Schönheitsreparaturen
Добрый день! Такая ситуация: выезжаю из квартиры, Nachmieter прислал подтверждение Kuendigung и сказал, что я должна по договору покрасить стены при выезде. Въезжала я в квартиру unrenoviert, в протоколе передачи прописано, что стены остаются не покрашены
Я писала Nachmieter, мол по закону я не должна ничего красить, так как въезжала в Unrenoviert квартиру, присылала различные постановления судов ( по email) , что вот эти Klauseln в договоре недействительны. Предлагала найти следующего Mieter, который квартиру взял бы в таком состоянии, как она есть, и им и мне легче. Они меня благополучно игнорируют. В общем, я собираюсь выезжать из квартиры скоро без покраски стен. Хочу удостовериться, что они принимают этот факт и потом никаких вычетов из Kaution по этому не будет. Стоит мне написать им письмо per Einschreiben, чтобы подтвердили этот факт? Как это вообще корректно аргументировать?
Спасибо!
Да я знаю, что стоит в договоре. Но как я уже написала, эти пункты про Schönheitsreparaturen недействительны при факте въезда в непокрашенную квартиру. Мой вопрос больше, как удостовериться ДО выезда из квартиры, что мы in diesem Sinne einigen .
Bis zur „Rechtsprechungswende“ vom 18.3.2015 galt, egal, ob die Wohnung renoviert oder unrenoviert vermietet wurde, Schönheitsreparaturen konnten per Mietvertrag dem Mieter aufgebürdet werden. Die maßgeblichen Renovierungsfristen begannen dann immer mit Beginn des Mietverhältnisses zu laufen. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat dann am 18.3.2015 unter dem Aktenzeichen – VIII ZR 185/14 – entschieden, wer als Mieter in eine unrenovierte Wohnung zieht, muss nie renovieren, weder während der Mietzeit noch beim Auszug. Für die Abgrenzung renoviert/unrenoviert kommt es darauf an, ob die Mieträume den Gesamteindruck einer renovierten Wohnung vermitteln. Dann dürfen allenfalls unerhebliche Gebrauchsspuren vorhanden sein. Hier waren dagegen in drei Zimmern Anstreicharbeiten erforderlich. Vertragsklauseln, die dem Mieter einer unrenoviert angemieteten Wohnung dann Schönheitsreparaturen auferlegen, sind unwirksam. Eine solche Klausel würde den Mieter zur Beseitigung sämtlicher Gebrauchsspuren des Vormieters verpflichten. Müssten Mieter hier renovieren, müssten sie die Wohnung unter Umständen sogar in einem besseren Zustand zurückgeben, als sie sie selbst vom Vermieter beim Vertragsabschluss erhalten haben.
Чтобы избежать проблем в будущем. При невозврате Kaution придется нанимать адвокатов и тд. Честно, не уверена, что стоит нервов какая-то дурацкая непокраска стен.. Поэтому хочется как-то предотвратить это все :) Ну я наивная, наверное) Верю, что они согласятся 