100-летний - только под снос.

Давно пора закон сделать - чтобы все дома по достижении 50 лет сносились...

Смотря какой дом, как построен. Дом может под защитой памятников архитектуры быть. Есть 100-120 летные виллы, которые любой фертиххаус из бумаги перестоят. Тогда делали на века.

Статистически и так чуть более 40-ка, хотя на практике я наблюдаю другое.

Статистически и так чуть более 40-ка, хотя на практике я наблюдаю другое.

Вот и я такой статистики ни разу не наблюдал. В 100% виденных покупок, максимум - полное санирование + частичная перестройка. Ни одна собака бульдозер на участок не загоняет. Но, конечно, я видел не все в округе.

В нашем районе я это уже раз 5-7 за последние 10 лет видел.

Если деньги есть, то сносят и новое строят. Несмотря на то, что это дороже, чем санировать старое.

Но также присутствуют случаи, где вообще ничего не сканировались, а просто въехали. Всё от количества денег зависит.

Я загонял, валил в 13-том дом 56-го года, там не то что восстанавливать было нечего, балки с перекрытия как вчера положены, светлое крепкое дерево, абсолютно без намёка на усталость материала или чего похожего. Валил потому, что дом мне подходил по концепту, вобще я редко видел чего путнего тех годов, в смысле расположения комнат и продуманности конструкции судя сегоднейшим днём.

Ну дома же разные.

Я как-то жила в одном (многоквартирный) там целый блок снесли, домов наверное 8, так те и 40-ка лет не простояли. Постройка была плохого каКчества, ну и красоты сомнительной.

А если дом хороший, то зачем его сносить? 100-летние дома, зачастую и краше и добротнее новостроя.

Я как-то жила в одном (многоквартирный) там целый блок снесли, домов наверное 8, так те и 40-ка лет не простояли.

Это немного другое. Там массовая коммерческая застройка. Частники редко так делают. Алекс, вон, разве что😀. Ну, так когда коту делать нечего... 😁

И когда он за это почти не платит...

Не знаю, если б он из своего кармана по рыночной стоимости

У нас так клинику снесли. 25 лет всего ей было.

Сейчас там лофты и бунгало ваяют. Как думаете, куда делась стоимость сноса и восстановления почвы? 😎

Там массовая коммерческая застройка. Частники редко так делают.

Какие частники? Те дома ведь тоже какому-то частнику (или нескольким) принадлежали.

Но я о том, что есть постройки, которые гуано гуаном и 40 лет эксплуатации не выдерживают.

А есть добротные постройки, которые и через 100 лет эксплуатации (подразумевающей необходимые ремонты) качественнее дешёвого новостроя. При этом, возможно ещё и красивые. И их сносить не за чем.

Приветствую

Вижу Ваше желание, да и сам понимаю ваше видиние

Так как свой опыт уже в этом есьть и не малый,

немного высловлюсь. Постараюсь быть кратким.

Если внимательно прочитаете, это очень пойдет Вам на пользу, без сомнений.

Сам любитель покупать чтото оказионально .. но у меня уже опыт имеется

При покупке старых домов, здесь нужно быть крайне осторожным

Уже не буду входить в то что понимаете примерно что делянка соответствующая, вроди бы все подходит ..

перехожу сразу к самой недвижимости

1) если дом находится в интерестном месте, вроди бы и не полопаны фундамент и стены, и нету гриба, да и цена приемлемая - уже становится интерестно

конешно, может и попастся чистая ситуацыя, очень приемлимая

Но, бывает, что большинство этих домов с рядом разных дорогостоющих предвиденных и непредвиденных проблем ...

К примеру - год постройки, архитектура города .. требование от консерватора памьятников архитектуры если находится в регистре ..

Или, самое приметивное ...

Стоял дом свыше 10 или 20 лет без хозяина .. чуть не разваливался ,, ник кому дела не было.. да и к комубы ?

а ка только Вы купили (не важно за какую суму), это значит что появился владелец дома

Так владельца сразу могут обложить некоторыми штрафами за разное .. .. и сразу поставить термин, до когда Вы должны привести здание в порядок,

на пример - полторы года ...

Имея все документы - построить новый дом заполторы года - это не проблема,

но - зделать ремонт старого дома за это времья .. может быть не так просто .. а дальше штрафы и проблемы ..

Если нету опыта, пока вы найдете специалистов, пока определите начальный план ремонта и какую то разумную сумму оговорите -

а то строители за ремонт будут рвать с вас как можно по максимуму .. ведь смотрите сколько дополнительной работы доходит ..

2) если этот старый дом вы купите за минимум или за среднюю цену (цена вас устроит), с документами и с требованиями относительно в порядке -

Вы очень быстро переубедитесь, что такое ремонт старого дома .... начиная уже со строителей.

Строители более охотно берутся за новую стройку, но уж не так интерестно им ремонт старого .. .

Строительство нового - все по плану на столе, там думать особо не нужно,

а вот ремонт .. это уже надо напрягать мозги .. постоянно думать и постоянно с заказчиком советоваться ..

да и на конец даже при целом исполнении не всегда заказчик рад ...

Как бы вы не ремонтировали ... и так никогда не получится то - что Вам бы хотелось.

При ремонте заказчику приходится со многим соглашатся ,,,,

на пример: входная дверь или окна не там где бы хотелось, не на том уровне пол .. где то коридор узкий или часьть площади не так использованна как бы хотелось ,,,

где то слишком маленькая комната получается .. а где то лестница не там где нада или салон малый получается ..

Массу примеров можна привести ..

Мда .. и самое главное .. Новое строительство - по деньгам сразу понятно,

Ремонт ... Без опыта, не так просто все предвидеть, так как нету сразу ясной картины, а большинство дополнительных работ выходит по ходу ремонта ..

А особенно, когда не совсем правильно поставите диагноз и план ремонта, или перепутаете очередносьть ремонтных работ ..

получается что одно ремонтируют а другое уже портят .. :-)))

3) Умение заниматься реконструкцыей, по дукументам и на деле ... и отдать в эксплуатацыю . ..

Здесь надо иметь грамотного архитектора, и грамотного юриста ..

а то такое нареконструируете.. лет 10 как минимум в административном порядке разбираться будете, если не больше :-))

Заниматься можно, но опыт очень здесь нужен, в первую очередь чтобы оценить реальную ситуацыю перед покупкой.

Если опыта нету - это очень дорогое удовольствие :-)

Привет Алекс

Здесьс Тобой полносьтью соглашусь

Легче, проще и дешевле развалить и соответственно новое построить по новому проекту,

чем реанимировать старый труп, который и так никогда не будет по планам новостройкой ..

Очень мало старых домов которых можно реконструировать под привлекательный новострой

И экономически - в большинство случаях ремонт / реконструкцыя не выгодно

Здесь, самую главную роль играет делянка в соответствующем месте

и количество возможных этажей (помещений - если это офис, или квартир)

Спасибо, что поделились инфо. Обязательно прийму во внимание

Новострой тоже не дадут полностью сделать так, как хочешь. Бауамт с баупланом, где цвет крыши, высота забора, высота дома и т.д и т.п. будут строго регламентированы. В деревне может и дадут полёту фантазии разгуляться. В городе, в дорогом районе нет. Вы будетет скованы предписаниями по рукам и ногам.

Не так все плохо как вам кажется .. .забор крышу и цвет можно еще перетерьпеть ..

Но вот внутренний комфорт жилья играет огромную роль

При новострое - коридор, кухня, подсобка или лестница будут в соответсвующем вам месте, а не при ремонте, там где уж вышло ..

Сколько стены не крась, площадь коридора или комнат не изменится .. .

У кого уже были лично построенные дома - тот прекрасно знает о чем речь, особенно удобств ..

Кто не имел -- ниче личного - но обьяснить понятливо трудновато

Чтобы соответтсвенно понять какое расположение дома является жизненным и комфортным для вас,

как говорит мой Друг, надо как минимум один или два дома построить и в них хоть немного прожить,

чтобы начать понимать где вам удобнее иметь кухню а где спальню .. как расположен быть должен коридор или лестница ..

куда должны открываться двери, или как большие вам нужны окна ... какие помещения вам вообще не нужны а площадь занимают .. и т д ...

Тащить ли вам пылесос из дальней кладовки, или все таки лучше иметь кладовку в коридоре, где все под рукой ..

Практическая Тайна комфорта заключается в том что самые большие удобства в простоте ...

Личный опыт , и мнение опытных

..а уж своевоеменное понимание, что нужно при планировании учесть, чтобы окна гостинной смотрели не на мусорные баки соседа, а детская - не на его курительную беседку сколько стОит.. :)))))

Чтобы соответтсвенно понять какое расположение дома является жизненным и комфортным для вас, как говорит мой Друг, надо как минимум один или два дома построить и в них хоть немного прожить, чтобы начать понимать где вам удобнее иметь кухню а где спальню ..

Даже построив 3 дома и пожив в них, в 4-ом будешь делать тоже ошибки, которые захочется исправить.

Вкус меняется, меняются технологии, участки и Umgebung разные, когда планы чертишь думается ну вроде бы всё учли, а потом полгода пожил в этом доме и понял: а сосед гриль (гриль как пример) весной всегда с той стороны ставит, где бельё сушишь, вот такое не просчитаешь.

И таких нюансов много.

Урок 1 - брать участки без соседей

подскажите рыбные места, но рядом с работой.

Живя много лет в 5 авто минутах до завода, понимаешь как это круто не терять время на езду.

Bitte schön!

Сорри, ближе нет ничего.

Старый дом снести, построить себе "пенсионерское" бунгало.

Шойне не сносить, а аусбауэн под штук 10 комнат для туристов или монтеров.

дыра ещё та конечно, маленький, но все равно спасибо.

Пока у нас всё важное рядом, а до пенсии пахать и пахать. Если, то только пустой участок.