Собаки на сене
противодействовать или как минимум сдерживать масштабы таких сценариев
Масштаб такого сценария и сейчас - мизер мизерный.
Китаец гипотетический пока еще ничего не покупал, а большинство купили квартиры, если не собирались в них жить, имменно с прицелом на сдачу и "отбивание вложенного".
А не под замороз.
Так а может не будь никаких ущемляющих права владелцев законов, так и был бы дефицит?
Да и почему столько веток тут на тему, когда люди по работе перезжают и месяцами не могут квартиру снять, даже будучи готовыми платить хорошо?
А на счет "Возможно не там где хочется БВ", мне кажется вы забыли, что жилье - это не машина и оно не всегда нужно там, где оно есть, а там, где оно нужно.
А вот теперь представьте такую гипотетическую ситуацию, что нашелся некий инвестор-миллиардер-триллиардер китаец (или не важно кто) и скупил бы всю недвижимость, скажем, в Мюнхене (Берлине, Дюсселе, Касселе, Лейпциге, не важно), полностью, квартира домами, дома комплексами и микрорайонами. Жильцов бы повыселял (под предлогом ремонтов, модернизаций, перепланировки) или, по крайней мере, после выезда старых новым бы не сдавал. Просто держал бы квартиры пустыми, ждал бы роста цен для перепродажи, лет эдак 10-20. Что делать в такой ситуации? Что делать городу? Государству? Населению города жить негде. Святая обязанность государства/властей города - обеспечить возможность существования народа в стране/городе. Какие варианты решения проблемы?
Это называется картель. Преследуется государством и наказывается. Ничего подобного на рынке недвижимости нет и в помине.
Тот вариант развития который проталкивает БВ, Санта.. и который на удивление поддержали вы, неизбежно приведёт к строительству человейников в крупных центрах, по низкой цене и полного вымирания перефирии и среднего класса в стране.
Этот вариант разыгрывается сейчас в России и на Украине.
Мне он ужасно не нравится.
да ну какие 40?! 28 потолок. Остальных на берег, вне зависимости от размеров.
Разве Вам сейчас кто-то мешает клеить тех, кто до 28-ми? 
Нужен специальный закон? Или не конкуррентноспособны? 
не надо переживать за частников. Пусть загибаются над своими не сданными квартирками, когда государство понастроит и всех сирых обеспечит. Частники тогда поплачу, да и продадут свои люксус хаты за копейки.
Жилья Германии более чем достаточно ( в том варианте сравнения который вам больше нравится голодных в Германии нет совсем).Возможно не там где хочется БВ или не по той цене. Но дефицита жилья в Германии нет.
Обычно люди хотят жить поближе к работе, чтобы не тратить полжизни на езду (не все же могут работать удаленно!). К примеру, конкретно в вашем Кельне очень трудно снять квартиру семьям с детьми, особенно, если детей больше, чем один. Больших квартир мало, сдавать никто не хочет. Так и пишут в объяве: сдадим пожилой супружеской паре без детей. Купить тоже проблема: больших квартир очень мало, стоят дорого. Знаю две немецкие семьи, купившие по 2 рядом расположенные двушки. Одним удалось пробить стену и сделать дверь. Другим -- нет, стена
оказалась несущей. А если работа не постоянная? Контракт? Если в городе будет стоять много пустых квартир, то где же будут жить все те, кто в этом городе работает? В Плауэне?
И спасти положение может только законодательно утверждённое право мужчин клеить молоденьких девушек
А молоденьких девушек законодательно обязать давать... э-э ... Ну скажем, давать понять зрелым мужчинам, что старый конь никоем образом борозды не портит.
Отличная идея, но могут быть нюансы.
. К примеру, конкретно в вашем Кельне очень трудно снять квартиру семьям с детьми, особенно, если детей больше, чем один. Больших квартир мало, сдавать никто не хочет.
В хороших районах за смешные деньги да, трудно.
А в порце, корвайлере и т.д. без проблем.
А если чуть накинуть бюджет?
Или двух комнатную снять?
Повторю ещё раз, у меня форд, восьмилеток, я езжу и не скриплю.
С чего вы взяли, что я вообще что-то поддерживаю? Я чисто логически рассуждаю, да и мои высказывания и пункты с вопросительным знаком стоЯт. И к вашей логике обращаюсь, а как вы представляете себе решение жидищных вопросов городом, вопросов градоустройства без ущемления и ограничения прав собственности и без жилья государственного?
Это называется картель. Преследуется государством и наказывается. Ничего подобного на рынке недвижимости нет и в помине.
Ну так преследуется же и наказывается? А я о чём?
1 - противодействовать или как минимум сдерживать масштабы таких сценариев, но ведь без ограничения прав собственников тут не получится, т.е. получается ущемление прав собственности?
Да и может быть не один такой монополист, а, к примеру, 51, 151 и т.п., а далее схема та же. Картели нет, но суть проблемы то не маняетя? Так что еще раз спрашиваю, как государство/городские может обеспечивать населению возможность проживния в стране/городе не имея собственноо житья и в то де время не имея никаких рычагов воздействия на сдачу/не сдачу жилья в горде собственниками жилья, т.е. обходясь без какого-либо ущемления прав собственности?
Да и может быть не один такой монополист, а, к примеру, 51, 151 и т.п., а далее схема та же. Картели нет, но суть проблемы то не маняетя?
15555 владельцев не смогут никогда договориться в картель по цене, а вот 3-4 вполне.
Все ограничения по сдаче приведут к консолидации рынка.
Мелкие, наивные и добрые сдавалы разорятся и у них всё скупят акулы, с которыми незабалуешь.
Если идти по пути мегаполисов, то надо расширять города, строит метро дальше и дороги, скупать землю у колхозников и отдавать в застройку, как в Москве например.
Или сделать глубинку и отсталые регионы гораздо привлекательней для фирм и компаний. Ну и все министерства, ведомства и прочие бюджетные организации вынести нах из крупных городов.
Но это всё очень не популярные меры, а политика давно уже стала чистым популизмом, расчитанным на Санту и БВ.