хотим купить квартиру в доме многоквартирном. В описании было нужно санация. Дом 1905 года денкмальшутц. Квартира как и фасад дома очень в неплохом состоянии. Какие моменты с денкмальшутц домом?

Хотим в любом случае нанять гутахтера.

Может кто-то что-то посоветует на что обратить внимание

на что обратить внимание

На протоколы 3-5 последних собраний ВЕГ.

Не находится ли дом в санирунгсгебит.

Одна только санация фасада может легко встать в 10-20 тыщ про ВЕ.

На подвал.

протоколы попросила не дали, санация там сейчас посмотрела точно в этом загвоздка. Но я тупая не понимаю, они прислали картинки, так поняла лифт будут делать, и что-то ещё. Сказали мы может гутахтера нанять. Лифт я за ,там 3 этаж, но теперь думаю гутахтера оплачивать сколько будет стоить.в общем цена без санации для Берлина и района неплохая

Какой толк в данном случае от гутахтера? Релевантны исключительно постановления ВЕГ.

Бесплатного сыра не бывает. Сейчас купите на 5-10 тыщ меньше средней температуры, а затем на зондерумлаге за лифт и фасад 30 тыщ отдадите.

Требуйте протоколы.

Ну так эти же деньги можно потом вернуть

Каким образом?

Квартира дешевле на много, чем 10-30 000 тысяч. До этого владелец была фирма, сейчас продают поквартирно, поэтому говорят нет протокола.

Квартира дешевле на много, чем 10-30 000 тысяч.

Если бы этому не было веской причины, то желающих приобрести эту квартиру было бы несколько сотен.

Продав квартиру.

может, с помощью терморектального криптоанализатора?

А многоквартирный памятник как- то по другому ремонтируется, чем частный? Жильцы так же не могут деньги с налогов вернуть

да вернуть с налогов что-то можно будет

если владелец дома фирма, этот ВЕГ будет называться по другому?

Тогда смотрите в первую очередь на что распространяется денкмальшутц. У нас знакомая купила в Берлине квартиру, денкмаль был и на внутреннюю кладку. Т.е. с облезлой внутренней кирпичной кладкой ничего нельзя сделать.

Допустим ТС отдаст за лифт и фасад 30-40 килоевро. Сколько из них она сможет вернуть? Не абзетцен, а именно вернуть?

Там Квартира обычное альтбау , но я учту, спасибо

Твоя правда, Я некорректно написала

Ровно 1200 евронов. Ни копейки больше.

ТС отдаст за лифт и фасад 30-40 килоевро.

Это очень оптимистичный подход.

Selbstnutzer .... Wird die Immobilie selbst bewohnt, können laut EStG insgesamt nur 90 Prozent der Kosten abgesetzt werden. In diesem Fall lassen sich die Sanierungskosten linear über zehn Jahre abschreiben. Hierbei können jährlich neun Prozent der Kosten des Sanierungsanteils geltend gemacht werden.

Wenn mehrere Investoren eine denkmalgeschützte Immobilie besitzen, gibt es weitere Regeln zu beachten. Der Grundsatz ist, dass der Eigentumsanteil auch den prozentualen Anteil der absetzbaren Kosten regelt. Dies umfasst auch Mischimmobilien, die aus vermieteten Flächen sowie Eigentumswohnungen bestehen.

Wie läuft eine Abschreibung ab? Ein praktisches Beispiel

Liegen die Sanierungskosten bei 500.000 Euro, unterscheiden sich die Summen, die jährlich für die Einkommensteuererklärung relevant sind. Ausschlaggebend ist hier die Art der Nutzung der Immobilie. Wenn das denkmalgeschützte Gebäude selbst genutzt wird, können bei der Absetzung jährlich 45.000 Euro geltend gemacht werden. Nach zehn Jahren beläuft sich der gesamte von der Steuer absetzbare Betrag auf 450.000 Euro.

Anders ist es hingegen, wenn die Immobilie vermietet wird. Dann dürfen in den ersten acht Jahren ebenfalls 45.000 Euro bei der Einkommensteuererklärung angegeben werden. In den darauffolgenden vier Jahren sind es nochmals 35.000 Euro pro Jahr. Der von der Einkommensteuer absetzbare Betrag beläuft sich somit auf 500.000 Euro. Dies entspricht exakt den ursprünglichen Investitionskosten.