Corona und Immobilienpreise : средняя температура по больнице поднимается
А я много времени трачу.
Потому что, так же трачу время на поиск объекта, просмотры, покупку и её оформление, поиск кредита и его оформление, ремонты, составление контрактов (к сожалению законодательство меняется, старые образцы уже не подходят, поэтому это процесс не одноразовый), проверку расчётов домуправа, выяснение какой-то нужной информации, суды там всякие (с домуправом, не с митерами, если что), ну и ещё какая-нибудь дребедень всегда находится. Мне кажется, что у меня часов по 30 в месяц легко уходит. Но и объект не один, что, разумеется тоже надо учитывать.
а что вы сделаете если Hausverwaltung решит на заседании что вам нужен новый лифт или окна на 100.000 €?
Или что надо менять газов. отопления на öl.
Как проверяете не занесли ли вам жильцы плесень в квартиру?
Проверяете ли кто у вас там вообще прописан?
Не сдают ли они кому-то другому как Untermiete?
а что вы сделаете если Hausverwaltung решит
Картошкин, решает не фервальтунг, а жильцы.
прежде чем купить, я посмотрела дом, квртошкин. 9 квартир. Все пенсионеры. Да немцы, могло быть заподло, что багатые, но решилы, врядли милионеры будут в многоэтажках жить. Дом на 3 этажа, ну кто там будет лифт строить?! Правильно.
Плесееь никак не проверишь, будем решать проблемы по мере их поступления!
Проверяете ли кто у вас там вообще прописан?
А оно мне надо?! Они мне 2000 в месяц платят за 3.5 комнаты, да хоть табун пусть там живёт. Кауцион 5.000, так что я за их счёт отремонтирую и плесень удалю. Я не гордая.
Не сдают ли они кому-то другому как Untermiete?
Я же говорю, я посмотрела при покупке, кто соседи. Немцы, пенсы. Они мне даже расскажут как они в 5 утра на пробежку выходят., если мне это надо будет.
Было пару объектов интересных, но там по 70-170 квартир.решила, что оно мне нафик не нужно, хоть по цене были заманчивые, но разум предложил отказаться.
Но я так смотрю, ты так заманчиво выведываешь себе секретик и у сдавал местных. Бери, делюсь бэзплатно. Всё для земляков.
Да, подруга, сдала 3х комнатную немного дешевле рынка, но чтобы митеры вообще её телефон и имяэне вспоминали. Так что у каждого своя тактика. Кому как удобно.
На последнего
А что если заместо квартир покупать для сдачи гаражи. Ну например одна квартира условно стоит 200к. На эти условные 200к можно купить 12 гаражей. Все эти гаражи сдать н-р по 100 евро. Выходит 1200 евро в месяц. Пусть годовой кадастер будет 1000 евро. Разве не выгоднее. Не нужно с ремонтами бегать, сертификаты разные, нормы и тыды. Не нужно с митерами судиться. И если один митер за квартиру не платит, то теряешь сразу 700-800 евро в мес. Если тот же условный митер за гараж не платит, то теряешь 100 евро. Ибо не может же быть такого чтобы все митеры хором перестали платить. Ну и выгнать, если че тоже легче если перестал платить.
Ну хоть бы один раз открыл калькулятор и посчитал сколько лет придётся платить кредит в 850.000 при мес.выплате в 2.000. Ну пора же уже научиться деньги считать, нет?
Подсказывают около 40-45 лет, а не 20!
Ну так как давно понятно, что ИНЖЕНЕР Картошкин с цифрами не дружит...
В принципе правильный ход мысли. С гаражей снимается больше и хлопот намного меньше.
Тут есть только два момента:
- подземный гараж может протекать, что может вылиться в большие деньги. И обычно там есть Verwaltung, которая стоит приличных денег => уменьшает ваш доход
- в свете развития электромобилей надо быть готовым к инвестиции в инфраструктуру для зарядки. Когда-то придёт день, где митер будет выбирать гараж по этому признаку.
В моих глазах лучше покупать обычные наземные гаражи. С ними хлопот меньше, ремонты проще, мита выше и земля действительно ваша. Может быть, вы когда-нибудь захотите эти гаражи снести и дом на этом месте построить.
ну зачем я буду свои данные тут выкладывать?!
Могу написать по объекту похожему, от которого отказалась, только потому, что хотела, чтобы хоть пару сотен оставалось чистой прибыли в месяц, ну т.е. максимум 1% тильгунг.
Зх комнатная, 600к(30к могут сбросить, без маклера) возле OEZ, 3 этаж, 81метр, планировка хорошая. 5 минут до метро. Можно как ВГ сдавать. Хаузгельд маленький,относительно, никаких сказочных модернизирунгов не делают и не планируется, почти все собственники в доме. Квартира уже пустая, т.е. покупай и заселяй митеров. Минимум 1800 можно взять с 3 ВГ-комнат.
1.86 тильгунг, 1.5 цинз, на 10 лет привязка.
Но это я только один запрос сделала у своего финансиста. Дальше рыть не стала. Так как сейчас в корону не хочется сильно замарачиваться, да и тяжёлый ребенок в 4м классе. Так сказать, проверила рынок.
Наша квартира, идёт по 4% тильгунгу, проценты немного меньше.