Deutsch

8 000 за двушку Zwangsversteigerung. Полчаса езды до Лейпцига. Выгодно ли?

2142  
Margarita_Berlin завсегдатай13.07.20 12:22
NEW 13.07.20 12:22 

Заинтересовалась темой Zwangsversteigerung. Живу в Лейпциге, хотела бы купить недорогую квартиру в самом городе или в округе до 50 км. Планирую для сдачи. Нашла вот такую двушку, очень дешевая, в гутахтен даже есть фото изнутри. Требует, конечно, хорошего косметического ремонта. Подъезд, подвал в хорошем состоянии.

Вот здесь гутахтен https://zvsachsen.de/?azFullText=0480+K+0161/+2019 &_submit=1 . Стоит всего 8 000 евро.

Находится в маленьком городке, полчаса езды на машине до Лейпцига. Как думаете, такой вариант выгоден? Я только-только начинаю "входить в мир недвижимости", мало еще в этом понимаю. На глаз, думаю, 8 000 будет здесь еще и на ремонт. Сдают подобные квартиры за 300 евро кальт. Отбить можно было бы очень быстро, за 5 лет.

Я правильно рассуждаю? Нужны ваши советы, опыт

#1 
*ell* патриот13.07.20 12:39
*ell*
13.07.20 12:39 
в ответ Margarita_Berlin 13.07.20 12:22, Последний раз изменено 13.07.20 12:46 (*ell*)
Стоит всего 8 000 евро.
Находится в маленьком городке, полчаса езды на машине до Лейпцига. Как думаете, такой вариант выгоден? Я только-только начинаю "входить в мир недвижимости", мало еще в этом понимаю. На глаз, думаю, 8 000 будет здесь еще и на ремонт. Сдают подобные квартиры за 300 евро кальт. Отбить можно было бы очень быстро, за 5 лет.
Я правильно рассуждаю?

К сожалению, неправильно.


Во-первых она не стОит 8к, а 8к - это стартовая цена аукциона.

Во-вторых, в своём расчёте Вы не учли расходы на содержание и общие ремонты.

В третьих, если это однуха (я не скачивала гутахтен,поэтому не вижу размер квартиры), то однухи там сдаются за 150-200 евро, а не за 300.

И в четвёртых, каков в этой *опе мира спрос на аренду жилья и каков контингент митеров? Будет ли квартиры всегда сдана и будут ли за неё всегда платить.


Отбить можно было бы очень быстро, за 5 лет.

Вы сначала "отбейте" хоть одну, а потом расскажете быстро получилось или нет.

Потому что подобные теоретические рассуждения здесь уже были и не один раз. А на практике это оказывались убыточные объекты. Потому что глупо рассуждать, что все вокруг дураки и не лечатся, не разглядели жемчужену - "денежную машину", а вот начинашка пришла и посчитала, что она за 5 лет отбивается.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#2 
dazan патриот13.07.20 12:41
dazan
NEW 13.07.20 12:41 
в ответ Margarita_Berlin 13.07.20 12:22
Я правильно рассуждаю?

Направление мыслей верное и похвальное, но есть много нюансов.


Во первых, не факт, что именно вам будет цушлаг и не факт, что за 8000 евро.

Во вторых, в этой местности простаивающих квартир масса, не факт, что вам ее вообще удастся сдать.

Не торопитесь, ищите и анализируйте информацию, учитесь на чужих ошибках.

Кроме меня на форуме есть еще люди, сдающие жилье в Лейпциге. Задавайте вопросы, не стесняйтесь.

#3 
Margarita_Berlin завсегдатай13.07.20 12:42
NEW 13.07.20 12:42 
в ответ *ell* 13.07.20 12:39

можно ведь попытаться купить до аукциона, напрямую

Это двушка, 50 квадратов. Я смотрела стоимость аренды в том районе. 300

Я написала - ок. 8 000 еще на ремонт

#4 
*ell* патриот13.07.20 12:44
*ell*
NEW 13.07.20 12:44 
в ответ Margarita_Berlin 13.07.20 12:42
можно ведь попытаться купить до аукциона, напрямую

Ну купите, раз можно.


Я написала - ок. 8 000 еще на ремонт

Да, я это видела.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#5 
Margarita_Berlin завсегдатай13.07.20 12:51
NEW 13.07.20 12:51 
в ответ *ell* 13.07.20 12:44

я не говорю, что прям эту покупать. Просто спрашиваю, как пример, чтобы послушать советы

#6 
Margarita_Berlin завсегдатай13.07.20 12:52
NEW 13.07.20 12:52 
в ответ dazan 13.07.20 12:41, Последний раз изменено 13.07.20 12:53 (Margarita_Berlin)
Кроме меня на форуме есть еще люди, сдающие жилье в Лейпциге. Задавайте вопросы, не стесняйтесь.


А вы сами из Лейпцига?

#7 
dazan патриот13.07.20 13:08
dazan
NEW 13.07.20 13:08 
в ответ Margarita_Berlin 13.07.20 12:52

Нет, к сожалению. Иначе уже пригласил бы Вас для обмена опытом на чашечку каппучино.

#8 
Margarita_Berlin завсегдатай13.07.20 13:29
NEW 13.07.20 13:29 
в ответ dazan 13.07.20 13:08
Нет, к сожалению. Иначе уже пригласил бы Вас для обмена опытом на чашечку каппучино.


Да вы наглец, мсье хаха

#9 
dazan патриот13.07.20 13:48
dazan
NEW 13.07.20 13:48 
в ответ Margarita_Berlin 13.07.20 13:29

Ну что вы, мадмуазель, я просто хороший, добрый и скромный человек, который с удовольствием помогает другим людям.

#10 
vasya_poopkin местный житель14.07.20 21:37
vasya_poopkin
NEW 14.07.20 21:37 
в ответ Margarita_Berlin 13.07.20 12:22

я сам недалеко живу ,пока абан 72 недостроят цены в киричах,беленах и борнах будут маленткие,тут одна фирма многоквартирник купила ,отреставрироала и никому не сдает,ждут пока 72 достроят

#11 
dazan патриот14.07.20 22:12
dazan
NEW 14.07.20 22:12 
в ответ vasya_poopkin 14.07.20 21:37

Вряд ли эти 7 километров автобана что то принципиально изменят.

Для пендлеров обычно электрички важнее, чем автодороги.

#12 
vasya_poopkin местный житель19.07.20 08:47
vasya_poopkin
NEW 19.07.20 08:47 
в ответ dazan 14.07.20 22:12

это у меня электричка под носом а там 2.8 км то далековато будет, видел какой развитый северо-восток ? шонфельд и тд толи изза отсутствия ремонтов толи изза близости берлина ,все производство и работы для рабочих а также бмв и порш там

#13 
dazan патриот22.07.20 21:11
dazan
NEW 22.07.20 21:11 
в ответ vasya_poopkin 19.07.20 08:47

Ну так логично, что все эти БМВ, Порше и ДХЛ поближе к аэропорту и жд-узлу постролись, а не в Борне какой нибудь.

Хотя на ценах в том же Маркклееберге это никак не сказалось.

#14