Узнать стоимость участка
Уважаемые, можно ли как нибудь, без маклера узнать актуальную стоимость давно ( ещё за марки) купленного земельного участка? В местности, где находится этот участок, других участков нет, всё застроено. Никто из жителей актуальную цену назвать не может. На "Immobilienscout" пробовали искать как покупатели, но если другая местность, то и цены вероятно другие? Зависит от близости к большому городу...
Вообще безобразие, что нигде такую информацию официально получить не возможно. У маклеров свои программы, они ими пользуются, и всю информацию тщательно скрывают, поэтому без них обойтись практически не возможно😏 Они сплошные миллионеры, а тут даже стоимость, самые начальные данные, узнать не возможно😟
Может быть знает кто-нибудь где и как узнать.
Вы это серьезно?
Абсолютно! Мы даже подсмотрели на какой программе они работают, пытались дома по этой программе вычислить, но там нужно регистрироваться и скорее всего ( как со всеми серьёзными программами) платить гебюрен. Но это не суть дела, как маклеры работают я здесь выяснять не хочу. Мне бы узнать стоимость участка. Есть идеи как?
За какую цену участок купят, такая ему и цена. Участок для чего?
Если так рассуждать, то не продавец назначает цену, а покупатель? Вы знаете, всё равно хотелось бы знать, на какую цену можно расчитывать прежде чем разговаривать с покупателями. Желающих оказалось много.
Участок для застройки, в одной из деревень, где все участки уже застроены.
В той местности нет больше участков под застройку, а мы пока к маклеру не обращались. Как маклер может знать сколько в той местности может стоить если продать нечего? Да и нет у нас там знакомых. Это далеко от того места где мы сами проживаем, от этого Геморой с продажей больше😒 Наверное всё же придётся обращаться к маклерам.
Так напишите тут конкретно, где участок находится, его величина, какой дом там можно построить и т. д.
А вы сможете помочь участок оценить? У вас есть опыт или вы просто так интересуетесь?
Написать мне ничего не стоит, я только не знаю что это принесёт🤔 Участок не квадратный, скорее в длину, площадь 716 м2 , находиться под Гамбургом примерно в 50 километрах. Под застройку готов, ничего выкорчёвывать не надо, зарос травой. Дом хоть какой строить можно, только не Mehrfamilienhaus, dafür ist es zu klein. На участке есть гараж, при строительстве может быть очень удобен для складирования. Ну? Сможете мне примерную цену сказать?
Он пшик, потому не сможет
Я понимаю что тут никто не сможет это сказать, я надеюсь на то что может быть у кого то есть возможность или допуск к маклеровской программе, или может быть появится идея, альтернативная, как у вас 👍🏻 Что бы узнать.
Вообще безобразие, что нигде такую информацию официально получить не возможно
Если Вы не знаете, где взять информацию, это ещё не значит, что её нет, и о безобразии говорит не стоит.
В каждом бундесланде есть такие порталы, гуглите "Bodenrichtwert" и будет вам счастье. В NRW, к примеру, https://boris.nrw.de
В вашем местном Boris (Bodenrichtwert) можно попробывать, а дальше смотреть по подобным селам, если в вашем ничего не продаётся.
Забросить объявление-наживку. Посмотреть. Если никого желающих, то сильно загнули, если сотни желающих, значит мало хотите. И тд.но это всё время и деньги.
Сотку чего? Евро? И что ты скажешь? Тут выше толково про сайт Борис написали.
Судя по тому, что ТС категорически к маклерам не хочет обращаться, там какие-то непонятки с участком есть. И как ты о них узнаешь? У тебя есть стеклянный шар?
Про какую Вы постоянно маклеровскую волшебную программу пишите? Вы можете там любой нереальный ценник написать. Цена определится в процессе продажи. Вы можете цену и не писать VB VERHANDLUNGSBASIS и потом смотреть, кто какую цену даёт. Это же не кусок золота, чтобы точную цену назвать.
Ну насколько я знаю достаточно просто маклеру позвонить и поговорить, по ценам они ориентируют. Что вы их так боитесь, адреса не называйте, вокруг да около поболтали, среднюю цену за квадрат узнали.
Попробуем так сделать. Вокруг да около поболтать. Другого выхода нет, надо всё попробовать 👍🏻
Я их не боюсь, я их опасаюсь😔 Они же как вОроны/ хищники на объект цепляются. К сожалению, в последнее время имеем очень много с ними дел ( но только вокруг да около) Могу песни петь про их проделки. А как вы думаете они делают свои деньги, именно так напролом😏
Про какую Вы постоянно маклеровскую волшебную программу пишите?
Когда постоянно ? В одном сообщении об этом упомянула 🤔
Вы можете там любой нереальный ценник написать. Цена определится в процессе продажи. Вы можете цену и не писать VB VERHANDLUNGSBASIS и потом смотреть, кто какую цену даёт. Это же не кусок золота, чтобы точную цену назвать.
В этом вы конечно правы.
Ну смотрите, в 50 км от Гамбурга находится Люнебург, где цена за землю ого-го какая,и находятся на таком же расстоянии крошечные бауэрские деревушки, в которых тысяча жителей и ноль инфраструктуры.
Вот как так по хрустальному шару определить, о какой местности вы говорите?) Расстояние до Гамбурга одно, а цена будет ну совершенно разной!
Я не ожидаю ни от кого, и даже в заглавном сообщении не просила никого назвать мне стоимость участка! Повторяю вопрос, если кто не понял: как можно самим, без помощи маклера узнать цену. Всё😄
Уже есть план, спасибо всем кто ответил по делу 🌸 - Katasteramt fragen,- mit dem Makler reden , - Bodenrichtwert ( к сожалению тоже не актуальный, считает только за год 2018) уже высчитали.
Если бы участок в Люнебурге был, то ТС здесь не писала бы. Наверняка была она у маклеров, цены их ей не понравились, хочется подороже продать и не понимает настоящих там рыночных цен. Какой-то там гараж на участке, якобы плюс, его же сносить надо. А для строительства контейнеры существуют металлические, купил и потом продал. И что там с документами тоже никто не знает. Может там долгов за участок больше, чем он стоит.
Но тут есть Алекс с Колымы умный. Он за бутылку может запросто цену участка сказать 🤣
Зачем мне Ваши там подробности нужны? Не бегайте никуда. Приведите участок в порядок, подстрегите траву, сделайте хорошие фотографии, прорекламируйте местность, что там поблизости хорошего и стоящего есть, какой транспорт ходит, где можно закупаться, есть ли детские сады, школы, гимназии, напишите это всё в объявлении. Приведите в порядок документы, если они ещё не в порядке, можно даже у нотариуса взять справку, что никаких долгов у участка нет. Узнайте в бауамте, какой там дом на участке можно строить и конкретно в каком месте участка. Есть ли там недалеко канализация, электричество, телеком, вода, где конкретно. Хороший чертёж и план участка нужен, можно в интернете скачать. Не пишите цену, если боитесь продешевить, продавайте как аукцион. Цена будет та, за какую участок купят, а к сожалению не та, которую Вы себе представляете. Вам нужно продать товар. Сделайте по возможности для него хорошую упаковку и подробное описание.
Спасибо за подробный ответ 👍🏻👏🏻
Это то, на что нужно сейчас обратить внимание, Вы собрали мне всё в список, за это большое спасибо. План есть, есть цена уплаченная в 1999 году, есть план дома даже который готовился там быть построенным ( но это всё уже не актуально) есть справка от банка, местность абсолютно обжитая с инфраструктурой и все подключения тоже есть.
Так упакуйте всё красиво, хорошие фотографии и выставите на immoscout, immonet. И не торопитесь, это же не машину продать. Люди думают, взвешивают всё, ищат возможности кредита, разговаривают со строительными фирмами. Выжидайте Вашего покупателя.