Покупаеем квартиру, с санацией в стоимости, какие вопросы надо уточнить?
оворю же, маклер невменяемый, ни на один вопрос ответить не может ... хотя вроде агенство крупное у них, ну такое, по всей стране, а она даже какой то там заместитель начальника
И вы считаете такое возможно в реальности?!
Я бы на вашем месте подумалв, что это тактика такая, найти лохов.
Кстати, а какая смета на кап.ремонт трёх квартирного дома? Ну грубо....Отопление, проводку, ванные комнаты, полы? Или что предполагается?
а абсолютно все. Трубы, электрика, окна, перекрытия, черепица, ландшафтные работы, солнечные батареи, замена масляного отопления на центральное с установкой тёплых полов...
В общем сегодня была встреча. Что выяснили. Дом принадлежит одному хозяину, живут митеры, 2 квартиры уже проданы и 1 из них пуста. У втрой сейчас как раз съезжают митеры и по нашей вроде тоже как только заключён будет договор, все съедут, так как в ней живет как раз хозяин дома.
Договор будет из 2 частей- покупка земли с домом и договор реновирунга, он на 3 части будет разделён по оплате. Вроде тоже норм. На сейчас смущает вот что, что они хотят ДО нотариуса получить 30 тыс евро в счёт реговирунга, типа на разработку плана полного (там перепланировка глобальная) и всех вот таких подготовительным работ... а это как бы как раз стоимость кауфнебенкостен ну и наш айнекапитал. Говорят, что это абсолютно нормальная практика в похожих ситуациях, а мне че то как то немного боязно платить что либо, пока не оформлено ничего. Говорят, что кауфнебенеостен потом заплатите из финансирунга и это тоже нормально считается.на наши вопросы,,а почему бы это нельзя сделать ПОСЛе нотариуса, говорят что это слишком много времени теряется, так как нотариуса ещё месяц ждать, за это время уже можно эту работу всю сделать... вот как то и сомневаюсь сижу. И, блин, муж подписал договор резервирунга ещё не посоветовавшись, а там, при отказе без уважительных причин, ещё и неустойка 5000 евро блин( короче, ребята, как подстраховаться?
Я думаю именно поэтому банки и выплачивают поэтапно. Сделали часть-оплатили эту часть, сделали 2ю-оплатили вторую. А это как-то уж очень лохотронно.
Обычно на такие работы заключается Werkfertrag. По закону плата, только после Herstellung des Werkes und Abnahme. До Abnahme никакой платы. Но если речь об очень длительных и дорогих работах, то заключается Teilabnahme und entsprechend плата после приёма проделанных работ.
и по нашей вроде тоже как только заключён будет договор, все съедут,
Главное слово " вроде".
так как в ней живет как раз хозяин дома.
Прописываете в кауффертраге tägliche mietpreis 500 Euro, чтобы если вроде передумает выехать хозяин, то ему будет выгоднее всё-таки не передумать. Ну или 2000-3000 в месяц. Но пропишите.
На сейчас смущает вот что, что они хотят ДО нотариуса получить 30 тыс евро в счёт реговирунга, типа на разработку плана полного (там перепланировка глобальная) и всех вот таких подготовительным работ...
У вас чем дальше, тем интереснее. А к чему спешка? Подписываете КФ и вперёд.
Я бы на вашем месте задумалась. Они явно в ввс лохов видят.
Похоже на Forward Deal, что вам предлагают, хотя это обычно с новостройками делают. Про риски участники форума правильно написали: строительная фирма может разориться, сроки не соблюдятся, Baumängel. Плюсом для покупателя должна быть более дешевая цена, чем готовый отремонтированный объект.
Почитайте тут https://www.immobilienmanager.de/forward-deals-das-sollten...
Оплату до нотариального термина я бы не делала. Лучше у адвоката по Immobilienrecht проконсультируйтесь, раз муж уже резервацию подписал.
к примеру, применяют другие материалы, чем по контракту
тут дальше на моей улице немцы дом ремонтируют ,такой халтуры я никогда не видел,
сбили штукатурку до кирпича и нет,чтоб отштукатурить ,и по шпаклевать на сетку как положено , они ТУПО НАКЛЕИЛИ ЛИСТЫ ГИПСОКАРТОНА на эти стены
бедные новые хозяева , как они на такие стены свои вещи крепить будут ?
30 тыс евро в счёт реговирунга, типа на разработку плана пполного?
30 тыс это за одну квартиру, то есть "план" на весь дом стоит 90?)))
Они не охренели? Недавно друзья делали план дома для строительства с нуля у архитектора со всеми прибамбасами - 20 тыс. ( (Мюнхен)!
Какие 30 тыс для плана ремонта?!!! Что конкретно в них входит? И как вы собираетесь покупать/ подписывать/ ремонтировать если у вас нет пока ни одной цифры сколько тот ремонт стоить будет? 100?150 тыс? ЧТО вы подписываете у нотариуса? И на какую сумму ремонтировать? У вас есть хотя бы минимальное представление сколько это может стоить в итоге? Я не понимаю, почему после покупки вашего дома вам кто то диктует что и как ремонтировать?...
у меня складывается впечатление, что в лице ТС они нашли лоха, который бОльшую часть этого банкета платит. По идее, ещё ДО сметы ремонта у них должно быть 90 тыс...а дальше что? Насчитают ещё на 200? Зачем все так сложно, если можно было санировать все три квартиры, как хотят и продать дороже. Имхо, там развод на деньги по полной программе.
насчет этапности выплат не знаю.
Но! В прошл.? году здесь был рассказ покупанов, кот.купили дом с прежн.хозяевами, которые должны были выехать после продажи. Эти хозяева на этапе? продажи или внаглую чуть ли в тот же день или за день ДО оформили договор субаренды? части все еще своего дома с кем-то из родственников и вуаля! Покупаны купили дом и получили старых хозяев, кот.там дальши отирались или еще и с родственниками-субарендаторами.
В общем, чем мутнее, тем ненадежнее
Алёна это ведь Вы недавно хотели дом купить, про новострой речь была.
да уже всю округу облазили вдоль и поперёк ( ничего в ближайшее время не строят и не собираются строить нас устраивающее (( а тут заманчиво так все, в хорошем месте по сути новый дом...
Вот согдасна, зачем такие сложные схемы. Ведь логично было бы без всяких заморочек привести сначала дом в приличное состояние, а потом уже продавать без всяких выкрутасов.
так это же Деньги и немалые какие, где их продавец возьмёт? Вот в этом случае к примеру, владелец - дедушка пенсионер