Какой кредит выгоднее гасить?
Если вы немного поразмыслите над своим вопросом, то поймёте, что это один и тот же кредит. Чем выше процент - тем выше переплата на фиксированном отрезке времени.
? В моем сообщении речь именно об уменьшении налога... 😇
В моем сообщении речь именно об уменьшении налога... 😇
отдать дяденьке в банк сотку, чтоб заплатить налога десятку
или.... оставить сотку себе и заплатить налога двадцатку...
но... 20 ведь больше 10
В случае если сам живёшь в обьекте, если на сдачу, то преждевременно что либо гасить вообще не выгодно.
у меня другая арифметика: если я хочу иметь больше дохода от сданной квартиры в моём кармане, то стараюсь быстрее погасить кредит в банке.
Да, я плачу больше налогов, но и мне остаётся больше.
Я ещё никогда не утверждала, что тащить кредит выгодно. Тем более, если %%% то там всего 1.
Просто гражданин, ответив мне, абшибся адресом.
Ну и Вы вслед за ним...😎
Ускоренным погашением потребительского кредита вы снизите размер процентов именно по нему, и эти проценты вы с налогов не спишете.
я не сильна в кредитах, но вот есть уменя одна мысль. По поводу спишите/не спишите. И это тут вовсе не о том какой выгодно/не выгодно тильген или не тильген.
например покупаю квартиру, но мои "зихерунген" не устраивают банк и этот банк дает мне часть кредита на, скажем, стоимость квартиры.
Другую часть, на "небенкостен" типа налог, нотар, маклер, грундбух+булавки, я беру в другом банке как "потребительский кредит".
и вот тут есть эта самая мысль (я понимаю, мыслю я редко и чаще всего о ерунде, но иногда бывают всплески аномальные) - разве не будет этот кредит так мне преподнесен, что зондертилгунг будет невозможен? Я как раз таки и думаю, что такой потреб.кредит будет именно так и посчитан: без возможности зондертильгунг.
так как такие кредиты на короткий срок (там в начале ветки было 6 лет), то он и не подразумевает ранней (раньше чем за минимум 6/7) лет выплаты.
Посему незачем даже голову ломать какой кредит раньше тильговать..
И еще одно, если я эту купленную квартиру сдам, то почему я не смогу списать %% с этого кредита? %% есть %% , оба кредита на квартиру являются затратами по опрделению, не может же быть,что с одного кредита %% =затраты, а с другого=не затраты.
И еще одно, если я эту купленную квартиру сдам, то почему я не смогу списать %% с этого кредита? %% есть %% , оба кредита на квартиру являются затратами по опрделению, не может же быть,что с одного кредита %% =затраты, а с другого=не затраты.
можете проценты с обоих кредитов списывать, если квартира сдаётся. Никаких проблем, надо только обосновать перед ФА, зачем такой ход конём нужен был.
Ход конем: за неимением Eigenkapital беру "мааааленький" кредит на пусть 6 лет. И потом беру остальное уже как бы имея Eigenkapital. Там же и расписано: цена квартиры один кредит и на оформление - другой кредит. Мало ли, может действительно банк во мне не уверен
..
Но это все чисто теория. 😇 вопрос, ни в коем разе не инструкция к действию.
Но это все чисто теория. 😇
A на практике банк у вас спросит о наличие других крупных кредитов. А точнее, банк сам это видит в вашей Schufa.
И вот здесь большая вероятность, что банк не дурак и ваш ход конём не поможет.
Ааа, ок. 😇
Но был ещё один вопрос: "потребительский кредит на небольшой срок разве можно sondertilgen?"
Но был ещё один вопрос: "потребительский кредит на небольшой срок разве можно sondertilgen?"
всё индивидуально
Внимание вопрос: какой из кредитов выгоднее гасить?
Выгоднее вообще не гасить, брать ohneTilgung если дадут 😁. Через 10 лет продать возросший в цене объект в 2 раза дороже.
Через 10 лет продать возросший в цене объект в 2 раза дороже.
Бизнес по-русски - украсть цистерну спирта, продать, а деньги пропить.
Жить под мост пойдешь?
Так это и есть основа всех сделок с недвижимостью. Wertsteigerung. Покупать недорого, продавать дорого. Кредит это только инструмент чтобы завладеть желаемым объектом. Если ты будешь пускать весь доход от сдачи на тильгунг то сам пойдёшь на дно и переедешь под мост 😁. Это же прописные истины !
это и есть основа всех сделок с недвижимостью.
Это есть основа долбо...изма. Жилье для собственного пользования ни разу не подпадает под купипродаевские каноны и критерии. У него нет рыночной стоимости.
Жилье для собственного пользования ни разу не подпадает под купипродаевские каноны и критерии. У него нет рыночной стоимости.
Очень даже подпадает
Один инвестировал 400 тысяч. Купил 3 квартиры в Штуттгарте. Через 10 лет их общая стоимость возросла до 800 тысяч. То есть даже без тильгунга имеется прибыль в 400 тысяч. Steuerfrei.
Другой на эти деньги построил дом в деревне и жил в нем 10 лет. Дом за 10 лет в цене упал.
Кто инвестировал правильно ?
Дом за 10 лет в цене упал.
Откуда он это знает?
Вообще, сравнение некорректное. Из курса для умственно-отсталых финанцбератеров. Берлиже не даст соврать.
Вот, я купил дом. Живу в нем. И на данном отрезке времени, мне абсолютно похрену, сколько он стоит, либо будет стоить. Пусть лимон за кв. м. Мне он нужен самому. Тем более, если жить дальше, то мне придется брать что-то за 1,5 ляма... Об этой стороне ни один бератер не заикается. Только об одной продаже....
Если ты готов купить дом для себя и деньги у тебя есть без всяких кредитов то и покупай пожалуйста. Речь идёт об инвестиции в недвижимость.
Опять эта мантра - инвестиция😀. Инвестиция в недвижимость, движимость: машина, жена, стейки..
Никак не доходит, что то, что для собственного употребления, это, по большей части, расходы, а не инвестиции.
И, да, в том примере, человек, построивший дом в деревне, явно инвестировал лучше. 10 лет не видеть мерзких рож соседей, вырастить детей на лужайке, а не на балконе, дорогого стоит.
И, да, при прочих равных, покупающий для себя, готов (а иногда и платит) больше рыночной цены. Он не собирается продавать и прибыль ему не интересна.