Добрый день! Требуеться совет относительно пунтка в договоре между покупателем жилой недвижимости (это я) и маклером. Как я его понимаю, я получу инвойс к оплате от маклера сразу после заключения контракта на куплю-прожажу в нотариусе и в течении 6 недель с даты получения инвойса я должен сделать оплату.

"Dieser Provisionsanspruch besteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommt (Kausalität). Darauf gründet sich auch die Verpflichtung, uns unverzüglich Mitteilung zu machen, wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen, es sei denn, dass es sich dabei um we­sentlich andere Bedingungen als die vorgesehenen handelt. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn statt des beabsichtigten Geschäftes, ein anderes zustande kommt, z. B. Kauf, Miete sowie beim Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung, sofern der wirtschaftliche Vorteil nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen in seiner Person liegenden Gründen rückgängig gemacht bzw. nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, dann ist der Auftraggeber, falls er den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadenersatz verpflichtet."

Это стандартный пункт? А что если по какой-то причине не связанной со мной (покупателем) или моим банком, после заключения контракта на куплю-прожажу сделка не состоится? Тогда я должен буду выплатить маклеру его 6% комиссионных? Получается в таком случае я и недвидимость не проиобрел, и к тому же попал ещё на 6% от стоимости покупки. А это уже большая сумма для меня.

Кто сталкивался, нормально ли требовать пересмотра этого пункта с формулировкой что коммиссия маклеру выплачивается после продажи и перехода собственности недвижемости от продавца на имя покупателя (в Grundbuch)?

Или это я слишком перестраховываюсь и никто так в Германии не работает?

Заранее спасибо за советы!

и в течении 6 недель с даты получения инвойса я должен сделать оплат

А у вас где-то указано про 6 недель? Обычно сроки поменьше.

Это стандартный пункт?

да

А что если по какой-то причине не связанной со мной (покупателем) или моим банком, после заключения контракта на куплю-прожажу сделка не состоится? Тогда я должен буду выплатить маклеру его 6% комиссионных? Получается в таком случае я и недвидимость не проиобрел, и к тому же попал ещё на 6% от стоимости покупки. А это уже большая сумма для меня.

Ну, как бы вина продавца и покупателя - не вина маклера.

Более того если сделка не состоится по вашей вине (или банка), то попадос не только на маклерские, но и на нотариуса и все дела по обратной открутке договора, тоже за ваш счёт.

Кто сталкивался, нормально ли требовать пересмотра этого пункта с формулировкой что коммиссия маклеру выплачивается после продажи и перехода собственности недвижемости от продавца на имя покупателя (в Grundbuch)?

Ну потребовать вы можете, если других желающих на объект нет или маклеру по каким-то дугим причинам захочется пойти вам навстречу. Но он вполне может вам и отказать.

Да, это указано другим пунтком:

Aufgrund der erfolgten Besichtigung des Objektes, sowie der von der ____ gegebenen Informationen und der ausgehandelten Vertragsbedingungen erklärt der Kaufinteressent hiermit seine Absicht, das Kaufobjekt zu einem Kaufpreis von 000.000,- EUR erwerben zu wollen. Die Kaufpreiszahlung soll ca. 6 Wochen nach notariellem Kaufvertragsschluss erfolgen.

Я как посмотрю маклеры хорошо устроились и хорошие такие проценты получают. Может я не знаю чего о их сложной работе, но я на самом деле удивлен, что все риски на покуаетеле и ещё такие огромные расходы.

Вы неправильно поняли.

В течении 6-ти недель оплата объекта, а не оплата комиссионных маклера.

Вы правы, не правельно понял. Период выплаты коммиссионных не указан. Но сказанно слудующее:

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 6,96% inkl. ges. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an die ____ zu zahlen. Die ____ wird hierzu Rechnung stellen.

Когда счет от маклера придет, там и будет срок указан.

Иногда маклеры сразу после подписания КФ конвертик в руки дают.

Иногда маклеры сразу после подписания КФ конвертик в руки дают.

Точно. Прям в коридоре у нотариуса. Вместе с бутылкой шампанского😎

Почему в коридоре? Еще бы сказали в туалете в уголке.

Прямо в кабинете и вручают. Не успел покупатель ручку, которой подпись ставил, нотару передать, маклер уже с конвертиком поздравляет!

Не, у нас в коридоре было. У нотара график плотный, ему не до сантиментов😀

Подготовка всех документов, нотартермин, просмотры, координация это не так уж и мало. Особенно если продавец почти невменямый пенсионер. Если хороший объект за хорошую цену то 4,76 % это адекватная плата за услуги. Семь процентов уже немного перебор.

*ell* и всем остальным, спасибо за Ваши ответы и разъяснения!

Мне кажется, что оплачивая 7% от стоимости объекта, маклер мог быть более ориентированным на покупателя. У многих маклеров в Берлине в экспозе отсутствует план или другая важная информация. Некоторые отвечают по 3-5 дней на запрос. С одним назначили термин, так он не явился вовсе. В общем не лекго быть покупателем в Берлине. Вот поэтому я негодую от такой ставки 6%+НДС.