Ставки по ипотеке низкие как никогда. Сейчас можно получить кредит в зависимости от суммы кредита, срока погашения и доли собственного капитала в диапозоне от 0,8% до 2% (это очень округленные цифры). Например, сейчас кредит в 400 тыс., собственный капитал 60 тыс. (на покрытие стоимости налогов, маклера и прочего) на срок 15 лет и выплатами в 3% дают по ставке - 1,2% годовых.

Как Вы думаете, какой диапазон процентной ставки будет в 2035 году? Останется на уровне 1-2% или вырастит до 3-5% или будет ещё выше?

Предсказания вещь не благодарная, однако интерестно что думают участники форума.

Думаю что инфляция покромсает всю разницу, даже уверен, а вот надеюсь на 4-4,5, такие прекрасные проценты были, ну и тильгунг 1, ничего лучшего для основного населения и экономике и быть не может.

а вот надеюсь на 4-4,5, такие прекрасные проценты были,

Рендиты на съем должны тогда

быть 6,5-7 процентов.

Зарплаты должны быть очень

высокие у ширнамасс чтобы выжить.

Себестоимость продукции европейских

стран будет очень высокой.

Промышленность в Германии закроется совсем.

Где-то так.

Как Вы думаете, какой диапазон процентной ставки будет в 2035 году? Останется на уровне 1-2% или вырастит до 3-5% или будет ещё выше?

Если я доживу до 2035-го года, то мне будет всё-равно какой именно будет процент, потому что я буду уже старая и кредиты (очень надеюсь) брать уже не буду.

соглашусь.

Чтобы ставки по ипотечным кредитам так выросли, нужно чтобы EZB давал деньги под 1,5-2%. А это смерть Италии, Испании, Португалии и Греции. То есть, всего ЕС

Тоже думаю что ставка будет в диапозоне 1,5-3% на 15 лентнию ипотеку в 2035 году.

2020-2021 это время пандемии и последующей рецесси, из которой весь мир будет выходить с 2025 - 2028 год (по моим ощущениям). Так что ставки могут возрасти ближе к 2028 если будет прям все хорошо в ЕС. Но и в ЕС много не разрешенных проблем которые будут способствовать политике дешевых денег и низких процентных ставок. А еще много всякого чего предсказать мы не можем....

У меня есть два варианта:

i) зафиксировать процент 1,58% на 28 лет и заплатить за весь кредит на 27 тыс Евро больше чем в первые 15 лет выплат при фиксированной ставке по второму варианту - 1,11% на 15 лет

ii) зафиксировать процент 1,11% на 15 лет и рефинансировать остаточную стоимость вторым кредитом в 2035 году. Но если ставка в 2035 будет выше 3,6%, то я проиграю первому варианту

Вот дилема которую я не могу разрешить. Но думаю второй вариант более интерестный хоть и более рисковый. Что думаете?

А это смерть Италии, Испании, Португалии и Греции.

-----

Ну есть альтернатива - годовая инфляция >120%...

То, как рисуют деньги в ЕС и Штатах, вариантов не оставляет...

У меня есть два варианта:

------

Сопоставь с доходами - сейчас и тогда - дилемма снимется.

рефинансировать остаточную стоимость

------

Или сразу закрыть остаток кредита - у вас там такое вроде возможно.

Я бы просто 15 лет сбрасывал остаток/разницу в более стабильный, чем фантики, ресурс и им закрыл кредиt...

Бери на 5 лет. Через 5 лет перекредитуешься под 0.5%

Если будет инфляция 120% в год, то через 5 лет просто погасишь остаток кредита 3-мя зарплатами))

Для иллюстрации вариант с 10-ти летним и 2-мя 5-ти летними кредитами при покупке недвижимости 10 лет назад:

В первом случае выплаты 10 лет под 3.5%

Во втором случае выплаты 5 лет под 2.5%+ выплаты 5 лет под 1%

А Вы ведь на самом деле правы! Что то я прицепился к фиксированию ставки на 15 и более лет. В свете последних событий я думаю Вы правы. Спасибо!

Сейчас говорил с парочкой финансистов, так вот они предсказывают через 15 лет ставку между 2,0-2,5% на 15-летнию ипотеку. Очень маловероятно, что она будет выше, а вот ниже может быть даже очень.

Я бы просто 15 лет сбрасывал остаток/разницу в более стабильный, чем фантики, ресурс и им закрыл кредиt..

Да, возможность оплаты всей суммы через 10 лет после получения кредита есть, но не думаю что у моего кармана будет такая возможность:) Однако, что есть более стабильный ресурс? Акции, не имею много знаний что бы что то предпринемать там. А какие ещё активы? На сегодня мне кажется это золотые банковские монеты? Хотя их было надо покупать ещё 1-2 года назад, а сейчас их цена на пике и не известно это пик или цены на них продолжут расти дальше.

это все шаманство и фантазии. Эти же финансисты в январе DAX'у 14 000 к лету обещали, да только обломались в марте нехило...

Никто не знает, что будет в 2035. Может быть, будет 2%, а может 0,6%. А может, придёт швондер и скажет уплотняться. Живите сегодня, до 2035 ещё нужно дожить, что удасться не всем.

Никто не знает, что будет в 2035. Может быть, будет 2%, а может 0,6%.

Я знаю!)

Проценты будут ниже чем сейчас.

Вероятно даже минусовые,

как в Дании сейчас.

не было высоких зарплат 15 лет назад, а цинзы такие были, как и действующая экономика, всё куда ровнее лилось.

по уму над считать гульдены с инфляционной поправкой, сумма будет куда меньше, потому я лично не заморачиваюсь, беру с меньшими цинзами на больший срок.

судя по тому, как банки активно пропихивают форвардсдарленен под 1,5%, похоже, вы правы)

Бери на 5 лет. Через 5 лет перекредитуешься под 0.5%

Любителям частых перекредитований не стоит забывать, что кредиты дают не всем и не всегда. Достаточно например в момент необходимости перекредитоваться остаться без работы - и можно остаться без хаты.

не 15, а 20-25 лет назад уровень зарплат был выше. Это видно по нынешним старикам на Porsche...

Я по работе часто бываю в домах и квартирах нынешних пенсионеров. У них очень достойный уровень жизни, который они достигли, будучи ещё трудоспособными.

Тем, кто сейчас на их позициях трудится такое не светит.

Банальный пример: отец моего коллеги - бывш. Chefarzt, ему 71, у них свой самолёт и дом во Флориде. Мой нынешний шеф как-то на Grillfest заикнулся, что оплатили дочери обучение в Шотландии, обнулив BSV..

Кроме сказанного Митей о зарплатах добавлю что 15-20 лет назад все страны бывшего СССР практически ничего сами

не производили, а покупали всё в Европе.

Также делал и Китай . Покупали даже

далеко подержанные оборудование, практически шрот.

В таких условиях необходимо было держать высокие проценты, но такой ситуации

не будет больше никогда.

Банальный пример: отец моего коллеги - бывш. Chefarzt, ему 71, у них свой самолёт и дом во Флориде.

Тема не раскрыта. Большинство здесь присутствующих смогут себе купить дом во Флориде и самолёт. Вопрос - какой?

ii) зафиксировать процент 1,11% на 15 лет и рефинансировать остаточную стоимость вторым кредитом в 2035 году.

так, имхо

Если сейчас дают, то через 5 лет при той же работе тоже дадут (тем более кредит уже будет меньше).

Если не будет работы то не будет и денег платить кредит, тогда недвижимость логичнее всего продать, а штрафы при пятилетнем кредите опять таки будут сильно меньше.

не известно это пик или цены на них продолжут расти дальше

-----

Это не пик. Это очень локальный максимум.

На территории ЕСа есть образования, в которых местные деньги за 20 лет подешевели в 16.000 раз.

Еще раз - не процентов, а раз. 16.000 раз. На это надо ориентироваться.

но не думаю что у моего кармана будет такая возможность

-----

Почему же?

Ты же рассматриваешь разницу в сумме выплат и колеблешься между двумя вариантами?

Ну будешь вносить (покупать монеты) разницу в более надежный ресурс - для тебя ничего не изменится...

Но если фин.дисциплина хромает - лучше вообще в кредиты не лезть, а вложится в образование...

Если не будет работы то не будет и денег платить кредит, тогда недвижимость логичнее всего продать,

А вот это как раз не факт, если откладывать бабло вместо оплаты зондертилгунга например, то из этих денег можно гасить кредит, пока ищешь работу. То есть потеря источника дохода не означает мгновенный нуль на счетах, но означает мгновенный отказ в перекредитовании

А аншлюссфинансирунг вовсе не обязательно делать ,у меня например вот так как ниже в договоре было .

Was passiert, wenn die Zinsbindungsfrist endet? Mit dem Auslaufen der Zinsbindungsfrist endet der Kreditvertrag nicht automatisch. Wenn der Kreditnehmer nichts unternimmt, läuft zumeist das Darlehen bis auf weiteres mit einer variablen Verzinsung weiter. Die Zinsen richten sich dann nach den aktuellen Marktzinsen

https://www.interhyp.de/service/news/anschlussfinanzierung...

это хорошая опция в контракте, но она далеко не у всех есть. Так же как и возможность менять процент тилгунга раз или 2 раза за срок кредита.

мне аж целых 5 раз разрешили.

Если об этом знать, то всё это можно обговорить с банком во время заключения контракта.

знать и обговорить мало, надо чтоб еще банк на такое подписался. И они обычно не просто так такие пункты включают, а за счет увеличения ставки вы получите опции, которыми может и не воспользуетесь. А по ставке такой платить точно придется

знать и обговорить мало, надо чтоб еще банк на такое подписался. И они обычно не просто так такие пункты включают, а за счет увеличения ставки вы получите опции, которыми может и не воспользуетесь. А по ставке такой платить точно придется

По моему, это типовая опция в ипотечном кредите. Я 2 раза брал и каждый раз стояло условие по поводу выплат после окончания срока кредитного договора, ничего дополнительно банк за это не хотел.

Банку это надо не меньше, чем вам-пока вы платите, ему, в общем, все равно откуда у вас деньги и головная боль с не перезаключением договора с вами ему совсем не нужна.

знать и обговорить мало, надо чтоб еще банк на такое подписался

Мне 2 раза уже по окончании срока с банка приходил ангебот с продолжением финансирования. И без всяких проверок бонитета.

Я кстати их ангеботы принял, потому что процент был только слегка меньше других предложений, а возиться с другим банком я не захотел.

А про меня забыли ,что у меня цинзбиндунг закончился,наверное и в программе колокльчиков не было ,месяц прошел я сам к ним пришел ,спросили чего я хочу ,я сказал хочу вариаблен цинз ,они сказали хорошо ,больше ничего не спрашивали .

Твой бонитет даже я могу проверить , а уж тем более твой банк, там же все ходы записаны, народ, святая простотa

Я бы выбрарал тильгунг в 2% и 5 лет Festzzinsschreibung. И ещё, 1,2 % это дорогой кредит на сегодня.

если люди могут 3% выплачивать, то зачем им советовать платить 2?

А про меня забыли ,что у меня цинзбиндунг закончился,наверное и в программе колокльчиков не было ,месяц прошел я сам к ним пришел ,спросили чего я хочу ,я сказал хочу вариаблен цинз ,они сказали хорошо ,больше ничего не спрашивали .

Ходят тут всякие, не дают людЯм спокойно отдохнуть/помечтать на работе.

По моему, это типовая опция в ипотечном кредите. Я 2 раза брал и каждый раз стояло условие по поводу выплат после окончания срока кредитного договора, ничего дополнительно банк за это не хотел.

Аналогично. Брала 4 раза, договоры были типовые, а не под конкретные договорённости с клиентом написанные. Лично меня все опции пакета устраивают (вроде и нужно всё, что там есть и лишнего ничего нет). Сама бы я может и не додумалась (особенно при первых договорах), какую опцию заказывать, а какую нет, а тут уже всё готово - удобно. Никакие дополнительные опции (сверх уже имеющегося пакета) мне не предлагали и убрать что-либо взамен на лучший процент, возможности тоже не было.

Но возможно разные банки по-разному делают. Кто-то стандартные пакеты делает, для всех одинаковые (ведь так проще и дешевле), а кто-то по желанию конкретного клиента опции подбирает и прописывает.

Это как ?

Ты наверно путаешь шуфу с бонитеном. Я кредит в банке брал 15 лет назад и с тех пор мои доходы ( убытки) нидге кроме ФА не светились.

Если за 15 лет финансовый пузырь не лопнет, то проценты будут ниже чем сейчас, и может даже отрицательные.. А вот налоги на землю и прочие, связанные с оформлением и владением недвижимостью вырастут в разы против нынешних..Я так думаю