Тролля не слушайте

Вы ошибаетесь. Должен заключатся. Если же продавец квартиры, которую вы купили, прописал в договоре купли-продажи, что его обязательства перед жильцами переходят на вас (обременение), то это ваш договор с ним, а не с жильцами этой квартиры.

бред не пишите.

достаточно поставить квартиранта в известность, что отныне деньги платить мне и все вопросы решать со мной. приложить договор перехода митобьекта на моё имя.

"достаточно поставить квартиранта в известность, что отныне деньги платить мне и все вопросы решать со мной. приложить договор перехода митобьекта на моё имя."

Если вас устраивает его договор с предыдущим хозяином, то да. Устный договор тоже имеет силу, если обе стороны с ним согласны.

Но вы имеете полное право составить свой персональный договор с жильцом, в письменной форме. Это убережет обе стороны от недопонимания в будущем своих прав и обязанностей.

Опять же, отсутствие нового договора в письменной форме - суд может посчитать как явный ваш акцепт на продолжение того, что было написано в договоре жильца с предыдущим хозяином.

Тут

вот написано, что одно другому не помеха.

Если eigenbedarf begründet ist.

Das hat beides nichts miteinander zu tun. Beide Rechte des Vermieters - das auf Mieterhöhung und das der Kündigung wegen Eigenbedarf - bestehen unabhängig nebeneinander.

Sie sollten - wenn Sie denn in der Wohnung bleiben wollen - prüfen (lassen), ob die Kündigung wegen Eigenbedarf zulässig ist. Will sagen: Ist der Eigenbedarf begründet? Dazu muss die Vermieterseite schlüssig vortragen, ggf. vor Gericht.

Надо что то приемлемое придумать.

Беременной подруги нет?

Если вас устраивает его договор с предыдущим хозяином, то да.

даже если не устраивает, изменить ничего нельзя.

только миту можешь поднять, если последние два года не было повышения.

ни за парковку, не можешь денег снять (если до этого было бесплатно),

ни изменить условия проживания...

как ты представляешь новый договор, со старой датой?

И можно, и нужно.

А если вы считаете, что в новом договоре обязательно должны быть старые условия (подписанные с предыдущим хозяином) - то вы сильно ошибаетесь.

В новом договоре - можно прописать чего угодно, главное - чтобы это не противоречило германским законам.

P.S Дату в договоре ставят на момент заключение договора.

P.S Дату в договоре ставят на момент заключение договора.

и кундигунгфрист отсчитывается от даты заключения договора?

думай, Федя, думай.....

Вы так пишите, как- будто вы и не в Германии и знаний 0 - германские законы?

Это как я недавно отчибучила про русский форум.

как- будто вы и не в Германии

как- будто тут лишнее, но он не только про недвижимость бредит, на любые аспекты жизни тут.

https://foren.germany.ru/immo/f/36805272.html#Post36805272

Установка супер сигнализации. как модернизация квартиры,

после выезда арендатора продать ее.

он не только про недвижимость бредит, на любые аспекты жизни тут.

это категория людей такая: ему все говорят что снег белый, а он всем доказывает что снег желтый. А если бы ко всем прислушался, то понял бы что снег вокруг него желтый, патамушта обоссаный

Я, в отличии от вас, даю ссылки на германские законы: http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/BJNR001950896.html

Вот ссылка на Германский закон (ГК) http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/BJNR001950896.html

И - покажите мне пункт, согласно которому новый хозяин квартиры должен подписывать и соблюдать на 100 процентов тот же договор с жильцом, что и предыдущий хозяин?

смысл от того что вы тут ссылки даёте? надо еще и понимать что там написано

так я - понимаю. а вы, похоже, нет

Нагромаждают тут отсебятину, что если жилец платит - то его невозможно до смерти выселить... бред какой... достаточно почитать закон, чтобы понять насколько это не так.

так отсебятину нагромождаете тут Вы, и не понимаете Вы нихера

Kauf bricht nicht die Miete Вы переводите как покупка не прекращает арендной платы, а переводить надо не прекращает аренды (договора аренды)

поэтому и стоят такие кв-ры дешевле, потому как с "обременением"

как ему гугл перевел, так он и понял

Вы правда думаете, что фсе судьи страны этот закон неправильно понимют... 😇

Если бы закон действовал, так как вы его понимаете понимать хотите, то адвокатам пришлось бы переквалифициоваться... в управдомы

C чего бы это вдруг? § 566 только гарантирует жильцу, что новый хозяин квартиры - не поднимет ему (жильцу) арендную плату, из за чего жить в этой квартире станет для жильца экономически невыгодно - и он сам съедет оттуда...

Эта статья - исключительно об арендной плате, о чем можно понять даже из текста.

Кто вас учил немецкому? Твердая двойка.

Если бы речь шла о договоре аренды, написали бы так: beendet den Mietvertrag nicht

§ 566 Kauf bricht nicht Miete
(1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.

Подпункт 1 говорит о том, что новый хозяин берет на себя обязательства старого хозяина - но только в отношении арендной платы (что подтверждается названием статьи)

(1) Если арендуемая жилая площадь продается арендодателем третьему лицу после того, как она была предоставлена арендатору, покупатель вместо арендодателя принимает на себя права и обязанности, вытекающие из договора аренды на время его собственности.

А вот и пункт 2, в котором говорится что если новый хозяин не соблюдает эти условия, старый хозяин выступает как поручитель.

(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.

(2) Если покупатель не выполняет свои обязательства, арендодатель несет ответственность за ущерб, который должен быть возмещен покупателем, как поручитель, который отказался от защиты авансового действия. Если арендатору становится известно о передаче права собственности путем уведомления арендодателя, арендодатель освобождается от ответственности, если только арендатор не прекращает договор аренды в первый день, когда прекращение договора допустимо.

То есть - если новый хозяин без веской причины поднимает цену с скажем 500 евро до 800 в месяц, жилец вправе стребовать со старого хозяина эту разницу - 300 евро... всего то.