Deutsch

Grundsteuer после продажи.

1392  1 2 3 4 все
lohmatij местный житель15.07.20 12:35
15.07.20 12:35 
Последний раз изменено 15.07.20 12:38 (lohmatij)

Всем привет.

Ситуация такова, в мае этого года продали квартиру, и недавно пришло письмо от Landeshauptstadt, что мы обязаны платить этот год Grundsteuer, за остальные 2 последних квартала. Позвонив бератеру, которая занимается этим вопросом, она сказала что это действительно так, но я имею право, чтоб новый хозяин мне это возместил. Сообщив новому хозяину об этом, он сказал что ему нужен рехнунг на его имя, тогда он заплатит, а без него, его не интересует нечего.

Поиск в интернете привёл меня на страницу, где это конкретно описано, и как я понял, что я действительно должен оплатить последние пол года, так как это небыло оформлено нотариусом в KaufvertragE. Этот пункт там к сожалению отсутствует.

Скажите пожалуйста, мне придётся платить или это не нормально? Сумма небольшая конечно, но всё же деньги. Всем спасибо.

Ссылку прилагаю

https://www.immobilien-sicher-kaufen.de/grundsteuer-bei-ve...

#1 
*ell* патриот15.07.20 12:45
*ell*
NEW 15.07.20 12:45 
в ответ lohmatij 15.07.20 12:35, Последний раз изменено 15.07.20 12:46 (*ell*)
так как это небыло оформлено нотариусом в KaufvertragE. Этот пункт там к сожалению отсутствует. Скажите пожалуйста, мне придётся платить или это не нормально?

Покажите весь точный текст параграфа из договора продажи, в котором речь о Nutzen- Lastenwechsel.

Ибо слово Grundsteuer там может и не быть, но по смыслу подразумеваться.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#2 
lohmatij местный житель15.07.20 13:00
NEW 15.07.20 13:00 
в ответ *ell* 15.07.20 12:45

Спасибо что ответили, как буду дома, покажу

#3 
dazan патриот15.07.20 13:01
dazan
NEW 15.07.20 13:01 
в ответ *ell* 15.07.20 12:45
так как это небыло оформлено нотариусом в KaufvertragE. Этот пункт там к сожалению отсутствует.


Даже если бы такой пункт там стоял - счет все равно приходит старому владельцу.

#4 
lohmatij местный житель15.07.20 13:11
NEW 15.07.20 13:11 
в ответ dazan 15.07.20 13:01

Т.е. это правомерно, что я должен платить оставшиеся пол года??

Когда покупали квартиру, начали платить сразу, было как раз середина года.

#5 
dazan патриот15.07.20 13:31
dazan
NEW 15.07.20 13:31 
в ответ lohmatij 15.07.20 13:11
Т.е. это правомерно, что я должен платить оставшиеся пол года??

Да. Даже если запись в грундбух делается 1 января, то все равно счет выставляется старому владельцу.


Когда покупали квартиру, начали платить сразу, было как раз середина года.


Вы ошибаетесь или забыли.

На моей памяти всегда было так, как сейчас.


#6 
4 Elemente местный житель15.07.20 14:55
4 Elemente
NEW 15.07.20 14:55 
в ответ dazan 15.07.20 13:31

Зависит от Gemeinde.

В одной стандартно - пока стоишь в грундбух обязан за этот год платить. Остальное внутренние договорённости.

В другой возможно по обоюдному согласию заполнить соответственный формуляр и нарисовать желаемую дату. Обычно конечно это Nutzungsübergang. Grundsteuerbescheid приходит покупателю с названной даты.

#7 
lohmatij местный житель15.07.20 15:05
NEW 15.07.20 15:05 
в ответ lohmatij 15.07.20 12:35

Вот текст в письме от Landeshauptstadt


#8 
4 Elemente местный житель15.07.20 15:25
4 Elemente
NEW 15.07.20 15:25 
в ответ lohmatij 15.07.20 15:05

Это не нужно.

Вам уже написали

Покажите весь точный текст параграфа из договора продажи, в котором речь о Nutzen- Lastenwechsel.
Ибо слово Grundsteuer там может и не быть, но по смыслу подразумеваться.
#9 
lohmatij местный житель15.07.20 16:55
NEW 15.07.20 16:55 
в ответ 4 Elemente 15.07.20 15:25
Nutzen- Lastenwechsel.


Почему-то не могу этот пункт найти.

#10 
Kot_Basilio знакомое лицо15.07.20 17:12
NEW 15.07.20 17:12 
в ответ lohmatij 15.07.20 16:55

Ещё называют Nutzen-Lastenübergang oder wirtschaftlicher Übergang

Или с немецким совсем никак?

#11 
4 Elemente местный житель15.07.20 17:15
4 Elemente
NEW 15.07.20 17:15 
в ответ lohmatij 15.07.20 16:55

Текст в Kaufvertrag где обговариваются условия передачи объекта

#12 
lohmatij местный житель15.07.20 17:23
NEW 15.07.20 17:23 
в ответ Kot_Basilio 15.07.20 17:12

С немецким в обиходе нормально, а вот с документами беда)

В Kaufvertrag есть просто Übergabe

#13 
4 Elemente местный житель15.07.20 17:41
4 Elemente
NEW 15.07.20 17:41 
в ответ lohmatij 15.07.20 17:23

§6 Übergabe

Die mit dem Kaufgegenstand verbundenen Rechte und Nutzen, private und öffentliche Lasten... gehen gleichzeitig auf den Käufer über.

Это и есть договорённость. Платите вы за весь год, Покупатель должен вам возместить налог с 01.05. т. е. 8/12 от общей суммы.

Напишите ему письмо со ссылкой на Kaufvertrag. Требуйте возмещения. Счёт на его имя не нужен, у вас внутренняя договорённость.

#14 
lohmatij местный житель15.07.20 18:12
NEW 15.07.20 18:12 
в ответ 4 Elemente 15.07.20 17:41

Отлично, спасибо Вам,и всем кто принимал участие.

#15 
tötä завсегдатай16.07.20 09:10
NEW 16.07.20 09:10 
в ответ lohmatij 15.07.20 18:12, Последний раз изменено 16.07.20 09:12 (tötä)

если на 01.01 еще внесен в грундбух продавец, то он и должен платить грундштоер, до внесения в грундбух покупателя, а точнее до тех пор, пока ФА не пришлет в гемайду новый бешайд на покупателя. После внесения в грундбух - покупатель возмещает уплаченный продавцом налог.

Сначала подожгу избу, припущу коня, потом одумаюсь и ...
#16 
Vladirin гость16.07.20 10:46
NEW 16.07.20 10:46 
в ответ lohmatij 15.07.20 18:12

Der notarielle Kaufvertrag regelt üblicherweise, wie die Zahlung der Grundsteuer bei Verkauf einer Immobilie zwischen den Vertragsparteien aufgeteilt wird. Abweichend von der gesetzlichen Regelung wird zwischen den Parteien normalerweise vereinbart, daß Nutzen und Lasten des Grundstücks – also auch die Verpflichtung zur Zahlung der Grundsteuer – bei Besitzübergang auf den Käufer übergehen. Das ist der Zeitpunkt, wo der Kaufpreis bezahlt ist und dem Käufer die Immobilie übergeben wurde. Die Eigentumsumschreibung erfolgt in der Regel erst später.

Diese Regelung gilt jedoch nur im Innenverhältnis zwischen den Parteien, wohingegen gegenüber dem Finanzamt beide – Verkäufer und Käufer – haften.

https://www.immobilien-sicher-kaufen.de/grundsteuer-bei-verkauf/#:~:text=Die Immobilie ist verkauft, der,Aufforderung zur Zahlung der Grundsteuer.&text=Dies bedeutet für den Verkäufer,wenn der Kaufvertrag am 2.

#17 
lohmatij местный житель16.07.20 12:07
NEW 16.07.20 12:07 
в ответ tötä 16.07.20 09:10

Я тоже так думаю, покупатель был внесён в грундбух в июне месяца, т.е ровно пол года. После письма, я созвонился с бератером и нотариусом, они мне в один голос сказали, что платить я должен до конца года, НО!! покупатель должен это возместить, эти слова я передал покупателю, он сказал что не против, но ему нужен Rechnung от города, что он должен это платить. Может возмещение как то будет регулироватся в конце/начала следующего года от самого города, то я не против.

Считаю что это как то неправильно, продал и плати всё равно, есть ведь дата перепеси и новый владелец, пусть сразу и разбираются между собой.

#18 
tötä завсегдатай16.07.20 12:22
NEW 16.07.20 12:22 
в ответ lohmatij 16.07.20 12:07

подразумевался, наверное, не рехнунг, а бешайд от гемайнды (города) на основании бешайда финанцамта. Там будет стоять сколько и когда должен платить новый владелец и также остаток задолженности или ее отсутствие.

Сначала подожгу избу, припущу коня, потом одумаюсь и ...
#19 
*ell* патриот16.07.20 12:23
*ell*
NEW 16.07.20 12:23 
в ответ lohmatij 16.07.20 12:07, Последний раз изменено 16.07.20 12:25 (*ell*)
но ему нужен Rechnung от города, что он должен это платить.

А фэйс ему повидлом намазать не нужно? улыб


Может возмещение как то будет регулироватся в конце/начала следующего года от самого города

От самого города регулирования не будет. Ибо это регулирование происходит по вашему договору купли и продажи.


Вы можете (и очевидно вам придётся это сделать) заслать покупателю письмо с копией вашего штоербешайда (это, чтоб сумма была понятна) просьбой, в соответствии с вашим договором заплатить такую-то сумму, на такой-то счёт, в течении 14 дней. Если не платит, то манунг и следующий срок. Если по истечении срока не платит, то суд.


Только делать это имеет смысл после того, как вы городу оплатили и указать в письме, что вы оплатили, а он по договору обязан возместить. Т.е. требовать с него сумму, которую вы ещё сами не заплатили, не стОит.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#20 
1 2 3 4 все