Добрый день! Помогите, пожалуйста, советом.

Купили квартиру (2 недели назад была сделка). Сколько будут длиться все согласования и когда нотариус "даст добро" платить непонятно. Кюндигунг по квартире, в которой сейчас живем, до 31 октября.

Продавец квартиры сама предложила передать нам квартиру в середине августа (ДО оплаты!).

С банком всё решено, сейчас дело только за нотариусом и всеми процедурами, на длительность которых мы повлиять не можем. Вопрос:

- Есть ли риски для нас и какие, если мы квартиру ДО оплаты примем?

- Можем ли мы требовать, чтоб продавец за август полностью ежемесячные хаусгельд оплатил?

Сейчас думаем, ждать нам или принять квартиру и по-тихоньку переезжать. У нас это первая покупка и мы не знаем всех тонкостей, боимся самим себе навредить.

Заранее спасибо за советы!

- Есть ли риски для нас и какие, если мы квартиру ДО оплаты примем?

Да. Если что-то не получится, то всё "откручивается" обратно за Ваш счёт. И срочно нужно будет куда-то съехать.

Продавец квартиры сама предложила передать нам квартиру в середине августа (ДО оплаты!).

Ну и дура.

- Можем ли мы требовать, чтоб продавец за август полностью ежемесячные хаусгельд оплатил?

Конечно потребуйте, раз она такая дура. Вы будете в квартире жить, а она пусть за вас комуналку оплачиваеt.

Как только грундбухамт сделает Vormerkung в грундбухе квартиры то это информация поступит нотару и от него вам и банку придёт Kaufpreisfaelligketmitteilung. Обычно на это уходит около месяца. После этого банк переводит деньги продавцу.

Если продавец согласен передать ключи до перевода денег то можно принять квартиру и раньше. Я так делал. Начали ремонт на 2 недели раньше. С оплатой все прошло удачно.

Недавно ведь ведь была похожая тема. Ну или в будущем возможно похожая.

Когда въехали, начали ремонт, а потом оказалось, что дом полная Жо... но деньги еще не заплатили. чем закончилось, не знаю, помоему не отписывалась ТС.

Спасибо за комментарий. Саму процедуру и последовательность действий я понимаю. Vormerkung уже внесен, но есть еще согласование с управляющей фирмой, удаление старого грундшульд (кредит погашен, но необходимо удаление из реестра) продавца. Нотариус просто озвучила на сделке ориентировочный срок - минимум 4-6 недель. Нам бы тоже было удобнее раньше начать красить и обои клеить. В серьезном ремонте нет необходимости. Единственное, что мы квартиру видели, когда там еще вся мебель и другие вещи были. Хозяйка квартиры там сама живет. Но надеемся, что неприятных сюрпризов не будет (дом 2006 года).

Как бы нам в этой ситуации не оказаться в дураках)). Я всё время ищу во всём подвох. Это от отсутствия опыта в данном деле.

В любом случае съезжать с квартиры, в которой сейчас живем, будем только после полной оплаты и завершения сделки. Мы вообще заинтересованы, чтоб оплата до сентября прошла, т.к. у нас Bereitsstellungsfrist до 5 сентября.

Я как-то читала эту ветку. Там речь шла о доме и, конечно, история была вообще какая-то странная. Надеюсь, что с нами такое не случится. 2 недели до термина осталось вот и думаем, как лучше поступить, чтоб дров не наломать.

До какого термина 2 недели? Ребёнка ждёте или какой у Вас термин?

Термин по передаче квартиры (ДО оплаты), который предложила сама продавец. В договоре покупки указано, что передача квартиры после оплаты. Но она сказала, что может сразу после своего выезда сделать Übergabe. Конечно, она как и мы присутствовала у нотариуса на сделке и прекрасно видела, что в договоре стоит "передача после оплаты". Причем, когда нотариус зачитывала пункт об оплате Zwischenmonat по хаусгельд, она сама сказала, что оплатит полностью август, а сентябрь мы уже.

мы так у нотариуса и прописывали, что ключи раньше получим. С пропиской, что это в договоре ничего не меняет. .

Hausgeld платили сами.

И с момента передачи ключей были все показания с счётчиков сняты.

Иначе бы продавец что-ли бы ещё платил за свет и воду когда мы там ремонт делали?

Беженцы - Flüchtlinge

Съезжать с квартиры, в которой живёте, вы будете 31.10. Даже если ваша сделка пролетит. Переезжайте уж тогда сразу. Всё-равно это ничего уже не меняет.