Deutsch

На каком этапе идти в банк.?

3622  
sanna коренной житель13.06.20 07:32
sanna
NEW 13.06.20 07:32 

Здравствуйте дорогие форумчане.

Почти купила уже один дом. Но меня опередили. Риэлтор сказал что ничего не резервирует. Дом купили люди у которых деньги были всей суммой без кредита.

Так вот риэлтор спрашивал про Kredit Zusicherung. Но его же дают только после предоставления всех документов на дом а документы на дом после договора о покупке. Или я чего то не понимаю?. Подскажите пожалуйста.

http://lines.myjane.ru/rules/418434/weight/85.7/line.png
#1 
николка знакомое лицо13.06.20 08:19
13.06.20 08:19 
в ответ sanna 13.06.20 07:32
Дом купили люди у которых деньги были всей суммой без кредита.


Знаете почему банки должны давать кредит только тем у кого есть собственный капитал? Идёте в банк и показываете бабки, договариваетесь с буржуем на сумму не больше 70% от стоимости дома и получаете "добро" Kredit Zusicherung.

#2 
sanna коренной житель13.06.20 08:26
sanna
NEW 13.06.20 08:26 
в ответ николка 13.06.20 08:19

извините но я не поняла что вы имеете ввиду. Я была уже в банке с вопросом о возможном кредите при моих условиях. Меня интересовала очередность следующих действий 😊

http://lines.myjane.ru/rules/418434/weight/85.7/line.png
#3 
*ell* патриот13.06.20 08:41
*ell*
NEW 13.06.20 08:41 
в ответ sanna 13.06.20 08:26

Для начала можно просто взять подтверждение, что вам дадут определённую сумму. И это подтверждение показывать риэлтору. Можно взять в банке (https://www.drklein.de/finanzierungsbestaetigung.html) или у финансового консультанта. Потом уже, когда договоритесь по объекту, можно подавать антраг на кредит.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#4 
sanna коренной житель13.06.20 09:27
sanna
NEW 13.06.20 09:27 
в ответ *ell* 13.06.20 08:41

спасибо. Но как я поняла из вашей ссылки что подтверждение о возможном кредите дается всё же на конкретный объект. И только от банка. Свободный Финансовый консультант мне в этом деле не поможет. Только как посредник.

http://lines.myjane.ru/rules/418434/weight/85.7/line.png
#5 
Kot_Basilio знакомое лицо13.06.20 09:46
NEW 13.06.20 09:46 
в ответ sanna 13.06.20 09:27

Мне в своё время Deutsche Bank дал бумажку, что мы langjährige Kunden и они нас сопровождают при финансировании. Это никого ни к чему не обязывает, но вам в глазах маклера придаст намного больше серьёзности.

А так на вас просто смотрят как на зелёных новичков, которые пришли просто посмотреть.

Сходите в ваш банк и поговорите, как они вам могут помочь.


#6 
николка знакомое лицо13.06.20 10:38
NEW 13.06.20 10:38 
в ответ sanna 13.06.20 08:26

вроде по русски... идите, договаривайтесь и получайте... не кредит, а подтверждение о готовности банка с вами сотрудничать на сумму ...... если вы пойдёте просить после покупки, положение ваше будет не выгодным.


Я была уже в банке с вопросом о возможном кредите при моих условиях.


ну и где цузаге или что ещё на бумаге? я не зря спросил про собственный капитал.

#7 
dazan патриот13.06.20 11:10
NEW 13.06.20 11:10 
в ответ sanna 13.06.20 07:32
Но его же дают только после предоставления всех документов на дом а документы на дом после договора о покупке. Или я чего то не понимаю?


Не понимаете. По Вашему, люди сначала покупают дом или квартиру, и только после подписания договора и перевода денег получают возможность заглянуть

в грундбух, годовые счета, протоколы собраний?

При прочих равных продавец всегда предпочтет того покупателя, который хоть завтра готов идти к нотариусу.

У Вас только два варианта : 1. Найти такой объект, который кроме вас никому не интересен. 2. Предложить больше.

Но еще ДО этого сходите к независимым финанцбератерам типа Интерхип или Др. Кляйн. Там вам сделают профиль или портофолио без всяких обязательств и расходов

с вашей стороны. Когда наступит час Икс, бератеру останется только подставить ТТХ актуального объекта, обновить ваши личные данные и вуаля! Через пару минут будет несколько предложений от разных банков.

#8 
*ell* патриот13.06.20 11:36
*ell*
NEW 13.06.20 11:36 
в ответ sanna 13.06.20 09:27
Но как я поняла из вашей ссылки что подтверждение о возможном кредите дается всё же на конкретный объект. И только от банка. Свободный Финансовый консультант мне в этом деле не поможет. Только как посредник.

Варианты разные возможны. Есть уже подтверждение на объект,а а есть просто оценка ваших финансовых возможностей (на каком-нибудь подходящем примере).


Лично я брала именно у финансового консультанта, потому что мне лень было по банкам бегать.


Просто написала свои доходы и иммущество, свои расходы, место работы (я просто уже знала, какие данные нужны для подсчёта, ибо брала кредит не в первый раз, но вам подскажут, если что какая инфа ещё нужна), написала, что хочу купить такой-то объект, и спросила, могу ли я получить кредит на сумму Х. Он мне просто по мэйлу подтвердил, что "выглядит хорошо". И я эту распечатку мейла изначально брала для одного дома, который в итоге не купила, и предоставила её же на следующий объект.


Риелтору понятно, что на просмотре у вас не может быть контракта с банком на руках. Ему достаточно оценки банком или финансовым консультантом ваших возможностей.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#9 
mashash патриот13.06.20 11:51
mashash
NEW 13.06.20 11:51 
в ответ sanna 13.06.20 07:32

попросите в банке бумагу где стоит что банк вас готов до такой то суммы финансировать, после проверки конкретного объекта. Мне такую банк давал, предупредили правда что с этой бумагой только в туалет можно сходить, но ее было достаточно для резервиерунга

#10 
юлюся местный житель13.06.20 17:09
юлюся
NEW 13.06.20 17:09 
в ответ sanna 13.06.20 07:32

Как мне объяснил фин.бератор с Interhyp, что даже если с одной квартирой (в моем случае) не получится, то с этим "Finanzierungsbestätigung" можно идти смотреть другую понравившуюся квартиру.

Мне такую бумажку дали в Interhyp


#11 
Marusja_2010 старожил14.06.20 14:34
Marusja_2010
NEW 14.06.20 14:34 
в ответ sanna 13.06.20 09:27, Последний раз изменено 14.06.20 14:34 (Marusja_2010)
Свободный Финансовый консультант мне в этом деле не поможет. Только как посредник.

Вы очееь сильно ошибаетесь. Когда мы брали в том году, банк мурыжил недели 3, интерхип также, и только фин.бератор: в среду обсудили, в пятницу с утра он мне прислал подтверждение из банка, и да документы мы тоже приложили.

Банковскому клерку пофик сколько вы будете ждать, у него зарплата в конце месяца поиходит. А фин.бератору самому себк на хлеб зарабатывать. И если вы не получите, что хотите,, то и он ничего не получит. Из моего опыта 3.000( при том мне их не нужно было вытянуть и покласть на стол) того стоили, чтобы он мне за 3 дня выбил Zusage.

#12 
sanna коренной житель16.06.20 08:35
sanna
NEW 16.06.20 08:35 
в ответ Marusja_2010 14.06.20 14:34

н.п. большое всем спасибо. Я всё поняла.очень хорошо объяснили.

http://lines.myjane.ru/rules/418434/weight/85.7/line.png
#13 
Срыв покровов коренной житель16.06.20 14:52
NEW 16.06.20 14:52 
в ответ Marusja_2010 14.06.20 14:34

Interhyp это тоже «финансовый бератор»

#14 
dazan патриот16.06.20 15:31
NEW 16.06.20 15:31 
в ответ Срыв покровов 16.06.20 14:52

В Интерхипе и Др. Кляйн у бератеров базовая зарплата плюс провизион за каждый абшлусс.

Тех бератеров, что зельбштендиг, только ноги кормят.

#15 
Ahnung местный житель16.06.20 16:03
Ahnung
NEW 16.06.20 16:03 
в ответ sanna 13.06.20 07:32

Мы в шпаркассу ходили. У нас был Exposé. Банк сказал что эта сумма не проблема. Плюс минус 20-40тыс. Из этого и исходили.

#16 
sanna коренной житель19.06.20 19:42
sanna
NEW 19.06.20 19:42 
в ответ Ahnung 16.06.20 16:03

я была ещё раз в банке и спросила можно ли мне такую бумажку. Сказано было что раньше давали сейчас больше не дают. Что дадут уже на конкретный объект и что всё будет быстро.

http://lines.myjane.ru/rules/418434/weight/85.7/line.png
#17