интересующиеся (митеры) хотят сначала увидеть квартиру, а потом дать данные о себе (Mieterselbstauskunft)

Фермитер же хочет сначала чтобы заполнили Mieterselbstauskunft а потом решать кого приглашать.

Интерсно мнение обоих сторон и готовы ли вы идти на компромис?

зависит от спроса и предложения

интересующиеся (митеры) хотят сначала увидеть квартиру, а потом дать данные о себе (Mieterselbstauskunft)

логично. Митер не хочет давать данные, пока не увидит квартиру, которая может и не существует, а фермитер просто собирает данные.

Обычно митер приносит папочку на просмотр. Разве это проблема?

зачем фермитеру приглашать всех подряд? Он хочет с помощью зельбстаускунфт выбрать тех, кто наиболее подходят его запросам и пригласить из них только несколько человек, чтобы иметь возможность побеседовать с каждым и выбрать.

Так что логику фермитера можно понять.

А вот поведение митера, который интересуется и пишет, но не готов предоставить зельбстаускунфт, я обьяснить не могу. К тому же образцов зельбстаускунфт полно в интернете и вопросы там все стандартные.

А вот поведение митера, который интересуется и пишет, но не готов предоставить зельбстаускунфт, я обьяснить не могу.

Чисто теоретически.

Претендент на снятие жилья не знает, какими критериями руководствуется Vermieter,

кого их них он пригласит на просмотр квартиры Шанс быть приглашенным 50:50. М/б Selbstauskunft что-то стоит (в деньгах, усилиях, времени)?

Ну и зачем ему, при существующей неопределенности, облегчать выбор Veremieter'a при отсеве претендентов?

Денег не стоит. Времени? Распечатать и крестики поставить? Там еще имя предыдущего фермитера надо бы, но можно же "Datenschutz" написать.

И если мне действительно квартира нужна, уж 5 минут найду.

Если мне квартира не понравилась, могу об этом сразу же сказать потенциальному фермитеру.

По идее - я ищу= мне это надо. 😎

Щас вам не тут - спроса больше чем приемлемых (по цене) предложений. Поэтому у искателей квартир даже не возникает мысли не предоставить эту бумажку. 😇

Вероятно есть что скрывать. Нормальные сразу в заявке на просмотр себе дифирамбы поют. В этом моменте уже идет разделение, кого приглашать, кого нет. Не понимаю Вашей проблемы!

А на просмотр несут доказательства. Если что то штиммт нихт и вранье, как всегда, всплыло наружу, а миетер надоел / оборзел достаем джокер-правдочку о нем из рукава и прощаемся!

https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/news-urt...

Без этого формуляра я никого не приглашаю. Это и гарантия( правда-ложь-кюндигунг) и критерий отсеивания.

Пока же могу привести следующую статистику.

Из общего количества интересующихся (скажем 100%), 15% сразу отсеялись.

Оставшимся 85% написал прислать Selbstauskunft. Из них только 10-15% отреагировало и прислало.

Получается 80% интересующихся не готовы давать данные Selbstauskunft. Тогда не понимаю, на что они рассчитывают?

Речь идёт о большом городе, Мюнхене. Место тихое, окна во двор. Двушка компактная с очень хорошей планировкой. Парк и озеро в пешеходной доступности. U-Bahn в 5 минутах ходьбы. Дому меньше 5 лет, не высотка. Много ехтра, паркет, елетрические ролладен етs

Тоже мюнхен. Ну в моём случае, только один из 10 (примерно) отказался присылать, одни китайцы прямо в последнюю минуту напросились, но всё-равно не дала адреса без этой бумаги, на табульки о зарплате и шуфе закрыла глаза. в результате только 5 человек были приглашены на просмотр. На просмотре начались притирки как на счёт сбросить цену, мол паркет не новый в зале, чем поставили крест на себе. В результате энергии минимум потрачено, но реально бы сдала из этих 5 только двоим. Всё остальные из-за склочности отсеивались прямо на просмотре.

Ну в моём случае, только один из 10 (примерно) отказался присылать,

Может из-за Corona и времени отпусков в баварии спрос на жильё сейчас небольшой.

Речь идёт о большом городе, Мюнхене. Место тихое, окна во двор. Двушка компактная с очень хорошей планировкой. Парк и озеро в пешеходной доступности. U-Bahn в 5 минутах ходьбы. Дому меньше 5 лет, не высотка. Много ехтра, паркет, елетрические ролладен етs

Вп сколько ж такое счастье тамошний рынок оценивает? У меня чисто сравнительный интерес, я точно снимать не буду

Имеется ввиду цена и мита.

Я одно время интенсивно искала квартиру. Только один раз меня попросили прислать Selbstauskunft, на что я ответила, что принесу с собой на Besichtigung. Ответили - ок. ... Мне, честно говоря, странно, что некоторые сообщают все подробности о своей персоне, не видя ни митера, ни квартиры. Обычно - приходишь, смотришь, если тебя всё устраивет, то оставляешь Selbstauskunft. ... Даже не представляла, что может быть по-другому.

Только один раз меня попросили прислать Selbstauskunft, на что я ответила, что принесу с собой на Besichtigung. Ответили - ок. ... Мне, честно говоря, странно, что некоторые сообщают все подробности о своей персоне, не видя ни митера, ни квартиры. Обычно - приходишь, смотришь, если тебя всё устраивет, то оставляешь Selbstauskunft. ...

Мне важно увидеть человека, поговорить с ним и решить. Я сдаю свою квартиру, а не чужую. В этом и разница с маклером.

Мне важно увидеть человека, поговорить с ним и решить

Но определенное число претендентов вы уже хотите "отсеять" даже не увидев и не поговорив, только по их Mieterselbstauskunft.

Конечно. Но Вы требуете от людей Selbstauskunft до того, как Вы друг друга увидели.При этом они не знают о Вас ничего, даже того, экзистируете ли Вы вообще.

Оставшимся 85% написал прислать Selbstauskunft. Из них только 10-15% отреагировало и прислало.

Скорее всего лучшие потенциальные митеры были в числе этих 85-ти. Я - )лучшая в мире, как говорил один мой фермитер, митерин, но я не вышлю неизвестно кому все мои данные. Я просто не хочу, хотя, если подумать, то можно привести вполне логические доводы моему нехотению.

Соглашусь, эти писульки не для всех, я иду до того на персональный контакт.

мне заполнила одна из наших соотечествинников. Там зарплаты, вернее социального пособия хватало ровно на оплату миты. Копейка в копейку. Она мать-одиночка, с 2-3 детьми уже не помню, еще и хотела свою мать вместе взять. Вот куда я её должна приглашать? Зачем? Я не знаю что такие люди думают когда реагируют на объявление.

Может там есть багатый любовник, но не думаю. Но у меня например не было желания с ней связываться.

Конечно. Но Вы требуете от людей Selbstauskunft до того, как Вы друг друга увидели.При этом они не знают о Вас ничего, даже того, экзистируете ли Вы вообще.

Вы предлагаете приглашать всех? Или как?

Скорее всего лучшие потенциальные митеры были в числе этих 85-ти. Я - )лучшая в мире, как говорил один мой фермитер, митерин, но я не вышлю неизвестно кому все мои данные.

И как их вычислить?

Вы предлагаете приглашать всех?

Нет. Я как-то отреагировала на объявление дня через три. Мне вежливо ответили, что уже имеют достаточное количество претендентов и пожелали успехов в дальнейших поисках. Вполне нормально.

И как их вычислить?

)Интуитивно.

зачем всех? Я приглашала только тех, кто писал уже в заявке о себе, где/кем работает, сколько человек заезжают. Остальных игнорировала.

Просила принести зельбстаускунфт с собой. Сдавала с первого показа. Показы индивидуальные, чтобы самой присмотреться, да и жильцам потенциальным польстить. Приглашала по 4-6 человек. Возможно, просто везло. Регулярно.

А вот интересно- если потенциальный митер( тот же китаец из предыдущего примера) принесёт справку, что он трудится в каком-то китайском бизнесе, типа шеф-повар китайского ресторана с охренительной зарплатой. А на самом деле он работает там последним уборщиком. Как может фермитер это проверить? Ресторан ведь вряд ли даст ему информацию о работнике- датеншутц. Шуфу ещё может фермитер сам запросить, а зарплату?

принесёт справку, что он трудится в каком-то китайском бизнесе, типа шеф-повар китайского ресторана с охренительной зарплатой.

😂😂😂кстати так и было. Только еще и хозяин этого ресторана. Вот теперь бы с короной был бы полный пипец. Так что бог миловал. Я зелбстштендигов как кандидатов рассматриваю на самом последнем месте среди бонитетных так сказать. Опыта нет, но банки их тоже не особо жалуют. Поэтому решила на этот принцип положиться. У них очень сложно проверить доход, нужно изучать эту тему. Запрашивай их штоереклерунги и тд и тп. Поэтому проще отказать.

Но слышала они и самые безпроблемные митеры.

Получается, что проверить информацию о реальном финансовом положении потенциального митера довольно затруднительно. Лишь косвенно можно оценить по шуфе.

Очередная Моника Картошкина, шуфа куда информативней лонабрехнунга, который подделать тоже суметь надо.

Не практически, а вообще не возможно. Единственное митераускунфт и если сбрехал, то сразу на выход.

Точно, vertrauensbruch. Читала постановление суда, что в этом случае fristlose Kündigung оправдана

Inhalt der Mieterselbstauskunft sind Fragen zu der persönlichen, familiären und wirtschaftlichen Situation des Mietinteressenten. In der Regel werden zumindest Familienstand, Beruf und Nettoeinkommen, Arbeitgeber, jetziger Vermieter, Kinder (und ggf. Kinderwunsch) abgefragt. Typisch sind außerdem Fragen zu Mietrückständen und der evtl. Abgabe einer eidesstattliches Versicherung – welche wahrheitsgemäß beantwortet werden müssen. Ein Schritt weiter geht dann noch die Abgabe einer freiwilligen Schufa Selbstauskunft.

Gründe für eine Mieter Selbstauskunft:

Der Vermieter hat ein berechtigtes Interesse daran, zu erfahren, wer in sein Eigentum einziehen wird. Damit kann der Vermieter noch am ehesten verhindern, seine Mietwohnung an sog. Mietnomaden oder zahlungsunwillige Mieter zu vergeben.

Außerdem kann der Vermieter mit den Informationen über z.B. Kinder (Alter der Kinder), Kinderwunsch, Tierhaltung, Spielen von Musikinstrumenten, geplante WG-Gründung besser „passende“ Mieter für seine Wohnung auswählen. So macht es z.B. für niemanden Sinn, wenn ein auf Ruhe bedachtes Ehepaar in ein Haus mit vorwiegend kinderreichen Familien einzieht, wo es in der Regel etwas lauter zugehen kann.

Muss ich als Mieter eine solche freiwillige Selbstauskunft abgeben?

Es gibt keinen gesetzlichen Anspruch des Vermieters, mit dessen Hilfe er die Beantwortung der Fragen in der Mieterselbstauskunft verlangen kann. Der Mieter ist insofern also nicht verpflichtet die geforderten Angaben zu machen. Allerdings wird der Vermieter in der Praxis denjenigen Mietinteressenten, die die Mieterselbstauskunft nicht abgegeben haben, auch nicht seine Wohnung zeigen und vermieten.

zulässige Fragen im Rahmen der Mieter Selbstauskunft:

Fragen ...

• zur Identität des Mieters (z. B. Name, Anschrift, Geburtsdatum o.ä.)
• zum Familienstand
• zur Anzahl und Alter der zum Haushalt gehörenden Personen
• zum Arbeitsverhältnis und zum Arbeitgeber
• zum Nettoeinkommen
• nach Haustieren, soweit deren Haltung untersagt werden darf
• danach, ob der Mieter Raucher ist
• danach, ob das Sozialamt oder ein anderer Grundsicherungsträger die Mietkosten trägt (ungefragte Aufklärungspflicht!)
• danach, ob über das Vermögen des Mieters das Insolvenzverfahren eröffnet worden ist (ungefragte Aufklärungspflicht!)
• danach, ob eine eidesstattliche Versicherung gemäß § 807 ZPO abgegeben wurde
• danach, ob eine Einkommenspfändung vorliegt
• nach Mietschulden aus vorangegangenen Mietverhältnissen

unzulässige Fragen im Rahmen der Mieter Selbstauskunft:

Fragen ...

• nach der Familienplanung (bestehende oder geplante Schwangerschaft) oder danach, ob in Zukunft Kinder in die Wohnung einziehen werden
• nach Mitgliedschaften in Parteien, im Mieterverein oder in einer Gewerkschaft
• nach dem Bestehen einer Rechtsschutzversicherung
• nach der Person des vorherigen Vermieters

Я бы пробила фирму по гуглу и задала бы вопрос в финанцамте письменно с предоставлением этих листочков и штоерномера /регистрационного номера фирмы. Чтобы обработчику меньше работы.Типа это мне подозрительно, отчисляются ли социалабгабены в размере см. листочек. (Если нет, то шефу мало не покажется, даже если из-за датеншутца четкого ответа сдавуну из ФА не получить).

Странный какой-то инвестор квартиру сдает. Если настолько много желающих - поднимайте цену )) Тут вам и отсев и рендита сразу. А посылать свои данные вообще неизвестно кому - ну не знаю, я б не стал. Всегда на Besichtigung с собой приносят

А в чём разница?! Послать или отдать лично. Отдать можно тоже не понятно кому даже на просмотре.

Я зелбстштендигов как кандидатов рассматриваю на самом последнем месте среди бонитетных так сказать.

А я полагаюсь на правило, что мита должна быть не больше 1/3 зарплаты. Хотя многие уверяют, что трех копеек остатка с зарплаты им за глаза хватит на жизнь

при мите в мюнхене это очень рискованный коэффициент. баугезельшафтен у нас требуют 40%. Но и это очень долго прийдётся искать, но чтобы не рисковать своей квартирой так и нужно делать, 30% было бы логично. Тут вы правы.

ну это я понимаю, это со стороны хозяина, меня интересует какая разница со стороны митера? Если он хочет снять квартиру.

Разница в том, что имея все документы ты приглашаешь только тех, кто подходят по критериям отбора. Т.е. производишь предварительный фильтр.

Предварительный фильтр я бы проводила по качеству первого письма и по фейсбуку. Имя-фамилию все пишут честно. За исключением китайцев.

Они пишут что я Сандра или Майк, приходит потом Сунь Фуй Вчай и обясняет, что это Майк это тоже его имя. (У некоторых правда и в паспорте стоит, у 1 из 5).

Фейсбук (где фотки и комменты) сразу симпатию или антипатию разовьет. Там и скрываемую от фермиетера собачку видно, а у русских и мат на мате в комментах, такое тоже встречала..

Я лично доки вообще не смотрю, кроме копии паспорта. Беру аренду вперед. Она кончится - поедет в родные болгарии или куда там...

Женя, привет, ты судишь всегда по Берлину. Там у вас желающих всегда очередь выстраивается, если я правильно понимаю.

Наверное в Гамбурге и Мюнхене похожая ситуация.

Но у нас, у большинства (наверное, большинство форумчан, все таки не из этих мест), нет такие благоприятных условий.

Поэтому и твои советы не всем подходят.

Я делаю так: выставляю объявление, организую общий термин или парочку. После показа квартиры сообщаю всем, кто не ушел, что если желание снять еще осталось, чтобы они присылали мне заполненые Selbstauskünfte (пустые формуляры я заранее распечатываю и отдаю во время показа) и говорю, что при прочих равных, отдам предпочтение тому, кто быстрее пришлет и подтвердит свое желание митовать.

А потом уже, выбираю из тех, кто прислал.

В моем городе, если квартира неплохая, то мельдуются около 15-20 человек. На термин приходит примерно 50%, так что не очень много. Даже если людей и много, это на мой взгляд, только к лучшему, так как подогревает ажиотаж.

К сожалению, бывают ситуации, когда на термин приходят около 3-4 желающих, в зависимости еще от сезона.

Это я просто расписал, чтоб ты понимала, какая ситуация может быть в других регионах.

скажите, это полный список документов который нужно брать на просмотр квартиры и отдать фермитеру?

- Зельбстаускунфт

- выписка из шуфы

- копии твоей зарплаты за последние 3 месяца

- бешайнигунг от предыдущего фермитера, что не было задолжностей по оплате

- копии паспорта

Может ещё что нужно?

Ситуация/ алгоритм везде одинаковые. Чтобы в глухомани (я утрирую) пришло 20 человек на просмотр, если у кого такая цель, нужно сеизить ценник, допустим с 5 евро за метер до 3,5.

:)