Corona und Immobilienpreise : средняя температура по больнице поднимается
Ну Експерты ведь тоже люди, шанс угадать у всех 50/50.
Вот у нас тут на форуме пару месяцев назад свои Експерты свои прогнозы тоже давали. Ну и рано ещё о результатах судить, ибо недвига покупается сейчас на деньги, заработанные до короны, ну или на кредиты. Т.е. последствия короны (уж какие они там будут) вступят в действие позже.
Лично я молча наблюдаю за некоторыми человеками из круга знакомых, которые последние 5 лет выбирали получше, подешевле и желательно без маклерских, но так ничего и не купив, теперь надеются, что цены таки упадут. Но тут ведь следующая опасность прогадать, ведь если цены слегка просядут, то у этих людей будет дилема, до какого времени они будут падать, и как бы не купить слишком рано и не прогадать. Получается как ни крути, а покупка недвиги всегда несёт какой-то риск, ибо будущее всё-равно никто угадать не может.
Конкретно в Берлине, лично я не заметила никакого падения или роста в целом (а мелкие колебания, в пределах 5%, я бы на глаз и не заметила). Мне показалось, что цены замерли. Хотя паралельно с короной у нас ввели митдекель, который по сути является гораздо более болезненным ударом по владельцам недвижимости, нежели корона. Тем не менее, какая-то часть надеется, что его отменят решением суда, ну или хотя бы по истечении 5-ти лет. Ну для тех, кто покупал недвигу давно и дёшево, этот митдекель как слону дробина 
, т.е. конечно неприятно, но не смертельно. Некую движуху заметила
только в направлении стройки Теслы и аэропорта. Но это логично, ведь работникам аэропорта, после перевода из Тегеля в Шёнефельд не очень прикольно будет с другого конца города на работу ездить. Ну и будущим работникам Теслы жильё, наверное, понадобится, a это и не Берлин, т.е. без митдекеля.
-----------------------------------------
Пс. только что посмотрела данные в иммобилиенскауте, по Берлину обозначен рост, примерно по 2-2,9% за квартал (в зависимости от части города), ну и в стороне аэропорта/теслы примерно по 3-4% за квартал. По последним хорошо заметна разница, к примеру в 2016 было около 1,5% за квартал, потом набрало обороты, ну и в последние пару лет цены росли в два раза быстрее.
расти будут цены. Изза короны многие удаленно стали работать, то есть дома теперь основное время проводят. То есть хочется максимального комфорта большую часть суток. А в чужой съемной хате наводить комфорт не все хотят. Поэтому будут стремиться купить и обустраивать собственное гнездышко. Общался тут с коллегами - у многих появились мысли купить свое жилье ( кто раньше топил за съем). И к тому же удаленк позволяет не привязываться к месту и покупать жилье там, гле нравится-удобнее-дешевле. Это тоже спрос увеличивает общий.
Конкретно в Берлине, лично я не заметила никакого падения или роста в целом (а мелкие колебания, в пределах 5%, я бы на глаз и не заметила). Мне показалось, что цены замерли.
Здесь примерно та же самая картина: в районе Франкфурта-Майнца-Висбадена снижения цен что-то не заметила, скорее наоборот, цены медленно ползут вверх. И предложений сейчас маловато стало, такое впечатление, что все чего-то ждут.
И в другом регионе, где я смотрю на предложения, сравнимая ситуация: в северной Баварии, в городке, где живет дочка с семьей, предложений и раньше было немного (дети себе подходящий дом "ловили" минимум пару лет), а теперь стало совсем мало.
Тем не менее, цены растут и в ужасных страшных каменных мешках, а не только на участки/дома в уютных зеленых деревушках, и как бы не больше даже в первом случае. Сколько было шуму на тему, что в городах люди живут вынужденно из-за работы... Но хоум офис чаще у тех, кто получает больше, и кому бы как раз уезжать из Берлина-Гамбурга-Мюнхена в уютные 150-200 квадратов своего дома. Ан нет, не хотят.
Тем не менее, цены растут и в ужасных страшных каменных мешках, а не только на участки/дома в уютных зеленых деревушках, и как бы не больше даже в первом случае.
Уже нет. Статистика показала, что цены на дома стали расти быстрее, выше, сильнее.
Тем не менее, цены растут и в ужасных страшных каменных мешка
Страх и ужОс! УжОс и страх!
Сколько было шуму на тему, что в городах люди живут вынужденно из-за работы... Но хоум офис чаще у тех, кто получает больше,
Шум не застала, но с тех пор мало что изменилось. В хоумофис могли перевести только офисный планктон. А остальные как ходили на работу, так и ходят. Я тоже на работу хожу, хомуофис могу максимум только пару дней в неделю сделать, наверное потому что я небольше получаю. А начальник отдела вообще каждый день на работе, наверное вообще копейки получает...
я про офис и говорю. Понятно, что заводы не онлайн. :))) но рабочие на заводах имеют меньше, чем сидящие на попах.
В любом случае, люди, которые могли купит в городе, из него не уехали
Дах30 и сопоставимые
Я не знаю, кто такие Дах30 и сопоставимые. Но, очевидно, не всё население Германии у них работает.
Согласна, у нас столько знакомых, друзей и родственников , я не знаю никого кто работал бы на удаленке, после карантина они все вышли на работу, а цены поднимаются именно из за того что многие продавцы боятся сейчас продавать так как не хотят контактов с чужими людьми, которых надо пускать к себе и показывать, в основном выставлены объекты в которых уже никто не живет и показывает маклер. А когда есть спрос, но мало предложений , то есть дефицит, то это ВСЕГДА приводит к повышению цен, ситуация стабилизируется когда не будет угрозы заражения и те 40 % которые не выставляют свои объекты снова выйдут на рынок недвижимости.. Будут ли цены падать, скорее всего нет, чтобы цены упали нужен профицит и высокие банковские проценты, не того не другого в ближайшие 10 лет не будет, строят мало, население увеличивается, финансовая подушка есть у очень многих, кредиты дешевые, не сможет купить немчик, купит дядя иностранец, немецкая недвижимость сейчас привлекательна для многих..
Во-первых, полгода
Во-вторых, тенденция уже могла появиться.
В-третьих, серьезно, жить вот в таком?! Там пейволл, но заголовка, визуализации и первых абзацев достаточно
у нас столько знакомых, друзей и родственников , я не знаю никого кто работал бы на удаленке, после карантина они все вышли на работу,
улыбнуло...
У нас столько друзей и знакомых и половину из них работают с марта-апреля на удаленке.
На работе на следующее 2 года все строй.проекты закрыли за ненадобностью, а были миллионные запланированны.
На кампус вернулись только те, кто из дому не могут работать, больше 50% остались в хоумофисе. Заводу такое положение дел очень выгодно, всем официально объявили: как до короны, что весь народ в бюро - уже никогда не будет!
Оборудовали бюро перегородками из Plexiglas и больше половины стоят пустые. На кампус можно только по уважительной причине, все собрания-совещения в скайпе, тимсах и ко.
So sieht die neue schöne Welt aus, по крайней мере у нас.
https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2020/08/PD20_332_61262.html
Pressemitteilung Nr. 332 vom 26. August 2020
Preise für Wohnimmobilien, 2. Quartal 2020 (vorläufig)
+5,6 % zum Vorjahresquartal
+1,4 % zum Vorquartal
Там же в самом низу изменение "средней температуры по больнице" по годам.
Елена, а как цивилизованный человек = работник Дахи30 в хомаофисе, Вы уже выехали в собственный дом на 200 кв вне страшного и ужасного каменного мешка?