Друзья, такой вопрос: предлагают эрдгешосс с митергартеном в новостройке. Какие минусы и плюсы из вашего опыта? Насколько темнее/холоднее такого типа квартиры?

Холодней будет полубому.

Да и залезть в квартиру на ердгешос проще.

Холоднее зимой не будет, это же новостройка. А вот летом может быть прохладнее, это вам счастье будет.

Темнее? Вряд ли, так как в новострое ещё деревьев перед окнами нет. А дальше видно будет.

А вот своя терраса с садиком это класс: маркизу выдвинули, гриль в сад и холодное пиво на столе. Чем не рай?

Читайте хорошо teilungserklärung.

Знаю один пример: в доме лифт, жители первых этажей не имеют даже лифтных дверей на своих этажах,

А плотят как все, за обслугу лифта, свет и ремонт.

там же ,наверное ещё и подвал есть.

Поэтому все хорошо будет.

Дача прямо из дома.

И как правило не огромный участок, где много работы.

Раз новостройка, значит куча соседей. И воры туда не обязательно полезут.

Как правило воры выбирают отдельно стоящие дома, где соседи за высоким забором!

Беженцы - Flüchtlinge

у нас дом соответственно эргешосс с гартеном есть. Ничего не холодно. Зимой отопление минимальное. Новострой идёт по современным технологиям поэтому это большая разница со старыми домами. Если конечно это Социал.жильё, то трудно сказать. Что говорит Energieausweis?

Минусы- соседи сверху...смотреть, плевать и выступать могут...если грилить начнете. Тогда уж лучше, райенхауз или пентзауз...имхо...хоть на голову никто пепел сыпать не будет

Например, чтоб далеко не ходить:

https://foren.germany.ru/immo/f/36649974.html?Cat=&page=0&...

Минусы:

- больше пыли

- насекомые

- возможно, больше шума от входной двери или почтовых ящиков

- проходящие пялятся в окна

- а у некоторых (даже в новостройках - сам видел) мусорные баки прям после террасы стоят - отдельное удовольствие

вам просто здесь все завидуют вот и все

мы сняли не очень давно такую же квартиру в новострое:

"-" : 1. бросают мусор с верхних этажей: редко, но бывает, жаловались фирме-фермитор, сейчас перестали.

2. Хуже ловит мобильная связь, квартира большая, глубоко ней почти не ловит, разговаривать у окон...

Остальное отнесу к "+":

1. Не высоко подниматься, не привязан к лифту. Особенно закупки: выгружаю из авто прямо в Гартен

2. Мне нравятся цветочки, мороженое, кофе, фрукты в гартене

3. Гартен как плюс комната , есть куда с гостями выйти

4. Если дети нет страха про балкон...

5. Мне удобнее детские велосипеды, самокаты хранить в гартене: не надо каждый день спускаться в Fahrradraum.

И мнение о:

легче залезть на ердгешосс: зависит от района, окружения больше чем от этажа.

Пялятся в окна: повесила ажурные гардины, ничего не видно, вечером опускаем ролеты.

Тепло, таких низких небенкостен еще не видела, отопление в полу.

Не темно - окна почти до пола. Может если придраться- то на северной стороне чуть темнее чем на солнечной южной.