KfW 124 или KfW 153 - брать или не брать?
Всем доброго времени суток! Так как сейчас в стадии покупки дома (а точнее сборе документов от маклера) и общении с банками - стал вопрос имеет ли смысл в KfW кредите?
С моей точки зрения - это выгодно, но почему-то встречал и противоположные мнения, что это совсем не выгодно и не стоит с ним связываться.
Речь идет о KfW 124 на сумму 100.000 евро под 1.05% или KfW 153 на сумму 120.000 евро под 0.95%. Имея KfW кредит есть возможность получить хороший процент на остальную сумму - 0.8% - 1%, потому мне это и представляется очень заманчивым. Так же математические расчёты показывают это.
Но все же, было бы интересно услышать Ваши мнения на этот счет.
Заранее всем спасибо!
KfW 124:
Gebundener Sollzins/Effektiver Jahreszins (p.a.) - 1,05% / 1,07%
Rate (monatlich) - 87,50 € in der tilgungsfreien Anlaufzeit / 393,33 € in der Tilgungsphase
Tilgungssatz - 3,67%
Tilgungsfreie Anlaufjahre - 1 Jahr
Zinsbindung - 10 Jahre
Restschuld am Ende der Zinsbindung - 65.375,19 €
Nettodarlehensbetrag (Auszahlungsbetrag) - 100.000,00€
Bereitstellungszins (p.a.) - 1,80%
Bereitstellungszinsfreie Zeit - 12 Monate
KfW 153:
Gebundener Sollzins/Effektiver Jahreszins (p.a.) - 0,95 % / 0,95 %
Rate (monatlich) - 95,00 € in der tilgungsfreien Anlaufzeit 395,00 € in der Tilgungsphase
Tilgungssatz - 3,00%
Tilgungsfreie Anlaufjahre - 1 Jahr
Zinsbindung - 10 Jahre
Restschuld am Ende der Zinsbindung - 86.188,50 €
Nettodarlehensbetrag (Auszahlungsbetrag) - 120.000,00€
Bereitstellungszins (p.a.) - 1,80%
Bereitstellungszinsfreie Zeit - 12 Monate
но больше чем "не стоит с этим связываться" я не слышал.
слушайте ;)
Там можно tilgen только определённый процент (по землям отличается). Получается платишь-платишь, а тело кредита не уменьшается и через 10 лет у тебя вместо взятых 100.000 всё еще 80.000 (цифры от балды) висит.
И он этот KfW вроде бы не всем положено, или?
P.S:
о, вы как раз отписались. И даже цифры похожи.
Спасибо!
Да, Вы правы, Tilgung фиксированный и его нельзя менять. Так же нету Sondertilgung как в обычных кредитах. И да, вы безусловно правы, что за 10 лет не покроется и половина начальной суммы.
Но, в моему случае, наличие KfW кредита дает возможность получить основной под очень привлекательный процент 0,8-1 вместо 1,25 (если без KfW). И по математическим расчетам вроде будут бенефит в том, что суммарно за 10 лет банку я заплачу меньше денег за пользование кредитом.
Получается платишь-платишь, а тело кредита не уменьшается и через 10 лет у тебя вместо взятых 100.000 всё еще 80.000 (цифры от балды) висит
Вы так говорите как будто в этом
есть что-то плохое )
Будь моя воля, то не выплачивал
бы тело кредита вообще.
80 тысяч сегодня и 80 тысяч
десять лет назад это ооочень
большая разница.
Зачем выплачивать тело кредита,
когда можно тратить на себя любимого
или ещё чего купить?
Там можно tilgen только определённый процент (по землям отличается).
определённый оговорённый при заключении договора процент
Получается платишь-платишь, а тело кредита не уменьшается и через 10 лет у тебя вместо взятых 100.000 всё еще 80.000 (цифры от балды) висит.
остаток долга зависит не от названия банка, а от процентной ставки и суммы месячных платежей.
KfW 153:
Вы учли что 120 000 вы берете кредита а 102 000 выплачиваете т.е 18 000 вам дарят? Тогда вопрос что выбрать отпадает
Я как раз тоже стою перед выбором.
Мне посчитали сумму которую в месяц выплачивать надо так что к концу kreditlaufzeit kfw 153 (через 20 лет) выплачивается до 0. Конечно неизвестно какие цинзы будут через 10 лет. Но фиг с ним, пусть тянется. Остальное я за 12 лет выплачу, а этот ну буду эти несколько сотен кучу лет платить, фиг с ними
Вы учли что 120 000 вы берете кредита а 102 000 выплачиваете т.е 18 000 вам дарят? Тогда вопрос что выбрать отпадает
Да, согласен с Вами, забыл про эти деньги. Но вот буквально сейчас выяснил что скорее всего мне 153 не положен и только 124, но ничего!
Мне посчитали сумму которую в месяц выплачивать надо так что к концу kreditlaufzeit kfw 153 (через 20 лет) выплачивается до 0. Конечно неизвестно какие цинзы будут через 10 лет. Но фиг с ним, пусть тянется. Остальное я за 12 лет выплачу, а этот ну буду эти несколько сотен кучу лет платить, фиг с ними
И сколько вышла месячная выплата и Тильгунг? То есть у вас основной кредит на 12 лет, а KfW будет на 20?
Kfw 153 положен если дом по какому нибудь kfw стандарту построен. Выплаты по нему у меня 466 в месяц и через 20 лет при таких же % как сейчас будет 0
Основной кредит у меня на 15 лет Zinsbindung и по бумагам потом Refinanzierung надо будет делать, но т.к я взяла специально средненькую Raten на случай катаклизмов в жизни, буду Sondertilgung делать, поэтому если будет как запланировала то основной коедит через 12 лет погашу, а kfw будет тянуться 20 лет, ну и фиг с ним