Добрый день.
очень нужна помощь бывалых.

И отчим купить объект, который нам очень нравится по планировке и расположению, но довольно сложный в понимании)

1. Маклер абсолютно невменяемый, очень пожилая старушка , по моему с не очень хорошим здоровьем. Утверждает что в бизнесе более 15 лет, но при этом несёт полную ахинею. Ну вот , к примеру, что все покупатели имеют право на грант от KfW в 30 тыс, при этом сама говорит, что после санации у объекта ну может KfW 80 и будет (такой же грант только при KfW 40+). Ну и на враньё не раз поймали ее, то говорит что 2 из 3 квартир проданы, потом предлагает их все посмотреть, в общем много всего, но как ты жаловаться на неё некуда, к сожалению и надо как то с ней сработаться.

2. Сам объект-3 этажный дом на 3 семьи (каждый этаж для одной семьи).OG с садом (дом так построен, На горе, поэтому не EG с садом как обычно, а OG.) постройка 1960 г, продаётся по стоимости, в которую входит санация, которая будет делаться после покупки с уже определенным застройщиком.
3. ну то есть на выходе мы должны получить новый дом, с центральным отоплением.

Что смущает то и что хочется обсудить и понять, как вообще с этим быть:

1. На сейчас это жилой дом, люди все также живут, не освобождён. Как подстраховаться, что все жильцы точно съедут после покупки, вроде с этим может же все очень сложно быть?
2. у дома большой участок, но его делят на 2 сети, один остаётся к нашему этажу, а на втором будут сроить новый дом. Маклер ничего не знает о размерах (хорош маклер), говорит что будет специальное право использования, что я увидела в сети, вроде это нормальный статус, переживать не стоит... у меня вот сомнение, а оформлено ли уже это выделение долей, раз маклер ничего не знает... это где должно быть прописано?

3. При покупке будет 2 договора- сама покупка и договор санации. Есть договор на список работ, ну вроде не придраться, включено абсолютно все, даже забор и ландшафтные работы... причём планировка на наше усмотрение , типа что хотите, то и сделаем, цена не изменится. Что то слишком шоколадно звучит. Ещё смущает то, что требуют оплаты сразу всего, никаких этапов... нормально ли это? При строительстве же этапами всегда, но может при санации как то по другому принято?

4. Хаузгельд неизвестны, дом же, грубо говоря новым будет, может здесь быть сюрприз? И, кстати, а куда делись хаузгельд от предыдущих хозяев?

5. Во вторник вот будем встречаться с застройщиком, который будет делать санацию, маклер говорит что все вопросы к нему- что обязательно с ним обговорить? Что важное узнать?

И как вообще покупать, когда маклер ничего не знает и невменяем?)

продаётся по стоимости, в которую входит санация, которая будет делаться после покупки с уже определенным застройщиком.

Уже начиная с этого момента, я бы слилась...

Ещё смущает то, что требуют оплаты сразу всего, никаких этапов... нормально ли это? П

Нет!

Не говоря о

. Как подстраховаться, что все жильцы точно съедут после покупки, вроде с этим может же все очень сложно быть?

Бегите оттуда....

Там и бежать не надо. Банки банально не дадут кредит на такой креативный прожект.

Действительно очень мутно все, а какая стоимость, сильно отличается от рыночной?

Вы покупаете одну квартиру или целый дом? Помню по прошлым темам, вы только отдельный дом рассматривали.

банк будет выплачивать поэтапно, поэтому вы уже никак не получите кредит. Если конечно не наличкой платите.

Все перечисленные факты выше = бежать, однозначно бежать!!!! Посмотрите "Аватар". Моя любимая фраза.

Вы платите, а значит и вы их танцуете, а не они вас. Нет?! Пусть танцуют себя сами.

Я покупаю, а значит и я решаю, кто будет санировать.

Бегите оттуда..

блин, совсем все плохо, да? Место прям хорошее такое...((

сильно отличается от рыночной?

да я бы сказала, что нет. Ну может максимум процентов на 5-7, но вообще обычная такая. Другой вопрос, что место хорошее и там в принципе редко объекты бывают или с очень большими участками с соответствующей стоимостью. А так стоимость чуть ниже рыночной, но с учетом того, что санации то ещё нет, то есть ее еще ждать 3 месяца, то и нормально, что цена чуть ниже рынка

Вы покупаете одну квартиру или целый дом?

это дом , разделённый на 3 квартиры, как он там по документам звучит - не знаю, ещё ни одного не видела. Нам интересна квартира с садом, это OG в этом строении. Дом в хорошем месте по приемлемой стоимости слишком долго ждать можно, там где нам бы хотелось, почему то только с огромными участками на продажу выставляют, поэтому уже и квартиры с садом смотрим.

санации то ещё нет, то есть ее еще ждать 3 месяца

То есть Вы исходите из того, что в течении 3 месяцев после подписей у нотариуса будут выселены все митеры и будет произведен капремонт?

Вы платите, а значит и вы их танцуете, а не они вас. Нет?! Пусть танцуют себя сами.

я вот в принципе также рассуждаю, потому к вам за советом и пошла... единственный вариант, который может случиться, что может дом в принципе выкуплен застройщиком и именно поэтому только с ним санация... говорю же, маклер невменяемый, ни на один вопрос ответить не может ... хотя вроде агенство крупное у них, ну такое, по всей стране, а она даже какой то там заместитель начальника. Вот во вторник встреча с застройщиком этим, тогда и узнаём что к чему, почему все вопросы к нему то.

По поводу этапов тоже спрашивала, маклер какую то фигню мычала по типу того, что это же не годовое строительство, а 3 месячная санация, где все работы делаются одновременно, поэтому этапов и нет. Но опять же хочу поспешать что застройщик этот загадочный скажет, может маклер и не то наговорила

о есть Вы исходите из того, что в течении 3 месяцев после подписей у нотариуса будут выселены все митеры и будет произведен капремонт?

если я не ошибаюсь ( а я могу, так как знания у меня пока только теоретические ), то после подписей нотариуса, ещё месяца 2 проходят до оплаты банком? Вроде только после оплаты начнётся санация ( вроде логично, иначе за какие деньги то санировать). На каком этапе они собираются выселять митеров и как проверить, что они точно хотят выселяться- большой вопрос, который меня волнует. А как вот это узнать? Ехать, стучаться и спрашивать митеров в лоб? Но, кстати вот вчера проезжали мимо дома, там уже стоит эта мусорка специальная, для строительных отходов которая, огромадная... может там и не все так печально, а из за маклера такое впечатление сложилось. Я вот поэтому сюда к вам и написала посоветоваться, какие вопросы на встрече задать, чтобы снять подозрения...

да, надо поехать и спросить напрямую митеров, за спрос не дают в нос.

А вы уверены что после того как вы заплатите им деньги они не испарятся?

Есть договор на список работ, ну вроде не придраться, включено абсолютно все, даже забор и ландшафтные работы... причём планировка на наше усмотрение , типа что хотите, то и сделаем, цена не изменится.

Кто-нибудь, когда-нибудь видел строительно-ремонтные работы, уложившиеся в предварительную смету? 😀

Квартира оформляется нотариусом. Чтобы им "испариться" нотариус должен быть с ними в сговоре. Ради куша от дома из трёх квартир врядли хоть один нотариус будет рисковать. Поэтому квартира не испарится. Но испариться могут ремонтные работы. Типа фирма денежку взяла, а потом разорилась. Так бывает.

И даже неиспаряющиеся частенько обманывают, к примеру, применяют другие материалы, чем по контракту. У меня в одной квартире санирующая фирма положила полы из гипсокартона. Наверх наклеили ковровое покрытие. Мраморная плитка меньшей толщины, чем по контракту. И т.д. и т.п.

. На каком этапе они собираются выселять митеров и как ппроверить

А при чем тут они то? После нотариуса выселять митеров будете вы сами.

Кстати, а какая смета на кап.ремонт трёх квартирного дома? Ну грубо....Отопление, проводку, ванные комнаты, полы? Или что предполагается?

И выселение митеров должно быть обязательно записано в кауффертраг и ДО уплаты денег.

Ещё любимое дело: это вписать в ТЕ определённую хаусфервалтунг с их большими расценками.

У меня в одной квартире санирующая фирма положила полы из гипсокартона. Наверх наклеили ковровое покрытие.

😱

Какая аргументация у них была?

Это обнаружилось через много лет, когда тепих сдирали . Зато тепих со слоем бумаги сдирался прекрасно. Ну ничего, гипсокартон уже почти 30 лет лежит. Я на него паркетную плитку положила.

Вот в другой квартире хуже юмор был. Там, очевидно припаивая медные трубы для воды, прожгли пластиковую труби канализации. Прожжённую трубу не заменили, а просто монтажной пеной замазали, ну и гипсокартоном сверху зашили. И 30 лет, монтажная пена в стене, извиняюсь, фекальными водами пропитывалась, иногда на соседа снизу покапывало.

Когда делается не для себя и контроля особо нет, то там много что творят.

оворю же, маклер невменяемый, ни на один вопрос ответить не может ... хотя вроде агенство крупное у них, ну такое, по всей стране, а она даже какой то там заместитель начальника

И вы считаете такое возможно в реальности?!

Я бы на вашем месте подумалв, что это тактика такая, найти лохов.

А вы уверены что после того как вы заплатите им деньги они не испарятся?

Так по такой схеме же может абсолютно любая фирма сработать, чисто теоретически... как это предусмотреть

Поэтому квартира не испарится. Но испариться могут ремонтные работы.

вот это больше всего и волнует....а как обезопасить то себя

Кстати, а какая смета на кап.ремонт трёх квартирного дома? Ну грубо....Отопление, проводку, ванные комнаты, полы? Или что предполагается?

а абсолютно все. Трубы, электрика, окна, перекрытия, черепица, ландшафтные работы, солнечные батареи, замена масляного отопления на центральное с установкой тёплых полов...

В общем сегодня была встреча. Что выяснили. Дом принадлежит одному хозяину, живут митеры, 2 квартиры уже проданы и 1 из них пуста. У втрой сейчас как раз съезжают митеры и по нашей вроде тоже как только заключён будет договор, все съедут, так как в ней живет как раз хозяин дома.

Договор будет из 2 частей- покупка земли с домом и договор реновирунга, он на 3 части будет разделён по оплате. Вроде тоже норм. На сейчас смущает вот что, что они хотят ДО нотариуса получить 30 тыс евро в счёт реговирунга, типа на разработку плана полного (там перепланировка глобальная) и всех вот таких подготовительным работ... а это как бы как раз стоимость кауфнебенкостен ну и наш айнекапитал. Говорят, что это абсолютно нормальная практика в похожих ситуациях, а мне че то как то немного боязно платить что либо, пока не оформлено ничего. Говорят, что кауфнебенеостен потом заплатите из финансирунга и это тоже нормально считается.на наши вопросы,,а почему бы это нельзя сделать ПОСЛе нотариуса, говорят что это слишком много времени теряется, так как нотариуса ещё месяц ждать, за это время уже можно эту работу всю сделать... вот как то и сомневаюсь сижу. И, блин, муж подписал договор резервирунга ещё не посоветовавшись, а там, при отказе без уважительных причин, ещё и неустойка 5000 евро блин( короче, ребята, как подстраховаться?

Я думаю именно поэтому банки и выплачивают поэтапно. Сделали часть-оплатили эту часть, сделали 2ю-оплатили вторую. А это как-то уж очень лохотронно.

Обычно на такие работы заключается Werkfertrag. По закону плата, только после Herstellung des Werkes und Abnahme. До Abnahme никакой платы. Но если речь об очень длительных и дорогих работах, то заключается Teilabnahme und entsprechend плата после приёма проделанных работ.

и по нашей вроде тоже как только заключён будет договор, все съедут,

Главное слово " вроде".

так как в ней живет как раз хозяин дома.

Прописываете в кауффертраге tägliche mietpreis 500 Euro, чтобы если вроде передумает выехать хозяин, то ему будет выгоднее всё-таки не передумать. Ну или 2000-3000 в месяц. Но пропишите.

На сейчас смущает вот что, что они хотят ДО нотариуса получить 30 тыс евро в счёт реговирунга, типа на разработку плана полного (там перепланировка глобальная) и всех вот таких подготовительным работ...

У вас чем дальше, тем интереснее. А к чему спешка? Подписываете КФ и вперёд.

Я бы на вашем месте задумалась. Они явно в ввс лохов видят.

Похоже на Forward Deal, что вам предлагают, хотя это обычно с новостройками делают. Про риски участники форума правильно написали: строительная фирма может разориться, сроки не соблюдятся, Baumängel. Плюсом для покупателя должна быть более дешевая цена, чем готовый отремонтированный объект.

Почитайте тут https://www.immobilienmanager.de/forward-deals-das-sollten...

Оплату до нотариального термина я бы не делала. Лучше у адвоката по Immobilienrecht проконсультируйтесь, раз муж уже резервацию подписал.

Н.п.

ТС, резервация без нотариуса филькина грамота.

Учтите. Я не помню, как вы её подписали, перечитывать времени нет.

к примеру, применяют другие материалы, чем по контракту

тут дальше на моей улице немцы дом ремонтируют ,такой халтуры я никогда не видел,

сбили штукатурку до кирпича и нет,чтоб отштукатурить ,и по шпаклевать на сетку как положено , они ТУПО НАКЛЕИЛИ ЛИСТЫ ГИПСОКАРТОНА на эти стены

бедные новые хозяева , как они на такие стены свои вещи крепить будут ?

30 тыс евро в счёт реговирунга, типа на разработку плана пполного?

30 тыс это за одну квартиру, то есть "план" на весь дом стоит 90?)))

Они не охренели? Недавно друзья делали план дома для строительства с нуля у архитектора со всеми прибамбасами - 20 тыс. ( (Мюнхен)!

Какие 30 тыс для плана ремонта?!!! Что конкретно в них входит? И как вы собираетесь покупать/ подписывать/ ремонтировать если у вас нет пока ни одной цифры сколько тот ремонт стоить будет? 100?150 тыс? ЧТО вы подписываете у нотариуса? И на какую сумму ремонтировать? У вас есть хотя бы минимальное представление сколько это может стоить в итоге? Я не понимаю, почему после покупки вашего дома вам кто то диктует что и как ремонтировать?...

Возможно потому, что ТС покупает одну из квартир, а ремонтировать будут весь дом.

у меня складывается впечатление, что в лице ТС они нашли лоха, который бОльшую часть этого банкета платит. По идее, ещё ДО сметы ремонта у них должно быть 90 тыс...а дальше что? Насчитают ещё на 200? Зачем все так сложно, если можно было санировать все три квартиры, как хотят и продать дороже. Имхо, там развод на деньги по полной программе.

Вот согдасна, зачем такие сложные схемы. Ведь логично было бы без всяких заморочек привести сначала дом в приличное состояние, а потом уже продавать без всяких выкрутасов.

Алёна это ведь Вы недавно хотели дом купить, про новострой речь была.

Зачем Вам это квартира, она точно с сюрпризом и скорее всего с не очень приятным.

насчет этапности выплат не знаю.

Но! В прошл.? году здесь был рассказ покупанов, кот.купили дом с прежн.хозяевами, которые должны были выехать после продажи. Эти хозяева на этапе? продажи или внаглую чуть ли в тот же день или за день ДО оформили договор субаренды? части все еще своего дома с кем-то из родственников и вуаля! Покупаны купили дом и получили старых хозяев, кот.там дальши отирались или еще и с родственниками-субарендаторами.

В общем, чем мутнее, тем ненадежнее

Алёна это ведь Вы недавно хотели дом купить, про новострой речь была.

да уже всю округу облазили вдоль и поперёк ( ничего в ближайшее время не строят и не собираются строить нас устраивающее (( а тут заманчиво так все, в хорошем месте по сути новый дом...

завтра должны прислать черновики этих договоров всех, напишу тут поподробнее, пока затрудняясь ответить на вопросы , но огромное спасибо за Советы!!!!

Вот согдасна, зачем такие сложные схемы. Ведь логично было бы без всяких заморочек привести сначала дом в приличное состояние, а потом уже продавать без всяких выкрутасов.

так это же Деньги и немалые какие, где их продавец возьмёт? Вот в этом случае к примеру, владелец - дедушка пенсионер

Возможно потому, что ТС покупает одну из квартир, а ремонтировать будут весь дом.

именно та

Куда подевался дом мечты?

Сейчас подали документы на Дом Мечты просто и даже не представляю как его упустить 😭 это строительство, и чую, опять будет банком занижена стоимость 😭😭😭

Куда подевался дом мечты?

куда куда... ушёл к людям, кто быстрее получил биштетигун 🥺

В смысле, кредит. Мы теперь уже на Горьком опыте узнали- хочешь купить дом, подай документы на любой, получи биштетигун от банка и с ним уже охоться на дом мечты((( а ведь мы ещё недоумевали, о чем говорят маклеры, когда даже на просмотр не пускают без биштетигун, как же мы его можем дать, если даже объект не видели. А теперь вот все понятно стало ..

И теперь у вас уже есть одобрение от банка? Одобрили сумму, вас устраивающую?

И теперь у вас уже есть одобрение от банка? Одобрили сумму, вас устраивающую?

ну да, именно так

Так а сколько запланировано из этих денег на ремонт? Или вы собираетесь на ремонт второй кредит уже после покупки брать?

И даст ли банк действительно денег на всю эту невнятную затею. ( особенно, если потратить 30 штук, предназначенные на айгенкапитал и небенкостен непонятно на что. Некоторые банки, Фольксбанк, например, принципиально хотят, чтобы небенкостен платил покупатель недвижимости из своих денег.

Дом принадлежит одному хозяину, живут митеры, 2 квартиры уже проданы и 1 из них пуста.

30 тыс евро в счёт реговирунга, типа на разработку плана пполного?

Деньги и немалые какие, где их продавец возьмёт? Вот в этом случае к примеру, владелец - дедушка пенсионер

1. какая разница пенсионеру, кто и как будет санировать дом? в чем его навар?

2. если 2 квартиру уже проданы, скинулись ли они на план? или за банкет платите только вы?

3. как новые владельцы будут согласовывать этот ремонт? что делать, если один из них не станет платить?

И даст ли банк действительно денег на всю эту невнятную затею.

Этого ТС еще не знает, ибо пока что у них предварительное согласие банка на другой объект. )))

Так а сколько запланировано из этих денег на ремонт? Или вы собираетесь на ремонт второй кредит уже после покупки брать?

общая сумма 490, из них 120 на ремонт

Сколько времени действительно это одобрение от банка? У вас время поджимает?

490 это стоимость квартиры или сумма кредита?

уважаемые, кто в курсе, расскажите пожалуйста, как происходит деление участка? Там был большой участок, но сейчас его делят на 2 части, один наш, второй под строительство нового дома. То ли мы друг друга не понимаем, то ли что, но пока нам дают только старый план, где от руки нарисованы новые границы... и утверждают ( как мы поняли) что деление будет сделано уже на этапе нотариуса... это плохо? Чем грозит? И как правильно задать уточняющий вопрос?

ну так одобрение то по другому объекту, по этому ещё только документы выслали в банк, и то там решается вопрос, так как наш Бератор сейчас только после операции и не может работать, а в банке говорят что работать только через него могут... так что решают ещё что с нами делать. Резервирунг действует 2 недели..

490 это стоимость квартиры или сумма кредита?

это общая сумма- квартира и ремонт, кредит в размере этом же. То есть мы хотим чтобы и на санацию и на квартиру дали. На предыдущий объект такую же сумму уже одобрили.

Это значит, что вы не знаете какой величины грундштюк вы покупаете; realgeteilt или нет; у кого будет прао передвигаться по вашей террасе ( вы там где то зондернутцунг упомянули); какой Abstandübertragung например; какой забор вы там сможете поставить; где именно и как будет стоять второй дом, может у вас сплошная тень будет....ещё писать?

ещё писать?

да да, напишите пожалуйста, чтобы уточнить все эти вопросы

Не знаю расположения ваших участков, но вы себе примерно представляете сколько места надо чтобы дом построить? Яму там вырыть, кирпичи и бетономешалку поставить, кран опять же, мазы- камазы.не вам ли на участок все припрут? Включая туалет? Как долго стройка планируется, когда начнется? А если да, то кто его потом в порядок приводить будет? .А вдруг тот дом так рядом будет, что вам не зимний сад, ни домик для газонокосилки не поставить? Где будут проходить подводки для того дома, канализация? Не через ваш ли огород? Опять все нафиг перекроют... про бардак и пыль я умолчу.

Кто, когда тина чьи деньги должен Teilungserklärung этого участка делать? Он вам скоро понадобится для финансирования.

Что там у вас с гаражами- стоянками? Кому что?

Ну как то так....я вас не расстраиваю, может все в шоколаде будет. Но тем не менее это те пункты, который могут пойти сюрпризом....

я бы не связывалась ни за какие деньги с этой квартирой, если Вам интересно мнения других.

Там ещё и дом будут строить...

Вы не видя новых планов, даже не знаете как близко он стоять будет и что за махину в х-этажей на ..цих семей поставят.

Teilungserklärung нет, т.е. будете ещё и за это платить. Деньги на ремонт - не понятно кому и за что.

Короче можете сразу вместо 490 на 590 рассчитывать.

У вас вроде бы новострой за 600 в прошлый раз был, нет?

Где будут проходить подводки для того дома, канализация? Не через ваш ли огород? Опять все нафиг перекроют...

через них проезд/подводка к дому всех коммуникаций % на 90, поэтому ничего не объясняют.

Оч.удобно сбагрить такой неликвид людям впервые покупающим недвигу в Г.

ТС А где именно весь карнавал намечается? 500 тыс ( плюс ХХХ в уме) за квартиру в доме на три семьи с непонятно каким участком, как бы приличная сумма...( Кстати уточните, что две остальные семьи вашим участком пользоваться точно не могут)

Сколько у вас в среднем кв.м. то стоит?

ТС А где именно весь карнавал намечается?

под Мюнхеном, 40 км, место хорошее так то...

А...тогда ясно

Купить готовую без гимора квартиру за поллимона в 40 км от Мухина никак?

Сколько квадратных метров у квартиры?

И, кстати, а куда делись хаузгельд от предыдущих хозяев?

От каких хозяев? Он ведь по вашим словам один. Даже если он и делал рюклаген, то отдавать покупателям их не обязан. А хаусдельд не копится, он ежемесячно или поквартально уходит

на комунальные расходы.

Но и при 3 хозяевах не всегда есть ВЕГ и хаусгельд с рюклаген.

Но и при 3 хозяевах не всегда есть ВЕГ и хаусгельд с рюклаген.

хозяин один, сдавал в аренду квартиры

Купить готовую без гимора квартиру за поллимона в 40 км от Мухина никак?

ну... пару лет подождать очень волшебног случая можно конечно.

Вот такой вот план. Говорят, что у нашего участка будет забор и ни при каких обстоятельствах лезть туда не будет и нет необходимости. Вот такой план дали

красный это наш участок

Сколько квадратных метров у квартиры?

около 100

А на зелёном они строить собираются??!!

И "ваша" квартира это ETW 2?

А на зелёном они строить собираются??!!

И "ваша" квартира это ETW 2?

И то что вам под нос гараж для того дома поставят, тоже не смущает?

Не знаю расположения ваших участков, но вы себе примерно представляете сколько места надо чтобы дом построить?

с этим то нормально, рядом сейчас с нами строек парочка есть, вижу и представляю объемы работ... на наш участок точно не залезут с краном, а вот про коммуникации стоит уточнить, спасибо огромное за совет!!!! Дом строить 3 этажный будут, на 3 семьи, вроде не критично, обещали планы прислать его.

А на зелёном они строить собираются??!!

И "ваша" квартира это ETW 2?

И то что вам под нос гараж для того дома поставят, тоже не смущает?

да, на зелёном строить будут. Говорю же, большой участок разделили на 2. Там не гараж, а зона разгрузки будет. Блин, что такое etw2? Я вот не особо эти термины понимаю...

и как прикрепить сюда фото, чтобы его увеличить можно было и все прочитать, не размытым?

Аж трехэтажный....вы солнце вообще видеть будете?...и на три семьи...покой нам только снился.

Я вам от всей души желаю принять правильное решение, но будьте критичными. Даже а Мюнхене не надо брать все подряд.

ETW 2 думаю что Etagenwohnung 2... поэтому и спросила. Вы ж вроде, как эрдгешос брать собирались. А у ETW2 зондернутцунг террасы и сада, с внесением в грундбух....

Если ETW2 это вы, тогда ладно. А если соседи?....

когда вам смогут предоставить планы будущего дома/стройки?

Где будут парковаться новые 3 семьи, Tiefgarage? Они будут мимо вас день и ночь проезжать на 6 машинах (3 семьи: муж и жена).

Весь участок около 9 соток, на 6 семей, правильно?

Через вас и под вашим носом будет длиться строительство около 2 лет пока всё закончат.

Говорят, что у нашего участка будет забор и ни при каких обстоятельствах лезть туда не будет и нет необходимости

кто будет и за чей счет ставить забор?

🤔 Вопросов больше чем ответов...

Я могу только отговорить от такого счастья, на 9 соток будет 6 семей = около 24 человека

Как-то очень хитро они на в сравнении большом зелёном участке такой маааленький домишко нарисовали...😎

Ну по размерам как красный карпорт прямо, а то и меньше...

этот квадратик ещё не дом

Полагаю, что это гартенхаус на нынешнем участке.

около 100

ОМГ!!! 600 тыщ евро за квартиру в 100 квадратов в ибенях??? Да еще и такое мутное все и со сроками непонятно. Может санирунг будет пару лет длится

и все это время платить кредит и миту!

Алена, раз уж вы с мужем морально созрели на вассербурги и прочие пфаффенхофены, то расширяйте зону еще дальше. Поверьте, между 40 и 60 минут до и с работы

нет никакой разницы. Зато съэкономите кучу денег и нервов.

https://www.immobilienscout24.de/expose/108879600?referrer...

Берите что то типа этого, въезжайте и наслаждайтесь жизнью. Вся инфраструктура в наличии, гимназия под боком, природа, все дела. На эсбане до Мухин-Ост 45 минут.

Я знаю, что женщины редко следуют мудрым советам, но линк специально запостил, чтобы спустя год вы поняли, что упустили.

Объявы через год не будет, потому спецом процитирую:

modernisierte 5-Zi ETW mit ca. 167m² und 3 Balkone +Lift + TG in ruhiger Lage im Südwesten...

84478 Waldkraiburg, Mühldorf am Inn (Kreis)

357.000 €

Kaufpreis

5

Zi.

167 m²

Wohnfläche ca

На эсбане до Мухин-Ост 45 минут.

да ездили уже туда, смотрели этот город. Там реально за очень скромные Деньги можно купить шикарный дом. Но вот как то блин... какое то там все грустное такое.. я даже не могу объяснить, как сравнивать в спб купчино и Озерки. Вроде оба спальных района, дома хорошие и тут и там, но в купчино едут те, у кого не хватило денег на Озерки, грубо говоря. Вот и здесь такое же впечатление сложилось... плюс горы очень хотим оба, хотя бы из окошка вдалеке) да и что то никак 45 мин не выходит, муж работает в ной перлахе, Гугл выдаёт 2 ч минимум на поезде ехать((

Полагаю, что это гартенхаус на нынешнем участке.

именно та

Если ETW2 это вы, тогда ладно

это мы. Там дом так построен, ну многоуровневый, сейчас покажу

А выглядит этот OG со стороны сада при этом вот так

Весь участок около 9 соток, на 6 семей, правильно?

немного не поняла... участок и сад только наш, будет обнесён забором (забор и ландшафтные работы входят в стоимость санации), право пользования будут только на синюю дорожку слева от дома, это пешеходная узенькая тропинка

я не знаю что там с этим новым домом и их садом, но наш сад принадлежать будет только нам, другие жильцы им пользоваться не могут, да и вход у каждой из квартир с другой стороны дома и отдельный... со стороны сада вообще кажется, что это не квартира, а EFH, это прям очень понравилось. Плюс есть такая фишечек вот в этом помещении ( обвела красным на плане), это когда то там было гаражом, сейчас тем у хозяина мастерская, отличная такая, с отдельным выходом в сад, большим окном и на маленькую террасу свою (обвела тоже), там квадратов 17, и со временем туда можно провести отопление и сделать ещё одну отливную жилую комнату.

https://www.immobilienscout24.de/expose/114282761?referrer...

Уверена, если внимательно поискать до и за 600 можно купить в Мюнхен крайс. Чтобы 20 минут на машине было. Это ваше решение, но мне просто кажется, что вы устали от поиска поэтому уже на все готовы.

но наш сад принадлежать будет только нам

Этот сад не ваш, и по тому, что вы написали выше вашим он никогда не будет. Земля (как и сад) будет принадлежать всему сообществу собственников, а у вас на него предполагается право пользования (Sondernutzungsrecht).

Плюс есть такая фишечек вот в этом помещении ( обвела красным на плане), это когда то там было гаражом, сейчас тем у хозяина мастерская, отличная такая, с отдельным выходом в сад, большим окном и на маленькую террасу свою (обвела тоже), там квадратов 17, и со временем туда можно провести отопление и сделать ещё одну отливную жилую комнату.

Это тоже неверно. Чтобы стало можно, вам нужно будет получить согласие остальных собственников и разрешение бауамта и т.д. Поэтому ещё не можно и неясно можно ли будет вообще.

мне просто кажется, что вы устали от поиска поэтому уже на все готовы.

Мне кажется, что ТС ищет всего ничего, с полгода наверное. Это не срок для такой крупной покупки, тем более в кредит.

Дело не в том, как долго она ищет, а в том, что она намеревается ухватить сложную и очень рискованную комбинацию, а сама при этом, не знает даже простейших азов.

Почему 600 тыс? 490 же общая сумма.

это общая сумма- квартира и ремонт, кредит в размере этом же.

Плюс 50 тыщ КНК, плюс минимум 50 тыщ непредвиденных расходов, которые непременно вылезут во время санации дома и обустройстве участка.

плюс минимум 50 тыщ непредвиденных расходов

Это еще по доброму... имxo

но в купчино едут те, у кого не хватило денег на Озерки

ЧТД.

"Перед пацанами стыдно будет."

Дело не в том, как долго она ищет, а в том, что она намеревается ухватить сложную и очень рискованную комбинацию, а сама при этом, не знает даже простейших азов.

не то слово!
( помню, как меня на форуме предупреждали - не лезь в блудняк со стройфирмой «темной лошадкой», жди, когда соседи построятся. Но выглядело все отлично, и банк одобрял. К тому же один дом в нашем районе (первый и последний) фирма таки построила. Закончилось инзолвенцем фирмы, мучительными усилиями достройки дома и разруливанием вопросов. Даже на курс по Insolvenzrecht срочно записалась. Спасли только стрессоустойчивость и опыт жизни в России 😃, в том числе и в 90-еСоседи до сих пор психологически и материально не оправились. )

ТС я бы посоветовала ни в какую стройку не ввязываться, брать строго готовое. Максимум - где полы сделать и стены покрасить.

Ну может банк не даст кредит и всё само разрулится))

Максимум - где полы сделать и стены покрасить.

в наших краях объекты по вменяемой цене и в хорошем месте разбираются на стадии не то что котлована, а проекта((( нет, если конечно есть ща Миллион, возможность купить намного увеличивается.

А как вы ищете объекты? Через интернет?

как вы ищете объекты? Через интернет?

ну да, слесари подписку на все возможные сайты, в том числе прям узко направленные на конкретную местность. Плюс сделали запросы во все более менее надёжные строительные фирмы в нашем районе Баварии, плюс отсматриваем сайты местных маклеров. По особо понравившимся городам проезжались и оставили объявления в REWE, Edeka... ну уж объявления в почтовые ящики не стали раскидывать, все таки двое малышей на руках, слишком трудно для нас. Не знаю уже как искать

И сколько уже ищите в таком активном темпе?

сколько уже ищите в таком активном темпе?

около полугода примерно... просто хотелки у нас тоже не маленькие. И цена около 500, и сад, и 3 спальни, и вокзал, и автобан, и горы) поэтому и сложно ((

в наших краях объекты по вменяемой цене и в хорошем месте разбираются на стадии не то что котлована, а проекта((( нет, если конечно есть ща Миллион, возможность купить намного увеличивается.

Смысл покупать сильно проблемный неликвид, пусть даже и дёшево?

Но хозяин барин.

уважаемые, подскажите пожалуйста, а сколько в целом стоит teilungserklärung? Получается, что его нет, и его будут делать за наш счёт, но , как сказал продавец, его стоимость уже входит в сумму покупки. Но вот хочу понять, сколько это все таки примерно? Так как если сумма большая, хочу настаивать завтра на переговорах на скидке в 2/3 (дом на 3 квартиры делится).

https://www.financescout24.de/wissen/ratgeber/teilungserkl...

Оставьте это дело. Ооочень пожалеете.

https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/schoene-dhh-in...

У адвоката Вы так и не были на консультации?

Смысл? У адвоката есть хрустальный шар?

а зачем хрустальный шар? И так все ясно. TE нет, а чтобы было - сначала надо заплатить. А потом в покупной цене зачтется. Все веселее и веселее... Не говоря уж о том, что этот ТЕ может оказаться совсем неудобоваримым.

https://www.financescout24.de/wissen/ratgeber/teilungserkl...

Оставьте это дело. Ооочень пожалеете.

https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/schoene-dhh-in...

большое вам спасибо! Что касается ТЕ, то так и не понимаю стоимость.... 400 евро в год для объектов ниже 500 тыс? И сколько лет платить? Всю жизнь? Нет одновременной оплаты? И вот ещё не поняла, ТЕ составляется на каждую квартиру отдельно, или сразу один и на весь дом? Ну то есть мы должны оплатить банкет всему дому или все же только за себя? Если всему дому, то значит завтра будем обычно отваривать скидку, так как такое дело меня не устраивает.

Что такого страшного , что сейчас нет ТЕ? Его же все равно нотариус будет составлять, с одобрением нами черновика, пока рисков не вижу .... пока мы не увидим окончательного варианта ТЕ, банк даже финансирование не одобрит, так как ему нужны точные размеры земли и квартиры.

Также завтра будем говорить, что вообще они включают в эту предоплату и что будет, если сделка сорвётся? Я так понимаю, что скорее всего там сидит комиссия маклера, планирование и ТЕ. Но посмотрим что скажут, будем биться.

Скажите пожалуйста, я так понимаю Вы в принципе против строительства, да, а не конкретно этой сделки?

Понимаете, объект очень хорош на самом деле, местом, планировкой, ценой, надо просто обезопасить себя со всех сторон... строительство то всегда риск, тут уж никуда не денешься, но здесь как бы риски даже меньше чем в новом строительстве, так как стены то и несущие остальные конструкции остаются))) и 60 лет уже простояли)) хоть в этом не напортачит)) за остальным будем бдить, благо, я в декрете и на машине)) (про гипсокартон вместо штукатурки запомнила)

Смысл? У адвоката есть хрустальный шар?

ну вот примерно нам так и ответили. Типа сделка обычная так то, ничем не хуже любого строительства, типа это всегда с рисками связано. Ну дали пару советов, как то , избавиться всеми способами от этой предоплаты, также настаивать чтобы договор санации был отдельно, не нотариальным, чтобы платежи по нему шли частями, а не общей суммой, да и все. Типа недвижимость от вас никуда не денется, вы ее покупаете, а вот за санацией придётся следить.

Нам по любому прийдется связываться или с ремонтом или со строительством, так как в наших краях что то пригодное для жилья вот как раз от 600 тыс начинается, а нам очень надо до 500 уложиться, так что собираю идеи как подстраховаться на конкретно этот объект..

ТЕ будет делаться нотариально, что тоже гарантирует по крайней мере юридическую чистоту.

У вас чем дальше, тем интереснее. А к чему спешка? Подписываете КФ и вперёд.

Мария, а Вы здесь что именно имеете ввиду? Просто подписание (я так понимаю оно у Нотара делается, да?) или уже внесение изменений в грюндбух?? Завтра просто будем выдвигать все требования )

400 евро в год

С чего такой вывод? Один раз платится и всё. Если в последующие годы будут вноситься дополнения, то надо будет экстра оплачивать.

ТЕ составляется на каждую квартиру отдельно, или сразу один и на весь дом?

На весь дом.

Ну то есть мы должны оплатить банкет всему дому или все же только за себя?

Разумеется расходы между всеми партиями делятся. Но думаю остальные будут непротив, если вы за них заплатите.

пока мы не увидим окончательного варианта ТЕ, банк даже финансирование не одобрит,

А банк вообще уже в курсе?

И как вы собираетесь покупать/ подписывать/ ремонтировать если у вас нет пока ни одной цифры сколько тот ремонт стоить будет? 100?150 тыс? ЧТО вы подписываете у нотариуса?

дали уже все цыфры, наконец то! Короче, 360 - объект, 100 санация, и вот 29 предоплата, пока ещё непонятно за что (завтра будем узнавать). Санация с кауфветрагом будут в одном договоре (вот что мне совсем не нравится, так как это лишние 5 тыс нотариусу платить), зачем они это делают - никак не пойму

его будут делать за наш счёт,

сюрприз!....Я вам этот еще на третьей странице сказала. Алена, вас разводят! На каждом шагу. Вы не уложитесь в 100 тыс ремонта. Зачем вносить ремонт в стоимость дома?! Вам налог с этого всего платить!!!

Там всем настолько тухло...что волосы дыбом. Если вы уже готовы выбросить на ветер пол миллиона, то отдайте уже еще тысячу за гутахтен и адвоката. Кому принадлежат две другие квартиры? За что они платят? Почему тайлунгсэрклерунг не платит, например тот , кто новый дом строит на участке? Кроме того умнее, этот эрклерунг сделать на старго хозяина, а вам уже у нотариуса просто переписать на вас. При чем тут вообще вы и предоплата еще и за эту хрень? Они вешают на вас все расходы. Еще раз....Вы не уложитесь в 100 тысяч! Если ремонт не будут делать по черному толпа леворуких румынов...

Вам договор на 100 тыс санации дали, по пунктам?

Крыша - 20 тыс ( работа и материал, проводит фирма была бла)

Отопление 20 тыс ( что именно? Замена котла? Переход на газ? Замена труб? Половое отопление?) Материал? Кто конкретно делает?

Сантехника, что? Что? Какая? За сколько? Откуда? Кто делает?

Что с половым покрытиями? Паркет, плитка, ковролин? Откуда, сколько, кто?

Окна?

У вас есть расчеты всех геверков пошагово?

Кухню т ыщ за 10-20 учли?

Когда ремонт заканчивается? Что в соусе несоблюдения сроков? Штраф, если не сможете например к 1.1.21 въехать? Кто платит вашу двойную миту, гостиницу? В каком размере? Продавец? Румыны, которые не успеют?

Уважаемая Артемида (не знаю, к сожалению, Вашего имени). Я всю ветку каждый день с самого начала перечитываю, все вопросы выписываю и постепенно отвечаю себе на них, все Ваши предупреждения знаю наизусть)

1.Что касается ТЕ, они говорят, что не могли его сделать заранее, так как там же надо указывать уже новую планировку (продают то с договором санации), а без планировки его не утвердить (

2. Зачем они засовывают санацию в общий договор, я не понимаю. Завтра буду пытать. Но кажется мне, что они себя таким образом обезопашивают, чтобы мы не передумали именно у них санацию делать)

3. В договоре вроде все, что Вы указали- присутствует, ну прям фирмы не указаны, но указаны ценовые категории , сейчас скину для примера выдержки с договора.
мне вот кажется, что сделка все таки не для развода, а просто геморройная. Чем то повязаны продавец и застройщик, видимо, никак они по отдельности ничего не хотят, поэтому и геморройно так все.

Ну вот завтра на переговоры беру с собой архитектора- подругу, она будет разбираться с планом квартиры и участка, а также с тем Новым домом, его коммуникациями и подъездными путями, а я буду разбираться со всеми остальными вопросами- в частности отказываться от каких либо предоплат, прописывать строгие сроки санации, и т

А банк вообще уже в курсе?

к моему удивлению, нормально как то отнёсся. Вот только просит ТЕ)) продавец пока не понял до конца, что просто картинка с планом банк не устроит, а ему надо будет уже нотариально оформленный ТЕ))) но пусть сами уже разбираются

чего такой вывод? Один раз платится и всё. Если в последующие годы будут вноситься дополнения, то надо будет экстра оплачивать.

так вон, в статье выше вычитала) но у меня немецкий тот ещё, а переводчик в интернете не совсем справляется. А Вы можете подсказать порядок цыфр в среднем? Вроде недорого, как я поняла, до 1000 евро это удовольствие стоит? Но это у нотариуса, а может какие то ещё побочные расходы есть? А по времени это долго оформляется?

так что собираю идеи как подстраховаться на конкретно этот объект..

Для этого адвокат и нужен. Хрустальный шар тут не при чем. Нужен правильно составленный договор с расписанными этапами оплаты за проведенные работы и возможностью при несоблюдении договора его расторгнуть. Если ввязываться в это дело, всё должно быть профессионально составлено и проверено, а не просто подписан вариант стройфирмы/продавца.

От всей души желаю, чтоб все так и было, как обещают. Вероятно, это я просто зациклена просчитать возможные негативнве развития наперёд. Мы в свое время тоже пару лет искпли...и два дома таки сорвались, потому что пара моментов были непонятные....Дай бог, чтобы я ошиблась:)

И тем не менее внесите в договор срок сдачи объекта и неустойку помесячно в случае недостижения плана.

ТС все в один голос говорят бросить эту затею. Она ломится напролом. Из всего известно лишь желание этот дом продать. Больше нет ри одной переменной, значение которой известно, хотябы ТС. Падать будет больно. Но это всего-лишь деньги. Поэтому это не смертельно. В Германии долги обычно прощают.

Алена, как прошли переговоры? Появилось больше ясности?

Алена, как прошли переговоры? Появилось больше ясности?

о да! Я взяла с собой на встречу подружку -архитектора- переводчика, так что все вроде теперь понятно. Ну вот несколько позиций:

1. Дом принадлежит одному владельцу, ( это мы не удержались и вломились с тортиком))), они переезжают в Гамбург , поближе к детям и уже внесли там аванс за дом, даже документы показали все) живут в доме только они, уже все вещи запаковали, готовы в кауфертраг все условия внести, на случай их «невыезда». Очень приятные люди в общем)

2. Новый дом будет максимум 2 этажный, по нормам строительства в этом месте (там горная местность), пока ещё никаких планов и ничего другого нет, поэтому все будет утверждаться только с участием соседей (то бишь нас), поэтому никаких гаражей вплотную к нам и тд быть не может, ну если сами не захотим. Коммуникации все будут проходить по вот той синенькой дорожке на плане, наш участок трогать не будут. Подруга архитектор все проверила и подтвердила.
3. согласны в договор внести неустойки за срыв сроков санации, также расписали подробно все материалы, которые будут использованы в отделке, или прям с названиями, или ценовую категорию. Работы в принципе и так более чем подробно описаны.

4.мимо дома никто кататься не будет, так как вот ту синюю дорожку расширят (она кустами заросшая) и там да, будет дорога к новому дому, но только для разгрузки владельцами, так как паркинг для этого дома будет около нашего (нам все равно, так как на сторону паркинга у нас даже ни одного окна не выходит, такова конструкция дома, только вход в сам дом).дорожка эта тупиковая будет, ну то есть на участке с тем Новым домом и заканчивается.

5. По оплате. Сначала вносим 20 тыс евро , это за архитектора, статика, и другие расчёты. В договоре оговаривается, что если по каким либо причинам, не зависящим от нам, сделка у нотара не состоится, эти деньги возвращаются. Потом нотариус. Потом оплата самого дома и участка, а потом, поэтапно, с приемкой каждого этапа, оплата самой санации.в конце ещё независимый гутахтер будет на окончательную приёмку (сами выберем).

Ну вот вроде все, по основным вопросам? В принципе, как то я успокоилась. Теперь один вопрос остался. Че то мы как то пропустили этот момент.... оказалось, что EG каменный, а вот OG (наш) и DG деревянные... были позже настроены. Хотя по оценке специалиста, все несущие конструкции в порядке, но вот что то боязно блин... настройка наша с 1967 г, верхнего этажа с 1977, а какой у них вообще срок эксплуатации ? Нашей квартире уже 50 лет, сколько она простоит? Ещё 50? А потом что? И как это потом продавать? Всю ночь читаю форум наш сижу, кто пишет, что дерево- фу и лучше камня ничего нет, кто то показывает 300 летние деревянные дома и 50 летние прогнившие кирпичные... вот вообще не знаю (( дом в принципе не подвальный, на горе, точно сухой, но блин, что то как то страшновато..

подружка-архитектор узнала общую площадь, то что на фото, а также квадратуру только "вашего" участка-террасы и участка который относится к дому, где ваша квартира?

подружка-архитектор узнала общую, то что на фото, а также квадратуру только "вашего" участка-террасы и участка который относится к дому, где ваша квартира?

да, сегодня дали план подробный уже с нашей перепланировкой, которую мы хотели, с указанием замеров и комнат, и террасы, и сада. Сказали, что мы должны утвердить и именно этот план пойдёт на талингэклерунг или как его там правильно. ну и с банком сегодня маклер встречается, что то там обсуждать будут. У нас сейчас согласия от шпаркассы уже есть, но с баушпаром, что меня смущает (и почему то никакого гутахтера от них не было, а ведь мы надеялись, что ещё он на дом посмотрит), и готовится от дойчебанка, ещё послушаем что он скажет. Шпаркасса как то вот вообще спокойно кредит пропустила, как само собой разумеющееся..

Если хозяева продают дом с концами и уезжают - почему они продвигают санацию??? Им то она зачем? Казалось бы, в чем их интерес? Лишняя головная боль. А так - продали дом "как есть" и "привет всем остающимся"! Зачем они увязывают продажу с санацией?

оказалось, что EG каменный, а вот OG (наш) и DG деревянные... были позже настроены. Хотя по оценке специалиста, все несущие конструкции в порядке, но вот что то боязно блин... настройка наша с 1967 г, верхнего этажа с 1977, а какой у них вообще срок эксплуатации ? Нашей квартире уже 50 лет, сколько она простоит? Ещё 50? А потом что? И как это потом продавать? Всю ночь читаю форум наш сижу, кто пишет, что дерево- фу и лучше камня ничего нет, кто то показывает 300 летние деревянные дома и 50 летние прогнившие кирпичные... вот вообще не знаю (( дом в принципе не подвальный, на горе, точно сухой, но блин, что то как то страшновато..

Погуглите по словам "Lebensdauer von Bauteilen" и получите примерный ориентир.

п.с. Я тоже из тех, кто, читая ветку, недоумевает, как можно выложить деньги за кота в мешке.

Если хозяева продают дом с концами и уезжают - почему они продвигают санацию??? Им то она зачем? Казалось бы, в чем их интерес? Лишняя головная боль. А так - продали дом "как есть" и "привет всем остающимся"! Зачем они увязывают продажу с санацией?

спросили конечно. В общем там такая история. Просто весь дом со всем участком стоит в среднем миллион. (Участок то большой). Но при этом дом вроде крепкий для сноса, но несовременный для жильцов, могущих заплатить миллион) поэтому пришла идея сначала санации всего дома. Сходили в банк, им, как пенсионерам кредит не дали ( правда они только в один банк обращались), ну там не принимали в расчёт что они его потом продадут, по бумагам то это их единственное жилье, лет им под 70, доход- пенсия. Пошли они к маклеру, ну тот выставил за миллион его просто, никто его не купил за полгода. Ну маклер привела эту вот фирму- застройщика, те посмотрели посчитали и предложили вот как раз разделить на квартиры, а чтобы они были интересны , подавать с ремонтом, а так как у продавца на ремонт денег нет, то делать его за счёт покупателя. Плюс вот эту вторую часть участка эта же фирма и выкупила и она же будет строить Новый дом. Подучилось, что продавец в шоколаде (квартиры уйдут больше чем за 1,2млн плюс земля, уж не знаю за сколько он ее фирме продал). Фирма в шоколаде - объём работ получила, плюс землю, думаю, по дешёвке и комиссионные за все организаторские услуги. У маклера комиссия с 3 х объектов , с 1,5 млн) ну и покупатели получают вменяемую по цене недвижимость, в отличном месте,санированную. Просто здесь вот опять история как и везде у нас- или продаются старые дома с огромными участками за миллионы, про этом тебе как бы нафиг такой участок не нужен, кредит в таком размере не дают, а ещё и дом или санировать или сносить надо. Или же новострой, который разбирают на уровне проекта (вот это вот точный кот в мешке), за который год платить и аренду и кредит, ввалить потом ещё кучку денег дополнительно, да и тупо нет сейчас таких объектов в нужных нам местах (( всех застройщиков , что есть в гугле опросили.

В общем отремонтированное жилье с небольшим садом за вменяемую стоимость, ну прям сказочно повезёт, если найдёшь

с. Я тоже из тех, кто, читая ветку, недоумевает, как можно выложить деньги за кота в мешке.

ну в целом сделка стала вся понятной и прозрачной. А любая стройка и ремонт, это по сути кот в мешке...здесь хотя бы стены видим))

Я на своём веку 2 дома уже построила, в России правда. Forumhouse , был домом родным) на объектах висели видеокамеры и раз в 3 дня мы строителей навещали) и все равно пришли к выводу «хочешь сделать хорошо- делай сам») вот только времени и сил нет на это(

Сколько соток земли на этих 2 участках?

То что историю можно интересную придумать - кто бы сомневался.

Сколько соток земли на этих 2 участках?

То что историю можно интересную придумать - кто бы сомневался.

порядка 800 м, на вскидку.

Придумать можно все что угодно, естественно, но вроде история не выглядит фантастичной.

я неделю назад Вам уже писала, что там не больше 9 соток, оказывается ещё хуже, только 8.

Новый дом в 2 этажа, окажется 2+DG, вот вам и мои мифические 24 человека на 8 соток с десятком машин, Tiefgarage будет, т.к. парковать положенные 9 машин негде.

Ну раз вам нравится, то вперёд к мечте.

Правда раньше была мечта свой дом-новострой, на своем участке, а то что вы сейчас рассматриваете - это ни в какие ворота.

Простите если резко, но может вам нравиться в муравейнике жить.

Многие здесь недоумевают, тем более зная ваши предыдущие темы, не потому что "wir gönnen nicht", а потому что 99% вероятность того, что будете enttäuscht от такой квартиры с 50м² своей земли.

ну нет у неё миллиона! 🤷‍♀️🙁

хорошо закончится, если развода не будет, как уже намечался.

у них пару недель/месяцев назад был новострой за 600.000. Они не успели с Finanzierung разобраться, можно ведь дальше искать. Или лишь бы быстрее еперь за любой вариант хвататься?

неделю назад Вам уже писала, что там не больше 9 соток, оказывается ещё хуже, только 8.

Новый дом в 2 этажа, окажется 2+DG, вот вам и мои мифические 24 человека на 8 соток с десятком машин, Tiefgarage будет, т.к. парковать положенные 9 машин негде.

так, давайте по порядку.

1. Насчёт резкости, вот вообще не важно. Мне важно каждое мнение и совет, и критика, чтобы в итоге увидеть правильную картину и принять решение. Так что спасибо Вам огромное!!!

2.24 человека на 8 соток. Это 6 семей по 4, так? Ну смотрите, именно наш дом сделан так, что исключительно наша квартира выходит на юг, и террасами , и окнами, и садом. У других двух квартир нет никаких прав на сад, и все их двери и окна с северной стороны, так что к нашему саду они вообще никакого отношения не имеют , и видеть и слышать мы их не должны. (Ну понятно дело с учётом того, что это все таки не айнефимилиэнхаус). Но чисто визуально нам пересекаться негде.

2. Что там будет с садом и семьями у нового дома, нас слабо волнует, у нас будет свой забор, сад отгорожен, как бы пусть как там хотят, так со своим садом и поступают.

3. Машинки да, от того дома иногда мимо нас кататься будут. Но там опять же будет тупиковый заезд чисто для того дома, ну как бы переживем. Сейчас у нас наш дом стоит вдоль внутренней улицы, машин уж явно побольше в день ездит, как то не напрягает совершенно.

4.да, хотели свой дом на своём участке ( но вот поняли, что такое в именно нужных нам местах, нам пока не потянуть( а абы где не хочется. Ну или покупать дом, требующий ремонта и всю жизнь в этом ремонте жить- тоже не хочется. А тем временем, каждый год мы выбрасываем в пустоту за аренду более 20 тыс евро. Вот прям совсем не хочется это делать ещё годами, пока чудо не случится. Уж на крайний случай, потом (у мужа повышение случится, я на работу выйду, недвижимость в России подраспродадим), купим другой дом, а эту квартиру оставим под аренду, как мы и планировали в будущем..

них пару недель/месяцев назад был новострой за 600.000. Они не успели с Finanzierung разобраться, можно ведь дальше искать. Или лишь бы быстрее еперь за любой вариант хвататься?

так нет новостроек, мы написали абсолютно всем застройщикам Баварии. Нет и не планируется в ближайшие 12 мес в нашей ценовой категории. Ну или такие фирмочки, которые один дом построили за все время, что то там пытались сказать, что типа может быть, когда нибудь и тд. понимаете, у нас есть конкретное направление, которое нам интересно, которое в принципе дорогое (близость к Мюнхену +Альпы), и там или большие участки у всех домов, или это будет нормальный участок , но старый нуждающийся в ремонте дом. Тот наш новострой был подарком судьбы, но мы не успели, да и 600 это прям ну вот вообще на грани для нас, чтобы уже начать экономить на всем, плюс запас иметь на год параллельной миты, побс в Новый дом все равно ещё тысяч 30 вбухать надо будет. Но в принципе, продав в росссии квартиру, мы бы с этим справились... но ведь это тот же самый «кот в мешке» , о котором постоянно говорят здесь... только сильно дороже) вот не вижу я особо разницы....кот в мешке за 500 лучше кота за 600) а суть то одна, в принципе. Ну там DHH был, а здесь квартира, те же яйца, вид сбоку...это с EFH разница глобальная, а так...а меньше 600 просто ну никак даже гипотетически нам стройку в нашем направлении не найти (а по итогу эти 600 станут 630 как минимум) 🤷‍♀️ Вот из таких размышлений и «пляшем»

Простите если резко, но может вам нравиться в муравейнике жить.

Многие здесь недоумевают, тем более зная ваши предыдущие темы, не потому что "wir gönnen nicht", а потому что 99% вероятность того, что будете enttäuscht от такой квартиры с 50м² своей земли

в том и фишка этого дома, что вроде бы он трехквартирный, но из за того, что стоит на горе и построен ступенькой, и того, что только наш этаж выходит на юг, то ощущение полного EFH, понимаете, почему мы так в него вцепились?
по земле- общий наш участок 240 м, из них сад 136 м, очень такой нормальный участок. И вот читаю читаю, и расспрашиваю знакомых (у многих такая петрушке), прихожу к мнению, что ничего такого страшного в этом специальном праве пользования нет же. Доступ все равно только мы имеем, распоряжаться можем, то есть продать потом опять квартиру с садом сможем, юридически все поделено, закреплено в документах, вот немного не понимаю, в чем такое огромное различие с собственностью? Ну да, на какие то вещи разрешение надо у соседей брать, так и на своём участке тоже правила выполнять надо, ну там расстояния до построек насаждений и тд. Поправьте пожалуйста, почему в топике это «специальное право пользование» преподносится как ужас ужас?? Пока меня смущают только деревянная конструкция нашего этажа и 1 туалет))

А тем временем, каждый год мы выбрасываем в пустоту за аренду более 20 тыс евро.

Если Вы когда-нибудь решите эту квартиру продать, то вероятнее всего потеряете гораздо больше, чем какие-то 20 тысяч. По описанию и планам участка объект, к сожалению, неликвидный.

1 туалет))

В саду еще один поставите 😅👍

А серьезно, то что Вам обещают, пока только обещания. Разделения на квартиры нет. И еще не известно, что обещают остальным. Может и им говорят, что садик для всех: можно детям батут поставить🙈. Так же и с новым домом.

А предоплата в 20.000 ? До подписания договора?

Но если нервы у Вас стальные, то может это и для Вас🌹

Коррче навармлись все, а больше всего маклер. Я все равно не поняла нафига старым хозяевам весь геморрой. Каким боком они получат миллион, если половина за санацию. Отдали бы за 500-600 и забыли. Ну да ладно.

Коррче навармлись все

Нет, только маклер (ага, а он всё же вменяемый) и застройщики. Хозяев стариков развели также, как и потенциальных покупателей.

фирма строитель и фирма ремонтники окажется внучатым племянником хозяина дома

Поправьте пожалуйста, почему в топике это «специальное право пользование» преподносится как ужас ужас?? Пока меня смущают только деревянная конструкция нашего этажа и 1 туалет))

Потому что у вас его ещё нет и неизвестно что будет записано в Teilungserklärung.

Для меня деревянная конструкция nogo, 1 туалет на 4 - это вообще жесть.

Может Вы этой квартирой, вернее кредитом на неё хотите семью на ближайшие 10 лет вот уж точно-точно сохранить? Отвечать не надо, так мЫсля...

Коррче навармлись все, а больше всего маклер. Я все равно не поняла нафига старым хозяевам весь геморрой. Каким боком они получат миллион, если половина за санацию.

квартиры все три продавались в среднем за 500 тысяч, в наших 500, сидят 360 за квартиру, предполагаю, что у остальных также, это уже миллион, ну и половину участка (а там 450 кВ м) меньше чем за 200 они точно не отдали (вообще такого размера участок стоит в этом городе от 350 минимум)

Может и им говорят, что садик для всех: можно детям батут поставить🙈.

так даже по объявлениям сад только в нашей квартире числился, плюс в договоре он оговорён, плюс разделение же тоже нами утверждаться сначала будет. А вообще, когда я обратилась к адвокату по недвижимости, сначала любовно выписав все страхи с этого топика, и когда ему все это озвучила, секунд на 10 пауза повисла, а потом человек поинтересовался, откуда мы и в какой ситуации жили, что так параноим) типа если все что вы боитесь случится- о вас напишут все газеты Германии, это будет вопиющий просто случай))

Если Вы когда-нибудь решите эту квартиру продать, то вероятнее всего потеряете гораздо больше, чем какие-то 20 тысяч. По описанию и планам участка объект, к сожалению, неликвидный.

о, аргументируйте, пожалуйста! Мне действительно очень важно знать. Мне кажется, что я хреновый рассказчик. Моя подруга архитектор тоже пальцем у виска крутила, когда слушала и планы смотрела, а когда мы с ней вломились в дом, сказала при санации проверять каждую балку ( ну чтобы не гнилая) и брать, не думая, так как сама квартира прям очень удачная. И вот мне тоже так кажется.
ну вот , что вижу я:

1. Крупный хороший город, где с инфраструктурой все отлично

2. 10 мин пешком от вокзала, на поезде прямом 40 мин до центра Мюнхена.

3. Магазины, сады, школы все в радиусе 1 ем от дома

4. Прям через дорогу (которая по северной части проходит и где только наш вход) начинаются поля и леса, с велосипедными дорожками

5. При этом до цента города 15 мин пешком

6. Дом на горе- никаких затоплений и плесени, опроветривается отлично.

7. Весь этаж выходит на юг, солнце весь день

8. К квартире прилагается САД больше 100 кВ м, обычно у квартир сад гораздо скромнее

9. Есть незадействованная площадь (около 20 кВ м), которую при желании , утеплив и проведя отопления, легко превратить в жилую, причём с собственной отдельной террасой (8 кВ м)

10.именно в окружении нашей квартиры и сада нет вообще никакой проезжей части (тупиковый проезд до нового дома, проезжей частью ну вообще не считаю).

11. Конструкция дома такова, что-то стороны сада (а все наши окна именно там, на северную часть дома выходит только вход в дом), что есть стойкое ощущение отдельного дома, даже круче чем DHH получается.

12. Ну и санация, естественно. Причём договор санации 2 ремонтника и архитектор смотрели, сказали, что все очень достойно, хорошие материаллы и все необходимые работы в полном объёме. Ландшафтные работы и забор включены , удорожания нет (ну видимо они и так хорошо навариваются на объекте)

минусы

-деревянный

- один туалет

- риски по санации, но такие... уж видимо исключительно на проверке качества, так как этапы оплаты разбиты более чем подробно:

3.1)Rückbau/Abriss im Innenbereich 3.2)Rückbau/Abriss Fassade u. Außenbereich 3.3)Neue Innenwände-Aufteilung fertig 3.4)Dachdämmung neu 3.5)Fenster/Terrassentüren neu 3.6)Fussbodenheizung neu verlegt 3.7)Fliesen neu verlegt

3.8)Sanitär/Bad eingebaut

3.9)Bezugfertig

3.10)Außenbereich zur ETW2 fertig

(Änderungen und genauere Festlegungen noch vorbehalten)

__________________________________________

ну вот такой мы план Новый наваяли с архитектором, может кто подаст ещё какие то идеи? Слева длинная постройка, это как раз вон то неотапливаемое посещение и его терраса.
не могу придумать, куда ещё туалет упихнуть, может тогда ванну поделить на 2 части? Чтобы туалет отдельно был??

кухня/зал проходные для детской и спальни - это Вы называете хорошей планировкой? Квартира у вас 88м², не 100.

2 туалет в пристройку неотапливаемую можно.

Как может быть одна из трёх (!) квартир дхх в ваших глазах?!

Где остальные?

Под и над вами?

Крупный хороший город, где с инфраструктурой все отлично
10 мин пешком от вокзала, на поезде прямом 40 мин до центра Мюнхена.

Таки Розенхайм...

Хороший выбор.

Я тоже чуть больше 80 метров насчитала....на 100 ну никак не натянуть....вход в детскую с кухни....громко будет...я бы спальню меньше сделала, а детскую хоть на пару метров увеличила...10 метров это кровать, маленький шкаф и между ними втиснуть стол

там им террасу 1/4 от площади в квадраты посчитали, поэтому под 100 вышло.

Но ТС имея сейчас больше 200м² (она сама раньше писала) почувствует разницу с этой 4-комн. квартирой в са. 90 метров, поэтому я написала только чистую площадь квартиры.

кухня/зал проходные для детской и спальни - это Вы называете хорошей планировкой? Квартира у вас 88м², не 100.

2 туалет в пристройку неотапливаемую можно.

ну, как бы, все дома , которые я пока видела, в том числе и наш, в принципе так и сделаны- кухня объединена с залом и проходные. Ну вот у нас сейчас DHH, на первом этаже туалет, проходная кухня и зал. Как то абсолютно даже не задумывалась, что это не комфортно... разве что по отношению к детской не очень. Но опять же .стол будет стоять ближе к залу, где то там, он у нас большой такой, очень массивный, поэтому будем акцент на него делать, так что шум основной будет там, где стол.
про туалет да, тоже думаю туда, летом будет удобно. Я бы ещё и душевую туда впихнула, чтобы с сада грязь не нести, мне вот сейчас очень не хватает душа на EG

Как может быть одна из трёх (!) квартир дхх в ваших глазах?!

Где остальные?

Под и над вами?

а вот так. Такой интересный план у дома. Если смотреть с севера на дом, то обычный дом в три этажа, а если с юга, то смотрится вот так

Под и над вами?

вот один этаж частично под нами, а второй частично даже не над нами, а рядом с нами, короче, крыша у нас с DG одна на двоих. южный скат наш, северный их.

Таки Розенхайм...

Хороший выбор.

срасибо))) я вот тоже думаю, что там не должно жилье в цене упасть то. Даже блин деревянное.... ну в крайнем случае через 10 лет продадим, уж санация за 10 лет не обесценится, а нам все лучше, чем деньги на аренду в воздух выкидывать .... может повезёт, что ещё и вырастет в цене)

тоже чуть больше 80 метров насчитала....на 100 ну никак не натянуть....вход в детскую с кухни....громко будет...я бы спальню меньше сделала, а детскую хоть на пару метров увеличила...10 метров это кровать, маленький шкаф и между ними втиснуть стол

ну да, там же террасы с коэффициентом ещё идут, поэтому и 100. Но! Есть перспективные ещё 20 кВ м неотапливаемой площади, которые я очень сильно даже планирую присоединить к дому)

А насчёт небольших детских , есть вот такой шикарный вариант обыграть зону окна, тогда место не съедается, смотрится отлично, влазит туда пол комнаты )

ТС имея сейчас больше 200м² (она сама раньше писала) почувствует разницу с этой 4-комн. квартирой в са. 90 метров, поэтому я написала только чистую площадь квартиры.

а вот знаете, я вот тоже все смотрю на квартиру и размеры смущают, но. сейчас да, 200 квадратов дома и 600 квадратов сада у нас. Так и в итоге, DG мы вообще не используем, стоит пустой, из 3 спален только 2 используем (но ок, второй ребёнок подрастёт, все таки нужна будет третья спальня), вся жизнь на EG, который состоит из кухни и гостиной. В саду тоже треть сада используем под детские игрушки и все. То есть 100 м сада и 100 м площади жилой, нам вот за глаза и за уши, чесслово. Вот только туалет надо все же впихнуть 🤪

На сколько лет кредит вам одобрили?

Насколько я знаю, дома, построенные в 60-х годах, вообще не ценятся и многие их избегают покупать. А у вас еще и деревянный. Я думаю, в будущем вы сильно потеряете при продаже, ну кому он уже будет нужен, такой древний. А под снос вы не сможете продать, так как у вас всего лишь квартира.

На сколько лет кредит вам одобрили?

на 25

Насколько я знаю, дома, построенные в 60-х годах, вообще не ценятся и многие их избегают покупать. А у вас еще и деревянный. Я думаю, в будущем вы сильно потеряете при продаже, ну кому он уже будет нужен, такой древний. А под снос вы не сможете продать, так как у вас всего лишь квартира.

а что такого в 60 х годах было, что строили плохо? Когда мы новострой искали, нам прям каждый утверждал, что сейчас строят полное фуфло и лучше купить 30-50 летний дом с ремонтом, типа тогда строили на века. деревянных домов старше 100 лет и и отлично сохранившихся полно, в Альпах так вообще каждый второй... если наша квартира пойдёт под сном по техническому состоянию, то над нами тогда тогда тоже по логике, тоже ведь деревянная, и из за конструкции дома, тогда вполне модно будет снести наши 2 этажа, вот только зачем... большой очень плюс, что к квартире идёт участок общей сложностью 250 кВ с где то, а это уже тысяч 350 только за землю...это сейчас, а дальше будет больше. Поэтому совсем у разбитого корыта при любом раскладе не останемся..

ТС, у Вас кроме 88 (100) м2 наверху есть и подвал?

а что такого в 60 х годах было, что строили плохо?

В общем и целом не очень. Тонкостенные дешёвые, безликие постройки. Частенько использовался азбест.

НО, всегда бывают исключения. Если кто-то построил именно в 60-х добротный дом, то ведь он не становится плохим только от того, что построен в 60-ые. Короче говоря, всегда нужно конкретный объект смотреть.

ТС, у Вас кроме 88 (100) м2 наверху есть и подвал?

нет, дом не подвальный в принципе. Но будет с северной стороны из нынешнего большого гаража переделанная колясочная/велосипедная для 3 квартир. Плюс мне сложно сейчас обьяснить, но на лестничной клетке много места для шкафов ( с пожарными уже обговорили, сказали, чтобы железные только были, а так ок).

Ну и ещё не решили мы, что в итоге с это неотапливаемой пристройкой делать будем..., а там же 2 помещения - где то 15 и 9 кВ.м...в первое время точно как кладовка будут, а дальше решим. В принципе сейчас у нас в подвале всякий хлам лежит, от которого по хорошему надо просто избавиться, а не искать место хранения... я бы лучше шкафы в квартире до потолка встроенные сделала.

Ещё вот поняла, что надо спальню нашу (16 кВ м) делить на 2 части, так как в спальне нам в принципе надо то кровать и тумбочку поставить, а вот вещей много, гардероб нужен.

НО, всегда бывают исключения. Если кто-то построил именно в 60-х добротный дом, то ведь он не становится плохим только от того, что построен в 60-ые. Короче говоря, всегда нужно конкретный объект смотреть.

ну у квартиры энергоэффективность Е, при том что с постройки ремонта не было, окна деревянные однослойные стоят, может и нормально все.
думали вот гутахтера нанять, что то одному позвонили, рассказали, он сказал, что от него толку мало будет. Дом в принципе не затапливаемый, судя по расположению, всякие там проводки трубы смысла смотреть нет, так как менять будут, а внутри стены он все равно никак не посмотрит, это все вскроется только во время санации...в общем, посоветовал его звать уже на приёмку работ.
какие ещё есть варианты проверить дом?

какие ещё есть варианты проверить дом?

Бежать от туда!

а внутри стены он все равно никак не посмотрит, это все вскроется только во время санации...

А в санации предусмотрено вскрытие стен?

В принципе все это мелочи, если стройка и весь проект останутся в рамках бюджета.

Ведь ясно, что для ТС это инвестиция с целью спекуляции, а не "траутес хайм" на всю жизнъ.

Поживут года три и уедут на Украину или в Америку.

А в глазах покупателей дом будет нойбау.

А в глазах покупателей дом будет нойбау.

Schönheit liegt im Auge des Betrachters.

Поживут года три и уедут на Украину или в Америку.

А! Ну я не в курсе таких ньюансов.

Планировка жуть... Одному ребенку шум и запахи из кухни, другому шум из гостиной. Один туалет/ванная, без душевой...жесть ... Просто жесть с двумя детьми. И 40 минут на поезде до Мюнхена... Вы каждый день пендлить будете или Хоум офис?

Один туалет/ванная, без душевой...жесть ... Просто жесть с двумя детьми.

Да просто слов нет! Хуже комуналки советской!

Чем такой ужас, лучше снять квартиру с двумя туалетами в арабо-турецком гетто.

Ну раньше бабы вообще в поле рожали и по 10 человек в землянках жили, и ничего. А человек поллимона собирается выложить за очень сомнительный комфорт. Что это тебя из крайности в крайность колбасит то ?

Так это мужу из Розенхайма каждый день в нойперлах ехать?? Или я что то путаю???

А человек поллимона собирается выложить за очень сомнительный комфорт

дык предложи девушке альтернативу за поллимона.

н.п. если каждый день ехать в мюнхен, то смотреть нужно ингольштадт. Там хотябы ICE через 30 мин. в мюнхене.

И цены думаю поменьше мюнхена.

За такую цену, что-то не понятное брать, чтобы из Розенхайма ехать в мюнхен каждый день это реально сомнительно.

Ну 40 мин вроде не сильно много, если вокзал недалеко от дома.

Каждый день в Мухин приезжают на работу более 400 тыщ пендлеров, в том числе из Розенхайма.

До вокзала в Ингольштадте еще добраться надо, затем в Мухине от вокзала до места работы. Из Розенхайма до Мухин-Ост всего 25 минут и затем пару остановок на метро до Перлаха.

Но самое главное, в Ингольштадте нет вида на горы.

А так же там могут в ближйший год-два цены просесть из за кризиса в автоиндустрии. Розенхайм в этом плане более стабилен и независим.

Я живу Luftlinie. от Мариентплатц 10 км. На общественном транспорте меньше 40 минут не получается. Из Розенхайма если все гладко он будет минимум час добираться , про задержки, выпад поездов и метро мы не будем говорить.

Ну 40 мин вроде не сильно много, если вокзал недалеко от дома.

10 мин пешком до вокзала. У нас вообще город мечты 83088 kiefersfelden так то)) так что это мы ещё очень и очень близко к Мюнхену нашли)

живу Luftlinie. от Мариентплатц 10 км. На общественном транспорте меньше 40 минут не получается. Из Розенхайма если все гладко он будет минимум час добираться , про задержки, выпад поездов и метро мы не будем говорить.

Час нас полностью устраивает, сейчас также добирается, хотя в 30 км живем. Опоздания работа терпит, так что немецкие поезда особо не нервируют. Вид на горы и сад принципиальны ... для мужа особенно) ради этого готов и дольше дорогу терпеть, я вон выше писала, что у нас город мечты вообще за 100 км от Мюнхена, каждый угол там уже облазили, ничего не продаётся ((( именно там мы с финансированием опоздали ((

Поживут года три и уедут на Украину или в Америку.

А в глазах покупателей дом будет нойбау.

неееее.... максимум в Италию 😍😍😍, хотя муж против))) но да, не рассматриваем на всю жизнь, все таки основной дом хотим в горах и с участком побольше) это так, инвестиция, чтобы аренду не выкидывать в воздух. Потом у мужа зарплата вырастет, я выйду на работу, и уже будем смотреть что то подороже и побольше. А этот или на продажу, или в аренду, место то хорошее очень.

Планировка жуть... Одному ребенку шум и запахи из кухни, другому шум из гостиной. Один туалет/ванная, без душевой...жесть ... Просто жесть с двумя детьми. И 40 минут на поезде до Мюнхена... Вы каждый день пендлить будете или Хоум офис?

блин, мы, наверное слишком мало ещё в Германии живем, не привыкли к тепличным условиям))) вот вообще ничего критического не вижу. Вонючего не готовлю, двери поставим хорошие деревянные, дети до обеда спать не приучены...

ванная комната с душевой и ванной (на плане же обозначены)

Плюс ещё одну сделаем маленькую душевую с туалетом, когда пристройку утеплять будем.

И цены думаю поменьше мюнхена.

с 3 спальнями, садом, свежим ремонтом за 500 не купим никак ( плюс вид на горы мужу нужен...

по моему открываются новые подробности. Я же писала, что маклер тогось, малость не компетентен.... вот я что то смотрю смотрю на чертежи, и мучают меня подозрения, что все таки вполне бетонный у нас этаж, подружка архитектор пока занята, не могу спросить, но вот покажу вам пока , у нас, напоминаю, OG. Вот кажется мне, что только потолок у нас деревянный, а стены вполне себе бетонные.

это старые чертежи, если что. Ну вернее те, которые сейчас действуют, как сейчас этаж выглядит

это так, инвестиция, чтобы аренду не выкидывать в воздух.

- вашему оптимизму и упОртости можно просто позавидовать ,

А муж совсем не вникает в ваши планы- покупки ? Дерево - бетон ? Вам как бы по....
Главное шкафчики железненькие Новые и крепкие будут ...

С одной стороны понятно , ездить час не вам, деньги зарабатывает муж ..

Главное ему : « с видом на горы « - из клозета в пристройке ..
Попристроитеисебе закутков из гаражей , флигелей и будет вам счастие ...

Ну, вот реально 600€€€ ( ладно бы в шкатулке былы) , а так это ж Кредита !!!! Вот тут в этом месте точно деньги не « на ветер» а банку , банку
не поняла нюанса или пропустила : а вот этот весь ремонт- праздник в двух других квартирах : он будет за чей счет - кто и как его финансирует ,квартиры те уже тоже выставлены на продажу или сдаваться будут ? Кто счастливые соседи и сколько это будет стоить - вам !!
покажите , если есть фото дома с северной стороны

вот реально 600€€€ ( ладно бы в шкатулке былы) , а так это ж Кредита !!!! Вот тут в этом месте точно деньги не « на ветер» а банку , банку

эмммм... это вы про какие 600 говорите, немного не поняла...

Сейчас у нас аренда 1700 Кальт и около 2100 варм, ну как бы в год приличная сумма.

Остальные квартиры да, выставлены. На EG уже покупатель есть, он оформляется одновременно с нашим этажом, на DG пока нет, но застройщик сказал, что если до начала ремонта не будет покупателя, то они его сами купят и продадут уже после ремонта.

Муж , кстати, вообще предлагает пристройку переделать чисто в нашу спальню с ванной))) типа почти отдельный домик получится) сейчас посмотрела чертежи, там размер 6.2 на 3.3 , очень даже неплохо 🤪

Имела ввиду , чтоткридит на 600 тыс. будет съедать в пользу д. Сэма ( не на ветер) Немалую сумму ,которая идёт на % и тд , амине в пользу вашей недвижимости

это вам продавец сказал ? И вы поверили

На EG уже покупатель есть, он оформляется одновременно с нашим этажом, на DG пока нет, но застройщик сказал, что если до начала ремонта не будет покупателя, то они его сами купят и продадут уже после ремонта.

Не пожалейте времени , сделайте пару визитов в новые Или 10 -20 летние бунгало , посмотрите и тогда поймёте что значит , очень даже неплохо

Муж , кстати, вообще предлагает пристройку переделать чисто в нашу спальню с ванной))) типа почти отдельный домик получится) сейчас посмотрела чертежи, там размер 6.2 на 3.3 , очень даже неплох

На EG

1.вмдели договоры сами

2. Сняты все объявления

3.уже дали координаты этих людей, так как вместе будем и по разделению решать, и к нотариусу термин вместе будет

В пристройке будет делаться отопление и вода в планировке застройщика? Имеет смысл сразу сделать помещение по возможности жилым. Вместо подвала садовый домик на участке поставите.

Имела ввиду , чтоткридит на 600 тыс. будет съедать в пользу д. Сэма

эммм... кредит на сумму 490. Платежи по процентам в месяц порядка 600 евро. Это как раз деньги «на ветер» против наших сегодняшних 1700, как по мне, так 600 лучше 1700. Плюс покупая в этом году, мы получаем баукиндергельд на двоих детей , плюс санация идёт по 151 программе кфв, которая подразумевает грант в 30 тыс евро. То есть все вместе дают 60 тыс минуса от покупной цены.

Кстати весь гортранспорт, что идёт через остбанхоф, это мрак еще тот. Мы пока временно передислацированы на остбанхоф. Было на год, на этой неделе обрадовали, что и 2021 останемся там. Так вот у меня 10 км до работы. Я реально на велеке доезжаю за 30 мин, если не повезёт со светофорами, то 35. На с-бане 45-50 в лучшем случае. У мужа будет 3 часа в день ухолить на работу плюс 8-10 отседит в офисе. Вы его вообще видеть не будете.

Ваша арнументация " 600 не тянем" и "мы тут не на вечно....продадим или будем сдавать" как бы противостоят друг-другу.

Что мешает купить даже в мюнхене или пригороде 5-6 ринг, хоть за сколько?! если всё равно будете продавать. Масячную плату с банком можно любую установить. Хоть 0,0. Так время на дорогу в кармане, деньги за дорогу в кармане, муж и папа под боком. И вроде деньги не на ветер и всё в плюсе.

Я когда перед этим выбором стояла, для меня эти пункты сыграли решающую роль. Чтобы было выгодно уехать в кацапетовку из мюнхена, то цена квартиры миримум на 1000-1500 должна быть меньше, чем в мюнхене. Это не реально даже в ближайших 100км. И тему эту закрыла на всегда.

Вы меняете шило на мыло. Выигрыш ноль, разе, что вы себя убедили, что это супер сделка. А геммороя по факту там мама не горюй, если всё равно в мюнхен таскаться.

пристройке будет делаться отопление и вода в планировке застройщика? Имеет смысл сразу сделать помещение по возможности жилым. Вместо подвала садовый домик на участке поставите.

нет, это уже родственник и мы сами делать будем, так как застройщик слишком большую цену заломил. Но жилым будем делать однозначно.
а садовый домик и не понадобится, так как пристройка из двух частей. Бетонная часть 6.2 на 3.3, потом идёт деревянная часть 3.3 на 3.3 (вот нам и кладлвочка отличная), а потом мини терраса 8 кВ. М. С большим потенциалом объект, так сказать)

мужа будет 3 часа в день ухолить на работу плюс 8-10 отседит в офисе. Вы его вообще видеть не будете.

Ваша арнументация " 600 не тянем" и "мы тут не на вечно....продадим или будем сдавать" как бы противостоят друг-другу.

Что мешает купить даже в мюнхене или пригороде 5-6 ринг, хоть за сколько?! если всё равно будете продавать. Масячную плату с банком можно любую установить. Хоть 0,0. Так время на дорогу в кармане, деньги за дорогу в кармане, муж и папа под боком. И вроде деньги не на ветер и всё в плюсе.

не понимаю, почему у мужа 3 часа уходить будет? 10 мин до вокзала и 45 мин до офиса на поезде. Точно также он и сейчас ездит, даже на 5 мин побольше в пути 🤪

«Мы тут не на вечно» имеется в виду, в этой квартире, если купим. Потому как СЕЙЧАС мы да, на 600 тянем с трудом, ну как бы тянем, но напряжно. Как только муж уйдёт на повышение (а это будет, в ближайшие пару лет), плюс я выйду на работу, ситуация значительно поменяется. Тогда уже будем смотреть дом мечты в месте мечты, а этот или сдадим или продадим. Не вижу противоречий...

Нам как минимум нужен сад и 3 спальни, поэтому в мюнхене или 5-6 ринг «хоть за сколько» ну вот вообще не выходит)) это хорошо так за 600, если в нормальном состоянии и не в глухом месте, а это уже, как выше пишется, напряжно. И не знаю, какой вам банк даёт с какой угодно ежемесячной выплатой, мы кредитами очень плотно вот уже 3 месяца занимаемся, и банки очень хотят видеть тильгунг приличный такой, в идеале 3%, но нам все говорят, что сейчас банки строго смотрят очень, из за короны в они числе.

Да, тут смотря с чем сравнить, живя в Мюнхене в 4 кольце, я ровно час на работу в центре добиралась. Часто в пробке на автобусе, от дома до метро маршрут в час пик 25 минут занимал (а должен 12).

Сейчас живем примерно 25 км от мюнхена и 13-15 минут на поезде и уже на остбанхофе - кайф:) на электричке подольше.

Ну а так, все охают, как узнают где живём- думают это ж. мира)).

По чертежам выглядит так что стены EG и OG из одного материала, а бетон там или камень вам у хозяина узнать, одной проблемой меньше.

Муж , кстати, вообще предлагает пристройку переделать чисто в нашу спальню с ванной))) типа почти отдельный домик получится) сейчас посмотрела чертежи, там размер 6.2 на 3.3 , очень даже неплохо 🤪

вам очень повезёт, правда скорее всего не разрешат, смотря какое расстояние до соседа, если вы получите Genehmigung на то, чтобы сделать эту пристройку как "жилую площадь", с этим вам в Bauamt и просить Sondergenehmigung.

20м² на спальню и ванну очень мало, хотя кто знает как 20м для вашего стандарта.

Это как бы давно не секрет, что через город ехать иногда дольше, чем из ибеней.

У меня до работы 35 км из глухой деревни, у двух моих коллег 10 км в пределах города, по времени и им и мне требуется полчаса.

( ладно бы в шкатулке былы) , а так это ж Кредита !!!!

При практически нулевых процентах тратить кровные поллимона из кубышки? Странная логика. Сказал бы, что женская, но у многих мужиков из СССР

она такая же.

вам очень повезёт, правда скорее всего не разрешат, смотря какое расстояние до соседа, если вы получите Genehmigung на то, чтобы сделать эту пристройку как "жилую площадь",

Да нормально там до соседа, ни меньше чем между всеми другими домами там. Вот смотрите:

При практически нулевых процентах тратить кровные поллимона из кубышки? Странная логика. Сказал бы, что женская, но у многих мужиков из СССР

Воооооооот! Вы меня понимаете! А то все тут вокруг советуют распродать недвижимость в России, и с таким айгенкапиталом типа вообще почти без процентов взять. Да нафиг. Я под те деньги ещё квартиры 3 возьму лучше и пусть сами себя к нашей пенсии выкупают.

Убери быстрей картинку, а то все адрес срисуют и кто нибудь объект перехватит. ))

жилое можно только на расстоянии 3 метра от забора/границы с соседом, остаюсь при своем предположении пристройку не разрешат сделать жилой.

Тем не менее спросить стОит.

Убери быстрей картинку, а то все адрес срисуют и кто нибудь объект перехватит. ))

Так он же тут никому кроме меня не нравится 🤪😂 но подчистила адрес)))

Ну не все ж с деревни сразу в Пазинге или на остбанхофе работают...все равно через/ в город переться...проблема ж не до Мюнхена, а до работы доехать...А она может быть везде...надо место дислокации выбирать правильно....если работа в Пазинге, не выгодно жить в каком нибудь Ашхайме :) даже в Розензайм не надо, чтоб пол дня убить :)

Местечко отпад. Вокруг озера, а на юге Альпы. Аквапарк с термами, все дела.

Это большая удача, если в таком парадизе детей можно растить.

только если дети в гимназию захотят, придётся либо 18 км ехать, либо новый дом искать. На развлечения раз в неделю можно и 20 км проехать, а вот на работу и в школу каждый день.

Местечко отпад. Вокруг озера, а на юге Альпы. Аквапарк с термами, все дела.

Это большая удача, если в таком парадизе детей можно растить.

ну так и я о том же! А что то нормальное с точки зрения форума в этом месте за наши деньги не светит совершенно ((( повторюсь, с тремя спальнями и с садом.... да и думаю, не упадёт оно в цене, и для арендаторов будет привлекательным . У нас получается цена всей сделки 516 тысяч, это вместе с кнк . 60 тысяч дотаций. Итого 450 тыс за санированное жилье с садом. Очень даже неплохо. Особенно, если мои подозрения подтвердятся и наш этаж все таки бетонный

В таком большом городе гимназии что ли нет?

только если дети в гимназию захотят, придётся либо 18 км ехать, либо новый дом искать. На развлечения раз в неделю можно и 20 км проехать, а вот на работу и в школу каждый день.

ну зачем же. Всего 8 км до ближайшей гимназии В Prien am Chiemsee. Школы всех видов есть в самом городе

у ТС спросите сколько им до гимназии

В вашем есть гимназия? Нет.

У вас только же Grund und Mittelschule

В таком большом городе гимназии что ли нет?

ну вот чего то нет, 5 садиков есть, несколько школ , а гимназию вот не построили) но это и не сам Розенхайм, это Розенхайм район, на 8 тыс жителей очень приятный городок.

о, аргументируйте, пожалуйста!

Так ведь вся ветка об этом. Редко кто не сказал "беги, Форест, беги".

Хоть "лаге, лаге, лаге" и основной критерий при выборе, но если всё остальное мутно-скользкое, то и лаге не спасёт.

Высота потолков у вас какая будет? Не смогла разглядеть на чертеже.

Я одного не пойму: к чему спешка? Из-за 20к в год, которые вы сейчас на аренду отдаёте? Эти деньги совершенно незаметны на фоне предстоящих затрат, которые не прописаны ни в одном документе и могут вылиться в непредсказуемый сценарий.

вас только же Grund und Mittelschule

в смысле? Сейчас? Сейчас тоже нет гимназии, 15 км ближайшая. В городе где квартира тоже нет, 7,7 км от дома ближайшая.

Так вы же недолго там жить собираетесь, может и не успеют дети в гимназию даже пойти.

Школы всех видов есть в самом город

вот на это я написала, что у вас в городе (где будущая квартира) нет гимназии, а только грунд/миттель.

Высота потолков у вас какая будет? Не смогла разглядеть на чертеже.

2,87 на чертеже...Но что то при посещении они не показались мне настолько высокими 🤔.

2.87 (если на чертёж так, на вашем фото цифры не очень видно) минус Estrich и покрытие, 2,65 получается где-то

одного не пойму: к чему спешка? Из-за 20к в год, которые вы сейчас на аренду отдаёте? Эти деньги совершенно незаметны на фоне предстоящих затрат, которые не прописаны ни в одном документе и могут вылиться в непредсказуемый сценарий.

так а чего ждать? Что мы можем лучшего купить за свой бюджет со своими хотелками? За полгода в этом бюджете мы видели только или требующее ремонта или на куличках. Ну чудеса все же очень редко случаются... здесь да, все не просто (правда вот не вижу принципиальных различий в рисках с обычной стройкой, даже сказала бы что здесь рисков меньше как раз.), но так и цена соответствующая. Если бы вы сказали, что мы готовы заплатить средний обычный ценник за свои хотелки и надо просто подождать объект поудачнее, то да. Но это же не наш случай.
да и почти все риски, что были озвучены на форуме , мы закрыли в ходе переговоров. Кому то вот планировка неудачная, а по нам нормальная вполне. Само место просто шикарное для нас, не смотря на отсутствие гимназии ) остальное все есть, что надо.
вот как по мне, так очень даже выгодная покупка прорисовывается.

Если это lichte Raumhöhe, то очень неплохо.

2.87 (если на чертёж так, на вашем фото цифры не очень видно) минус Estrich и покрытие, 2,65 получается где-то

вот наверное скорее так, потому что ну не показались мне потолки высоченными. Сейчас вообще смешно получилось) была уверена, что в нашем доме под 2.8 точно потолки) сейчас замеряла рулеткой-2,5!!!!!!!! Блин, в жизни бы не сказала, вот вообще не чувствуется. А ведь в Питере у нас потолки 2.9 были... и не увидели мы разницы даже)

Так вы же недолго там жить собираетесь, может и не успеют дети в гимназию даже пойти.

ну мало ли... даже если и пойдут, 8 км это не напряжно совсем. Да и кто знает, пойдут ли они вообще в гимназию, что то отзывы от знакомых весьма противоречивы. Все же в уни не только через гимназию попасть можно.

полгода

Это ни о чём. Но решать вам, разумеется.

Я б, может, и предложила бы, а смысл? ТС никого не слышит

б, может, и предложила бы, а смысл? ТС никого не слышит

с садом, 3 спальнями, не требующее ремонта, вокзалом , до часа дороги до ной перлаха и горами и все это до 500 тыс???!!!!! Ой, предложите, пожалуйста, я даже готова личную премию выписать!!!! Без шуток

Это ни о чём. Но решать вам, разумеется.

я вот в 227 посте уже писала, что немного не понимаю, чего ждать. У нас слишком много хотелок за слишком маленькую сумму. Чуда ждать? Самое чудесное,что может случиться, что то 80-100,летнее, требующее санации, зато место хорошее , сад и DHH. Чудеснее ничего представить не могу, так как ну идиотов продавцов же нет. Ну или будет квартира с садом такая же, только без ремонта.ну и в чем разница

Вот пример санированного дома 60-х годов. Пока не прочитал, был уверен, что это нойбау.

Ну а я о чем... Ничего не слышит....покупайте покупайте вы свой вид на горы. Просто сказочный вариант.

С другой стороны, тут какой объект ни покажи, всё раскритикуют в пух и прах .

Я сама поэтому на открытых форумах конкретный объект бы и не показывала, ибо всё равно скажут нечто типа "объект твой - говно, ты его потом не продашь и работу потеряешь, и сама ты нищебродка и говно" .

при покупке небенкостен на этот объект тысяч 90 будет, это уже дыра в кармане, а потом ещё и ремонт через левую фирму в три цены выйдет...

года через 3 продавать будете так проценты ещё за будущие 7 лет заплатите...

в общем, слёзы и плач а не инвестиция

вв с чего такое взяли? Кнк здесь 26 тысяч только, откуда 90 вдруг?!

Договор ремонта 2 строителя проверяли мне , там есть возможность перенять часть расходов, но они сказали, что объём работ и цены очень даже адекватные .

Посмотрим какой кредит выберем, ещё не со всех банков предложения дождались, если будет ваш вариант, так посдаем до 10 летнего срока

другой стороны, тут какой объект ни покажи, всё раскритикуют в пух и прах

так вот именно! Я помню, когда жилье в Германии искала, и свой нынешний город сказала, где собирались снимать, так все кричали, что мы тут загнёмся и через полгода сбежим, ибо нафиг нам деревня после Питера, ближайший город покрупнее в 8 км, и тд. В итоге счастливо прожили 2,5 года, ни разу не пожалев

Ну про нищебродство я ни слова. Но планировка для жизни с детьми на самом деле отвратительная. Плюс сомнительная радость пендлить. И все это ради вида на горы... Хммм... И все это за полмиллиона. Моя прибалтийская прагматичность бьёт в барабаны.

Кстати, у мну сейчас тоже вид на горы :)))

Прикреплённые файлы

А вы тоже в Мюнхене работаете? Или из дома? Что то я пропустила эту инфу. Если из дома, то ещё куда ни шло, а если в Мюнхен оба пендлить, то как с детьми то?

Моя прибалтийская прагматичность бьёт в барабаны.

Это прибалтийская зависть. В Прибалтике самая высокая гора - 129 метров...

))

вы тоже в Мюнхене работаете? Или из дома? Что то я пропустила эту инфу. Если из дома, то ещё куда ни шло, а если в Мюнхен оба пендлить, то как с детьми то?

я пока только учиться с сентября иду, но работа предполагает свободный график. С детьми как и все мамы - работа по пол дня. Даже если и в мюнхене. Благо 45 мин на поезде всего.
блин, ну ладно, пусть без гор. Ну покажите мне кто нибудь жилье ДО 500 тыс, с 3 мя спальнями, садом, не требующее ремонта, с временем в дороге до часа до ной перлаха? (На поезде). А то вот все говорят «беги, беги», а альтернативу никто не показывает(

Ну покажите мне кто нибудь жилье ДО 500 тыс, с 3 мя спальнями, садом, не требующее ремонта, с временем в дороге до часа до ной перлаха? (На поезде)

Дык я уже показывал в Вассербурге, но та хата уже ушла. И не удивительно, ибо дешево стоила.

Вот еще одна

https://www.immobilienscout24.de/expose/117830790

Эта дольше висеть будет, поллимона слишком круто даже для такой хорошей квартиры.

Кстати, из Вассербурга в хорошую погоду тоже горы видно. )))

ТС со своим садом хочет жилье.

Шеф на днях переезжает из Мюнхена под Вассербург. Снял огромный дом 300 метров, Denkmalschutz, с современным ремонтом, 5,50 за метр. Получится дешевле Мюнхенской квартиры.

Ну рассмотрите Аугсбург, но там без вида на горы. Или дальние окрестности Мюнхена, рядом с электричкой. Варианты надо постоянно мониторить. Но в пол мульона ещё вписаться можно, без сомнительных строек.

А никто прицельно показывать и не будет, ибо за прицельный поиск конфеток обычно деньгоффф получают.

Вы спросили за мнение, вам его высказали, а маклерские услуги тут никто не предлагал. Не понимаю, с чего ваши требования альтернатив.

Если мнение не понравилось, проигнорируйте и покупайте. Делов то.

Учеба это аусбильдунг? Тоже в Мюнхен ездить?

Эта дольше висеть будет, поллимона слишком круто даже для такой хорошей квартиры.

Кстати, из Вассербурга в хорошую погоду тоже горы видно. )))

так а сад где? Это принципиально. Плюс мы же чуть не купили там DHH , но и хорошо что не купили, так как уже поняли что добираться, что на машине что на поезде до Мюнхена- это жесть!

Шеф на днях переезжает из Мюнхена под Вассербург.

ой, разочаруется он. До Мюнхена больше часа ехать, так как все по ландштоассе с тракторами, электричка убитая маленькая раз в час((

Алёна, всем понятно что Вас ни какой бронетранспортер уже не остановит с этой квартирой.

Sie stecken in dem Projekt zu tief drinnen, kurz vor der Abschlußphase...

теперь вам главное сделать всё по умному с наибольшей выгодой для себя по отношению к банкам, соседям, строителям, продавцу

Он по 94 автобану собирается ездить, не по бундесштрассе. Говорит, там меньше транспорта, чем на других.

Насколько я понимаю, они ждут ответа из дойче банка. А этот банк обычно присылает гутахтера. В общем, если дойче банк им кредит не одобрит, будет над чем задуматься.

Ну про нищебродство я ни слова.

Так и говном никого не обзывала. Это я ни в коей мере не про Вас лично написала , а про тенденцию в целом.

не по бундесштрассе

Я по этой В304 ездил несколько лет и в разное время дня и ни разу не попадал пробку между Мюнхеном и Вассербург. Видимо большинство пендлеров из Эберсберг и Графинг и более близких деревень

на электричках ездят.

С другой стороны, тут какой объект ни покажи, всё раскритикуют в пух и прах .

*ell*, ты совершенно права. Но это и логично. Раз у человека сомнения и вопросы, значит есть червоточина. Объекты, в ценности которых нет сомнений, расходятся влёт и без вопросов.

Нафоткать с севера

вход в дом на три квартиры : общий ?или это на фото вход в каморку На EG

вход в дом на три квартиры : общий ?или это на фото вход в каморку На E

ну сейчас же это один дом, поэтому один вход. Во время санации у каждой квартиры будет отдельный вход. Гараж слева будет колясочной/ велосипедной для всех, гараж справа снесут, там будут парковочные места.

Алёна, у вас есть фото с правой стороны, там где дорога к новострою проходит?

Будете в доме, померяйте высоту помещения, действительно ли там 265см.

Роллад нет или есть, окна старые, вам это тоже будут менять? А крышу?

Где будет ВАШ вход в квартиру с улицы?

Спросите почему дом снаружи обшит?

Спросите почему дом снаружи обшит?

Вот хозяин удивится вопросу. ))

30 лет назад это был очень популярный способ утепления и украшения фасада. Добрая треть старых домов в стране была так обшита.

а ещё так прятали плесень, уже в те годы, нет?

Дом 60-тых годов и построен очень "дешево", соседний дом слева тех же годов, но выглядит намного лучше, с подвалом. Здесь же EG на земле, видно что хозяева строились из последних сил.

Алёна, у вас есть фото с правой стороны, там где дорога к новострою проходит?

Будете в доме, померяйте высоту помещения, действительно ли там 265см.

Роллад нет или есть, окна старые, вам это тоже будут менять? А крышу?

Где будет ВАШ вход в квартиру с улицы?

Спросите почему дом снаружи обшит?

так, по порядку

Справа лазила лазила, но нормально сфоткать никак, так как этот гараж справа мешает, а дорожка эта как раз за ним. Сейчас там пешеходная тропинка, так как деревьями все заросло, будут вырубать и расчищать, как раз 3 метра получится. Гараж этот справа будут сносить.

2.да, потолки обязательно. Потому что они не показались мне высокими, скорее наоборот

3. Окна будут менять, ставить трехквмерные, роллады также везде ставить будут.

4.по крыше, точно будет изоляция вся, а вот по черепице что то я забыла, сейчас найду в договоре.

входа будет 3 в линеечку, грубо говлря)) наш воде посерёдке должен быть

ещё так прятали плесень, уже в те годы, нет?

Дом 60-тых годов и построен очень "дешево", соседний дом слева тех же годов, но выглядит намного лучше, с подвалом. Здесь же EG на земле, видно что хозяева строились из последних сил.

соседний дом многоквартирный, целиком как раз таки так себе выглядит) не знаю, где вы подвал рассмотрели у него, я что то не уверена в этом...

Странно, конечно, зачем хозяевам из последних сил забабахтвать себе 3 этажа, но уж не буду их об этом спрашивать, неприлично как то, мне кажется

в линеечку, грубо говлря)) наш воде посерёдке должен быть

а на DG ? Отдельный пролёт лестницы ? Или все ж общий ?

если всё равно думаете продать через пару лет, то недостатки не должны быть ausschlaggebend для инвестиции, быть ей или не быть.

Как я понимаю вам важно сохранить 60 тыс. от государства и ежемесячную миту.

Я не думаю что цены на недвижимость будут снижаться и покупателя вы конечно же найдёте, если надумаете.

теперь вам главное сделать всё по умному с наибольшей выгодой для себя по отношению к банкам, соседям, строителям, продавцу

Скорее всего так. Просто я не вижу альтернативы, чего ещё ждать за наши деньги. На очень отдалённые места, которые здесь предлагали, мы морально не готовы. А в нужных нам местах за наши деньги это будет только что то убитое. Так что да, , будем дорабатывать эту сделку. Тем более, что объект , как любят говорить, с потенциалом) в виде этой пристройки, а ещё там так сделано углубление на террасе, что прям просится зимний сад. Также уже решили все же ванную комнату сделать поменьше и разделить на ванну с туалетом и просто туалет

в смысле зачем 3 этажа?

Они там раньше наверное с детьми жили, у нас тоже 3 и что?

Я бы спросила почему обшит, а не почему 3 этажа

Вот это бежевое слева - это подвал.

"Ваш" дом станет тоже многоквартирным.

Насколько я понимаю, они ждут ответа из дойче банка. А этот банк обычно присылает гутахтера. В общем, если дойче банк им кредит не одобрит, будет над чем задуматься.

нам шпаркасса уже одобрила, но с баушпаром, а я что то плохо этого зверя понимаю, поэтому да, Дойче ждём ещё. Но вот что интересно, оба банка сказали, что гутахтера присылать не будут, типа смысла нет, все равно объект полностью ремонтироваться будет... а ведь мы на этих гутахтеров надеялись блин ()

смысле зачем 3 этажа?

Они там раньше наверное с детьми жили, у нас тоже 3 и что?

Я бы спросила почему обшит, а не почему 3 этажа

да там общей площади больше 300 кВ м, ну явно же не из последних сил столько строят...

Про обшивку спрашивали, когда на просмотре были, сказали, что так в те года утепляли дома, во время санации будут или штукатурить или деревом покрывать, там уж как с дизайном надумают.

Вот это бежевое слева - это подвал.

"Ваш" дом станет тоже многоквартирным.

блин, я не рассматривала, но по моему это «террасирование», а не подвал. Это гора начинается , все дома так почти стоят, чтобы уклона не было.

Там дом конкретно многоквартирный, явно не переделанный из обычного.

если всё равно думаете продать через пару лет, то недостатки не должны быть ausschlaggebend для инвестиции, быть ей или не быть.

Как я понимаю вам важно сохранить 60 тыс. от государства и ежемесячную миту.

Я не думаю что цены на недвижимость будут снижаться и покупателя вы конечно же найдёте, если надумаете.

спасибо большой за советы и мнение, я очень внимательно все читаю! Да, я думаю, что игра стоит свеч, так как и дотации с митоц сохранятся и дом не думаю, что упадёт в цене все же за 5-10 лет. Место ну слишком прям хорошее. Продать всегда сможем

в 60-70 годы могли себе очень многие позволить строить, были и дешёвые материалы и подороже. И что у них 3 этажа (первый это вместо подвала, второй жилой, а третий они могли намного позже начать ausbauen) это ничего крутого. Тогда рабочие строили такие, а не какие-нибудь Akademiker.

P.S. в доме нет 300м², около 240 - что очень хорошо для одной семьи, но никак не на 3!

Я вам желаю принять правильное решение и лёгкой сделки, если ей суждено состояться ✊🌺

Алена, вам с сентября на аусбилдунг тоже в Мюнхен придется ездить? А практика тоже там?

Мы с мужем около полугода искали дом, осмотрели все, соответствующие более или менее нашим требованиям, и решили в конце концов остановиться на нойбау.

Недавно въехали в дом и очень рады, что купили новый.

С ограниченным бюджетом я бы предпочла нойбау загородном, чем старый дом с огромным количеством заморочек, но в городе.

Митеры ваши, к сожалению, никуда добровольно не съедут- не при актуальных проблемах с короной. В лучшем случае вам придётся платить им от 10000 евро, чтобы они согласились на выезд.

На мой взгляд ваш объект и маклер слишком проблемные. Объект может быть интересен только в качестве Kapitalanlage.

Недавно въехали в дом и очень рады, что купили новый.

В Мюнхене?

Ребята, блин, Вы камень уговорите... че то мы крепко задумались .... да, новое мы точно не купим за свои деньги, но ухоженное старенькое вполне может повезти.... может все таки попробуем ещё вариант с открытками и вознаграждениями . Ребят, теперь вопрос, как не попасть на залог в 5000, который по договору резервирования мы обязаны заплатить в случае отказа?(

ограниченным бюджетом я бы предпочла нойбау загородном, чем старый дом с огромным количеством заморочек, но в городе.

с нашими ценами, мы город даже и не мечтаем да и не хотим)) но на Нейбау в нашей округе и в более менее не глухих местах в принципе не хватит (( был один, с беспрецедентной ценой в том месте, так мы не успели ((((( а больше нет, так как мы связались со всеми застройщиками в округе и узнали их планы на ближайшие 2 года- ничего не строят нам интересного ((

Скажите пожалуйста, сколько вы ещё примерно вложили в дом, после его постройки? Нам знакомые озвучивали суммы от 20 до 50 тыс дополнительно ...

но ухоженное старенькое вполне может повезти.

С чего бы это вдруг? Еще вчера говорила, что за такие деньги в таких местах ничего не найти, в том числе и старое.

Да и где таких даунов найти, готовых вместо 600 за 400 килоевро продать?

чего бы это вдруг? Еще вчера говорила, что за такие деньги в таких местах ничего не найти, в том числе и старое.

Да и где таких даунов найти, готовых вместо 600 за 400 килоевро продать?

да нет же, я постоянно писала, что старенькое, требующее ремонта , можно купить. Но ведь очень хочется новое, красивое. Но видимо, надо выбирать. Мы просто вчера ещё раз туда скатались... сам город бесспорно хорош, но вот само место где дом стоит... только обратили внимание, что вокруг только многоквартирные дома, дорога к школе и саду прям вдоль оживлённой такой улицы с машинами, прям по узенькому тротуару.... короче, не айс. Мы привыкли дружить с соседями домами, гулять друг у друга во дворах, гонять на улице на бэбикарах.

Сейчас вот сижу и локти кусаю, что отказались от объекта раньше ((( был DHH, 1940 года, в горосскаролиненфельде, без кап ремонта, но ухоженный, с новыми ваннами. Участок 350 м. Смущал год и печное отопление во всем доме, не смогла нигде внятного ответа добиться, сколько стоит то провести нормальное отопление в дом. Продавали за 420 тыс. идиоты мы, надо было брать((

Но этот случай показывает, что редко, но более менее вменяемые объекты выстреливают. Но да, ньюбау не светит конечно.

аааааа!!!! Блин, вот реально голову ломаем сидим. Завтра надо окончательно что то решать, последний день резервирунга(((

Но этот случай показывает, что редко, но более менее вменяемые объекты выстреливают

Они выстреливают только для тех, у кого поллимона на руках есть.

Они выстреливают только для тех, у кого поллимона на руках есть.

- так зачем же из кубышки тратить ,

Вы ж ранее писали , что не принято это при нынешних- то 000%

аааааа!!!! Блин, вот реально голову ломаем сидим. Завтра надо окончательно что то решать, последний день резервирунга(((

Алёна, Вы, простите, не в адеквате, если голову ломаете на счёт того ммм... не могу подобрать эвфенизм, что выставили на фото. У Вас или у мужа папа есть? Вы ему показывали это? Мой бы за голову схватился. А у родителей опыта побольше, как правило.

вот знаете , может это мои фантазии, складывается такое впечатление , что Хозяевам ( вы уже писали , мудрые маклеры подсказали этот вариант)нужно за Ваш счёт ( кредит ) ( или вдруг найдутся ещё наивные) У них план отремонтировать все для себя !!!- они не выпустят эту недвижимостей «из под себя « При другом раскладе продали бы и забыли , зачем им это Все с санацией и разделом ???

А вот пост 287 вам тоже все разложили

Про хаусгельд» -банкет будет ещё тот : Земля под собственностью дома ( те на 3 квартиры) - ваш Сад? эти общие парковки , колясочные и подъез- вход» на три квартиры ...

Как пациент потом заплатит, дело десятое, важно то, что он может продавцу и маклеру показать шпарбухаусцуг с нужной суммой.

Если бы Вы хоть раз продавали бы недвижимость, то знали бы, что 9 из 10 "интересующихся" сливаются из за неполучения кредита.

Но при этом именно эти больше всего щеки надувают, ищут "ферштекте менгель", грозятся гутахтера привести.

Там черным по белому, что продавец Bauträger ..

Не читала, если честно. Картинки только посмотрела.

Тогда вообще ничего не понятно. Она же к пенсионерам с тортом ходила и те были хозяевами. Потом писала, что фирма половину участка выкупила и готова 3 этаж купить, если что.

Тс сама не в курсе у кого и что покупает?

Тогда вообще ничего не понятно. Она же к пенсионерам с тортом ходила и те были хозяевами. Потом писала, что фирма половину участка выкупила и готова 3 этаж купить, если что.

Тс сама не в курсе у кого и что покупает?

на сегодняшний день владельцем участка всего и дома являются милые пенсионеры. Все 3 квартиры, на которые предполагают делить дом, выставлены в продажу. На сегодня, по словам маклера, EG уже оформляется, мы претенденты на второй этаж, и мансардный в продаже, и если его до сентября не выкупят (а санация должна начаться в октябре), то фирма выкупает его сама. На второй половине участка строить дом будет эта же фирма, выкупать она его будет, или построит- продаст, и отдаст деньги хозяевам- мы не интересовались.

Почему в объявлении так написано, я не знаю. Может потому, что тут типа договор продажи идёт сразу вместе с договором санации. Но фирме ничего не поинадлежит, это факт

Алена, подумайте хорошенько. Естественно, у каждого свое мнение. Я, например, не являюсь профессионалом. Все, что я написала, мое субъективное мнение. Вам виднее, конечно. Вы видели дом, документы, общались с людьми..

спасибо большое! да, все очень внимательно читаю. Нас, если честно, не сама сделка смущает, (мы с ней уже всех на уши поставили, как то подуспоклили нас), а размер помещения, материал постройки и сама улица, на которой дом расположен...

Крепко думаем..

уважаемые, в возможно соскочить с договора маклеровского, не уплачивая неустойку? так то во вторник резервирунг у нас заканчивается, биштетингун есть, но не особо нас устраивает... знакомые говорят, что фигня это все, пока не подписал договор у нотариуса- ты никому ничего не должен. Но блин, договор с маклером же есть... зачем им заключать не имеющую никакого Веса бумажку??

У них план отремонтировать все для себя !!!-

ну даже если так, нам то что от этого. Цена санации адекватная, мне 2 строителя уже смотрели договор. Меня другие вопросы смущают...

У Вас или у мужа папа есть? Вы ему показывали это?

нету ((( думаю, вы правы..

если этот резервирунг не заключон у нотариуса, то это всё филькина грамота.

Если вы заказывали черновик у нотариуса, то вам прийдётся заплатить, если они, то вы чисты и никому ничего не должны.

Я бы посоветовала найти минусы, которых не было в объявлении, но которые всплыли по документам и ьем самым перекрыть им воздух.

В таком объекте думаю вы их найдёте.

Как минимум не известный хаузгельд, не определённые границы и тд и тп.

Шансов у них почти ноль, если не ноль.

Но так как это мухомор-поганка, то они будут в кровь за эти 5.000 биться.

Но тем самым вы убедитесь, что вас просто как лохов подцепили.

Надеюсь вы это хоть сейчас поняли.

А вообще я лично с недавних пор придерживаюсь правила, если моё, то всё равно будет моё, а если нет, то господь бог избавил вас от геммороя.