покупка квартиры, ремонт крыши и кредит
покупка квартиры, ремонт крыши и кредит
факты:
договорился я о покупке квартиры, договорились о цене.
продавец обратился к нотариусу, несколько месяцев оформлялось наследство
у меня пока ничего от нотариуса нет
в доме хотят менять крышу, но денег то ли нет, то ли не хватает, а собирать не хотят, поэтому они все решили сделать ход конём и хотят взять общий кредит на общество собственников
собрание на эту тему будет на следующей неделе
цена смены крыши 100-120 к€, кредит 100 к€ на 18 квартир, хоть в кубышке вроде 70 к€ есть. а может 40, а не 70, надо уточнить.
с продавцом тему кредита не обсуждал пока.
у кого какие мысли об этом?
спасибо за комментарий.
кредит хотят взять под 3%, как по мне-дорого.
вроде не планируется.
квартира не сдавалась и сейчас пустая стоит.
сдавать буду я если куплю.
меня интересовало это скорее в плоскости общения с продавцом, а не съёмщиком.
3 % это очень дорого. Нормально до процента.
дорого. но если возьмут под 3, то ни продавец, ни я этого изменить не сможет.
От продавца нужен протокол собрания где вопрос обсуждался а также план санирования дома.
зачем мне это добро?
что я с ним делать буду?
Чтобы точно знать объем работ и предстоящие расходы. Платить повышенный хаусгельд потом придётся тебе много лет подряд.
ну, грубо говоря, я и без документов догадываюсь, что если взять 100к€ кредита на 18 собственников, то мне прийдётся отдать около 5,5 тысяч плюс проценты.
Из сообщения непонятно, подписали Вы Kaufvertrag или еще нет? Если не подписали, и на следующей неделе собрание решит делать ремонт, то платит продавец.
нет, ничего не подписывал, конь не валялся.
можно ли подробнее?
что значит "платит продавец"?
допустим, на следующей неделе собрание решит "берём 100 тыЩ! Тыдыщ!"
ремонт может и в следующем году начаться, например.
как это тогда всё выглядит?
Собственники принимают решение на собрании, WEG берет кредит и потом выплачивает его, расчёт через Hausgeld. Ты купил, ты и будешь платить.
За крышей может последовать фасад, хайцунг, келлер, окна. Зато дом будет через 10 лет лучше нового 😊
в большинстве случаев все расходы на недвигу до подписания договора у нотариуса несёт продавец, после покупатель, если не оговорено иное.
мы купили квартиру, а за денъ!!! до подписания у нотара был зондерферзамлунг , и сообщество постановило зондерумлаге на ремонт фасада и крыши. за это всё заплатила в итоге продавец.
если быть совсем точным, фервальтунг снимал с нашего счёта, прислав зондер-счёт до этого. мы этот счёт пересылали продавцу, она всё нам возмещала переводом на наш счёт.
Петрович, если купите квартиру, то по закону Вам кредит выплачивать, с момента перехода "нутцен/ластен". Потому что по закону, то, что уже "феллиг" до покупки, ложится на продавца, а то, что "феллиг" после покупки, на покупателя.
Вот тут, к примеру дотошное объяснение https://wohnungseigentumsverwaltung-siegen.de/2018/06/01/h...
Но Вы не расстраивайтесь, ведь на момент покупки, крыша уже была хилая, и когда именно последует ремонт - вопрос только времени. Ну было бы собрание через пару месяцев, и вопрос бы даже не возник кому платить.
Ну и другие ремонты постоянно возникают - "не срачка, так болячка". Новой крышей уже Вы владеть будете, а не продавец.
в большинстве случаев все расходы на недвигу до подписания договора у нотариуса несёт продавец, после покупатель, если не оговорено иное.мы купили квартиру, а за денъ!!! до подписания у нотара был зондерферзамлунг , и сообщество постановило зондерумлаге на ремонт фасада и крыши. за это всё заплатила в итоге продавец. если быть совсем точным, фервальтунг снимал с нашего счёта, прислав зондер-счёт до этого. мы этот счёт пересылали продавцу, она всё нам возмещала переводом на наш счёт.
Вообще-то не подпись у нотара решает, а по договору момент переходa ластен/нутцен или если этого в договоре нет, то по закону запись в грундбух собственником.
И тут решало, когда именно та зондерулага была "феллиг" к оплате. Если во время, пока ещё продавец была собственником (или владельцем по договору) или после. Если зондерумлага была феллиг пока ещё она была владельцем/собственником, то ей платить, если когда уже Вы, то вам.
договора на все покупаемые нами объекты до сих пор были предельно просты и понятными: все решения сообщества до подписания у нотара оплачиваeт продавец, после - покупатель.
из опыта и исходила. 
причем, с той квартирой нам помог маклер. уломал продавца, чтобы уже ничего не менять. сэкономил нам денег. правда, у него был свой шкурный интерес: ему нужна была срочно оплата маклерских, ибо пришел огромный нахцалунг из финанцамта, и не было времени на наши вставания в позу. 
пардон, да, кредит... плавлюсь слегка на жаре, на озеро сегодня таки не поехали. Ну тогда вы башляете после перехода прав и обязанностей. Это как повышенный хаусгельд (рюклаген) для накоплений.
договора на все покупаемые нами объекты до сих пор были предельно просты и понятными: все решения сообщества до подписания у нотара оплачиваeт продавец, после - покупатель. из опыта и исходила
Я верю . Но это особенности именно Ваших отдельных договорённостей.
А если не секрет, для чего Вы так прописываете? Ведь это в сумме может принести как плюс, так и минус, к примеру, если оформление затянется и за время между подписью и внесением в грундбух могут быть оплаты, которые "по стандарту" оплачивает продавец, а по Вашему договору получится, что покупатель. Или есть там какой-то однозначный плюс?