Покупка : первый контракт
Добрый день, мы в первый раз заключаем договор на покупку дома. В контракте записано:
Besitz und Nutzungen sind mit vollständiger Kaufpreiszahlung zu übergeben. Die Gefahr geht zu diesem Zeitpunkt, öffentliche und private Lasten, Haftung und Verkehrssicherungspflichten gehen ab Eintritt der Fälligkeit auf den Käufer über.
Bestehende Sach- und Betriebshaftpflichtversicherungen, insbesondere auch eine etwaige Brandversicherung, gehen kraft Gesetzes auf den Käufer über, sofern dieser sie nicht innerhalb eines Monats nach Eigentumsumschreibung kündigt. Mit Zahlung des Kaufpreises werden dem Erwerber alle versicherungsrechtlichen Ansprüche des Veräußerers bezüglich des Vertragsobjektes abgetreten. Ab dem Zeitpunkt des Lastenübergangs trifft ihn
auch die Pflicht zur Prämienzahlung und zur Anzeige an den Versicherer. Die Beteiligten wurden darauf hingewiesen, dass der Versicherungsschutz erlöschen kann, wenn die Anzeige nicht unverzüglich erfolgt.
Hinsichtlich etwa vorhandener privatrechtlicher Versorgungsanlagen (Elektrizität und - sofern einschlägig - Gas, Heizwärme etc.) begründet der Käufer mit Wirkung ab Lastenübergang neue Vertragsverhältnisse.
Похоже что мы должны все перенять по письму нотариуса, а не когда деньги заплачены. Но насколько мы понимаем:
Der notarielle Kaufvertrag regelt üblicherweise, wie die Zahlung der Grundsteuer bei Verkauf einer Immobilie zwischen den Vertragsparteien aufgeteilt wird. Abweichend von der gesetzlichen Regelung wird zwischen den Parteien normalerweise vereinbart, daß Nutzen und Lasten des Grundstücks – also auch die Verpflichtung zur Zahlung der Grundsteuer – bei Besitzübergang auf den Käufer übergehen. Das ist der Zeitpunkt, wo der Kaufpreis bezahlt ist und dem Käufer die Immobilie übergeben wurde. Die Eigentumsumschreibung erfolgt in der Regel erst später.
Что не совсем соотвертствует тому, что записано в данный момент в контракте.
Подскажите, пожалуйста, возможные формулировки в "пользу покупателя":). Спасибо.
