Митер съезжает: тонкости ремонта при выезде.
являюсь владельцем квариры, получил письмо от митеров (они прожили 4+ года, region: grossraum München), что они сьедут осенью. До них жили другие жильцы, при вьезде они ремонт не делали.
Вопрос: о каком ремонте их просить? На чем заоострить внимание? Любая информация мне интереснa. Спасибо большое!
Сейчас уже столько решений судов есть насчёт этого пункта и съёмщики почти во всех выигрывали, если хозяин хотел ремонт при их выезде. В принципе если стены цветные, а они были белые, то да, должны забелить, а так нет.
Я тут недавно смотрела квартиру под Мюнхеном, так там белый был во всех тонах, до белого цвета 70- тых годов- почти черный. В стенах дырки были вместо розеток, паркет гулял волнами, антенного кабеля нет вобще. Единственно огород был большой. И так, в таком виде они сдавать хотели, маклер был русский. Вобще ничего не делали. Зато Грэфельфинг, наверно всё-таки сдали как есть.
Вопрос: о каком ремонте их просить? На чем заоострить внимание? Любая информация мне интереснa. Спасибо большое!
Проси всё что считаешь нужным. А там как повезёт. Митеры порой шустрые ничего делать не хотят. Это тоже не правильно.
Но если на таких нарвался - не повезло.
Зато есть и позитивное. Новому митеру sдашь квартиру в мюнхене дороже и покроешь затраты на ремонт
То, что они "испортили" в квартире, оне дожны вернуть в нормальный вид. Если перекрасили стены в какие-то тона, должны забелить, если что-то налепили, отодрать, обои разрисовали/ободрали - наклеить, дырки в стенах насверлили - зашпаклевать, краску на стенах/потолке ободрали/облупилась - покрасить. Но, как я поняла, они квартиру не меняли и никаких своих изменений не вносили. С чего тогда мысль о том, что они должны что-то там сделать перед выездом? Если квартира находится в том же виде и состоянии, какую они и брали, то ничего они не должны.
А этот пункт прописан в договоре?
У меня типовой договор:
________________________________________________
§6 Zustand der Mieträume
Dem Mieter ist der Gebrauch des Mietobjekts im Zustand wie bei Übergabe (siehe dazu separates Protokoll im Anhang) genehmigt. Die im Protokoll aufgeführten Mängel werden durch den Mieter als vertragsgemäß akzeptiert.
§7 Schönheitsreparaturen
Während der Dauer des Mietverhältnisses erklärt sich der Mieter bereit entstehende Kosten für bestimmte Schönheitsreparaturen zu tragen. Diese umfassen insbesondere das Anstreichen und/oder Tapezieren der Wände, Decken sowie der Innentüren, das Lackieren der Heizkörper und Heizrohre und der Fenster und Außentüren von innen. Im Allgemeinen werden Renovierungen nach folgendem Zeitablauf fällig. Diese Intervalle / Fristen sind jedoch nicht als statisch anzusehen und dienen der Orientierung:
Reparaturen sind wie folgt durchzuführen
- Küche, Bad/Dusche:
alle __ Jahre (in der Regel 4)
- Wohn-/ Schlafräume, Fluren, Dielen und Toiletten alle __ Jahre (in der Regel 6)
- sonstigen Nebenräume alle __ Jahre. (in der Regel 8)
Die Schönheitsreparaturen sind, soweit erforderlich, in fachgerechter „mittlerer Art und Güte“ nach §243 BGB zu leisten und richten sich im konkreten Fall nach dem Renovierungsbedarf, d.h. je nach Zustand früher oder später.
§8 Instandhaltung
Der Mieter verpflichtet sich das Mietobjekt sowie gemeinschaftliche Einrichtungen pflegend zu behandeln. Schäden am Haus und den Mieträumen sind dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Für durch verspätete Anzeige verursachte weitere Schäden haftet der Mieter.
Der Mieter hat für ordnungsgemäße Reinigung der Mieträume sowie deren ausreichende Beheizung und Belüftung sowie Schutz der
Innenräume vor Frost zu sorgen.
Der Mieter haftet dem Vermieter für Schäden, die durch die Verletzung seiner ihm obliegenden Obhuts-, Sorgfalts- und Anzeigepflicht schuldhaft verursacht werden. Er haftet in gleicher Weise für Schäden, die durch seine Angehörigen, Untermieter, Arbeiter, Angestellten, Handwerker und Personen, die sich mit seinem Willen in der Wohnung aufhalten oder ihn aufsuchen, verursacht werden.
Hat der Mieter oder der vorgenannte Personenkreis einen Schaden an der Mietsache verursacht, so hat er diesen unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen. Der Mieter hat Schäden, für die er einstehen muss, unverzüglich zu beseitigen. Kommt er dieser Verpflichtung auch nach schriftlicher Mahnung innerhalb einer angemessenen Frist nicht nach, so kann der Vermieter die erforderlichen Arbeiten auf Kosten des Mieters vornehmen lassen.
Der Mieter hat zu beweisen, dass ein Verschulden seinerseits nicht vorgelegen hat.
§9 Benutzung der Mietsache
Der Mieter darf die angemieteten Räume zu anderen als zu Wohnzwecken nur mit Erlaubnis des Vermieters benutzen. Eine Zustimmung des Vermieters ist ebenfalls erforderlich, wenn der Mieter an der Mietsache Um-, An-, und Einbauten, Installationen oder andere Veränderungen vornehmen will.
Die Parteien sind sich darüber einig, dass eine Untervermietung oder die Überlassung der Mietsache an Dritte der Zustimmung des Vermieters bedarf.
Die Haltung von Kleintieren ist dem Mieter ohne Zustimmung des Vermieters gestattet, soweit durch die Unterbringung in den Mieträumen eine Beeinträchtigung der Mietsache oder eine Belästigung von Hausbewohnern oder Nachbarn nicht gegeben ist. Die Haltung von Hunden
und Katzen sowie anderer als Tiere bedarf der Zustimmung des Vermieters.
§10 Kleine Reparaturen
Die Kosten für die Reparatur von Bagatellschäden trägt der Mieter ohne Rücksicht auf ein Verschulden bis zu der nachfolgend angegebenen Höhe. Es handelt sich hierbei um die Instandhaltungskosten an denjenigen Gegenständen und Einrichtungen, die seinem direkten und häufigen Gebrauch unterliegen wie Installationseinrichtungen für Wasser, Strom, Gas, Heiz- und Kocheinrichtungen sowie Rollläden, Jalousien, Fensterläden und Markisen und Fenster und Türverschlüsse.
Die Obergrenze für eine Reparatur beträgt im Einzelfall 120,- EUR, maximal 350,- EUR zzgl. MwSt. im Jahr, aber nicht mehr als 8% der Jahresmiete (Kalt).
_______________________________________________
Вопрос: о каком ремонте их просить? На чем заоострить внимание? Любая информация мне интереснa. Спасибо большое!
Ни о каком. Т. К. квартира была сданна не ремонтированной, то пункт в договоре о ремонте квартиры недействительный.
Мы не знаем пока точно, в какую квартиру заехали эти сьемщики. Предыдущие ремонт не делали, но может его делал ТС :-)
Нет, я купил квартиру уже с жильцами, которые поменялись найдя себе нахмитеров выезжали-въезжали в один день какой уж там ремонт.
Просто сейчас, возможно, я сам хочу в нее вселиться, есть еще время подумать.
от радости прыгать и кулачки держать, чтобы митеры не раздумали съезжать.
1) немного напрягает короновирусная ситуация и возможный кризис, возможно мита для жильцов уже не будут расти.
2) Потом, у меня была идея въехать именно в эту квартиру самому из старой, но получается мне надо делать сразу кучу ремонтов,
боюсь не потяну финансово, опять таки смотрите пункт первый 1)
Старая квартира тоже своя и тоже под Мухиным? Если да, то зачем вообще на ремонт тратиться? Митеры будут счастливы сами ремонт сделать и еще ноги целовать будут.
Сдашь ты ее после ремонта на 100 евро дороже, а потратишь 20 тыщ евро, кучу нервов и времени. Когда ремонт окупится, сам посчитаешь.
Т. К. квартира была сданна не ремонтированной, то пункт в договоре о ремонте квартиры недействительный.
В этом я вижу некий логический парадокс: жильцы как правило, подыскивают нахмитеров, чтобы вьехать-выехать день в день. Получается, что через какое-то время, они просто квартиру убьют.