Ставка по ипотеке через 15 лет
Ставки по ипотеке низкие как никогда. Сейчас можно получить кредит в зависимости от суммы кредита, срока погашения и доли собственного капитала в диапозоне от 0,8% до 2% (это очень округленные цифры). Например, сейчас кредит в 400 тыс., собственный капитал 60 тыс. (на покрытие стоимости налогов, маклера и прочего) на срок 15 лет и выплатами в 3% дают по ставке - 1,2% годовых.
Как Вы думаете, какой диапазон процентной ставки будет в 2035 году? Останется на уровне 1-2% или вырастит до 3-5% или будет ещё выше?
Предсказания вещь не благодарная, однако интерестно что думают участники форума.
а вот надеюсь на 4-4,5, такие прекрасные проценты были,
Рендиты на съем должны тогда
быть 6,5-7 процентов.
Зарплаты должны быть очень
высокие у ширнамасс чтобы выжить.
Себестоимость продукции европейских
стран будет очень высокой.
Промышленность в Германии закроется совсем.
Где-то так.
Как Вы думаете, какой диапазон процентной ставки будет в 2035 году? Останется на уровне 1-2% или вырастит до 3-5% или будет ещё выше?
Если я доживу до 2035-го года, то мне будет всё-равно какой именно будет процент, потому что я буду уже старая и кредиты (очень надеюсь) брать уже не буду.
Тоже думаю что ставка будет в диапозоне 1,5-3% на 15 лентнию ипотеку в 2035 году.
2020-2021 это время пандемии и последующей рецесси, из которой весь мир будет выходить с 2025 - 2028 год (по моим ощущениям). Так что ставки могут возрасти ближе к 2028 если будет прям все хорошо в ЕС. Но и в ЕС много не разрешенных проблем которые будут способствовать политике дешевых денег и низких процентных ставок. А еще много всякого чего предсказать мы не можем....
У меня есть два варианта:
i) зафиксировать процент 1,58% на 28 лет и заплатить за весь кредит на 27 тыс Евро больше чем в первые 15 лет выплат при фиксированной ставке по второму варианту - 1,11% на 15 лет
ii) зафиксировать процент 1,11% на 15 лет и рефинансировать остаточную стоимость вторым кредитом в 2035 году. Но если ставка в 2035 будет выше 3,6%, то я проиграю первому варианту
Вот дилема которую я не могу разрешить. Но думаю второй вариант более интерестный хоть и более рисковый. Что думаете?
У меня есть два варианта:
------
Сопоставь с доходами - сейчас и тогда - дилемма снимется.
рефинансировать остаточную стоимость
------
Или сразу закрыть остаток кредита - у вас там такое вроде возможно.
Я бы просто 15 лет сбрасывал остаток/разницу в более стабильный, чем фантики, ресурс и им закрыл кредиt...
Бери на 5 лет. Через 5 лет перекредитуешься под 0.5%
Если будет инфляция 120% в год, то через 5 лет просто погасишь остаток кредита 3-мя зарплатами))
Для иллюстрации вариант с 10-ти летним и 2-мя 5-ти летними кредитами при покупке недвижимости 10 лет назад:
В первом случае выплаты 10 лет под 3.5%
Во втором случае выплаты 5 лет под 2.5%+ выплаты 5 лет под 1%
А Вы ведь на самом деле правы! Что то я прицепился к фиксированию ставки на 15 и более лет. В свете последних событий я думаю Вы правы. Спасибо!
Сейчас говорил с парочкой финансистов, так вот они предсказывают через 15 лет ставку между 2,0-2,5% на 15-летнию ипотеку. Очень маловероятно, что она будет выше, а вот ниже может быть даже очень.
Я бы просто 15 лет сбрасывал остаток/разницу в более стабильный, чем фантики, ресурс и им закрыл кредиt..
Да, возможность оплаты всей суммы через 10 лет после получения кредита есть, но не думаю что у моего кармана будет такая возможность:) Однако, что есть более стабильный ресурс? Акции, не имею много знаний что бы что то предпринемать там. А какие ещё активы? На сегодня мне кажется это золотые банковские монеты? Хотя их было надо покупать ещё 1-2 года назад, а сейчас их цена на пике и не известно это пик или цены на них продолжут расти дальше.
это все шаманство и фантазии. Эти же финансисты в январе DAX'у 14 000 к лету обещали, да только обломались в марте нехило...
Никто не знает, что будет в 2035. Может быть, будет 2%, а может 0,6%. А может, придёт швондер и скажет уплотняться. Живите сегодня, до 2035 ещё нужно дожить, что удасться не всем.
не было высоких зарплат 15 лет назад, а цинзы такие были, как и действующая экономика, всё куда ровнее лилось.
по уму над считать гульдены с инфляционной поправкой, сумма будет куда меньше, потому я лично не заморачиваюсь, беру с меньшими цинзами на больший срок.
Бери на 5 лет. Через 5 лет перекредитуешься под 0.5%
Любителям частых перекредитований не стоит забывать, что кредиты дают не всем и не всегда. Достаточно например в момент необходимости перекредитоваться остаться без работы - и можно остаться без хаты.
не 15, а 20-25 лет назад уровень зарплат был выше. Это видно по нынешним старикам на Porsche...
Я по работе часто бываю в домах и квартирах нынешних пенсионеров. У них очень достойный уровень жизни, который они достигли, будучи ещё трудоспособными.
Тем, кто сейчас на их позициях трудится такое не светит.
Банальный пример: отец моего коллеги - бывш. Chefarzt, ему 71, у них свой самолёт и дом во Флориде. Мой нынешний шеф как-то на Grillfest заикнулся, что оплатили дочери обучение в Шотландии, обнулив BSV..
Кроме сказанного Митей о зарплатах добавлю что 15-20 лет назад все страны бывшего СССР практически ничего сами
не производили, а покупали всё в Европе.
Также делал и Китай . Покупали даже
далеко подержанные оборудование, практически шрот.
В таких условиях необходимо было держать высокие проценты, но такой ситуации
не будет больше никогда.