Потому что большинство покупателей, как впрочем и продавцов не в состоянии оценить недвигу с точностью до 10% и менее. Поэтому, если продаван накинет маклерские 7,14 в цену, покупан это даже не поймёт и не заметит. А если сумма уже, скажем более 20%, то это будет уже заметно.

Поэтому, смотря куда именно 50к от души накидывать. Если на объект, который и так лимон стоит, то, таки да и 50к можно будет накинуть.

А вот если хижина 100к стОит, то 50к заметны, а 10к вполне прокатят, ибо покупан всё-равно не может осценить должна ли она стОить 100 или 110, такие мелкие колебания цены и просто внутри рынка возможны, даже без маклерских.

Выставит, к примеру продаван хижину за 110, вместо 100 (запланированных ранее), напишет крупными буквами волшебное слово "провизионсфрай!" А тут же писал кто-то (не помню точно кто, может даже Вы?), что готов заплатить даже чуток больше, главное чтобы не маклеру. Заплатит покупан 110 и все поборы со 110-ти, и будет счастлив, что купил без маклерских.

чтобы прогнозировать, было бы интересно узнать, изменилось ли что-то в тарифах маклеров на аренду?
то есть как арендодатель я бы искал маклера, который берет не дореформенные 2 аренды, а меньше.

Очень блаженно думать, что если цены на недвижимость упадут, то у вас вдруг окажутся деньги её купить. Как сейчас купить не можете, так будет и в кризис. Покупать всегда нужно здесь и сейчас.

👍

Маклера вложат в цену

Вот это мне до сих пор непонятно. С какой радости продаван платит пусть даже 3,5%, 6 - 10 000€, абсолютно постороннему человеку, если может положить себе в карман?

Вы лично похоже с этим не сталкивались. В реалии я никого из продавцов не знаю, кто действительно платил маклеру 3,57%. Подавляющее большинство маклеров довольствуются только частью от покупателей. Так как маклеров намного больше чем объектов на рынке. Если какой-нибудь маклер с продавца захочет получить 3,57%, то на его место найдётся сотни других без таких запросов.

Вот это уже интересно. То есть после вступления этого закона в силу я, как покупатель, посылаю маклера в пешее эротическое в том случае, если не получу подтверждения оплаты маклерских продавцом?

Вот это уже интересно. То есть после вступления этого закона в силу я, как покупатель, посылаю маклера в пешее эротическое в том случае, если не получу подтверждения оплаты маклерских продавцом?

вы, как покупатель, можете посылать всех уже прямо сейчас, даже не дожидаясь вступления в силу чего-либо!

Вот это уже интересно. То есть после вступления этого закона в силу я, как покупатель, посылаю маклера в пешее эротическое в том случае, если не получу подтверждения оплаты маклерских продавцом?

В принципе да. На практике это будет сделано так, что продавец изначально вложит маклерские в цену объекта и вы ещё дорогому государству заплатите 6,5% Grunderwerbsteuer und 2-3% Notar/Grundbuchamt на эти маклерские. То есть, после принятия этого закона, покупатели будут платить больше. Государство действует в своих интересах.

И Петрович очень правильно сказал: если эти несчастные 3-4% маклеру действительно решают вопрос покупки или не покупки, то лучше всех послать уже сегодня и остаться на своём месте.

НП.

С моей точки зрения, большинство профессий посредников скорее рано чем поздно вымрут. Этот закон просто ускорит процесс.

Immoscout & co уже предлагают много услуг по продаже и на сегодняшний день по сдаче объектов. Оценка и т. д., Селектируют запросы, предоставляют Митфертраг ( фигня полная) и т. д. 3D фотографии сделать всё проще. Набор документов стандартный.

Чисто психологически, если в цену объекта вложить маклерские и спрос будет, то первый вопрос - а почему бы не продать за эту цену но без маклера.

Определённый сегмент будет и дальше продаваться с маклером. Engel&völkers без клиента не останется, удалёнка или трудные объекты будут продавать с маклером.

Остальное отсохнет.

Если рынок изменится и предложения превысят спрос, то уже продавцы будут снижать цену на маклерские или на услуги immoscout. А продавцы ссылаться на закон.

Чисто психологически, если в цену объекта вложить маклерские и спрос будет, то первый вопрос - а почему бы не продать за эту цену но без маклера.

А почему сейчас не продают за бОльшую цену, но без маклера?

Потому что чисто теоретический пример, когда продавец в состоянии адекватно оценить объект, составить правильное описание, приготовить документы, адекватно общаться с адекватными покупателями, которые тоже в состоянии адекватно оценить объект, на практике встречается крайне редко.

Могу сказать только по себе, все мои объекты, кроме последнего, были для продавцов удалёнкой. У последнего, продавец была совсем не в теме процесса продажи и оформления, она даже на подписание договора маклера с собою привела и его между делом переспрашивала, т.е. он у неё как доверенное лицо был. Он же за неё протокол передачи оформит и т.д.

Если я буду продавать, то скажу честно, я тоже отдам посреднику (даже если придётся заплатить самой), потому что с покупателями общаться совсем не хочу. Я не умею и не люблю торговаться, мне это противопоказано.

А продавец расчитаеться по чёрному с маклером, ну или по белому, ему то что?!

а потом оба пойдут в тюрьму . вы сами в этот бред верите

а потом оба пойдут в тюрьму . вы сами в этот бред верите

A вы похоже верите, что за переход на красный свет в тюрьму сажают.

на этом рынке очень много денег. и никто их просто так не раздаст. можно фантазировать на тему кому и сколько сэкономить/заработать, но профи всегда будут в плюсе)

Н.П.

Хороший маклер всегда найдёт способ заработать, причём даже больше предписанных ему %

Люди нашли квартиру, очень понравилась, хотят брать, но есть ещё 5 таких же желающих. Маклер объявляет Bietverfahren на два дня, до субботы 12:00.

Девушка звонит маклеру, разговор культурно заваулированный, но смысл такой: мы готовы Вас лично отблагодарить, сколько хотите?

Маклер: звоните в субботу в пол12, я скажу сколько дал Höchstbietender, мне лично ничего не надо, ich finde eure Familie sympathisch bla-bla.

Так и сделали, люди дали ещё на 1.000 больше и купили квартиру.

Endsumme от изначально заявленной получилась на 15% выше плюс маклерские само-собой.

А теперь пойди и докажи, был там тот Höchstbietender с названной маклером суммой, или маклер 50/50, либо 30/70 с самим продавцом поделится или .... гадать можно долго.

И я вас не понял. Вы мне отвечали?

То что маклеры были и будут, я в этом не сомневаюсь. Как Елл писала, самая большая проблема это правильная оценка с рыночной точки зрения. Ну и для удалённых продавцов маклеры тоже необходимы.

А если придёт этот закон, по которому покупатель имеет право не платить маклеру до тех пор, пока маклер не предоставит Beleg, что продавец тоже уплатил свою часть маклеру, то продавец заранее включит эту сумму в цену. Маклер своё получит, продавец и покупатель тоже. Ну и государство себя не забыло.

Нет, просто "н.п. = на последнего", я сообщения иногда часами пишу, отвлекающих хватает :)

я взял квартиру у маклера ремакс в баварии сначала в миту а потом и землю для постройки дома без маклерских провисиона

я считаю как договоритесь если у них обьектов мало то они зажмут но я почти всегда расчитивал как минимум на поиск 3 месяца.

Вот это мне до сих пор непонятно. С какой радости продаван платит пусть даже 3,5%, 6 - 10 000€, абсолютно постороннему человеку, если может положить себе в карман?

А нафига, вообще, продавцы? Фертриб? На кой черт мне, производителю/обладателю товара держать этих бездельников? Платить им деньги, провизион?

Пусть идут улицы метут, окурки собирают.

А нафига, вообще, продавцы? Фертриб? На кой черт мне, производителю/обладателю товара держать этих бездельников? Платить им деньги, провизион?

Мда, д.с. ..

Ни одна фирма не обходится без фертриба. Это просто необходимо, иначе потенциальные покупатели просто не будут знать, что где-то есть такой производитель. Да, фертриб стоит денег, но это окупается. И наоборот, без фертриба большинство производителей загнётся.

Маклер, в принципе, тот же фертриб. Только на хозрасчете😎.