Deutsch

Возможно ли сдать на длительный срок полностью меблированную квартиру?

2636  1 2 3 все
swklein прохожий22.07.20 16:21
22.07.20 16:21 

Здравствуйте всем, я читатель форума, не писатель😉 надеюсь услышать мнение знатоков. Неожиданно для нас освободилась купленная мужем квартира как вложение денег. По размышлению решили ее ремонтировать и переезжать. Вопрос встанет возможно, через несколько месяцев- что делать с квартирой, в которой мы сейчас сами живем и владеем? Не хотим забирать нашу мебель, все достаточно современно и в отличном состоянии, технику регулярно меняли. Опыта по сдаче в аренду нет, квартира находится на окраине Берлина, Фридрихсхагене, 12 мин пешком от S-Bahn, 2 спальни и гостиная-кухня в санированной пятиэтажке 70-х годов. Или лучше сразу всю мебель выбрасывать и сдавать пустую? Пока не понимаем даже цену вопроса, так как в другой квартире был бессрочный договор 30- летней давности и за смешные деньги. С благодарностью выслушаю ваше мнение, спасибо всем.

Регулярно читаю форум и многие ваши советы реально помогают.

#1 
bonobo коренной житель22.07.20 16:44
bonobo
NEW 22.07.20 16:44 
в ответ swklein 22.07.20 16:21, Последний раз изменено 22.07.20 16:57 (bonobo)
Возможно ли сдать на длительный срок полностью меблированную квартиру?

Cдать можно, а вот будет ли это выгодно?


Или лучше сразу всю мебель выбрасывать и сдавать пустую?

Не думаю. Надо сначала попробовать сдать меблирашку. Думаю, в Берлине проблема с жильем.


Мой сын скоро будет в аналогичной ситуации. Он купил вторую кв.через несколько


месяцев переедет. Раздумывает, брать ли мебель из старой.

#2 
bonobo коренной житель22.07.20 16:46
bonobo
NEW 22.07.20 16:46 
в ответ swklein 22.07.20 16:21

Во всяком случае, он сам ничего выкидывать не будет, не барское это дело..)

Если квартирантов что-то не устроит, сами вынесут

#3 
swklein прохожий22.07.20 17:19
NEW 22.07.20 17:19 
в ответ bonobo 22.07.20 16:46

Выш замечание про не барское дело особенно понравилось😁, спасибо

#4 
Gala88 прохожий29.07.20 16:12
Gala88
NEW 29.07.20 16:12 
в ответ swklein 22.07.20 16:21

Доброго времени суток.

А когда вы собираетесь свою квартиру сдавать? Мы б с удовольствием сняли с мебелью. Как раз сейчас подыскиваем.

#5 
*ell* патриот30.07.20 07:58
*ell*
NEW 30.07.20 07:58 
в ответ swklein 22.07.20 16:21

Учитывайте, что сдавая в аренду мебель и технику, вы будете обязаны обеспечивать её исправность. Т.е. чинить поломки или производить замену. Есть возможность перекладывать стоимость починки на митеров, если сломалось по их вине, но зачастую причины поломки невозможно установить однозначно.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#6 
LaraQM старожил31.07.20 21:21
LaraQM
NEW 31.07.20 21:21 
в ответ swklein 22.07.20 16:21

мы так сняли, на год меблированную, боюсь, что это недолго и не совсем отвечает на ваш вопрос. Но хотим купить своё , а год просто пожить себе, присматриваясь.

Когда я кидаю в море камень, я всегда очень точно попадаю в самый центр круга.
#7 
Ursus2017 знакомое лицо01.08.20 17:54
Ursus2017
NEW 01.08.20 17:54 
в ответ swklein 22.07.20 16:21

мебель угробят. Если новая то лучше забрать

#8 
swklein прохожий02.08.20 20:40
NEW 02.08.20 20:40 
в ответ Gala88 29.07.20 16:12

Я думаю, вопрос встанет в феврале. Мы в сентябре начинаем ремонт новой квартиры, ну и как пойдет

#9 
swklein прохожий02.08.20 20:45
NEW 02.08.20 20:45 
в ответ *ell* 30.07.20 07:58

Спасибо за предостережение, мы не думали об этом. Подскажите, пожалуйста, а страхование ответственности за порчу чужого имущества третьего лица действует в случае поломки техники или мебели

#10 
swklein прохожий02.08.20 20:48
NEW 02.08.20 20:48 
в ответ Ursus2017 01.08.20 17:54

Да , понимаем, но уже хочется все новое купить.
извините, не получается у меня выделить сообщение, на которое отвечаю

#11 
Neuling2006 завсегдатай03.08.20 14:35
NEW 03.08.20 14:35 
в ответ *ell* 30.07.20 07:58

Это, на мой взгляд не так.

Все зависит от того, как составлен договор. Можно в нем, например, мебель вообще не указывать, соответственно не нужно ничего обеспечивать.


Можно внести замечание в договор, типа Арендодатель не несет отвественности и не обеспечивает функционирование кухонных приборов и плиты.

Именно так у меня было составлено несколько договоров (квартира с кухней).

#12 
Trollinger Забанен до 2/4/24 10:05 местный житель03.08.20 14:46
Trollinger
NEW 03.08.20 14:46 
в ответ swklein 22.07.20 16:21

Меблированную можно сдать процентов на 20 дороже. Плюс в том что никто ничего не будет сверлить и разрушать. Лучше митфертраг ограничить парой лет.

#13 
Marusja_2010 коренной житель03.08.20 18:05
Marusja_2010
NEW 03.08.20 18:05 
в ответ Neuling2006 03.08.20 14:35
. Можно в нем, например, мебель вообще не указывать, соответственно не нужно ничего обеспечивать.
Можно внести замечание в договор, типа Арендодатель не несет отвественности и не обеспечивает функционирование кухонных приборов и плиты.

Вы можете написать что и как хотите, но в судебном случае будет действовать существующий закон/судебная практика. А она данный момент такая, что всё, что находится в квартире в момент сдачи, ist mitvermietet.


А всё остальное ваш личный риск и молитва на царя гороха.

#14 
Trollinger Забанен до 2/4/24 10:05 местный житель03.08.20 18:12
Trollinger
NEW 03.08.20 18:12 
в ответ Marusja_2010 03.08.20 18:05

И что говорит судебная практика ? Квартира меблированная, митер поломал посудомоечную машину. Он снизит мне квартплату на 20 % ?

#15 
Neuling2006 завсегдатай04.08.20 12:04
NEW 04.08.20 12:04 
в ответ Marusja_2010 03.08.20 18:05

что за практика? Где посмотреть и убедиться?


А как можно, если уж на то дело пойдет, доказать, что этот диван например был в квартире на момент сдачи?

#16 
Marusja_2010 коренной житель04.08.20 12:16
Marusja_2010
NEW 04.08.20 12:16 
в ответ Neuling2006 04.08.20 12:04, Последний раз изменено 04.08.20 12:17 (Marusja_2010)

ну если знать этот факт и при Übergabe протоколе записать только нужные вам вещи, то наверное никак.

Если холодильрик, иои машинка или еще что, фигурирует в контракте или протоколе, то тут уже будет прокол, если всё чисто сделать, то наверное доказывать будет легко.


У мкня нет времени искать,-простите. Гугл открыт для всех Законы и судебные решения основа всему.

Мне попадались они на глаза.

#17 
herbst2009 коренной житель05.08.20 21:14
herbst2009
NEW 05.08.20 21:14 
в ответ swklein 22.07.20 16:21, Последний раз изменено 05.08.20 21:15 (herbst2009)

дочь с другом недавно сняли квартиру, с мебелью... было несколько дороже, но сняло столько головной боли, они просто счастливы были! двоим работающим , тем более молодым, обставлять 3-к. квартиру, это ж сколько времени требуется и средств... а в случае переезда неизбежно часть купленного уйдет на шрот. уверена, что у вас будут желающие. .. они по-моему кауцион внесли отдельно за квартиру, кухню, мебель. правда, там мебель, особенно мягкая, очень приличная, в смысле долговечная, случайно ее не угробишь. короче, свои у них только кровать в спальне и матрасы))

#18 
*ell* патриот06.08.20 08:45
*ell*
NEW 06.08.20 08:45 
в ответ Neuling2006 04.08.20 12:04, Последний раз изменено 06.08.20 09:00 (*ell*)
И что говорит судебная практика ?


что за практика? Где посмотреть и убедиться?

Посмотреть можно в интернете, а убедиться можно в суде. Кстати, тс в первом же сообщении упомянула, что объект в Берлине. И сдавать ей по берлинским законам, кстати.


А как можно, если уж на то дело пойдет, доказать, что этот диван например был в квартире на момент сдачи?

Если уж на то дело пойдёт, то если дивана, на момент сдачи в квартире не было, то за него митер имеет право аренду не платить.

А цель была вроде бы "диван" в аренду сдать, а не подарить митерам.


Можно внести замечание в договор, типа Арендодатель не несет отвественности и не обеспечивает функционирование кухонных приборов и плиты.Именно так у меня было составлено несколько договоров (квартира с кухней).

И тогда "Арендодатель" не имеет права на арендную плату за эти приборы. Даже если у вас, возможно, несколько раз и "прокатило", то это не значит, что так можно или правильно.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#19 
*ell* патриот06.08.20 08:55
*ell*
NEW 06.08.20 08:55 
в ответ Trollinger 03.08.20 18:12, Последний раз изменено 06.08.20 09:04 (*ell*)
И что говорит судебная практика ? Квартира меблированная, митер поломал посудомоечную машину. Он снизит мне квартплату на 20 %

Судебная практика говорит, что вы, как сдаван, сначала обязаны посудомойку отремонтировать за свой счёт. Потом обязаны однозначно определить и доказать, что сломалась она именно по вине митера. А потом уже митер будет обязан возместить стоимость ремонта, если он платежеспособен и ремонт за счёт митера правильно вписан в договоr.


А если машинка сломалась недоказуемо по чьей именно вине, или в формулировке договора какой-нибудь прокол, то ремонт за счёт сдавана, и на время, которое машинка не работала, понижение миты, ровно на стоимость аренды этой самой машинки.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#20 
1 2 3 все