Купить, чтобы сдавать маме
Помогите, пожалуйста, разобраться.
Мама хочет перебраться поближе ко мне. У нее есть квартира в собственности (3х комнатная, рыночная стоимость 320 - 350 тысяч). Она хочет ее сдавать и снимать рядом со мной. Я с семьей живу в съемном жилье.
Мне пришла мысль под этот проект купить 2х комнатную квартиру, в которую на старость сможем заехать сами или оставить в наследство сыну.
Честно признаюсь, не знаю ничего о недвижимости для сдачи. То есть какие подводные камни при таком гешефте могут быть? Как рассчитать миту для сдачи маме, чтобы выгодно было и ей и нам. Мы в идеале хотели бы покрывать расходы по кредиту за счет миты. Реально ли это? Что вообще вы думаете на счет такого варианта?
Или лучше не связываться с покупкой для мамы, а просто снять ей 2ку?
Еще стоит упомянуть, что речь идет об Эрлангене и Дюссельдорфе. Мама в Эрлангене.
Со сдачей в Эрланген проблем не будет, но почему бы не продать? Цены здесь сейчас на пике, еще дороже вряд ли станет.
Сколько стоит нормальная двушка в Дюсселе? 250 килоевро? Вы ведъ не будет родной маме ее за 1000 евро сдавать, чтобы кредит покрывать?
Дело в том, что кроме меня есть еще и брат. И квартира в Эрлангене записана на нас двоих, то есть наше наследство. Если мама ее продаст и купит квартиру у нас, то по закону половина будет брата, а мы хотим "сами" ее финансировать и тем самым иметь на нее единоличное право. Брат живет в Кёльне один. Теоретически он имеет право на доход с квартиры в Эрлангене, а практически я и мама будем заниматься вопросами сдачи, переездом и т.п. Это мамино желание перебраться к нам, чтобы быть рядом с внуком. Поэтому для меня было бы логично не платить миту за 2ку на сторону, а пустить эти деньги в "инвестицию". На сколько я просвятилась в архивах, скорее всего нам придется взять на себя дополнительные расходы по кредиту, чтобы не пришлось маме уходить в минус.
А нафига было квартиру на вас с братом записывать то? ...и так ясно, что она вам бы досталась..
продать квартиру в Э; половину отдать брату, если уже так записано; на вторую половину добираете кредит; записываете на себя и выплачиваете сами. При чем тут, интересно, маме сдавать то? Она то свою в Э. уже выплатила...она ж вам за Эрланген миту не платила...с чего бы сейчас начинать? не переписала бы на вас с братом , так продала бы там и купила тут.
А что, брат реально будет настаивать, чтоб ему прям сейчас половину отдали? А то б продали там, купили тут. А если мамы не станет, возьмёте кредит и брату выплатите, если очень захотите себе квартиру оставить.
И квартира в Эрлангене записана на нас двоих, то есть наше наследство.
В смысле? В грундбух записана или в тестаменте?
В любом случае все решаемо. Если квартира уже Ваша и брата, продайте, деньги разделите. К своей доле добавите кредит тыщ 100 и купите двушку в Дюсселе.
Технически не знаем как организовать - там продажу, тут покупку. Мне кажется, что по времени могут быть большие интервалы. А как это совместить? В Эрлангене продадим, а найти на покупку не найдем. И как тогда? Цены на съем у нас как и везде не для пенсионеров.
ну тогда вы с братом вообще не при чем! Мама жива и может распоряжаться своей недвигой, как хочет. Пусть мама продает там и покупает у вас, на себя. А не станет мамы, выплатите брату половину. С какой радости мама должна сейчас платить миту, чтоб квартира вам досталась?!
Вам надо, возьмите кредит и выплатите брату половину сейчас. Тогда мама новую сразу на вас может оформить.