стоит ли покупать ?
дешевый домик с нарушением правил застройки : Baurechtliche Einstufung Widerrechtl, Erhebliche Schwarzbauten vorhanden, Gebäude wurde entgegen der damaligen Baugenehmigung
nicht am vorgesehenen Standort errichtet (Schwarzbau), Es wurden die ursprünglich genehmigten Gebäudehöhen nicht eingehalten, Die Fassadengestaltung weicht von der genehmigten Planung
nicht unerheblich ab. Der Grundriss wurde gegenüber der Ursprungsplanung im Bereich der Loggien geringfügig verändert! Перевод я понял - построен не по плану, выше дозволеного...
Что будет если это купить ? Меня заставят сносить дом ? оштрафуют за то что не буду сносить ? разрешат там прописаться и Понемногу, ломом и киркой - лет за 10 его сносить ?
Продавать не планирую Никогда. К тому же "dass der Bereich des heutigen Standortes im Flächennutzungsplan als Grünlandfläche dargestellt ist" - дом стоит на земле сельхозназначения.
Или при всех этих нарушениях смогу там спокойно жить много лет ? без штрафов ?
А что там в сумме?
В цитате речь о разрешении на постройку. Т.е. хоть в итоге постройка этому разрешению и не соответствует, тем не менее значит часть земли таки была предназначена под сроительство, иначе бы разрешения не было? В цитате описано, что только некоторые части "по-чёрному", значит остальное-то не по-чёрному?
Мне когда-то объэснили, что штрафуют того собственника, который построил, а актуального потребуют снос.
По поводу прописки: там официальный адрес вообще есть? В грундбухе что написано? Если официальный адрес есть, то пропишут, ибо бауамт и мельдеамт не особо между собою связаны. Но, опять же, прописка не спасёт от сноса.
Извините, но я бы подумала, что там кто-то что-то не так рассказал. Мне кажется, так не может быть, что постройка была слишком высокая и предыдущего собственника принудили продать, а новому разрешили так оставить. Это было бы вымогательство.
Может быть, к примеру, что постройка не соответствовала требованиям и у предыдущего хозяина не было денег на переоформление, или просто не нашёл нужных лазеек, или просто уже всё надоело и продал, а новый хозяин просто нашёл возможность переоформить (т.е. каким-то образом доказать, что постройка таки допустима)? Или какие то другие варианты.
Слишком высокий дом, это хорошо! Чем выше дом, тем больше мертвых душ из Румынии и Болгарии ТС сможет прописать.
У каждой души 2-3 детей, а это киндергельд. Прописать 100 душ и за каждого ребенка кассировать 100 евро в месяц. Это же в целом будет по 20-30 тыщ в месяц выходить!
По моему просто шикарная бизнес-идея.
в нашем мини-поселке( если важно статус Splittersiedlung) был возведен дом без разрешения и уже ЗА пределами поселка( метроч 20 от таблички).Заставили все сносить. Мужчина взял и спалил дом( м.б.даже деньги от страховки получил -об этом история умалчивает).
Все индивидуально. Мой знакомый построил слишком высокий дом для этой гемайнде. Его как раз заставили продать, а новому хозяину разрешили там жить без переделок и сноса.
И где это в Германии по какому закону могут заставить продавать дом? Прошу не путать с Enteigung wegen öffentliches Interesses.
например для BW
Soweit bauliche Anlagen nicht genutzt werden und im Verfall begriffen sind, kann die Baurechtsbehörde die Grundstückseigentümer und Erbbauberechtigten verpflichten, die Anlage abzubrechen oder zu beseitigen; die Bestimmungen des Denkmalschutzgesetzes bleiben unberührt.
Ну так и следовало ожидать: деревенский телефон. Из предписания снести незаконно построенное вдруг стало предписание продать, что и распространяется дальше.
как город влияет на собственника : штрафует / принудительно сносит и взыскивает сумму / делает 150 китайское предупреждение ?
Этот вопрос не ко мне, у меня личного опыта здесь нет.
Могу себе представить, что сначала будут выносить решение, потом будут добиваться его исполнения. Вот здесь очень многое зависит от конкретного города. Может случиться, что город не захочет сносить за свой счёт, если потом не с кого эти деньги стрясти можно будет. Тут уж у кого нервы крепче.
Всё будет зависеть от конкретных чиновников.
Вот будет у них как-раз информация и время, так и пришлют Вам "счастливую весточку". А если в следующие 50 лет так и не заметят, или не до Вас им будет, то и не пришлют. Вам никто заранее не скажет, как быстро чиновники в конкретной местности отреагируют.