Где искать квартиру в Берлине для покупки?
. Вот например https://www.immobilienscout24.de/expose/117618875 - достаточно далеко от Берлина (ну и ладно, район мне более менее нравится), 225к 49кв м. Было бы терпимо, если бы не УЖАСНОЕ состояние квартиры - нужно еще кучу сил и времени потратить на ремонт.
Уже 180к стоит :D
Добрый вечер, уважаемые форумчане. У меня возник вопрос.
СтОит ли в данный момент покупать квартиру? Своих денег только на оформление. Остальное в кредит.
Выплаты по кредиту чуть больше, чем аренда в данный момент.
Поделитесь, пожалуйста, своими мнениями.
Нужен срочно совет от знающих :). Нашли почти идеальное жилье, но желающих уже больше 10 человек. Насчет ипотеки нас заверили, что собственникам неважно, ипотека это или наличные. Судя по словам маклера, собственникам важен определнный тип людей (те например они не хотят продавать одиночкам). Цена у жилья ниже среднего. Отсюда можно предположить, что это какие-то принципиальные собственники.
Я хочу предложить цену на 10к больше выставленной, но боюсь, что если это принципиальные люди, то они из-за этого нам могут отказать (был такой опыт со съемом жилья, когда после того, как я предложил больше, на меня посмотрели, как на говно, и на след день отказ). С другой стороны такая низкая цена может значить, что они ждут предложений цены выше выставленной (и им просто нужно срочно продать жилье. Так вот вопрос: распространено ли явление в Германии, когда цену предлагают выше выставленной? Я так понял они купили жилье побольше, и переезжают в новое жилье скоро.
Разговаривайте с маклера. Он должен быть достаточно адекватен и нормально отреагировать. И он должен знать, чем дышит владелец и как ему вас преподнести. Это его работа.
Попробуйте заинтересовать самого маклера деньгами и относитесь к нему с уважением/комплимент тоже не помешает.
Но и себя не забудьте похвалить.
был такой опыт со съемом жилья, когда после того, как я предложил больше, на меня посмотрели, как на говно, и на след день отказ
Мой опыт общения с людьми из ОЧЕНЬ разных миров говорит мне, что такая реакция возможна только потому, что было предложено по мнению продавца МАЛО :))))))))
Насчет ипотеки нас заверили, что собственникам неважно, ипотека это или наличные
Кредит может в последний момент сорваться, и даже уже после подписания КФ. Нахрена продавцу такой гимор?
Если подозрительный иностранец предложит 10 кило больше, то далеко не каждый на это согласится.
Судя по словам маклера, собственникам важен определнный тип людей (те например они не хотят продавать одиночкам). Цена у жилья ниже среднего. Отсюда можно предположить, что это какие-то принципиальные собственники.
Отсюда следует, что жилье получит тот, кто больше положит в лапку маклера. И так, чтобы маклер не испугался, что вся сделка сорвется. Стандартно предлагаю нанять посредника.
Спасибо за мнения.
Этот маклер от банка, боюсь что такие держатся за работу, и, возможно, у них не принято получать повышенные вознаграждения от покупателей (могу ошибаться). Единственное, он мне сказал, что если я возьму ипотеку в их банке, то это ускорит процесс, но это необязательно
P.S. Маклер на другом объекте прямо сказал, что резервирует жилье тот, кто предлагает больше. На этом же объекте ничего подобного не было сказано.
В банке у него есть подельник, который втюрит вам кредит втридорога, вы же не хотите потерять квартиру!. И они поделят премию от банка.
Не, ну если так, то я очень легко отделаюсь - мне кредит нужно на 100к взять, не больше. Даже если процентную ставку предложат на 0.3% больше, чем в других банка, то выйдет явно меньше 10к , которые я готов заплатить изначально.
Поэтому боюсь, этого может оказаться недостаточно. В общем без понятия, что делать. Я же не буду напрямую маклеру говорить "если сделка завершится удачно, то я заплачу тебе на 5к больше". Особенно как правильно выше написали, предложение от какого-то непонятно иностранца.
Почему 0,3? И потом вам еще баушпар впарят. Кроме того, никто не платит маклеру задним числом, давать надо до сделки, на честном слове. А от непонятного иностранца действительно могут побояться брать, поётому нужна еще прослойка в виде специалиста. Короче, дешево вам не будет))
ПС Хотя я тут читала удивительные истории, как например одна легендарная личность, придя на просмотр, в то время как другие наивные соискатели бегали по комнатам. нежно схватила маклера за пуговицу пиджака и приоткрыла свой большой портмоне)) Маклер блеснул глазом, щелкнул зубом, и пошел подписывать договор.
Судя по словам маклера, собственникам важен определнный тип людей (те например они не хотят продавать одиночкам). Цена у жилья ниже среднего.
По моему опыту это может означать разное. Далеко не обязательно объект получит тот, кто больше даст. Есть продавцы, которые принципиально не хотят продавать иностранцам, или просто хотят продать семье с детьми или просто симпатичным себе людям. У меня был случай, я тогда на этом форуме тему открывала, советовалась, где я давала на 35к больше и это было больше всех, но мне не продали. И тут ничего не сделаешь. Хозяин имеет право продавать кому хочет.
Собственно, бОльшей суммой Вы их не испугаете, но эти и не гарантия успеха. Шансы всегда 50/50. Либо вы им угодите, либо нет.
У меня в последний раз был случай, где продавщица живёт в соседнем доме и выбирала себе не просто покупателя, но и будущих соседей. Ну я вручила маклеру нечто типа бевербунга, первым делом написала, что я немка 
(ну в смысле ПП) ибо уже был опыт, что некоторые иностранцам продавать не хотят, написала откуда приехала, как давно живу в Германии, кем работаю, кем мама работает , что мечтаю о тишине и уюте. Денег больше назначенной цены не предложила. Шансы были 50/50. Продавщице моя кандидатура подошла.