Заинтересовалась темой Zwangsversteigerung. Живу в Лейпциге, хотела бы купить недорогую квартиру в самом городе или в округе до 50 км. Планирую для сдачи. Нашла вот такую двушку, очень дешевая, в гутахтен даже есть фото изнутри. Требует, конечно, хорошего косметического ремонта. Подъезд, подвал в хорошем состоянии.

Вот здесь гутахтен https://zvsachsen.de/?azFullText=0480+K+0161/+2019 &_submit=1 . Стоит всего 8 000 евро.

Находится в маленьком городке, полчаса езды на машине до Лейпцига. Как думаете, такой вариант выгоден? Я только-только начинаю "входить в мир недвижимости", мало еще в этом понимаю. На глаз, думаю, 8 000 будет здесь еще и на ремонт. Сдают подобные квартиры за 300 евро кальт. Отбить можно было бы очень быстро, за 5 лет.

Я правильно рассуждаю? Нужны ваши советы, опыт

Стоит всего 8 000 евро.
Находится в маленьком городке, полчаса езды на машине до Лейпцига. Как думаете, такой вариант выгоден? Я только-только начинаю "входить в мир недвижимости", мало еще в этом понимаю. На глаз, думаю, 8 000 будет здесь еще и на ремонт. Сдают подобные квартиры за 300 евро кальт. Отбить можно было бы очень быстро, за 5 лет.
Я правильно рассуждаю?

К сожалению, неправильно.

Во-первых она не стОит 8к, а 8к - это стартовая цена аукциона.

Во-вторых, в своём расчёте Вы не учли расходы на содержание и общие ремонты.

В третьих, если это однуха (я не скачивала гутахтен,поэтому не вижу размер квартиры), то однухи там сдаются за 150-200 евро, а не за 300.

И в четвёртых, каков в этой *опе мира спрос на аренду жилья и каков контингент митеров? Будет ли квартиры всегда сдана и будут ли за неё всегда платить.

Отбить можно было бы очень быстро, за 5 лет.

Вы сначала "отбейте" хоть одну, а потом расскажете быстро получилось или нет.

Потому что подобные теоретические рассуждения здесь уже были и не один раз. А на практике это оказывались убыточные объекты. Потому что глупо рассуждать, что все вокруг дураки и не лечатся, не разглядели жемчужену - "денежную машину", а вот начинашка пришла и посчитала, что она за 5 лет отбивается.

Я правильно рассуждаю?

Направление мыслей верное и похвальное, но есть много нюансов.

Во первых, не факт, что именно вам будет цушлаг и не факт, что за 8000 евро.

Во вторых, в этой местности простаивающих квартир масса, не факт, что вам ее вообще удастся сдать.

Не торопитесь, ищите и анализируйте информацию, учитесь на чужих ошибках.

Кроме меня на форуме есть еще люди, сдающие жилье в Лейпциге. Задавайте вопросы, не стесняйтесь.

можно ведь попытаться купить до аукциона, напрямую

Это двушка, 50 квадратов. Я смотрела стоимость аренды в том районе. 300

Я написала - ок. 8 000 еще на ремонт

можно ведь попытаться купить до аукциона, напрямую

Ну купите, раз можно.

Я написала - ок. 8 000 еще на ремонт

Да, я это видела.

я не говорю, что прям эту покупать. Просто спрашиваю, как пример, чтобы послушать советы

Кроме меня на форуме есть еще люди, сдающие жилье в Лейпциге. Задавайте вопросы, не стесняйтесь.

А вы сами из Лейпцига?

Нет, к сожалению. Иначе уже пригласил бы Вас для обмена опытом на чашечку каппучино.

Нет, к сожалению. Иначе уже пригласил бы Вас для обмена опытом на чашечку каппучино.

Да вы наглец, мсье

Ну что вы, мадмуазель, я просто хороший, добрый и скромный человек, который с удовольствием помогает другим людям.

я сам недалеко живу ,пока абан 72 недостроят цены в киричах,беленах и борнах будут маленткие,тут одна фирма многоквартирник купила ,отреставрироала и никому не сдает,ждут пока 72 достроят

Вряд ли эти 7 километров автобана что то принципиально изменят.

Для пендлеров обычно электрички важнее, чем автодороги.

это у меня электричка под носом а там 2.8 км то далековато будет, видел какой развитый северо-восток ? шонфельд и тд толи изза отсутствия ремонтов толи изза близости берлина ,все производство и работы для рабочих а также бмв и порш там

Ну так логично, что все эти БМВ, Порше и ДХЛ поближе к аэропорту и жд-узлу постролись, а не в Борне какой нибудь.

Хотя на ценах в том же Маркклееберге это никак не сказалось.