Квартиры в аренде на продажу
Добрый день всем!
В поисках жилья для приобретения часто попадаются объявления что продается квартира находящаяся в аренде. Правильно ли полагать, что такие предложения не имеет смысла рассматривать тем, кто покупает квартиру для собственного проживания? Даже если въезд в купленную квартиру можно отсрочить на 1-2 года?
Из беседы с маклером, как я понял в таких квартирах арендосъемщики могут оставаться в квартире на не ограниченное время, пока она выплачивают арендную плату. Хотелось бы понять, все ли правильно я понял, что рассматривать такие предложения не смысла если покупать квартиру для собственного проживания?
Благодарю за ответы!
Да, все верно. Однако, иногда можно увидеть и такое: "Die Wohnung ist derzeit vermietet, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird als Kapitalanlage verkauft.
Sollte irgendwann Eigenbedarf entstehen, würde die Kündigungsfrist aktuell 9 Monate betragen."
Значит, бывают случае когда можно всё-таки заехать в такие квартиры, не сразу но в течении 9-24 месяцев. Как я понимаю, каждое такое объявление надо обсуждать напрямую с маклером / продавцом. А там ещё наверное появятся и подводные камни...
В принципе если вам не срочно самому в такую квартиру въехать надо, то не надо бояться, что там кто-то живёт. Если это семья с одним ребёнком, то они могут тоже съехать если второго ждут. Если пожилые люди в ней живут, они могут в дом престарелых переехать или ещё что-то.
Я в прошлом году, в это же время купила квартиру в которой жила старушка. Я попыхтела и пометалась, но быстро поняла, что в том районе я за такие деньги больше ничего адекватного не найду. Договор был уже в кармане, а бабушка умерла в больнице и квартира мне в итоге досталась совершенно пустая.
Я в прошлом году, в это же время купила квартиру в которой жила старушка. Я попыхтела и пометалась, но быстро поняла, что в том районе я за такие деньги больше ничего адекватного не найду. Договор был уже в кармане, а бабушка умерла в больнице и квартира мне в итоге досталась совершенно пустая
Какая светлая, оптимистичесаая история!
И все эти истории будут мимо плыть, если не искать. Я с дочкой смотрела квартиры, когда она покупать хотела. Она все боялась, что она квартиру купит, а квартиранты будут годами там сидеть с маленькой квартплатой. Особенно одна квартира ей понравилась, по приятной цене, с молодой парой. Она бы так и не купила. А я её уговорила брать, потому что если у молодых появится ребенок,то они будут искать через какое-то время 3- х комнатную квартиру. Получилось, мама была права и времени много не прошло.
Так что каждый решает сам- слушать чужие истории или писать свой роман.
А есть ещё и другая знаменитая история, когда бабка пережила покупателя, а потом и его сына...
Всё зависит от того, еслть ли у человека лишние деньги ждать пока пожилые люди в дом престарелых переедут или помрут... а самому пока в другом жилье проживать.
Молодым работающим арендаторам без детей (еще без зазрения совести) можно предъявить Eigenbedarf после покупки. Такие квартиры и стоят практически как свободные. А вот с пожилыми арендаторами, которые долго там прожили или матери-одиночки - это совсем другая история. В таких случаях и маклеры в объявлениях обычно пишут, что только Kapitalanlage.
Я бы не сказала что дочкина квартира почти как пустая стоила с этими квартирантами. Но это уже как подкатит.
И она хоть и планировала там сама жить, однако когда ей БМВ квартиру предложил, она подумала и все таки взяла квартиру от работодателя, ведь 5 лет на очереди стояла. Живёт дальше в аренде, а другую здает.
И ещё я думаю от возраста покупателя зависит. Ане, дочке, 25 лет, по идее ей не так страшно покупать с квартирантами, как кому- то в моем возрасте. Я например не взяла объект с парой 70- ти лет, а когда квартира с бабушкой 86- ти лет подкатила, сомнений меньше было. Тем более мне случайно по работе ее больничные документы попались и я по фамилии сразу посмотрела адрес и узнала её. Тяжёлый случай был, с букетом болезней.
Аня по другому мыслит, она услышала про пару 70-ти лет. Ой, мама, говорит, они такие старые! Пока она тебе нужна будет, эта квартира, они уже давно умрут. Нуда- нуда, подумалось мне, вот когда мне одна дорога в дом престарелых будет и квартира не понадобится самой, тогда она наверно и освободится. 😂
НП
Для себя на мой взгляд не имеет смысла такую квартиру покупать и ждать когда баушка помрет или семья родит и съедет. Только как вложение свободных денег, ибо куда еще их вкладывать , если с акциями разбираться неохота и страшно?
В любом случае лучше Beton Gold за условные 100 000, которая приносит прибыль хотя бы 400 евро в месяц кальт, чем отрицательные проценты в банке и инфляция. Жаль, что у нас в регионе за 100 тыс. уже скоро можно будет купить только собачью будку.