Квартира в Берлине.
Вопрос жителям Берлина.
Какой на ваш взгляд район города интересен как возможность приобретения недвижимости. Мои знакомые из России хотели бы приобрести недвижимость в Берлине. Но совершенно не знакомы (да и я далёк от этого и к сожалению не могу посоветовать) с инфраструктурой города.
Критерии:
- близость парковой зоны
- наличие хорошей транспортной сети (автобус, трамвай, метро) в пешей доступности
- наличие супермаркетов в пешей доступности
- благополучный район (с точки зрения криминогенной обстановки)
- отсутствие высокоскоростных дорог, аэродромов и других факторов вызывающих сильный шум
Заранее спасибо за ответы
Вот и я об этом же
Можете ориентироваться на карту цен от капитала https://www.capital.de/immobilien-kompass/berlin
Чем краснее, тем лучше район.
Вы у знакомых сначала про бюджет спросите. 
Такие же точно хотелки я слышала в прошлом году от клиентов с 70 тыс на все, включая мой гонорар. Правда там еще было не 1-й этаж и не выше 3-го, если дом без лифта и обязател*но балкон.
Консул*тация закончилас* словами, что они опоздали лет на 5, не успев начат*ся про раёны и т.д. 
Глядиш, и исследования в Берлине свои Вы закончите, а во ФРанкфурте на Одере начнете. 
Странный вопрос. Любой район в Берлине соответствует этим критериям (ну кроме тех, что возле двух аэропортов). Обычно выбирают то, что ближе к учебе/работе, или по личным предпочтениям, т.к. у каждого района свои особенности. Но к инфраструктуре они отношения не имеют, скорее к культурной жизни. Если покупать под сдачу - то никакой.
Я согласен, любой район в Берлине соответствует критериям. Оставайтесь в пределах «Ringbahn». Я сдаю в аренду апартаменты в Берлине и уже купил несколько квартир. Мои любимые районы - «Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Mitte». К тому же они самые дорогие.
Я сдаю в аренду апартаменты в Берлине и уже купил несколько квартир. Мои любимые районы - «Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Mitte». К тому же они самые дорогие.
Добрый человек, только вы купили не квартиры, а коммерческую недвижимость и именно поэтому сдаёте её таким образом, как указано в ссылке.
Просто человек написал
Це не чоловик, це людина, которая на самом деле робот. Из той же самой оперы, что здесь регулярно металлопрокат предлагают, и другие полезные в хозяйстве вещи.
Если бы я хотел жить в Берлине, то купил бы вот эту квартиру https://www.immobilienscout24.de/expose/122725753
Или дочке подарил бы, учитывая название улицы, но я не хочу, чтобы мой ребенок жил в Берлине.
Если бы я хотел жить в Берлине, то купил бы вот эту квартиру...
Или дочке подарил бы, учитывая название улицы, но я не хочу, чтобы мой ребенок жил в Берлине.
Как всё непросто . А где бы Вы хотели, чтобы ребёнок жил/учился?
На мой взгляд студенчество - самое подходящее время, чтобы посмотреть "мир" (или его малую часть) и сравнить, что больше по душе.
А если папа, к примеру, будет проживать в Лейпциге, то Берлин не особо и далеко.
Конечно выбирать ребенок будет. Но я буду рад, если она выберет что нибудь типа Лейпциг или Дрезден, а то и поспокойнее и поменьше что нибудь, типа Фрайберг или Йена.
К счастью пока что у нас другие заботы, типа какой школьный ранец купить - с понями или цветочками...
тут нашёл "neubau": https://www.neubaukompass.de/neubau/falkenhoefe-falkensee/
По цене и описанию вроде подходит. Район заставляет задуматься. Не слишком далеко от центра?
Берлинцы, что скажете? Если работа будет в центре, сколько нужно будет добираться по времени?
Конечно выбирать ребенок будет.
У нас дочка сейчас выбрала: зачем куда-то ехать, если можно и папы с мамой в доме жить и учиться. А так как и её друг не горел желанием переезжать, то всё к одному.
Медицина и так тяжело, а тут ещё и быт свой параллельно организовать надо...
Ну и мы не против.
Конечно бессмысленный - на него невозможно ответить. Почему поезд обязательно едет 20 минут, а с-бан час с пересадками? Может так, а может быть поезд ходит раз в час и не останавливается там, где у с-бан, который ходит раз в 10 минут, есть остановка.
Почему поезд обязательно едет 20 минут
Потому что надо внимательно посмотреть на текст под линком. Там от адреса новостроя 200 метров до вокзала, от которого каждые 10-20 минут идут поезда до Берлина, до главного вокзала всего 20 минут езды.
От многих станций эсбана, находящихся в черте города, до главного вокзала добираться дольше. И не все дома находятся в 200 метрах от станции эсбан.
Так понятней стало?
Не извиняйтесь, я давно женат и женской логикой меня не удивить.
Для сдачи? Идя до проживания?
Например я переезжаю в бранденбург , там купили красоту.
В Берлине купили для сдачи в аренду
Районы Целендорф Штеглитц Вильменсдор частично Шарлотенбург для себя.
Для сдачи все вообще плюс Райникендорф шпандау панкоу, пренцлауберг
если на общественном транспорте,то автобусом до Метро мин 20,плюс минут 20-30 на метро до центра,итого 40-50 мин,есть второй вариант,как здесь писали,если недалеко остановка пригородной электрички,то мин 30-40 до центра,третий вариант на машине-это,если в час пик,тоже мин 40 до центра,а если работа на противоположном конце Берлина,то ещё плюс 30-40 мин.лучше всего ищите квартиру в центре-Шарлоттенбург,Шёнеберг,Митте
Хотелось бы подвести итоги на ответы:
1. без разницы в каком районе в Берлине квартира - так как кругом много парков и закупочных центров.
2. важно если брать квартиру для себя, то нужно учитывать место работы и транспортное сообщение (наличие U-S-Bahn, Bus, Strassenbahn).
Тут сразу вопрос- а если места работы нет, то в принципе логистика по барабану... или?
3. если брать для квартиру под сдачу, то вообще в принципе можно не ломать мозг.. сдать можно в Берлине всё что угодно
Вот где то так, так сказать Fazit - или я ошибаюсь?
В принципе все правильно подвели. По поводу работы вопрос считаю не маловажный, так как допустим купив квартиру в Falkensee и найдя работу где то в Köpenick добираться придется 1,5 часа. А это уже никому не интересно. Но в данном случая я бы сдала купленную квартиру и сняла что то недалеко от работы. И дополнительный доход при такой комбинации скорее всего получится и качество жизни сохраниться.
2. Все районы разные по характеру. Где-то много пожилых, мало развлечений и много похоронных бюро. Зато спокойно. Где-то много туристов. Где-то мультикульти и неформалы. Где-то обеспеченные швабы, вылизанные улицы и никакой жизни после 6. Где-то советские панельки. Что лучше подходит можно понять, только пожив в Берлине.
3. Как раз в этом случае мозг придётся как следует поломать, чтобы не отстаться в минусе: изучить законы (Mietspiegel, Mietdeckel, права митера, какие расходы можно на него переложить, какие нет и т. д.) и все как следует просчитать. Либо покупать в Бранденбурге.
Кроме того, учитывать фактор короны: массовый хоум-офис и ограничения в командировках и туризме.