Разьясните мне пожалуйста
Добрый день всем!
Разьясните мне пожалуйста по моей ситуации.
Нашёлся наконец то покупатель на мой дом,молодой парень немец.
Показал свою платежеспособность, достаточная сумма на покупку дома имеется,ок.
На прошлой неделе состоялся термин у нотара,подписание договора.Нотар вслух сказал,что получил подтверждение из банка о наличии денег у нашего покупателя.
Но ! Наш покупатель выйдя от нотара отправился в банк просить деньги на покупку нашего дома. Видимо, хорошо подумав или кто подсказал,что так было бы выгодней.
Я конечно не ожидала получить на своём счету полную сумму за дом даже через 3 дня.Оплата в течении 2 недель по закону,я знаю.
Но вот когда теперь я дождусь деньги за дом большой вопрос.
В договоре купли- продажи указано : передаче ключей только после перевода денег.
Позавчера звонит покупатель и просит термин вечером встретиться в доме,он хочет спланировать с чего начинать ремонт .
"Или я могу к Вам заехать за ключами и сам сьездить в дом." Это разве не наглость с его стороны?
Так вот вопрос,имею ли я право не пускать его в дом сейчас,отказать в термине пока не увижу сумму за дом на своей конто?
Позавчера звонит покупатель и просит термин вечером встретиться в доме,он хочет спланировать с чего начинать ремонт ."Или я могу к Вам заехать за ключами и сам сьездить в дом." Это разве не наглость с его стороны?
Судя по вашему рассказу, дом он видел только на картинках, а вы уже денег на конто ждёте.
Он же сначала попросил термин - "вечером встретиться в доме". Боитесь, что рассмотрит повнимательнее и передумает покупать? Судя по вашему "Нашёлся наконец то покупатель на мой дом", так и есть. С его стороны точно никакой наглости нет. Имхо.
А что наглого то? Мы подписали у нотара договор в июне , а ключи нам отдали аж в августе. Очень неудобно нам было,как покупателю. С учётом ещё , что мы ждали ребенка. Хотели тоже быстрее ремонт начать. Договор подписали, ждите спокойно оплату. Если у человека есть деньги, то даст банк конечно ему кредит.
Мы подписали у нотара договор в июне , а ключи нам отдали аж в августе. Очень неудобно нам было,как покупателю.
а что неудобного то? при подписании договора вы знали когда состоится передача дома.
Договор подписали, ждите спокойно оплату. Если у человека есть деньги, то даст банк конечно ему кредит.
а если не даст? а там уже унитазы вырваны, дырки в стенах сделаны ....
Никто не собирается завтра ломать стены и выносить двери.
Будущий владелец хочет составить для себя план работ и их примерную стоимость. Быть может уже в паре со специалистом.
Можете его сопроводить сами или дать ключи, если подойти к проблеме, поменявшись местами с покупателем. А можете деликатно отказать, сославшись на условия договора.
Я бы не стал отказывать, если знаю, что в доме нет скрытых скелетов.
Многим отдают ключи при подписании договора. Нашим знакомым практически всем. Маклер пыталась договориться и да, я тоже думаю, что кто не боится косяков, тот отдаст. У нас кстати потом вскрылась протечка крыши. Хотя вроде осматривали всё и чердак тоже, но стояла такая сухая погода, что не заметили. Ну собственно наш косяк.
Я не сомневаюсь ,что вообще не получу деньги за дом. Но,как говорится, ДОГОВОР дороже денег.
Я рассчитывала,что человек серьезный,с деньгами и не понадобится время на ожидания его переговоров с банками и т.д..
Это во первых.
Во-вторых он очень хорошо и не один раз рассматривал дом изнутри и снаружи.
Кроме того он до термина к нотару, за 2 дня просил показать дом ,якобы,семье.
Не странно ли,за 2 дня до подписания сделки. Ок,согласилась,покупатели же.
Приехала специально в дом,хотя ехать мне не близко.
Позже приехал он.Позже ещё 3 машины людей.......
Как выяснилось,это он пригласил уже людей,которые ищут дом в аренду, т.е. УЖЕ возомнил себя хозяином,не заплатив
ещё ни 1 цента. Жить в этом доме он не планирует,сдавать.Своей семьи нет,холост.
Мне то все равно,что там будет дальше. Купи - потом ищи митеров, планируй ремонт ( или наоборот).
Но меня почему его планы должны интересовать,почему я должна своё время на него тратить.
А всё может вообще обыграться иначе.
У меня соседи строили дом себе, продавая старый, доставшийся от родителей.
Обговорили всё по договору. Им нужны были деньги до переезда на строительство, а выехать должны были месяца через 2-3, уже не помню тонкостей.
Покупатели пошли им навстречу, но платёж задержали на пару недель не по их вине.
Мои соседи ругались и грозили отозвать договор всеми возможными рычагами. Но всё обошлось, деньги им полностью перевели.
А тут нежданчик…. Их Бауунтернемер заболел круто и надолго и их стройка стала.
Им освобождать дом, а там только Робау и крыша.
А покупатели терпели. Долго. 9 месяцев.
Это так, маленький пример.
Я сразу и не поняла,что это вовсе не его семья . Подумала что его родственники,жена, 3 шумных детей это его,..которые тут же разбежались по этажам с радостным криком где моя циммер ))
Я предложила в саду нарвать яблоки,их полно и очень вкусные. Люди отказались. А он : Рвите яблоки, берите ))) Ну прям на правах хозяина))
Вообщем я правильно поняла,даже при подписанном Кауффертраге у нотариуса, до поступления денег,я имею право в дом его не пускать.
Да,мы все люди,и можем идти на уступки, должны , но связавшись с этим покупателем чувствую что иду на поводу у него, у наглеца.
Показав свою реальную сумму денег и дав на 1 цент больше,он перешёл дорогу людям болгарам,которые уже пошли просить кредит на покупку нашего дома.
Потом стала рассуждать так: у этого покупателя деньги в наличии УЖЕ есть,а болгарам дадут ли его на этот раз,(несколько раз отказывали). И с этим,думала,всё будет быстрей,нотар- оплата-ключи.
Но как оказалось показалось.
у этого покупателя деньги в наличии УЖЕ есть
Деньги есть только тогда, когда с ними приходят на сделку и через 2 часа они у Вас на счету.
Сейчас он такой же болгарин.
Подписанный договор - это далеко не гарантия покупки. Ему завтра банк откажет, посчитав стоимость дома завышенной, что дальше?
Таких болгар каждый третий. "Беру", "Мне банк уже дал согласие", "Хоть мульон".
Через 2 недели "Там одни пид@ы"...
он должен заплатить в течение двух недель после того, как получит письмо от нотариуса об оплате.
не переживайте раньше времени!
Пусть его кредит вас не интересует!
С пятнадцатого дня можете требовать пеню, 5% годовых, ни в одном банке столько не получите!
Хватит морщить море!
Прошла неделя со дня подписания договора.
По закону оплата в течении 2-х недель.Возможно в течении следущей недели все благополучно разрешится,я получу деньги.А уж ключи я постараюсь отдать немедленно.
Осаталась то,одна неделя. И какая спешка вновь осмотреть дом,мысли о начале ремонта....Поспешил бы лучше в свой банк и потревожил свой лежащий капитал,тогда бы все свершилось ещё быстрее.Быстрее бы на правах хозяина засучивал бы рукава.
Извините,меня аж разрывает от возмущения...
А болгарам,кстати,на этот раз кредит дали.Они звонили счастливые. Мне было очень неудобно сказать,но пришлось, что у нотариуса уже оформляется сделка...Они не очень обиделись,сказали,что они попробуют найти что-нибудь,другое жильё..
Прошла неделя со дня подписания договора.По закону оплата в течении 2-х недель.Возможно в течении следущей недели все благополучно разрешится,я получу деньги.А уж ключи я постараюсь отдать немедленно.Осаталась то,одна неделя
Прочитайте ещё раз ваш договор. Что-то я очень глубоко сомневаюсь, что там указана оплата в течении 2-х недель после подписания договора. Похоже вы перепутали.
Я думаю, что у вас там указано в течении 2-х недель после фэлигкайтсмиттайлунг, а фэлигкайтсмиттайлунг будет после того, как будет внесён ауфлассунг, а ауфлассунг будет после того, как его нотар закажет и грундбухамт внесёт. Т.е. в среднем обычно минимум месяц до фэлигкайтсмиттайлунг, а после него 2 недели на оплату. Бывает и дольше.
А законом срок оплаты не регулируется вообще. Как по договору люди договорились, так и законно.
Он сделал хитро. Показал деньги, чем склонил ваше решение о продаже в его сторону,а потом пошел в банк. В принципе он не нарушил ничего. Да неприятно, но деньги вы получите. А вот по поводу этой ситуации с митерами, то тогда понятно, почему вы не хотите. Тогда не отдавайте ключи и всё, вы имеете право.