Смена владельца квартиры
Добрый день!У меня такие вопросы.Хозяева решили продавать квартиру, нас хотят выселять.В договоре расторжение митцайт стоит 3 месяца,но хозяева упомянули в телефонном разговоре 6 месяцев кюндигунг (мы живем в квартире с 2012 года).Каков по закону срок выселения?Нам должны письменно прислать кюндигунг или устно?Может ли хозяин посетить квартиру в наше отсутствие, в период нашего отьезда?Мы по телефону предупредили,что нас до середины августа не будет,хозяева согласились.Но на самом деле,сейчас просто избегаем контактов,так как в группе риска и просто хотим оттянуть время,чтобы подыскивать новое жилье.Есть какой-то пункт закона,насчет открытия квартиры хозяином без ведома жильцов.Спасибо заранее.
Простите на что ответ нет?
на это:
Может ли хозяин посетить квартиру в наше отсутствие, в период нашего отьезда?
И каков срок кюндигунг.Спасибо
никакого, т.к. оснований нет.
..... Mietverhältnisses abhängig.
- drei Monate bei einer Wohndauer von bis zu fünf Jahren
- sechs Monate bei einer Wohndauer von fünf bis acht Jahren
- neun Monate bei einer Wohndauer von mehr als acht Jahren
Auch hier muss die Kündigung spätestens am dritten Werktag des Monats beim Mieter eingehen.
Kündigung durch den Vermieter: Berechtigte Gründe
Dem Vermieter sind hier jedoch durch den §573 BGB sehr enge Grenzen gesetzt, er darf das Mietverhältnis nur aus einem berechtigten Grund kündigen. Dieser liegt nur in drei Fällen vor:
- Vertragsverletzung: Der Mieter hat die vertraglichen Vereinbarungen verletzt (zum Beispiel die Miete nicht bezahlt). Dies muss jedoch schuldhaft und in erheblichem Maße sein.
- Eigenbedarf: Der Vermieter braucht die Wohnung für sich, Familienangehörige oder Angehörige seines Haushalts (in dem Fall spricht man von einer Kündigung wegen Eigenbedarfs).
- Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung: Der Vermieter muss die Wohnung wirtschaftlich anderweitig verwerten, um keine erheblichen Nachteile zu erleiden und wird durch das Mietverhältnis daran gehindert.
Eine Kündigung zum Zweck der Mieterhöhung ist auf keinen Fall zulässig.
Der berechtigte Kündigungsgrund muss im Kündigungsschreiben angegeben werden, ansonsten ist die Kündigung unwirksam.
Да, продажа не есть основание для выселения
Продажа квартиры разве не основание?
нет, я вам уже об этом сказал.
Если новый собственник планирует в ней жить?
вот покупка-это уже что-то.
новый собственник может попытаться.
когда станет таковым официально.
Без вашего согласия хозяин квартиры не имеет права входить в квартиру.
Только в экстренных случаях: трубы прорвало, например.
И лучше не выдумывать, что вас не будет.
А то же он выдумает этот самый экстренный случай 😇 мало ли.
Вот, нашла:
8. Was ist, wenn der Vermieter „heimlich“ die Wohnung des Mieters betritt?
Verfügt der Vermieter beispielsweise über einen Zweitschlüssel und betritt die Wohnung ungefragt und ohne das Wissen des Mieters, ist dies ebenfalls Hausfriedensbruch. In diesem Fall kann der Mieter fristlos kündigen und den Vermieter anzeigen. Jedoch muss er den unberechtigten Zutritt des Vermieters beweisen können.
"старый" владелец квартиры вас не может выселить по причине продажи квартиры.
Eigenbedarf может предъявить новый владелец квартиры, но только после того, как он официально вступит в право владение квартирой. Т.е. уже после покупки и занесения его в Grundbuch.
Новый владелец и будет заниматься вашим выселение. Он должен вам будет присылать Kündigung wegen Eigenbedarf.
Старому владельцу выгодно от вас отделаться до продажи. Это влияет на цену продажи квартиры. С жильцами для себя покупают многие неохотно. Потому что выселение может занять не только месяцы, но и годы. Но старый владелец не имеет право вас на этапе продажи квартиры выселить из за Eigenbedarf(a) нового владельца.
Если в двух словах, то никакого Kündigung от старого владельца не подписывать, если вы конечно сами не хотите побыстрее съехать.
Новый владелец с покупкой квартиры перенимает от старого владельца ваш Mietvertrag. Когда новый владелец официально вступит в права владение квартирой, то Miete начнёте переводить новому. Пока никаких официальных писем не поступало о смене владельца квартиры с указанием даты, когда Miete нужно новому переводить и Kontodaten от нового, то оплачиваете старому владельцу.
Все письма сохраняете. И от старого и от нового владельцев.
вам уже отвечали на этот вопрос.
Подробнее тут:
https://ratgeber.immowelt.de/a/hereinspaziert-in-diesen-fa...
Вы можете поставить свой замок на место старого. А старый сохранить для вдадельца квартиры. Стоит 20- 30 евро и 2 минуты времени.
С торца двери выкручиваете крестовой отвёрткой длинный шуруп, слегка поворачиваете вставленным ключом цилиндр и вытаскиваете его.
Положите рядом с линейкой, сфотографируйте и опять закрутите.
В строительном магазине покажите фотографию с размерами цилиндра и вам дадут нужный вам цилиндр.
А вообще имеет право сам входит без ведома и согласия?
нет, не имеет
Но может попытаться, судя по вашему описанию - уж слишком хитро выделанный - поэтому меняем замок. Если у владельца квартиры имеется ключ.
Взламывать дверь - это вообще за гранью. Не думаю, что он на такое пойдет.
судя по вашему описанию - уж слишком хитро выделанный
А митер ТС не хитро выделанный? Читаем : "Мы по телефону предупредили,что нас до середины августа не будет,хозяева согласились."
А потом скажет, что до середины декабря их дома не будет и что хозяину ждать у моря погоды?
Я б на месте фермитера уже бы начал действовать соответсвенно.
Если не хотите съезжать с квартиры, то можете ставить условия вашему сдатчику. Например требуйте оплату переезда, ну или вообще пару штук за выъезд, чтобы он потом хату подороже продать мог. Если до 1 июля не получите кундигунг, то срок проживания увеличится! Потом будете ставить условия новому владельцу, если он захочет, чтобы вы быстрее хату освободили.
