требовать оплаты ТС пока не может. Он должен платить до конца года. Но покупатель может перенять оплату уже сейчас. Для этого можно выслать покупателю свой старый бешайд, где будет указана сумма, сроки и реквизиты оплаты, чего, вероятно, и хочет покупатель иметь.

Для этого можно выслать покупателю свой старый бешайд, где будет указана сумма, сроки и реквизиты оплаты, чего, вероятно, и хочет покупатель иметь.

Я это сделал, но ему нужно на его имя

тогда только после 01.01.2021 он получит на свое имя.

но ему нужно на его имя

А если он скажет, что ему нужно, чтобы вы его, простите, в попу поцеловали, что тогда?

Ваш нотариус ну и мы здесь тоже, уже написали, что и где урегулированно. Его "нужда" не обоснована, Вы её можете спокойно игнорировать.

Übergang von Besitz, Nutzungen und Lasten

Im Kaufvertrag wird vereinbart, wann der Verkäufer die Immobilie an den Käufer zu übergeben hat. Üblicherweise gehen mit der Übergabe des Besitzes auch Nutzen und Lasten auf den Käufer über, wenn nichts anderes vereinbart ist.¹ Lasten sind Leistungspflichten privatrechtlicher oder öffentlich-rechtlicher Natur, die den Eigentümer als solchen treffen. Zu den Lasten gehört auch die jährlich anfallende Grundsteuer.² Der Tag der Besitzübergabe ist daher der Abrechnungsstichtag zwischen Verkäufer und Käufer (Tag des wirtschaftlichen Übergangs). Regelmäßig wird die Besitzübergabe erst nach der Kaufpreiszahlung erfolgen. Auf diese Weise wird der Verkäufer dagegen abgesichert, dass der Käufer die Wohnung oder das Haus schon bewohnt, aber nicht zahlen kann. Kommt eine Besitzübergabe nicht in Betracht, weil die Immobilie in vermietetem Zustand verkauft wird, ist in der Regel der Tag der Kaufpreiszahlung zugleich der Tag des wirtschaftlichen Übergangs. Die gesetzliche Regelung in § 446 Satz 2 BGB entspricht hinsichtlich der laufenden Lasten regelmäßig auch dem Interesse von Verkäufer und Käufer am besten, weil der Käufer nicht erwarten kann, das Objekt nutzen und darüber verfügen zu können, aber der Verkäufer die Lasten tragen soll. Deshalb trägt der Käufer für die Nutzung der Immobilie zum Ausgleich die Lasten der Sache.³ Weil der Verkäufer die Grundsteuer an die Gemeinde zahlt, er im Innenverhältnis aber nicht zur Leistung verpflichtet ist, kann er vom Käufer gemäß § 446 Satz 2 BGB Ersatz verlangen.

Grundsteuerschuldner ist der jeweilige Eigentümer am 1. Januar

Mit der schuldrechtlichen Auferlegung der Grundsteuerlast im Kaufvertrag wird der Grundstückskäufer aber nicht zugleich auch der steuerrechtliche Abgabenschuldner gegenüber der Gemeinde, weil ein Eigentumswechsel im laufenden Jahr im GrStG nicht vorgesehen ist. Der zivilrechtliche, sich aus § 446 Satz 2 BGB oder aus dem Kaufvertrag ergebende Stichtag ist ein anderer als der steuerrechtliche Stichtag, der sich aus § 22 BewG und § 17 GrStG ergibt. Die Lastenregelung aus § 446 Satz  2 BGB gilt allein im Verhältnis Verkäufer/Käufer. Drittbeziehungen bleiben davon unberührt. Wer im Außenverhältnis leistungspflichtig ist, richtet sich somit allein nach den insoweit einschlägigen Vorschriften, hier nach dem GrStG. Der Eigentumsübergang wird danach erst zum 1. Januar des dem Kaufvertrag folgenden Jahres steuerrechtlich wirksam. Wer am 1. Januar des Jahres Grundstückseigentümer ist, wird gemäß § 9 Abs. 1 GrStG zum vollen Jahresbetrag herangezogen.⁴

Ага. А что Вы хотели мне этим сказать?

Его "нужда" не обоснована, Вы её можете спокойно игнорировать.

возразила на Ваше высказывание

А! Нет, плохо возразили. В приведённой цитате об другом речь. Незачёт!

fundiertes halbwissen.

ТС уже всё обьяснили, причём правильно и подробно.

Что вы хотите сказать?

ТС уже всё обьяснили, причём правильно и подробно.

а толку?

у него всё равно своё мнение:

Считаю что это как то неправильно, продал и плати всё равно, есть ведь дата перепеси и новый владелец, пусть сразу и разбираются между собой.

Напишите ему письмо со ссылкой на Kaufvertrag. Требуйте возмещения. Счёт на его имя не нужен, у вас внутренняя договорённость.

Как я поняла, ТС хотел не платить остаток года, переложив оплату на покупателя, и ему посоветовали привлечь покупателя к оплате, т. к. ТС имеет якобы на это право прямо сейчас.

но ему нужен Rechnung от города, что он должен это платить.
А фэйс ему повидлом намазать не нужно?

А покупатель в позу встал, рехнунг хочет. И никто его не может заставить сейчас платить налог по закону.

Слово возмещение, означает получить назад. То есть возмещение уже оплаченного счёта.

1.Хотелки покупателя и продавца стоят в KV. 2.Хотелки которые там не указаны можно игнорировать.

3.финасамту хотелки всех вообще без разницы.

А покупатель в позу встал, рехнунг хочет. И никто его не может заставить сейчас платить налог по закону.

Серьёзно?

А подписанный KV с договорённостью именно об этом не считается?

Как я поняла, ТС хотел не платить остаток года

ТС уже заплатил, до конца года.

Звонил опять бератеру, она говорит что мы сами должны разбираться. Хочу запросить у них бумагу, что всё оплатил, и предъявить новому хозяину, хотя как я понял, он хочет всё через адвоката.

Слово возмещение, означает получить назад. То есть возмещение уже оплаченного счёта. 1.Хотелки покупателя и продавца стоят в KV. 2.Хотелки которые там не указаны можно игнорировать. 3.финасамту хотелки всех вообще без разницы.

если бы вместо "Напишите ему письмо со ссылкой на Kaufvertrag. Требуйте возмещения." было бы написано: "напишете, потребуете возмещения в следующем году", то не было бы неясностей.

1. Да, по БГБ.

2. Не всегда.

3. Именно, так как для финанцамта действует другой закон - см. пост 24.

А покупатель в позу встал, рехнунг хочет. И никто его не может заставить сейчас платить налог по закону.

Серьёзно? А подписанный KV с договорённостью именно об этом не считается?

Нет. не считается. См. выше, пост № 24 .

ТС уже заплатил, до конца года.

Не увидела, где Вы это написали.

Ясно, сомневаюсь, что финанцамт выдаст новый бешайд раньше срока, ведь этот "рехнунг" хочет покупатель. Хотя Вы же можете взять справку о полной оплате налога и предъявить покупателю.

идите сами читайте что вы здесь накопипастили и будет вам озарение.

ТС

Не нужно звонить бератору они здесь совершенно не причём.

У вас есть внешние обязанности перед фининсамтом и внутренние договорённости с покупателем. Всё.

Если очень хочется можете связаться с Нотариусом который оформлял сделку он вам ( и может быть покупателю) это ещё раз объяснит.

Связывался с ним сегодня тоже, сказал что оппонент должен возместить. Буду ждать подтверждения об оплате, а там посмотрим, всем спасибо.

идите сами читайте что вы здесь накопипастили и будет вам озарение.

хамить умеете, читать нет.