Купить квартиру
Помогите пожалуйста разобраться. Хочу купиь квартиру. Нашла вариант неплохой, но квартира сдана. Маклер прислал все бумаги и договор на сдачу. Смогу ли я для личного пользования расторгнуть договор или придеться ждать и сколько ждать? Как это все правильно сделать, чтобы не попасть впросак?
Да, правила есть:
- Eigenbedarfskündigung mit der normalen Kündigungsfrist (3-9 Monate, siehe Mitvertrag). Der Eigenbedarf muss echt sein, d.h. man muß tatsächlich selbst einziehen wollen und nachvollziehbare Gründe dafür haben. Auch muss der Eigenbedarf an der konkreten Wohnung nachgewiesen sein.
- bei Wohnungen direkt nach der Umwandlung in Eigentumswohnung kann eine Kündigungssperre von bis zu 10 Jahren existieren => prüfen
- der jetzige Mieter kann sich auf seinen Härtefall berufen und der Eigenbedarfskündigung widersprechen. Dann muss der Vermieter eine Räumungsklage einreichen, wo der Härtefall des Mieters gegen des Eigenbedarfes des Eigentümers abgewogen wird. Hier hilft die Beharrlichkeit und manchmal eine finanzielle Umzugshilfe vom Eigentümer. Обычно молодым и здоровым митерам ничем свой хертефаль не доказать.
Ну и потом, ведь эта квартира наверняка дешевле такой же пустой? Поэтому, если вы действительно хотите там сами жить, то эта разница может пойти на выселение. В конечном итоге вы всё равно получите, что хотели и за нормальную, но не дешевую цену.
Тогда государство бесплатной жилплощадью и питанием обеспечит.
Кстати, подобные случаи уже имеются в истории (как минимум, в истории Берлина). Реально были случаи, когда митеров, которых не могли выселить, убивали. Ужас ужасный.
Пойду к юристу на консультацию.
Юрист вам скажет тоже что и мы, только придётся заплатить. В отличии от..
Покупая эту квартиру как капиталанлаге
вы как бы принимаете эти условия. И это конечно будет учтено судом. А подробного расклада о жильцах юрист тоже вряд ли знает.
