Erbpacht.
Прочитав разные мнения в одной ветке,решила спросить знатоков этого вопроса об их мнении в чем плюсы и минусы недвижимости,расположенной на таких участках.
Понятно,что обычно эта недвижимость всегда дешевле расположенной на земле, которая тебе тоже принадлежит.
Плюсы:
- немного дешевле при покупке. Но, как правило, дешевле на меньшую сумму, чем цена участка => цена построек часто завышена.
- не надо ломать голову и высчитывать стоимость участка из общей цены (это для АФА, если сдаётся)
- в случае сдачи, Erbbauzins можно полностью списывать с налога.
- ну и отсутствует Grundsteuer (обычно это очень небольшая сумма в год).
Минусы:
- земля не моя. Фертраг обычно на 100 лет, поэтому его ценность с годами уменьшается. А цена земли увеличилась бы.
- необходимо внести Verlängerungsoption в фертраг.
- в зависимости от условий фертрага, Erbbauzins может быть очень даже высоким и даже с Wertsicherungsklausel (владелец земли ведь не дурак). Если участок от церкви, тогда обычно более гуманно.
- обобщённо: это будет в конечном итоге существенно дороже.
Именно поэтому при поиске жилья я всегда этот вариант для себя вычеркивала.
Aleks 77 утверждает,что это классный вариант....
"Die Erbpacht (auch: Erbzinsleihe, Emphyteuse) war eine deutschrechtliche Form des Grundbesitzes, die zum Lehnswesenzählt. Sie ist in Deutschland heute abgeschafft. Die Erbpacht war nach Inkrafttreten des BGB am 1. Januar 1900 gemäß Art. 63 EGBGB nur landesrechtlich (vor allem in Mecklenburg und Schleswig-Holstein) beschränkt zulässig. Das Kontrollratsgesetz Nr. 45 Art. X verbot sie 1947 unter Aufhebung des Art. 63 EGBGB ganz. Umgangssprachlich wird allerdings auch das Erbbaurecht an Baugrundstücken häufig als Erbpachtbezeichnet."
не знаю что было раньше,а сейчас меня удивило желание человека доказать,что это прекрасный вариант покупки...
Поэтому и приглашаю к дискуссии.
интересно эти проценты в год дороже чем Grunderwerbsteuer?
Grunderwerbsteuer это 6.5% разово. Причём обычно с суммы, меньшей реальной стоимости земли. А Erbbauzins часто 2-5% в год. Считаем. Нет, что вы.... Владелец земли даже не мечтает, чтобы что-то заработать. 😉😀
Я считать просто умею, и мыслю не на уровне, ой, а мне он не принадлежит, по моим тогдашним подсчётам я выходил на ноль через 42 года и это я ещё абшрейбунг не считал. Если мои потомки будут тогда ныть что им достался только домик, без земли, это их проблемы, я свои к тому времени уж точно решил.
Даже при окончании контракта владелец земли должен возместить остаточную стоимость построек.
Стоимость на момент покупки или актуальную?!
Отличный вариант для одиночек или желающих показат фигу наследникам. Очень бюджетно! Я только за!
Например возмем фрау А. Ей 57 лет, детей нет, но желает жить в домике, копать огород, пензия маленькая.
Домик в Берлине стоит 400 т. это если с землей.
А если без земли и остаточный пахт в годах очень маленький, то копейки.
Покупает она домик за 45 тыс с остаточным пахтом в 28 лет и рассуждает, что если она в 85 и будет жива, то только в хайме.
Платит 1000 евро в год за пахт и ни о чем не думает.
А может за собой оставить свою однушечку за 350 евро варм, там жить, а домик сдавать за 1.200 кальт минимум, когда огород надоест.
Кому плохо?
Или мужчина В. живет в деревне, все плохо, болезни-банкротство за плечами, жена нашла другого, дети отвернулись, на всех злой, всех ненавидит и проклинает.
Наследство никому оставлять не собирается. Ну это не берлин, земля дешевле. Такой дом стоит 200.000 если с землей, если без земли 120.000 это если на 99 лет и новострой.
А если .ему 50 лет, бухает, пусть возьмет с остатком на 35 лет за 50 тыс домик и копаеццо там. Если даже какая тетенька к нему жить придет, и свои 25 тыс внесет, на ее век тоже хватит.
