Проблема с жильцом нашей квартиры,как быть?
Доброй ночи,
Подскажите пожалуйста какие варианты развития событий есть и что нужно сделать в данной ситуации.
Человек купил квартиру,в которой проживали люди,соответственно перенял их с покупкой недвижимости у бывших хозяев.
Продавец уверял в порядочности арендатора.
На данный момент квартира 3 месяц в собственности,человек, который живёт в квартире ни разу не оплатил аренду,на письма и сообщения в WhatsApp не реагирует,сообщения не читает,хотя сам в сети,на телефонные звонки не отвечает.
Продавец отдал Kaution,по идее он уже покрыл 2 аренды,как можно разрушить мирно ситуацию?
Мы написали Abmahnung,его доставили под подпись почтой,жилец его получил.
Мы думаем что если не придёт плата за 3 месяц,то вручить письменный fristlose Kündigung.
На какой стадии стоит подключать адвокатов и как можно выселить такого жильца?
подскажите как быть?
Человек не отвечает, не берет трубку, значит игнорит и не идет на контакт. Причем тут вообще все остальное, было бы так он ответил мол простите с каких денег и тд. Выселить таких можно через суд. В настоящее время будут конечно спрашивать и рассматривать дольше и конкретнее, но сам факт что митер игнорит останется фактом может быть даже решающим
На данный момент квартира 3 месяц в собственности,человек, который живёт в квартире ни разу не оплатил аренду,на письма и сообщения в WhatsApp не реагирует,сообщения не читает,хотя сам в сети,на телефонные звонки не отвечает.
Вы в какой форме жильца проинформировали, что являетесь собственниками? Доказательства какие-либо прикладывали, копию грундбуха? Всё это ему доказуемо доставили (айншрайбен)?
Сейчас, во время пандемии, fristlose Kündigung из-за неуплаты, действия не имеет. Сейчас Ausnahmezustand. Поговорите для интереса с хорошим адвокатом, он вам все подробно объяснит.
Вот так и расходятся в народе "сказки про жопу":-(((
ему ничего доказывать на надо, хватит обычного письма с указанием того что квартиру продали и указанием счета... грундбухи копировать)
формально надо.
а то вдруг ТС мошенник какой-то? 
так съёмщик теперь может отмазаться, если что.
н.п он конечно в курсе,на момент передачи квартиры он присутствовал,с бывшим хозяином разговаривали,он нас уверял,что с ним никогда проблем не было и платил он исправно,поэтому мы немного в шоке.
Нам отдали кауцион за него,как раз сейчас он перекрыл его долги за 2 месяца,получается в Мае мы уже уходим в минус и конечно заинтересованы в скорейшем разрешении ситуации.
Abmahnung он получил per Einschreiben, сейчас ждём 28.05 и не знаем как быть если он опять не заплатит.
Сразу подавать в суд или можно лично приехать и передать ему fristlose Kündigung?
Если мы возьмем адвоката и обратимся в суд,получается все расходы несем мы? Или по итогу он?
Ну если вы хотите, чтобы вас потом в суде спросили то же самое, что и я, то дерзайте.
Сначала ВЫ были обязаны сделать то, что я выше спросила. А пока не сделаете, он имеет полное право вам не платить вообще. И никакие компромисы он искать не обязан и отвечать вам не обязан.
формально пока вы не внесены в поземельную книгу - вы не владельцы.
подавать в суд и расторгать договор сейчас вдвойне бессмысленно - ещё и корона добавилась.
попробуйте поговорить сначала.
При передаче чего именно? Вы пришли к нeму и при свидетелях вручили копию грунбуха, из которой видно, что вы являетесь собственниками?
Если мы возьмем адвоката и обратимся в суд,получается все расходы несем мы? Или по итогу он
Кто суд проиграет, тот по итогу расходы и несёт.
Я еще раз повторюсь,что он видел договор и был при Wohnungsübergabе с бывшим владельцем,так что полностью присутствовал,что ему ещё доказать?
Он знает что мы новые владельцы и получил новые данные для перевода денег.
Есть вариант как-то урегулировать этот вопрос без суда или же уже стоит брать адвоката?
уже стоит брать адвоката?
Уже стОит. Ибо бесплатные объяснения вы, очевидно, не понимаете. Пусть вам хоть адвокат за деньги объяснит.