Расчет GRZ при вторичной застройке
Помогите, пожалуйста, разобраться.
Участок 8800 кв.м.
Дом 10×20 -это с плитами вокруг.
Прим.5 тыс. лес по карте и плану-там разрешение на др.жил.застройку не получить.
Сад( по плану и карте) прим.2,0 тыс.кв.м.
И остаток-замощенная плитами территория перед домом, гаражи и сараи.
GRZ с нашем околотке 0,2
Вопрос: на какую макс.площаль застройки можно рассчитывать, если:
1.Учитывать все одним целым.
2.Разбить территорию на участки.( Teilungserkl)
Спасибо за дельные советы и замечания.
первое сообщение изменить уже нельзя, поэтому поправка:
Согл.картам нс. Кадастра( онлайн) сада нет как бы вообще Территория: смеш.лес, дорога прямо перед домом , гаражи и сараи.
Смеш.лес уже давно заместился соснами.
Значит, прежде всего надо делать т.н."Nutzungsumwandlung "?хотя бы для той территории, кот.является садом?
Или убирать гаражи и сараи?
Значит, все же гемайнда.
Но она же кивает на окружной Бауамт, правда мы запрашивали возможность убрать часть леса и освободить место под строительство.
С вопросом о сносе гаражей и сараев пока не хотим там "светиться". Хотедось бы посоветоваться с опытным чнловеком, знающим подводные камни и обьясняющим нам различные алгоритмы.
Но это надо видеть территорию вживую. Склоняемся к архитектору. Может, лучше юрист в области недвиж-ти или к-н эксперт( на пенсии), желательно ранее служивший в Бауамте.
Дать обьявление?
Спасибо за совет.
Вероятнее всего у вас т.н. Außenbereich и нет Bebausplan. В таких случаях речь не идет про GRZ. Если в вашем околотке 0,2, то это не значит что на вашем участке тоже. Bсе решает Kreis с учетом интересов гемайнды. Вопрос торга с ними, предсказать трудно - как карта ляжет.
"юрист в области недвиж-ти" - бесполезное занятие. Нужен архитектор с опытом в Außenbereich и лучше со связями в бауамте.