А тем временем, каждый год мы выбрасываем в пустоту за аренду более 20 тыс евро.

Если Вы когда-нибудь решите эту квартиру продать, то вероятнее всего потеряете гораздо больше, чем какие-то 20 тысяч. По описанию и планам участка объект, к сожалению, неликвидный.

1 туалет))

В саду еще один поставите 😅👍

А серьезно, то что Вам обещают, пока только обещания. Разделения на квартиры нет. И еще не известно, что обещают остальным. Может и им говорят, что садик для всех: можно детям батут поставить🙈. Так же и с новым домом.

А предоплата в 20.000 ? До подписания договора?

Но если нервы у Вас стальные, то может это и для Вас🌹

Коррче навармлись все, а больше всего маклер. Я все равно не поняла нафига старым хозяевам весь геморрой. Каким боком они получат миллион, если половина за санацию. Отдали бы за 500-600 и забыли. Ну да ладно.

Коррче навармлись все

Нет, только маклер (ага, а он всё же вменяемый) и застройщики. Хозяев стариков развели также, как и потенциальных покупателей.

фирма строитель и фирма ремонтники окажется внучатым племянником хозяина дома

Поправьте пожалуйста, почему в топике это «специальное право пользование» преподносится как ужас ужас?? Пока меня смущают только деревянная конструкция нашего этажа и 1 туалет))

Потому что у вас его ещё нет и неизвестно что будет записано в Teilungserklärung.

Для меня деревянная конструкция nogo, 1 туалет на 4 - это вообще жесть.

Может Вы этой квартирой, вернее кредитом на неё хотите семью на ближайшие 10 лет вот уж точно-точно сохранить? Отвечать не надо, так мЫсля...

Коррче навармлись все, а больше всего маклер. Я все равно не поняла нафига старым хозяевам весь геморрой. Каким боком они получат миллион, если половина за санацию.

квартиры все три продавались в среднем за 500 тысяч, в наших 500, сидят 360 за квартиру, предполагаю, что у остальных также, это уже миллион, ну и половину участка (а там 450 кВ м) меньше чем за 200 они точно не отдали (вообще такого размера участок стоит в этом городе от 350 минимум)

Может и им говорят, что садик для всех: можно детям батут поставить🙈.

так даже по объявлениям сад только в нашей квартире числился, плюс в договоре он оговорён, плюс разделение же тоже нами утверждаться сначала будет. А вообще, когда я обратилась к адвокату по недвижимости, сначала любовно выписав все страхи с этого топика, и когда ему все это озвучила, секунд на 10 пауза повисла, а потом человек поинтересовался, откуда мы и в какой ситуации жили, что так параноим) типа если все что вы боитесь случится- о вас напишут все газеты Германии, это будет вопиющий просто случай))

Если Вы когда-нибудь решите эту квартиру продать, то вероятнее всего потеряете гораздо больше, чем какие-то 20 тысяч. По описанию и планам участка объект, к сожалению, неликвидный.

о, аргументируйте, пожалуйста! Мне действительно очень важно знать. Мне кажется, что я хреновый рассказчик. Моя подруга архитектор тоже пальцем у виска крутила, когда слушала и планы смотрела, а когда мы с ней вломились в дом, сказала при санации проверять каждую балку ( ну чтобы не гнилая) и брать, не думая, так как сама квартира прям очень удачная. И вот мне тоже так кажется.
ну вот , что вижу я:

1. Крупный хороший город, где с инфраструктурой все отлично

2. 10 мин пешком от вокзала, на поезде прямом 40 мин до центра Мюнхена.

3. Магазины, сады, школы все в радиусе 1 ем от дома

4. Прям через дорогу (которая по северной части проходит и где только наш вход) начинаются поля и леса, с велосипедными дорожками

5. При этом до цента города 15 мин пешком

6. Дом на горе- никаких затоплений и плесени, опроветривается отлично.

7. Весь этаж выходит на юг, солнце весь день

8. К квартире прилагается САД больше 100 кВ м, обычно у квартир сад гораздо скромнее

9. Есть незадействованная площадь (около 20 кВ м), которую при желании , утеплив и проведя отопления, легко превратить в жилую, причём с собственной отдельной террасой (8 кВ м)

10.именно в окружении нашей квартиры и сада нет вообще никакой проезжей части (тупиковый проезд до нового дома, проезжей частью ну вообще не считаю).

11. Конструкция дома такова, что-то стороны сада (а все наши окна именно там, на северную часть дома выходит только вход в дом), что есть стойкое ощущение отдельного дома, даже круче чем DHH получается.

12. Ну и санация, естественно. Причём договор санации 2 ремонтника и архитектор смотрели, сказали, что все очень достойно, хорошие материаллы и все необходимые работы в полном объёме. Ландшафтные работы и забор включены , удорожания нет (ну видимо они и так хорошо навариваются на объекте)

минусы

-деревянный

- один туалет

- риски по санации, но такие... уж видимо исключительно на проверке качества, так как этапы оплаты разбиты более чем подробно:

3.1)Rückbau/Abriss im Innenbereich 3.2)Rückbau/Abriss Fassade u. Außenbereich 3.3)Neue Innenwände-Aufteilung fertig 3.4)Dachdämmung neu 3.5)Fenster/Terrassentüren neu 3.6)Fussbodenheizung neu verlegt 3.7)Fliesen neu verlegt

3.8)Sanitär/Bad eingebaut

3.9)Bezugfertig

3.10)Außenbereich zur ETW2 fertig

(Änderungen und genauere Festlegungen noch vorbehalten)

__________________________________________

ну вот такой мы план Новый наваяли с архитектором, может кто подаст ещё какие то идеи? Слева длинная постройка, это как раз вон то неотапливаемое посещение и его терраса.
не могу придумать, куда ещё туалет упихнуть, может тогда ванну поделить на 2 части? Чтобы туалет отдельно был??

кухня/зал проходные для детской и спальни - это Вы называете хорошей планировкой? Квартира у вас 88м², не 100.

2 туалет в пристройку неотапливаемую можно.

Как может быть одна из трёх (!) квартир дхх в ваших глазах?!

Где остальные?

Под и над вами?

Крупный хороший город, где с инфраструктурой все отлично
10 мин пешком от вокзала, на поезде прямом 40 мин до центра Мюнхена.

Таки Розенхайм...

Хороший выбор.

Я тоже чуть больше 80 метров насчитала....на 100 ну никак не натянуть....вход в детскую с кухни....громко будет...я бы спальню меньше сделала, а детскую хоть на пару метров увеличила...10 метров это кровать, маленький шкаф и между ними втиснуть стол

там им террасу 1/4 от площади в квадраты посчитали, поэтому под 100 вышло.

Но ТС имея сейчас больше 200м² (она сама раньше писала) почувствует разницу с этой 4-комн. квартирой в са. 90 метров, поэтому я написала только чистую площадь квартиры.

кухня/зал проходные для детской и спальни - это Вы называете хорошей планировкой? Квартира у вас 88м², не 100.

2 туалет в пристройку неотапливаемую можно.

ну, как бы, все дома , которые я пока видела, в том числе и наш, в принципе так и сделаны- кухня объединена с залом и проходные. Ну вот у нас сейчас DHH, на первом этаже туалет, проходная кухня и зал. Как то абсолютно даже не задумывалась, что это не комфортно... разве что по отношению к детской не очень. Но опять же .стол будет стоять ближе к залу, где то там, он у нас большой такой, очень массивный, поэтому будем акцент на него делать, так что шум основной будет там, где стол.
про туалет да, тоже думаю туда, летом будет удобно. Я бы ещё и душевую туда впихнула, чтобы с сада грязь не нести, мне вот сейчас очень не хватает душа на EG

Как может быть одна из трёх (!) квартир дхх в ваших глазах?!

Где остальные?

Под и над вами?

а вот так. Такой интересный план у дома. Если смотреть с севера на дом, то обычный дом в три этажа, а если с юга, то смотрится вот так

Под и над вами?

вот один этаж частично под нами, а второй частично даже не над нами, а рядом с нами, короче, крыша у нас с DG одна на двоих. южный скат наш, северный их.

Таки Розенхайм...

Хороший выбор.

срасибо))) я вот тоже думаю, что там не должно жилье в цене упасть то. Даже блин деревянное.... ну в крайнем случае через 10 лет продадим, уж санация за 10 лет не обесценится, а нам все лучше, чем деньги на аренду в воздух выкидывать .... может повезёт, что ещё и вырастет в цене)

тоже чуть больше 80 метров насчитала....на 100 ну никак не натянуть....вход в детскую с кухни....громко будет...я бы спальню меньше сделала, а детскую хоть на пару метров увеличила...10 метров это кровать, маленький шкаф и между ними втиснуть стол

ну да, там же террасы с коэффициентом ещё идут, поэтому и 100. Но! Есть перспективные ещё 20 кВ м неотапливаемой площади, которые я очень сильно даже планирую присоединить к дому)

А насчёт небольших детских , есть вот такой шикарный вариант обыграть зону окна, тогда место не съедается, смотрится отлично, влазит туда пол комнаты )