Покупка квартиры
Мои родители хотят купить квартиру. Хозяева продают, т.к. ремонтируют свой недавно-купленный дом и планируют переехать в него в декабре. Маклер предложил следующий вариант: родители платят деньги в сентябре и позволяют хозяевам жить в ней до конца декабря за Nutzungsentschädigung.
Это нормальная практика? Могут быть подводные камни?
Все отлично регулируется деньгами, если правильно составить договор. Даже если и подзадержутся, обговорить компенсацию. У меня вообще случай был: миетер турецкий дедушка и передача обьекта по договору через год. И ничего. Год продавцы выковыривали дедушку. А не выковыряли бы, сделка по договору развалилась бы. Потому что черным по белому было прописано - дед не выезжает - сделке не бывать. А хотели все на устных обещаниях обтяпать. Ога!
Значит об*ект был не так хорош, чтобы пару месяцев подождат*, даже за хорошие ден*ги в случае форсмажора.
И быстрый - медленный отезд хозяев в дом коснется тол*ко вопроса скол*ко они платят "псевдомиету" после неотезда. КОличество и продолжител*ност*.
Тысячи за 2 в месяц я бы потерпела. Если ими дом уже куплен и оплачен. Рисков не вижу. Хозяева и с*емщики в купленном это разные темы. Это все можно утрясти в кауффертраге,.
Сегодня прислали набросок договора. Правильно я понимаю, что тут вообще не говорится о том, что будет, если продавец не съедет к концу декабря?
Die Übergabe des Kaufobjektes erfolgt am 01.10.2020, sofern der Kaufpreis vollständig
bezahlt ist.
Nutzungen und Lasten sowie die Gefahr gehen zu diesem Zeitpunkt auf den Käufer über.
Der Vertragsbesitz ist nicht vermietet oder verpachtet.
Dem Verkäufer ist es gestattet, auch nach Übergang des mittelbaren Besitzes (vollständige
Zahlung des Kaufpreises) das Vertragsobjekt noch weiter im bisherigen Umfang zu nutzen,
längstens jedoch bis zum 31.12.2020.
Ein Mietverhältnis wird dadurch nicht begründet.
Der Verkäufer ist verpflichtet, ab dem Zeitpunkt der Übergabe, nicht jedoch vor dem
01.10.2020, für die Zeit der weiteren Nutzung des Kaufgegenstandes bis längstens zum
31.12.2020 eine monatlich im Voraus zahlbare, am ersten eines jeden Monats fällige
Nutzungsentschädigung in Höhe von 900,00 EUR inkl. Neben- und Heizkosten auf das
Konto des Käufers zu zahlen.
Eine gesonderte Abrechnung der Neben- und Heizkosten für den Zeitraum der weiteren
Nutzung bis längstens 31.12.2020 erfolgt nicht.
Der Verkäufer verpflichtet sich, die Kosten für Strom und Gas während der Zeit der
vereinbarten Nutzungsdauer auf eigene Rechnung von den entsprechenden
Versorgungsträgern zu beziehen.
Bei fristgemäßer Zahlung ist die Nutzungsentschädigung unverzinslich. Zahlt der Verkäufer
die Nutzungsentschädigung bei Fälligkeit ganz oder teilweise nicht, kommt er ohne Mahnung
in Verzug. Er muss dann die gesetzlichen Verzugszinsen zahlen.
Der Verkäufer unterwirft sich wegen der Verpflichtung zur Zahlung der
Nutzungsentschädigung samt Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem jeweiligen
Basiszinssatz jährlich hieraus ab Fälligkeit der sofortigen Zwangsvollstreckung aus dieser
Urkunde in sein gesamtes Vermögen. Dem Käufer kann jederzeit ab Fälligkeit eine
vollstreckbare Ausfertigung der Urkunde erteilt werden.
Der Verkäufer verpflichtet sich, das Kaufobjekt nach Ablauf der vorstehend vereinbarten
Nutzung bis spätestens zum 31.12.2020 vollständig geräumt und besenrein – mit Ausnahme
der mitverkauften beweglichen Sachen - an den Käufer zu übergeben.
Auch insoweit unterwirft sich der Verkäufer gegenüber dem Käufer zur Räumung der in § 1
a) und b) näher bezeichneten Kaufsache und deren Herausgabe an den Käufer der
sofortigen Zwangsvollstreckung aus dieser Urkunde.
Die amtierende Notarin wird angewiesen, eine vollstreckbare Ausfertigung wegen dieses
Anspruchs nur zu erteilen, wenn der Kaufpreis vollständig gezahlt ist.
Mit Beendigung des Nutzungsverhältnisses entfällt die Pflicht des Verkäufers zur Zahlung
einer laufenden Nutzungsvergütung.
На улице не окажутся: им нужно вещи будет где-то на время поставить и в отель переехать, пока другие не свалят. Кстати такое часто бывает, что в запланированное время строительство не укладывается.
Вот за просрочку и не планированно долгое пребывание, надо платить. Это, как вам уже сказали, нужно внести в договор.
Дочка моего мужа от первого брака, хотела 5 месяцев до рождения второго ребёнка перенять купленную квартиру. Там полы нужны новые, кухню менять и т.д. А те не съехали, потому что дом не готов. В договоре этот пункт был прописан. Что могут оставаться за такую то сумму, дольше на такое-то время. Если и это время просрочат, сделка теряет силу. Ну уложились еле- еле. Квартиру пришлось ремонтировать, когда дочка с новорожденным уже в клинике лежала.
Правильно я понимаю, что тут вообще не говорится о том, что будет, если продавец не съедет к концу декабря?
как не говорится? а это тогда о чём?
Der Verkäufer verpflichtet sich, das Kaufobjekt nach Ablauf der vorstehend vereinbartenNutzung bis spätestens zum 31.12.2020 vollständig geräumt und besenrein – mit Ausnahmeder mitverkauften beweglichen Sachen - an den Käufer zu übergeben.Auch insoweit unterwirft sich der Verkäufer gegenüber dem Käufer zur Räumung der in § 1a) und b) näher bezeichneten Kaufsache und deren Herausgabe an den Käufer dersofortigen Zwangsvollstreckung aus dieser Urkunde.
Нет не так всё есть. У тебя передача 1.10., а потом они живут там как митеры. Я не знаю, но мне это подсознательно не нравится. Сделай в договоре передачу квартиры 31.12. и спи спокойно. По поводу санкций сам думай. Вон Берлиже написала, что её бы 2000 в месяц утешили.
Это нормальная практика? Могут быть подводные камни?
это нормальная практика, только лучше перестраховаться. Когда мы покупали квартиру, наша продавщица тоже достраивала дом и говорила, что к 1.06 кровь из носа выедет из квартиры, и ваще не заморачивайтесь, пишите кюндигунг к этой дате. Но адвокат настоял, чтобы в контракте стояло 15.07. И Вы не поверите, но у них там что-то пошло не так с полами и ровно полтора месяца они не могли съехать.
Мы заключали контракт в феврале, получили согласие от банка тогда же, но деньги не переводили до тех пор, пока не был назначен термин на передачу ключей, где-то за три дня до этого. В контракте у нас было прописано, что именно произойдет, если владелец квартиры не выедет к 15.07,
там хороший штраф ей светил, который бы слихвой покрыл наше проживание в отеле и расходы на хранение вещей, если бы переезд не состоялся.