Прописка в Германии - разве это не обязанность?
Пойдет ли квартирант вместе с ним под суд
Под какой суд? За что?
Сначала нужно сформулировать, что значит незаконная сдача жилья. Если это нарушение договора с владельцем жилья и субаренда там, где аладелец это запретил, то договор аренды будет расторгнут. Если это получение дохода социальщиком без сообщения в соответствующие инстанции, то и проблемы будут другие.
Что касается субарендатора, то он заключает устный договор аренды и просто живет. Ничего не нарушая. А если у него есть регистрация по другому месту жительства и он заявит, что вот это конкретно его основное место жительства, то он влетает по моему на 15 евро. Типа обязан перерегистрироваться. По факту же это никого не волнует. Имхо.
Я причел в мельдеамт(у нас бюргерсервис), показал договор и у меня регистрация по новому месту жительства. Что я сделел не так? Сдатчик даже не знает, что я там был. Я его в известность не ставил, это мой обязанность и моя горовная боль
Если это было после 2015 года, то Вы и в особенности чиновник, неправомерно Вас прописавший, нарушили § 19 BMG.
А если это было до 2015 года, то этот трындёж лишний, ибо к актуальному положению вещей отношения не имеет.
"Кроме того он должен доказать, что "гости" живут постоянно."
Ему (хозяину квартиры) доказывать ничего не надо, достаточно его подозрений и похода в полицейский участок с целью написания заявления.
А далее - полиция сама все проверит.
"Под какой суд? За что?"
Как соучастник преступления против государства.
"Что касается субарендатора, то он заключает устный договор аренды и просто живет. Ничего не нарушая."
Не совсем так: если он знает, что хозяин квартиры сдает ему квартиру незаконно, он обязан об этом сообщить в соответствующие гос-органы... не сообщил? Cоучастник!
"Кроме того он должен доказать, что "гости" живут постоянно."
А сколько имеют законное право жить гости? Месяца 3?
Эдак сдал одному толстому негру, а к нему еще четверо тонких белых погостить на 3 месяца приехали. А через 3 месяца тонкие свалилии, упитанные гостят.
А фермитер причём? И как он будет там что-то и кого-то проверять? Он может жалобно попросить осмотреть квартиру или дом и его могут послать подальше, если не будет очень уважительнй причины.
Мой дом - моя крепость(с) Сдана квартира или дом и всё. Там уже живут другие люди, стоят их вещи и вход туда без их разрешения никому не разрешён. Только полиции с разрешением из суда. Или полиции с пожарниками, если есть подозрение, что там кто-то умер.
С чего бы это? То, что прописано в договоре, и будет действительным... Будет там пункт, что хозяин раз в неделю может инспектировать свою квартиру в определенное или произвольное время - и, как миленькие, откроют дверь...
Ну а не откроют, месяц на сборы - и гудбай без возвращения залога....
Будет там пункт, что хозяин раз в неделю может инспектировать свою квартиру в определенное или произвольное время
Там может стоять, что угодно. Пункты, противоречащие закону, по-умолчанию считаются недействительными. Неважно, подписал ты, или не подписал. А при таком раскладе, особо настойчивый фермитер сам может устроиться на нары - незаконное проникновение в жилье и фриденсайнбрух.
По умолчанию - ничего не становится, это нужно доказать в суде.
Договоры - их вообще то адвокаты составляют, они знакомы с законами Германии лучше квартирантов ...
В договоре даже может быть прописано установка видеокамер в сдаваемой квартире, и это абсолютно законно.
Не нравится? Не соглашайся, не подписывай договор...
Лично видел такой договор. В том помещении раньше был адвокатский офис.
Впрочем, оговаривалось, что внутри квартиры их может использовать только жилец, а вот снаружи, на входе в квартиру и видеокамера домофона - как жилец так и хозяин...
По умолчанию - ничего не становится, это нужно доказать в суде.
Не читайте там больше. Вообще, с российскими понятиями, лучше держаться от Германии подальше.
Например, у вас уже крыша серьезно так поехала.
В Германии же действует -
Wo kein Kläger, da kein Richter.