Покупаеем квартиру, с санацией в стоимости, какие вопросы надо уточнить?
чего такой вывод? Один раз платится и всё. Если в последующие годы будут вноситься дополнения, то надо будет экстра оплачивать.
так вон, в статье выше вычитала) но у меня немецкий тот ещё, а переводчик в интернете не совсем справляется. А Вы можете подсказать порядок цыфр в среднем? Вроде недорого, как я поняла, до 1000 евро это удовольствие стоит? Но это у нотариуса, а может какие то ещё побочные расходы есть? А по времени это долго оформляется?
так что собираю идеи как подстраховаться на конкретно этот объект..
Для этого адвокат и нужен. Хрустальный шар тут не при чем. Нужен правильно составленный договор с расписанными этапами оплаты за проведенные работы и возможностью при несоблюдении договора его расторгнуть. Если ввязываться в это дело, всё должно быть профессионально составлено и проверено, а не просто подписан вариант стройфирмы/продавца.
От всей души желаю, чтоб все так и было, как обещают. Вероятно, это я просто зациклена просчитать возможные негативнве развития наперёд. Мы в свое время тоже пару лет искпли...и два дома таки сорвались, потому что пара моментов были непонятные....Дай бог, чтобы я ошиблась:)
И тем не менее внесите в договор срок сдачи объекта и неустойку помесячно в случае недостижения плана.
ТС все в один голос говорят бросить эту затею. Она ломится напролом. Из всего известно лишь желание этот дом продать. Больше нет ри одной переменной, значение которой известно, хотябы ТС. Падать будет больно. Но это всего-лишь деньги. Поэтому это не смертельно. В Германии долги обычно прощают.
Алена, как прошли переговоры? Появилось больше ясности?
о да! Я взяла с собой на встречу подружку -архитектора- переводчика, так что все вроде теперь понятно. Ну вот несколько позиций:
1. Дом принадлежит одному владельцу, ( это мы не удержались и вломились с тортиком))), они переезжают в Гамбург , поближе к детям и уже внесли там аванс за дом, даже документы показали все) живут в доме только они, уже все вещи запаковали, готовы в кауфертраг все условия внести, на случай их «невыезда». Очень приятные люди в общем)
2. Новый дом будет максимум 2 этажный, по нормам строительства в этом месте (там горная местность), пока ещё никаких планов и ничего другого нет, поэтому все будет утверждаться только с участием соседей (то бишь
нас), поэтому никаких гаражей вплотную к нам и тд быть не может, ну если сами не захотим. Коммуникации все будут проходить по вот той синенькой дорожке на плане, наш участок трогать не будут. Подруга архитектор все проверила и подтвердила.
3. согласны в договор внести неустойки за срыв сроков санации, также расписали подробно все материалы, которые будут использованы в отделке, или прям с названиями, или ценовую категорию. Работы в принципе и так более чем подробно описаны.
4.мимо дома никто кататься не будет, так как вот ту синюю дорожку расширят (она кустами заросшая) и там да, будет дорога к новому дому, но только для разгрузки владельцами, так как паркинг для этого дома будет около нашего (нам все равно, так как на сторону паркинга у нас даже ни одного окна не выходит, такова конструкция дома, только вход в сам дом).дорожка эта тупиковая будет, ну то есть на участке с тем Новым домом и заканчивается.
5. По оплате. Сначала вносим 20 тыс евро , это за архитектора, статика, и другие расчёты. В договоре оговаривается, что если по каким либо причинам, не зависящим от нам, сделка у нотара не состоится, эти деньги возвращаются. Потом нотариус. Потом оплата самого дома и участка, а потом, поэтапно, с приемкой каждого этапа, оплата самой санации.в конце ещё независимый гутахтер будет на окончательную приёмку (сами выберем).
Ну вот вроде все, по основным вопросам? В принципе, как то я успокоилась. Теперь один вопрос остался. Че то мы как то пропустили этот
момент.... оказалось, что EG каменный, а вот OG (наш) и DG деревянные... были позже настроены. Хотя по оценке специалиста, все несущие конструкции в порядке, но вот что то боязно блин... настройка наша с 1967 г, верхнего этажа с 1977, а какой у них вообще срок эксплуатации ? Нашей квартире уже 50 лет, сколько она простоит? Ещё 50? А потом что? И как это потом продавать? Всю ночь читаю форум наш сижу, кто пишет, что дерево- фу и лучше камня ничего нет, кто то показывает 300 летние деревянные дома и 50 летние прогнившие кирпичные... вот вообще не знаю (( дом в принципе не подвальный, на горе, точно сухой, но блин, что то как то страшновато..
подружка-архитектор узнала общую, то что на фото, а также квадратуру только "вашего" участка-террасы и участка который относится к дому, где ваша квартира?
да, сегодня дали план подробный уже с нашей перепланировкой, которую мы хотели, с указанием замеров и комнат, и террасы, и сада. Сказали, что мы должны утвердить и именно этот план пойдёт на талингэклерунг или как его там правильно. ну и с банком сегодня маклер встречается, что то там обсуждать будут. У нас сейчас согласия от шпаркассы уже есть, но с баушпаром, что меня смущает (и почему то никакого гутахтера от них не было, а ведь мы надеялись, что ещё он на дом посмотрит), и готовится от дойчебанка, ещё послушаем что он скажет. Шпаркасса как то вот вообще спокойно кредит пропустила, как само собой разумеющееся..
Если хозяева продают дом с концами и уезжают - почему они продвигают санацию??? Им то она зачем? Казалось бы, в чем их интерес? Лишняя головная боль. А так - продали дом "как есть" и "привет всем остающимся"! Зачем они увязывают продажу с санацией?
оказалось, что EG каменный, а вот OG (наш) и DG деревянные... были позже настроены. Хотя по оценке специалиста, все несущие конструкции в порядке, но вот что то боязно блин... настройка наша с 1967 г, верхнего этажа с 1977, а какой у них вообще срок эксплуатации ? Нашей квартире уже 50 лет, сколько она простоит? Ещё 50? А потом что? И как это потом продавать? Всю ночь читаю форум наш сижу, кто пишет, что дерево- фу и лучше камня ничего нет, кто то показывает 300 летние деревянные дома и 50 летние прогнившие кирпичные... вот вообще не знаю (( дом в принципе не подвальный, на горе, точно сухой, но блин, что то как то страшновато..
Погуглите по словам "Lebensdauer von Bauteilen" и получите примерный ориентир.
п.с. Я тоже из тех, кто, читая ветку, недоумевает, как можно выложить деньги за кота в мешке.
Если хозяева продают дом с концами и уезжают - почему они продвигают санацию??? Им то она зачем? Казалось бы, в чем их интерес? Лишняя головная боль. А так - продали дом "как есть" и "привет всем остающимся"! Зачем они увязывают продажу с санацией?
спросили конечно. В общем там такая история. Просто весь дом со всем участком стоит в среднем миллион. (Участок то большой). Но при этом дом вроде крепкий для сноса, но несовременный для жильцов, могущих заплатить миллион) поэтому пришла идея сначала санации всего дома. Сходили в банк, им, как пенсионерам кредит не дали ( правда они только в один банк обращались), ну там не принимали в расчёт что они его потом продадут, по бумагам то это их единственное жилье, лет им под 70, доход- пенсия. Пошли они к маклеру, ну тот выставил за миллион его просто, никто его не купил за полгода. Ну маклер привела эту вот фирму- застройщика, те посмотрели посчитали и предложили вот как раз разделить на квартиры, а чтобы они были интересны , подавать с ремонтом, а так как у продавца на ремонт денег нет, то делать его за счёт покупателя. Плюс вот эту вторую часть участка эта же фирма и выкупила и она же будет строить Новый дом. Подучилось, что продавец в шоколаде (квартиры уйдут больше чем за 1,2млн плюс земля, уж не знаю за сколько он ее фирме продал). Фирма в шоколаде - объём работ получила, плюс землю, думаю, по дешёвке и комиссионные за все организаторские услуги. У маклера комиссия с 3 х объектов , с 1,5 млн) ну и покупатели получают вменяемую по цене недвижимость, в отличном месте,санированную. Просто здесь вот опять история как и везде у нас- или продаются старые дома с огромными участками за миллионы, про этом тебе как бы нафиг такой участок не нужен, кредит в таком размере не дают, а ещё и дом или санировать или сносить надо. Или же новострой, который разбирают на уровне проекта (вот это вот точный кот в мешке), за который год платить и аренду и кредит, ввалить потом ещё кучку денег дополнительно, да и тупо нет сейчас таких объектов в нужных нам местах (( всех застройщиков , что есть в гугле опросили.
В общем отремонтированное жилье с небольшим садом за вменяемую стоимость, ну прям сказочно повезёт, если найдёшь
с. Я тоже из тех, кто, читая ветку, недоумевает, как можно выложить деньги за кота в мешке.
ну в целом сделка стала вся понятной и прозрачной. А любая стройка и ремонт, это по сути кот в мешке...здесь хотя бы стены видим))
Я на своём веку 2 дома уже построила, в России правда. Forumhouse , был домом родным) на объектах висели видеокамеры и раз в 3 дня мы строителей навещали) и все равно пришли к выводу «хочешь сделать хорошо- делай сам») вот только времени и сил нет на это(
я неделю назад Вам уже писала, что там не больше 9 соток, оказывается ещё хуже, только 8.
Новый дом в 2 этажа, окажется 2+DG, вот вам и мои мифические 24 человека на 8 соток с десятком машин, Tiefgarage будет, т.к. парковать положенные 9 машин негде.
Ну раз вам нравится, то вперёд к мечте.
Правда раньше была мечта свой дом-новострой, на своем участке, а то что вы сейчас рассматриваете - это ни в какие ворота.
Простите если резко, но может вам нравиться в муравейнике жить.
Многие здесь недоумевают, тем более зная ваши предыдущие темы, не потому что "wir gönnen nicht", а потому что 99% вероятность того, что будете enttäuscht от такой квартиры с 50м² своей земли.
неделю назад Вам уже писала, что там не больше 9 соток, оказывается ещё хуже, только 8.
Новый дом в 2 этажа, окажется 2+DG, вот вам и мои мифические 24 человека на 8 соток с десятком машин,Tiefgarage будет, т.к. парковать положенные 9 машин негде.
так, давайте по порядку.
1. Насчёт резкости, вот вообще не важно. Мне важно каждое мнение и совет, и критика, чтобы в итоге увидеть правильную картину и принять решение. Так что спасибо Вам огромное!!!
2.24 человека на 8 соток. Это 6 семей по 4, так? Ну смотрите, именно наш дом сделан так, что исключительно наша квартира выходит на юг, и террасами , и окнами, и садом. У других двух квартир нет никаких прав на сад, и все их двери и окна с северной стороны, так что к нашему саду они вообще никакого отношения не имеют , и видеть и слышать мы их не должны. (Ну понятно дело с учётом того, что это все таки не айнефимилиэнхаус). Но чисто визуально нам пересекаться негде.
2. Что там будет с садом и семьями у нового дома, нас слабо волнует, у нас будет свой забор, сад отгорожен, как бы пусть как там хотят, так со своим садом и поступают.
3. Машинки да, от того дома иногда мимо нас кататься будут. Но там опять же будет тупиковый заезд чисто для того дома, ну как бы переживем. Сейчас у нас наш дом стоит вдоль внутренней улицы, машин уж явно побольше в день ездит, как то не напрягает совершенно.
4.да, хотели свой дом на своём участке ( но вот поняли, что такое в именно нужных нам местах, нам пока не потянуть( а абы где не хочется. Ну или покупать дом, требующий ремонта и всю жизнь в этом ремонте жить- тоже не хочется. А тем временем, каждый год мы выбрасываем в пустоту за аренду более 20 тыс евро. Вот прям совсем не хочется это делать ещё годами, пока чудо не случится. Уж на крайний случай, потом (у мужа повышение случится, я на работу выйду, недвижимость в России подраспродадим), купим другой дом, а эту квартиру оставим под аренду, как мы и планировали в будущем..
них пару недель/месяцев назад был новострой за 600.000. Они не успели с Finanzierung разобраться, можно ведь дальше искать. Или лишь бы быстрее еперь за любой вариант хвататься?
так нет новостроек, мы написали абсолютно всем застройщикам Баварии. Нет и не планируется в ближайшие 12 мес в нашей ценовой категории. Ну или такие фирмочки, которые один дом построили за все время, что то там пытались сказать, что типа может быть, когда нибудь и тд. понимаете, у нас есть конкретное направление, которое нам интересно, которое в принципе дорогое (близость к Мюнхену +Альпы), и там или большие участки у всех домов, или это будет нормальный участок , но старый нуждающийся в ремонте дом. Тот наш новострой был подарком судьбы, но мы не успели, да и 600 это прям ну вот вообще на грани для нас, чтобы уже начать экономить на всем, плюс запас иметь на год параллельной миты, побс в Новый дом все равно ещё тысяч 30 вбухать надо будет. Но в принципе, продав в росссии квартиру, мы бы с этим справились... но ведь это тот же самый «кот в мешке» , о котором постоянно говорят здесь... только сильно дороже) вот не вижу я особо разницы....кот в мешке за 500 лучше кота за 600) а суть то одна, в принципе. Ну там DHH был, а здесь квартира, те же яйца, вид сбоку...это с EFH разница глобальная, а так...а меньше 600 просто ну никак даже гипотетически нам стройку в нашем направлении не найти (а по итогу эти 600 станут 630 как минимум) 🤷♀️ Вот из таких размышлений и «пляшем»
Простите если резко, но может вам нравиться в муравейнике жить.
Многие здесь недоумевают, тем более зная ваши предыдущие темы, не потому что "wir gönnen nicht", а потому что 99% вероятность того, что будете enttäuscht от такой квартиры с 50м² своей земли
в том и фишка этого дома, что вроде бы он трехквартирный, но из за того, что стоит на горе и построен ступенькой, и того, что только наш этаж выходит на юг, то ощущение полного EFH, понимаете, почему мы так в него вцепились?
по земле- общий наш участок 240 м, из них сад 136 м, очень такой нормальный участок. И вот читаю читаю, и расспрашиваю знакомых (у многих такая петрушке), прихожу к мнению, что ничего такого страшного в
этом специальном праве пользования нет же. Доступ все равно только мы имеем, распоряжаться можем, то есть продать потом опять квартиру с садом сможем, юридически все поделено, закреплено в документах, вот немного не понимаю, в чем такое огромное различие с собственностью? Ну да, на какие то вещи разрешение надо у соседей брать, так и на своём участке тоже правила выполнять надо, ну там расстояния до построек насаждений и тд. Поправьте пожалуйста, почему в топике это «специальное право пользование» преподносится как ужас ужас?? Пока меня смущают только деревянная конструкция нашего этажа и 1 туалет))