Mietvertrag
Доброго времени суток всем! Помогите пожалуйста понять некоторые тонкости Mietvertrag-a 
И вот это та же история... как не кручу... не понятно мне... что ещё должна я платить? Кто нибудь сталкивался с чем то похожим?
Вот здесь, в 9-ом параграфе... вроде понятно что ремонты до 125 евро буду оплачивать сама, но последняя строчка меня смущает... не получается понять..
Здесь ещё говорится что что то при выезде должна буду заплатить, что
это за слово? Zwischenablesung ??? Ни в одном переводчике не нашла 
Ну и так называемая "вишенка на торте".... нигде в контракте не нашла цифру указывающую на Wohnfläche, зато вот этот параграф, смысл которого я не тоже, увы не понимаю...
Помогите пожалуйста разобраться! 
2. Если еще не готов например расчёт за год, то хозяин может удержать эту сумму до момента расчёта. Т.е. например 200 евро вы должны были каждый год доплачиввть, вот хозяини удержит эту сумму, а кауцион вернёт оставшийся. А может и весь удержать до 6 месяцев.
6. Чистку печки оплачиваете до 125 евро вы.
§9. Если нужен будет ремонт например ручки дверной, это тоже платите вы.
Zwischen-ablesen: значит сныть показатели счётчиков среди года, sprich dazwischen, nicht am ende des jahres, sondern irgendwo dazwischen ab-lesen.
Последнее, это что площадь указано по последним аравовым актам. Есть разные методы подсчёта, площадь по ним немного отличается.
Ну и на последок, расслабтксь. Это стандартные формулировки.
На вашем месте стоило бы досконально перевести непонятные для вас пункты Mietvertrag'а,
но смотреть не только на выгоду Vermieter'a, но и на вашу.
Как пример:
- Kaution. Что будет с ним, если в итоге после появления Nebenkostenabrechnung (он может появиться и через год после вашей сдачи квартиры),
не вы будете должны, а Vermieter вам?
- Zwischenablesung (промежуточный съем показаний, например при съезде Mieter'a) - обычно он производится Vermieter'ом при передаче квартиры и Ablesefirma, занимающейся расчетом Jahresabrechnung'ом, не приглашается. Также как и при съеме показаний эл. счетчика.
Т.е. ваш Vermieter за два звонка: в Ablesefirma и Strtromanbieter'у - хочет получить с вас 70 €?
- Точная Wohnfläche важна не только для того, чтобы знать сколько и за какое количество м2 вы платите Kaltmiete, но она учитывается при расчете:
.. Betriebskosten - общие расходы по дому, перераспределенные по площади квартиры
.. Heizkosten - общая часть тепловых затрат по отоплению и горячей воды, определяемая от площади квартир.
для ТС
Ну и на последок, расслабтксь.
Это стандартные формулировки.
Я не читал современных Mietvertrag'ов, но на мой взгяд представленные формулировки довольно изошренные
и ТС в любом случае будет в проигрыше.
Хотя этот проигрыш можно попробывать уменьшить, но это надо делать регулярно до того, как будет разорван Mietvertrag.
Не знаю, может ли ТС что либо изменить в Mietvertrag'e, если данная квартира "на расхват".
конечно не может, даже если и не на расхват. Если хозяин так хочет, тут либо берешь, либо нет.
Ну а какие там проигрышные пункты? Как по мне всё ок. Если износили ручки и тп, то почему хозяин должен их за свой счёт ремонтировать. Там Kleinreperaturklausel по другому просто сформулирован.
Ну а какие там проигрышные пункты?
Все, из того, что ТС привела.
Как по мне всё ок. Если износили ручки и тп, то почему хозяин должен их за свой счёт ремонтировать.
В Германии не существует при сдаче жилья амортизационных отчислений с каким-то сроком, которые в данном случае накапливаются из Kaltmiete?
Там Kleinreperaturklausel по другому просто сформулирован.
А какие еще бывают формулировки?
что значит "ТС"?
Вопрос не ко мне, но чтобы вас опять в тему вовпечь.
TS - topic starter.
По-русски, для краткости ТС. Это тот, кто начал конкретную тему, в данном случае это вы.
Пошло из общения FIDO
(низкоскоростной трафик и оплачиваемый лично каждым. Flatrate еще не было и надо было максимально экономить. Иконки с той поры еще)
- при необходимости, ищите в интернете.
Там Kleinreperaturklausel по другому просто сформулирован.
А какие еще бывают формулировки?
А бывает, что параграф так и называется "Kleinreperaturen". В данном случае параграф просто назван другими словами, идентичными по смыслу. Там нет никакой амортизации. Там описаны ремонты частей/предметов, находящихся в непосредственном доступе к пользованию митером и стоимость ремонта которых по закону можно переложить на митера в определённых границах. Эти границы указыны тоже правильно, в соответствии с законом.
но на мой взгяд представленные формулировки довольно изошренныеи ТС в любом случае будет в проигрыше.
Укажите пожалуйста конкретный пункт, который изощерённый и где тс будет в любом случае в проигрыше.
Скажите пожалуйста, а что означает "чистка печки" ? имеется в виду камин или плита или ещё чего?
Подразумевается печка отопительная (на дровах/угле, газовая или электрическая), если она у Вас в кавртире есть.
Бывают стандартные формуляры (у Вас, очевидно, именно такой), составленные по действующему законодательству и куда вписано всё подряд, чтобы они подходили для как можно большего числа квартир. Ну, к примеру у вас вписана стоимость проверки/чистки отопительнй печи (по закону это можно), хотя, возможно в вашей квартите отдельной отопительной печи и нет вовсе.
Это делается для удобства, чтобы фермитеры (особенно начинающие или те, у кого квартир мало), не мучились над составлением договора и не вписали туда, по незнанию, что-нибудь неправильное или неправомерное, они могут за небольшие деньги купить, или иногда
даже бесплатно скачать такой вот общий формуляр.
Поэтому там и прописано всё-подряд, вплоть до печи отопления, которой возможно в квартире и нет вовсе.
Потом просто пункты, которые неприменимы (как чистка печi, в случае, если её нет), просто не действуют и всё.
Спасибо за разъяснение! Я предполагала что ответ из Jobcenter (перенимают ли они расходы на жильё или нет) придёт быстро, и я в этом случае не успею разобраться в "тонкостях" контракта, поэтому запаниковала... Однако сегодня уже третий день, а ответа от них нет.
Я когда позвонила туда, чтобы узнать если можно просто прийти (без термина), женщина сказала выслать ей Mietvertrag по эл.почте, что я и сделала... По началу обрадовалась )))) но потом, знакомая рассказала что когда она ходила к ним с новым Mietvertrag-oм, то ей прямо на месте, сразу и дали решение... Даже не знаю чего думать ))))
Люди.. )) может кто то поделиться своим опытом? Может кто знает сколько может продлиться
эта процедура? Заранее спасибо!
ТС в любом случае будет в проигрыше
Пожалуйста, не надо пугать ТС без надобности,
здесь все довольно стандартно.
По поводу Zwischenablesung: имеется в виду не само снятие показаний счетчиков (это в основном делает фермитер), а перерасчет, который обычно делают фирмы типа Иста, Техем и т.д.
если в течении года была смена митеров, то эти фирмы берут за дополнительные расходы по пересчету показаний (т.е. они вместо одного митера на квартиру должны расчитать двоих) какие-то деньги. Это в районе 30 Евро. Так что, 70 Евро это потолок, который оплачивает митер.
Здесь все стандартно и не надо волноваться
