Всем привет. Я не в теме вообще и не знаю с чего начинать. Вот допустим я покупаю дом и в обьявлении стоит - требуется санирование.

1. Кто конкретно может определить, что нуждается в санировании? Где ищут таких людей? Гутахтер? Это фирмы?

2. Где ищут людей для выполнения конкретных работ? Например утепление дома. Или санирование канализации. Это фирмы?

По уму ищут архитектора, он решает какие работы должны быть выполнены, ну и ищет фирмы для этого.

То есть в принципе начинают с архитектора?

Да, бывают работы которые по закону нельзя делать без него, например крышу, там герюст надо ставить, то, сё. Делают конечно и без него, бауамт один глаз закрывает, нo если сам не в теме, то без него никак.

У меня муж большой любитель таких домов. Уже много проектов закончено. Если нет даже элементарных знаний и понятия в стройке, не начинайте мой вам совет! Потеряете деньги, время и нервы.

Ответ неверный. Глупо просто не начинать. Правильно просчитать и не начинать😁

В принципе общая идея такова. Купить дом около 350 штук, желательно с живой крышей и подходящей планировкой и ещё штук 100 вложить в санирование. Объект придется брать быстро. Архитектора и всех остальных искать потом. Санирование желательно провести до въезда, потом будет сложно.

Насколько это реально?

Какова квадратура и что входит в 100 000?

Вы даже не понимаете, что планировка, это самое последнее, что должно интересовать при санирование СТАРОГО дома. Желаю удачи!!!!

Смотря что в санацию входит. Если крыша живая, это хорошо. Если подвал сухой, это тоже хорошо.

А теперь так, на основании опыта:

Малярные работы: 5000-10000,-

Отопительный котёл плюс мелочи: 5000-15000,-

Электрика: 3000-10000,-

Ванная комната: 7000-20000,- плюс Х. За одну комнату.

Полы? Допустим 100 кв. м по 50,- = 5000,-.

Abwasser- und Steigleitungen: 3000-20000,-

Входная дверь: 5000,- 15000,-

Окна/двери: минимум 500,- за обычное окно. Большое окно на террасу: около 10000,-. Rolladen?

Что вы можете сами сделать? Если у вас только 100000,- на ремонт, этого может не хватить. Лучше иметь возможность, в случае чего, добыть ещё 50000-100000,-.

Вы даже не понимаете, что планировка, это самое последнее, что должно интересовать при санирование СТАРОГО дома

Спасибо за пожелание. А почему? Несущие стены я убрать не смогу, это значит, что в целом планировка останется. Или я не прав?

У меня к сожалению нет хрустального шара, мы не знаем ни площадь, ни этажность, ни материал стен...... но несущих стен не так уж много внутри, и если очень хочется воплотить какое-то дизайнерское решение используется дополнительно трегер, не знаю как по русски😄.

трегер

Балка, в данном случае несущая.

Я расскажу тебе один эпизод, крою я как-то свою крышу, рядом мой дахдекер, глядит на соседний дом, небольшой, гдет 9 на 10, крыша вальмдах, уже старенькая, наверняка скоро под ремонт, вот он говорит

-Недавно похожую крышу делали, поменяли черепицу, дахринен(водостоки), утепление, обошлось хозяину в 65 000.

Так что лучше походи сначала по архитекторам, а ещё лучше по тем кто прошёл подобный ремонт, поспрашивай. Сдаётся мне мнение ты своё изменишь, нолик приписать конечно не придётся, но первую циферку наверняка.

Ну и отпишись потом тут, будет познавательно.

обошлось хозяину в 65 000.

Тоже Позолотили?

Съемка старая , сейчас уже весь дом, забор, ворота, гараж, всё в золоте. Хозяин от злых духов обороняется...

У меня пока объекта нет. Проблема в том, что на рынке просто катастрофически мало продавцов и до хрена покупателей. Поэтому реально дать посмотреть объект кому нибудь я не смогу. Если вообще смогу что то найти и купить. И поэтому может так случится, что придется рисковать и брать с расчетом на везение. Спасибо всем отписавшимся.

Если вы в такой ситуации, что решаться надо быстро, тогда меньше смотрите на состояние труб, отопления или окон. Это всё делается. А смотрите сырость участка, на влажность в подвале (запах) и состояние Dachstuhl. Вот это дорогие и долгие вещи. С участком в большинстве случаев вообще ничего не сделать будет.

если хотите подешевле, то уже сейчас ищите рабочих, в нашем регионе знаю сейчас проблема в рабочих, многие недорогие были из украины, польши и прочих стран, а из за короны им пришлось выехать, и те, что остались не справляются с заказами, и цены начинают тоже расти.

Труднее всего вылезать из долгов и из теплой постели в холодное утро. ----- Dortmund

Недорогие строители из Польши? Вы остали от жизни минимум на 10 лет.

Если будешь ограничивать поиск Дюсселем, то никогда не найдешь.

Почему дюссель? Я в дюсселе даже и не искал....