Купили участок и массу проблем
Вообщем в 2015 году купили участок под проект, но переключились на более интересный объект, и продали участок уже через 4 месяца.
Участок покупали у города, то есть самый казалось бы идеальный и безопасный вариант. Люди построились и жили себе счастливо аж до декабря 2019 года. Получили письмо от адвокатов бывшего владельца участка, который подал в 2017 году и выиграл суды у города за незаконный отъём участка у него городом. Вообщем в марте пришли судебные приставы и выдали запрет на проход, использование участка, а также акт на преведение участка в исходный вид. Сейчас покупатели судятся с городом, за компенсацию, но судя по тому, что первое слушание опять перенесли аж на октябрь 2020, то шансов у них немного быстро решить свои вопросы. При этом они продолжают платить кредит и все расходы за дом, которым не могут пользоваться и вынуждены снимать ещё и жильё себе. При этом к новым владельцам никто с 2015 года ни разу не обратился и они не знали о том, что идут споры за их собственность.
Я всё это к тому, что даже покупая у города интерессуйтесь прошлым участка если он уже в существующем старом квартале. Я думаю, что в новых нарезках врялди могут быть такие проблемы. Кстати мы до сих пор тоже не получили документов, о признании нашей сделки с городом недействительной. Хотя копия решения суда якобы была нам отправлена, но не доставлена как и новым собственникам. Чудеса.
Я всё это к тому, что даже покупая у города интерессуйтесь прошлым участка если он уже в существующем старом квартале.
Ну вот поинтересовались бы вы. Узнали, что участок отнят городом у гражданина ХУ за какие-нибудь провинности. И что было бы дальше? Вы бы не купили участок?
Или таки подумали бы, раз уж город продаёт, то всё чисто?
Даже в голову не приходило, что такое может быть. И когда мы покупали, то кроме города не было никаких собственников. Как сказал нотариус, который оформлял сделку скорее всего данный участок был в собственности с лохматых годов и потому где-то потрялись документы о собственнике. А город решил, что участок бесхозный и продал его согласно закону выждав необходимые сроки.
Если бы мы знали, что участок забран, то поинтерисовались бы подноготной. Мы часто покупаем на аукционах участки и там всегда есть *история*. И только поняв её примимаем решение брать или нет.
Да да «потерялись». Еврейсккя собственность наверное была. Не рассчитывали, что наследники хозяев найдутся, думали зачистилось в 0. «Потерялось», в гва приходишь, там некоторые папки на обьекты во время кайзера заведены, 18хХ года и туда все еще бумажки текущие подшивают. Все четко уже больше 100 лет обустроено с учетом в германии.
А город решил, что участок бесхозный и продал его согласно закону выждав необходимые сроки.
Как то не сходится: если город по закону продал, то на чём основано решение суда об изъятии участка обратно?
Ну а если город где-то ошибся, так город будет платить все издержки и всем (из налогов естественно). В теории. А на практике это вопрос наверное многих лет и процессов с городом. И возможно и с нотариусом, если он не удостоверился в законности документов.
Вообщем в 2015 году купили участок под проект, но переключились на более интересный объект, и продали участок уже через 4 месяца.
Очередная сказка
более интересный проект - это впаривание визовых услуг каталожным невестам или сдача жилья загадочным миллионерам?
Город владел участком с 1989 года, в реестре только запись о собственности города. Никаких других не было записей. Да, не интересовались мы этим вопросом. Нотар сказал, что всё чисто никаких запретов и ограничений нет.
Город владел участком с 1989 года, в реестре только запись о собственности города. Никаких других не было записей. Да, не интересовались мы этим вопросом. Нотар сказал, что всё чисто никаких запретов и ограничений нет.
Ну и как именно, в такой ситуации, потенциальные покупатели должны интересоваться прошлым участка? Что именно должно вызвать беспокойство?
Самый хороший вариант был бы со стороны города , если исторя правда не платить людям компенсации за их стройку и деньги за землю, моральные издержки и ко а предложить эту же сумму (а она выше раза в 3-4 чем стоимость земли) владельцу, чтобы люди остались там, где они есть.
2 домика это уже грубо в среднем лимон. Если домиков штук 20, это 10 лимонов при Стоимости участка в 1. Цифры примерные, от местност зависит.
Короче сделать предложение владельцу, от которого невозможно отказаться. Как делается при строительстве аэропортов и автобанов собственникам. Тогда бы люди сидели на своих местах, а городу все равно дешевле бы обошлось.
Мне странен такой ход истории вместо логичного. У нас Берлин предложил владельцу участок (пустой) за углом в индексе 10115 и побольше вместо того, где стоял его дом под снос в индексе 10119. Лишь бы людей не трогать. Но там другая история. Там с собственностью все ясно было. А до этого он носиком крутил на предложенные варианты, пока не получил конфетку + денег.
Самый хороший вариант был бы со стороны города , если исторя правда не платить людям компенсации за их стройку и деньги за землю, моральные издержки и ко а предложить эту же сумму (а она выше раза в 3-4 чем стоимость земли) владельцу, чтобы люди остались там, где они есть.
Ну такое предложение могут сделать только здравомыслящие люди. 👌
Я таких в политике и особенно в коммунальной пока не встречал. Скорее всего, город включит дурочку и скажет: а ты подавай на нас в суд. Вот будет решение суда, тогда и поговорим. Для городских политиков всё просто: пока идут судебные процессы (этак годиков 3-5), городу платить ничего не надо (адвокат это уже мелочи). А когда будет окончательный приговор, тогда этих политиков и в амте уже нет.
(сообщ. Берлиже )в Баден- Бадене именно такая проблематика. многолетние разборки: самые лучшие участки, просто золотая земля, вся еврейская. Аренду и продажу город решает с общиной, кто за какой мостик зимой в гололед отвечает итд. С кладбищем тоже подобные проблемы. Каждый тянет "одеяло" на себя.
Вы что, поверили в реальность истории? В Германии? В 21 веке?
А почему бы и нет? 
У нас много кусков (прям в городе), которые стОят не тронутыми, потому что там наследников/владельцев на нашли и ждут пока сроки выйдут. Другое дело, я не в курсе может ли наследник претендовать на собственность по истечении срока. Возможно, что если у него были уважительные причины "опоздания" то и может.
Ага, а это - @пришли приставы и выкинули людей на улицу@? И что крайних не найдешь и город ничего возмещать не собирается в ближайшее столетие?
ТС еще бы написал, что продали участок от города с наваром.
В реале такая история бы сразу в Бильд попала.
Цимес в том, чтобы люди при нужде к ТС за консультацией обращались.
Цимес в том, чтобы люди при нужде к ТС за консультацией обращались.
при чем по широкому кругу вопросов, от продажи бэушных авто до международной экстрадиции через покупку акций и так далее...
эдакий человек-оркестр