Гаражи перед домом
дом - 4 квартиры. Сверху 2 семьи собственники, снизу обе семьи снимают.
Верхние без гаражей, нижние с гаражами.
Вот теперь верхние хотят и себе 2 гаража перед домом поставить и поставили этот вопрос на Eigentümer Versammlung.
Гаражи там нам (нижним) эти не нравятся, места мало, толком не развернуться, окно в ванную будет практически закрыто, вид дома будет ужасный, мусорки поставят перед нашим носом:(((
Один нижний Eigentümer сказал, ему всё равно. Другой хочет проголосовать против.
Versammlung ещё не состоялся.
Можно это дело как-то остановить, если один проголосует против, тогда гаражей не будет?
Или достаточно если 3:1 будет?
Могут ли верхние Eigentümer тогда в суд подать?
объяснили, что по старым правилам действительно нельзя было.
А теперь можно 0,35 от дома и 3 метра до дороги. И как раз впритык они там вмешаются. Но фасад дома портят хорошо:(((
вот справа и слева хотят поставить гаражи.
Перед самым домом.
Прикреплённые файлы
если подвести это под bauliche Veränderung, то нужно 100% согласие всех владельцев
А как это можно сделать?!
3-х метровые справа/слева от окон поместятся. Вид испортят, конечно.
Да, вы правы. может это повлияет на Vermieter снизу. Квартира же verliert an Wert.
с чего бы это? Gewinnt на сумму гаража.
Верхние да, а нижние наоборот.
Много минусов.
https://www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium...
Im Folgenden ein Überblick über Maßnahmen baulicher Veränderungen, bei denen die Gerichte im Einzelnen von einer allzustimmungspflichtigen baulichen Veränderung ausgegangen sind:
- Aufstellen fest verankerter Fertiggaragen auf einer Gemeinschaftsfläche, die den Wohnungseigentümern als Kfz-Stellplatz zur Verfügung stand;
- Schaffung einer neuen Parkplatzfläche;
- Umwandlung einer Grünfläche in Kfz-Abstellplätze;
- Umwandlung von Abstellplätzen in Garagen;
- Errichtung eines Carports auf einem Stellplatz;
- Errichtung eines Fahrradständers;
- Errichtung einer Garage;
- Beseitigung bestehender Garagen;
- Anbringen eines verschließbaren Tors an einer offenen Garage;
- Betonieren der Garagenzufahrt;
- Errichtung eines Garagentors an offenen Tiefgaragenstellplätzen;
- Umbau eines in der Teilungserklärung bezeichneten Raums als "Kellergarage" in eine Diele;
- Anbringen von Sperrbügeln auf Kfz-Stellplätzen.
спасибо! Передам обязательно.
Наши Vermieter сильно не разбираются и не хотят конфликтов:(
если один сосед против, гаражам не бывать:-)
Это далеко не всегда так.
Зависит ещё и от того, что прописано в ТЕ. А там может быть прописано, к примеру и простое большинство.
И зависит от того, что предложат желающие поставить гаражи. Может они сделают предложение, от которого остальные собственники не захотят отказываться, к примеру внести по 10к в общую кассу.
------------------------------
Я знаю случаи (более одного), где подобные вещи делались собственниками вообще без решения собрания и если остальные, в течении 3-х- лет не потребуют убрать "настроенное", то "потом уже "строитель" и не обязан убирать, а за общий счёт сообщество может и не захотеть.
Тем более стоянка, на которой авто, пукающее абгазами в окно, не всегда лучше гаража.
Поэтому, как порешат собственники, так и будет.
И про митминдерун, тут, пока что, тоже не в тему написано. Это ещё нужно будет обосновать, что гарaжи ухудшают проживание в квартире. Если объективного ухудшения не будет, то и никакой митминдерунг не положен.
Где прлписан этот ТЕ?
Так как верхние сами собственники, то они конечно проголосуют за гаражи.
Наш вроде и против, но не знает, повлияет ли его против на решение или нет.