Мюльдорф, Дорфен - как живётся?
Может лучше смотреть что-то поближе к городу и в пределах S-bahn? Grasbrunn, Vaterstetten, Brunnthal, Aying, Poing
это отличная идея)) вот только в наш бюджет не вписывается) мы бы хотели до 500, ну максимум до 550 купить. И обязательно с садом от 300 м, как видите, выбор с такими условиями у нас невелик
так У ТС состояние подвешенное. Вид на жительство временный, да и паспорт просрочен. Недвигу в России продавать сейчас не лучшее время. Спрос упал. И туда ехать нужно, чтобы продавать. Как? Никак. Поэтому сидеть на попе ровно. Раз решили в благословенную Баварию вместо зачуханного Берлина ).
с паспортом и пмж уже вопрос решился, а по остальному вы абсолютно правы... хотя ехать нам не надо никуда, в росссии есть доверенное лицо. Но вот цены там сейчас немного упали.
уважаемые форумчане, снова здравствуйте!
В общем, мы зарезервировали дом в Мюльдорф-ам-Инн все таки))) хотела показать объявление, но хозяин убрал уже, не успели.
Сделка без агента, потому хочется послушать Ваших советов и наставлений. Пока расскажу что знаю.
1. дом 1960 г, ухоженный, 2 этажный, фотки сейчас , что успела сохранить, прикрепляю.
2. участок тоже хороший ухоженный
3. Это Односемкйный дом из кирпича
4. Отопление- изразцовая печь и масло
5. Хозяин один
6. По словам хозяина, все исправно, разве что цистерны для масла советует года через 2-3 поменять.
у меня вот такие вопросы :
1. На что надо обратить внимание в принципе ?( так то на плесень, трещины, затопления проверили , вроде все ок)
2. Как узнать, можно ли повести в дом газ? И сколько это примерно хотя бы стоит? Хозяин не в курсе, так как дом сдавался всегда и он живет в другом месте.
3. Смущает электропроводка, все работает так то, но вот открыли щиток и там по моему все вот с 1960 года и не менялось... то есть щиток это Коробка с круглыми фигнюшками, я такое и не видела. Я так понимаю его точно поменять надо бы, а что ещё? Всю проводку по всему дому? Это в какую стоимость хоть примерно выльется? И как это вообще происходит? Долбить стены, выковыривать всю старую и менять? Это же полдома разрушим 🤦♀️
2. где ищутся бригады вот этих волшебных польских/ румынских/украинских мастеров за вменяемую стоимость? И вроде все тут пишут, что стройматериалов тоже с Польши лучше
заказывать? Есть какие то проверенные сайты или без разницы, просто гуглить?
3. Мы бы хотели часть кредита взять на ремонт, кто то так делал? Как это вообще ооисходит? Просто озвучиваешь сумму и все, или же надо чтобы фирма составляла смету? И обязательно ли потом именно у этой фирмы заказывать работы? Вообще хотелось бы как можно дешевле все сделать, то есть заказать с Польши материалы и какую то Бригаду польско румынскую) надо ли потом перед банком отчитываться чеками? Возьмут польские? А бригады эти, они же, скорее всего, никаких документов не дадут? Их оплачивать только своими деньгами?
4. Вроде есть какие то кредиты специальные (KFW) для ремонта старых домов даже с возвратом грантов каких то, кто то может более толково объяснить, как их берут, кому они подходят и их условия?
В общем, любым советам буду безумно рада! И ещё раз всем огромное спасибо за помощь! Без этого топика было бы сложнее в разы
чьё ещё..
Окна поменяны, стоят стеклопакеты. Внутренние двери деревянные , добротные, но покрыты краской страшной. Но это не страшит, так как я увлекаюсь работой с деревом и реставрировать такое умею, двери тех голов добротные все таки.
полы, стены все устраивает, мне нравится этот стиль, я его мешать с лофтом буду, так что с точки зрения модернизации все ок, интересуют именно технические аспекты, на что обратить внимание?
Протокол Schornsteinfeger последних 2х лет посмотрите.
У нас дом на 9 квартир и газ.трубы лежат в доме. Поменять мвзуту на газ посчитали 30-35.000. А если у вас их там рядом нет, то думаю либо как дом будет стоить либо вообще не возможно. Но это nach bauchgefühl.
Какого года у них отопление (сам котел)? Energieausweis вы видели? Там может быть прописано, что надо сделать срочно, а что терпит
что то год не спросили, но внешне как у нас сейчас стоит в доме, а у нас где то 2000 года он. В этом документе,что вы говорите, ничего про замену какую либо не написано...
Инн да.... красивый) и центр красивый) и лес недалеко) на поезде правда далековато до работы, но вроде половина Мюльдорф-ам-Инн в Мюнхене работает, не жалуются. Может будем вторую машину брать и муж на ней будет ездить, благо автобан в 10 минутах езды. Муж ещё воодушевлен рыбалкой, говорят, там много подходящих мест))
Протокол Schornsteinfeger последних 2х лет посмотрите.
Спасибо! А этот протокол для односемейных домов тоже составляется?
ого, про газ... мы до этого тоже дом смотрели, но в другой стороне Мюльдорф-ам-Инн, там также масло было, но у соседей всех газ, так маклер сказал, что около 10 тысяч будет стоить на газ поменять, наврал значит ((( а кто то вот писал, что какие то дотации от города хорошое идут на замену масла газом....
Да, у нас была хорошая дотации на газ от города. Информацию дали в Stadtwerke.
Вот, честно говоря, не взялась бы я на Вашем месте за такой большой проект. Мы год назад дом 60-го года санировали, сняли всё до кирпича, даже стяжку новую заливать пришлось. Очень много времени и сил ушло, перелопачено информации, собрано ангеботов. У нас уже была тренировка на санировании квартиры, жили в 100 метрах от этого дома и постоянно контролировали процесс, плюс хороший немецкий, и на поставленные Вами вопросы мы могли сами найти ответ (начиная от финансового консультанта и статика и заканчивая русской диаспорой и хандверкерами на месте). Конечно, есть фирмы, делающие санирование под ключ, но там цена Вам не понравится.
там цена Вам не понравится.
так а мы санировать и не собираемся, дом ухоженный , стиль нас устраивает, чисто какие то технические моменты хочется обновить, которые прям нужны. Стены обдирать нам не надо, зачем? Ничего не отваливается, штукатурка мне как раз по задумке. Плитка тоже.
Вообще в планах привести в порядок или Поменять межкомнатные двери и входную (чисто эстетически не нравятся). Сантехнику сменить на более современную, (плитку обдирать не будем, устраивает). Полы ну может быть только в кухне, там ленолиум непонятный. В остальных комнатах или плитка или новый ламинат лежат. Окна уже все поменяны. В общем , из глобальных вопросов вот с электрикой понять да с отоплением. Газ желателен , конечно, но не обязателен. Крыша там хорошая, чердак утеплён. В подвале своими руками косметику сделаем. Ну и все вроде.
плюс хороший немецкий,
у мужа хороший, даже прекрасный, это я ещё до него не добралась))) но уже наслышана про «качество» немецких ремонтников да и цены, поэтому русских искать будем, конечно. Информацию, конечно, можно и самим погуглить, но форум же и есть для того, чтобы опытом делиться) что сокращает время поисков в разы. Я вот думаю топик потом буду заводить с преображением дома, ибо идей громадье))) но таких, хэнд Мэйд)) а там вот что ещё есть в саду 😍
Поздравляю что нашли и решились. Выглядит süß.
На вид это такой Siedlerhaus (так они у нас называются). Похоже, что он совсем не санировался никогда.
Если вы хотите там жить долго и без больших забот, то стоит подумать о санации до въезда. На мой взгляд стоит сделать следующее:
Крышу переложить с утеплением
Стены тоже утеплить
Окна скорее всего тоже заменить
Электрику всю
Подвал утеплять по необходимости
Батареи и трубы отопительные (где можно добраться)
Трубы для воды и сливные
Само отопление я бы пока не трогал, котёл можно и потом заменить (посоветуйтесь с трубочистом, сколько можно ещёпользоватьс). И газ можно потом провести.
Ну и все внутренние отделочные работы по вкусу (почему-то мне кажется, что ваш вкус сейчас очень зависит от наличия финансовых возможностей. Мы тоже въехали в дом с несанированными ванными комнатами 80го года и сказали, что всё работает, плитка целая, поэтому пойдёт. Угу, через три года мы все три ванные комнаты санировали, живя в доме. Удовольствие ниже среднего...).
Денег на это надо будет от 100 до 200 тысяч, в зависимости от того, что можете сами. Но обычно самодельные работы очень сильно затягивают стройку.
Алена, рада за Вас и Вашу семью!
Не парьтесь. Помойте, переезжайте и поживите с годик. А там война план покажет.
Можно и на масле пожить.
Щитки оставьте в покое, проводку тоже
Насчет печи-по землям есть правила, можно ли такие печи вообще без фильтров эксплуатировать-см.протокол трубочиста! Круглые фигнюшки в щитке переживут нас с Вами!
Поживете с год и поймете, ЧТО НАДО изменить, а что МОЖНО оставить, и сколько свободных финансов в наличии. Зимой лучше думается, прикидывается, просчитывается.
Если не секрет-за ск.его сдавали и за ск.покупаете.
Если секрет-да и ладно!
Похоже, что он совсем не санировался никогда.
И снаружи и внутри неоднократно санировался. Вы явно не видели как смотрятся дома, в которых 50-60 лет ничего не делалось.
Окна скорее всего тоже заменить
Зачем?
Крышу переложить с утеплением
Зачем? 50 тыщ евро для эстетического удовлетворения?
То же самое со стенами. 30 тыщ коту под хвост, чтобы экономить в год 100 евро на мазуте.
Если не секрет-за ск.его сдавали и за ск.покупаете.
За сколько сдавали не знаем, продают за 470 , без маклера. Спасибо большое за добрые слова, нам он очень по душе пришёлся 😍. Да, он абсолютно пригодный для жилья, так то, ну там стены покрасить и заезжай, но конечно своё то хочется довести до ума)) чуть попозже выложу фотки в каком стиле мы будем все делать, тогда многие поймут, почему нам модернизация не нужна особо, а только технические вопросы интересубт
Крышу переложить с утеплением
уже утеплена) и крыша и пол чердака
Стены тоже утеплить
А зачем? Там сейчас уже класс энергопотребления D, это очень хорошо для такого дома
Окна скорее всего тоже заменить
Уже. Стоят стеклопакеты.
Электрику всю
Вот это надо будет вызывать специалиста, чтобы смотрел, это важно очень.
Подвал утеплять по необходимости
Это вот точно нет, у нас сейчас подвал неутепленный и только им в жару спасаемся. А зимой там вполне терпимо, батареи то стоят. Да и насколько я изучала, главные теплопотери все же через верх идут, а с крышей там все в порядке.
Батареи и трубы отопительные (где можно добраться)
Трубы для воды и сливные
это тоже будем со специалистом решать. Батареи те же все рабочие, но какие то страшненькие. Надо смотреть, отмыть их ищи менять надо) трубы тоже будет спец смотреть и решать.
по поводу того, что желания ограничены финансами, это , конечно, тоже верно. Но. У нас концепция дома такая, что не нужна модернизация) сейчас поставлю фотки. Плитка, штукатурка, деревянные потолки , это как раз что доктор прописал)))
Спасибо Большое за развёрнутый ответ)