Deutsch

как быстро на глаз оценить стоимость ремонта в квартире?

2369  1 2 все
pasoleg свой человек01.05.20 10:24
pasoleg
01.05.20 10:24 

я делал реновирунг двух квартир в 2018. Менял все кроме окон и отопления и электрики. Но бюджетный ремонт (плитка в ванной (полный санирунг ванной) и кухне, рауфазер на стены, на пол ламинат, материалы среднего ценового сегмента). Предложения отличались в РАЗЫ. Больше всех просили немцы. Ориентира нет...

Но все-таки вопрос - смотришь объект и надо оценить быстро на глаз стоимость ремонта: на какую сумму ориенироваться? 200 евро/м2? материалы + работа?

Нет на свете прекрасней одёжи, чем бронза мускулов и свежесть кожи
#1 
berlije патриот01.05.20 11:28
berlije
NEW 01.05.20 11:28 
в ответ pasoleg 01.05.20 10:24, Последний раз изменено 01.05.20 11:28 (berlije)

Даже профи «на глаз» ничего не делают. Из моего опыта: никто не скажет цену ни по видео, ни по фотками, ни по описанию.

Могут только сказать 20 евро в час.

А когда хочешь паушальную цену, то сначала хандверкер выезжает на объект, дома калькулирует ,

причем выяснив на месте дополнительные вопросы, например за чей счет черновые материалы, а если за счет заказчика, то будут они на обьекте ждать, или надо их из магазина на бусике ханверкера доставлять?

Потом сидят дома и калькулируют. Мой знакомый делал на днях чердак (аппарт) с ванной, говорит там было 15(!) углов, выводил гипсокартоном. Калькулируют так: считают сколько часов потратят на ту или иную операцию, суммируют все операции + округляют в большую сторону на всякие непредвиденные обстоятельства.

Есть конечно такие, ляпнут на обьекте не подумавши, потом хнычут, что просчитались, и то и это у них в трудностях и больше времени потратили...

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#2 
101112 прохожий01.05.20 12:26
NEW 01.05.20 12:26 
в ответ berlije 01.05.20 11:28

Так и есть.Только наверно про 20 евро в час-не совсем верно,по крайне мере на Западе.Наверно 30-35 нелегально(но там без рехнунгов,гарантии,и-противозаконно)и 50-55 в случае фирмы.Про калькуляцию все верно-об,ем,экстра,риски-костенфораншлаг.Многие "Наусмайстердинсте" это делают,поспрашивайте знакомых.

#3 
Kot_Basilio постоялец01.05.20 14:28
NEW 01.05.20 14:28 
в ответ pasoleg 01.05.20 10:24

Расскажу, как я делал до сих пор со всеми плиточными работами. Работал уже 5 раз с одним плиточником (из наших, но здесь прошёл аусбильдунг и у него хорошие руки). Мне нужно хорошее качество (люблю чётко выдержанные швы и углы, поэтому я человека давлением на цену обижать не хочу. Материалы все мои, но он говорит, что конкретно надо (с чем он привык работать). Дальше расчёт такой: за подготовительные работы где-то 25,- в час, за укладку где-то 20-25,- за кв. метр. И за каждую дырку в плитке тоже Х,-. В общем итоге всегда была вполне нормальная сумма и плюс чаевые. Перекуры он делает в рамках приличия.

Все паушальные цены, которые я раньше спрашивал от других, были в итоге выше, чем его окончательная цена.

Что и понятно, все пытаются свой риск избежать.


#4 
berlije патриот01.05.20 14:37
berlije
NEW 01.05.20 14:37 
в ответ 101112 01.05.20 12:26, Последний раз изменено 01.05.20 14:50 (berlije)
Только наверно про 20 евро в час-не совсем верно

Netto

Многие "Наусмайстердинсте" это делают,поспрашивайте знакомых.

МНе спрашивать знакомых не надо.улыб

Я сама хорошо о калькуляцию могу поддержать разговор, и сказки у меня не пролезут, как у моей знакомой, красотуле в полном параде на порше, которой ценник умножить на 2 сразу заряжают.

Зачем человек в таком виде рабочих заказывает и обсуждает ценник? Непонятно. Как будто кроссовок старых нет и порша за углом не оставить. улыб

Я 10 лет искала нормально мастера, столько лягушонков уже перецеловала оплатила, пока своего принца с бригадой нашла.

Там все консультации и получаю. Допиарила принца, что когда мне надо, то в очереди стою, он то там, то сям на больших проектах,

а на мои унитазы в поганках уже термина жду. В очереди. хммм

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#5 
101112 прохожий01.05.20 15:42
NEW 01.05.20 15:42 
в ответ berlije 01.05.20 14:37

Не Вам про "наусмайстердинсте" писал,просто нажал на "ответить",ошибка моя..

Инфа ТСу предназначалась,один из простых способов начать поиски.

А нетто 20 это да,нормальные цены.Хотя сейчас,из-за нехватки Гезелле,многие фирмы начинают цены завышать,да..

#6 
pasoleg свой человек01.05.20 15:46
pasoleg
NEW 01.05.20 15:46 
в ответ Kot_Basilio 01.05.20 14:28

я тоже так делаю.. в екселе все просчитываю достаточно точно, но вопрос в другом, а именно: как быстро на глаз оценить стоимость ремонта в квартире?

Пример: пришел смтреть квартирку, а за мной еще 100 заинтересованных на улице в очереди стоят. Квартирка - реновирунгсбедурфтиг. Как быстро на глаз оценить стоимость будущего ремонта? 200 евро/м2?

Нет на свете прекрасней одёжи, чем бронза мускулов и свежесть кожи
#7 
Miss N. почти волшебница01.05.20 16:47
Miss N.
NEW 01.05.20 16:47 
в ответ pasoleg 01.05.20 15:46

Ну Вы же уже 2 квартиры отремонтировали, эти цены своих работников и применяйте плюс Puffer.

#8 
berlije патриот01.05.20 17:23
berlije
NEW 01.05.20 17:23 
в ответ pasoleg 01.05.20 15:46, Последний раз изменено 01.05.20 17:31 (berlije)
Как быстро на глаз оценить стоимость будущего ремонта? 200 евро/м2?

Ремонты то разные. Где-то надо пол снимать, проводку менять (возможно это Вы поймете, когда уже купите).

А где-то ремонт это покрасить стены-потолок и циклянуть-покрыть лаком пол.


Опять же материалы. Есть обой за 6 евро за рулон, есть за 80.

Есть ламинат по 4 евро за метер, есть за 40, Вы какой предпочитаете?

И так по каждой позиции. Это без мастеров.

Мой мастер ремонтировал дом, косметика везде, на 3-х этажах, включая пол и плитку, уложился в 10.000 и 2 месяца, включая сад и стоянкиu. Потому что делал все сам еще и родственники навалились-помогали.

А сколько будут стоить Ваши рабочие? Может кто возьмет аванс и убежит? Вопрос. А это тоже деньги. Одна тетенька дала в Испании шведу 20 тыс. аванс на закупку материалов, не хотела с проверенными украинерами связываться, видела

везде подвох. Швед тоже испарился. Реальный случай. Она в слезах потом у меня снимала на время ремонта. Но уже хотелки прикрутила, бюджет то не резиновый. Вот и получается, что хотела и могла ремонт на 30 тыс сделать, а сделала на 12.


Ванная комната средних размеров (10-12 метров) с Вашими чистовыми материалами, с 0, полностью, унитаз в гиипсокартон, перепланировками, с заменой окна и плиткой на стенах, 2 метра минимум это тысяч 12-14. Неемцкая фирма и 25 нетто нарисует.

Электрика в дом (3 уровня и просто вывод на 4-й, где ничего не было) без штробления (штробил по линиям молдаван за 10 евро в час) предложения от fирм были от 6 до 13 тыс нетто + материалы платятся отдельно.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#9 
berlije патриот01.05.20 17:24
berlije
NEW 01.05.20 17:24 
в ответ Miss N. 01.05.20 16:47

Мне тоже странно. 2 квартиры отремонтированы, а ориентира нет.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#10 
Kot_Basilio постоялец01.05.20 17:28
NEW 01.05.20 17:28 
в ответ pasoleg 01.05.20 15:46
Пример: пришел смтреть квартирку, а за мной еще 100 заинтересованных на улице в очереди стоят. Квартирка - реновирунгсбедурфтиг. Как быстро на глаз оценить стоимость будущего ремонта? 200 евро/м2?


За кв. метр чего? Площадь пола или стен?


Например простенькая ванная комната будет стоить где-то 5000,- у «своих» рабочих, где нет шефа (всё новое (электрика, трубы, плитка, ванна, подвесной унитаз, раковина) все материалы, вывоз мусора итд.). А площадь по полу может быть только 5 кв. метров.

А вообще я бы за каждую ванную комнату считал бы минимум 10000,-, если вы сами в этом ремонте никак не участвуете.


Потом например паркет: мы уже три раза брали одного паркетчика из Düsseldorf, который укладывал настоящий паркет (каждая палочка клеиться, потом шлифуется и лакируется или маслом обрабатывается). Он даже мозаичный паркет делает за доступные деньги. Мы с ним укладывались в 70-80,- за кв. метр. На весь этот Fertigparkett даже смотреть потом не захочется, а стоит похожие деньги.


#11 
*ell* патриот02.05.20 08:59
*ell*
NEW 02.05.20 08:59 
в ответ Kot_Basilio 01.05.20 17:28

н.п.

по каналу sixx часто показывают передачи (обычно из англоязычных стран), как маклеры или частники ищут и покупают задрипанные дома и делают в них ремонты (для себя или на перепродажу). Так там цены на ремонты получаются очень низкими, по сравнению с Германией (практически в два раза ниже). Интересно, почему у них так дёшево?смущ

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#12 
  оненик коренной житель02.05.20 09:45
NEW 02.05.20 09:45 
в ответ *ell* 02.05.20 08:59

немецкое качество плюс 19 процентов. Ну а все остальные тянутся за их расценками -насколько это возможно.Сейчас же всем айтишниками хочется стать. В будущем и хлеб станет на вес золота.

#13 
  оненик коренной житель02.05.20 09:49
NEW 02.05.20 09:49 
в ответ pasoleg 01.05.20 10:24
на какую сумму ориенироваться?

все зависит от ваших возможностей. Сейчас настало то время когда за строителями бегать нужно а они еще и подумают.

#14 
spaceX патриот02.05.20 10:27
spaceX
NEW 02.05.20 10:27 
в ответ *ell* 02.05.20 08:59
Так там цены на ремонты получаются очень низкими, по сравнению с Германией (практически в два раза ниже). Интересно, почему у них так дёшево?

иногда смотрю эти передачи, тоже всегда удивляюсь ихним ценам.

Зато в Storage Wars хотят шрот на выброс за сотни - тысячи продать спок

#15 
*ell* патриот02.05.20 10:33
*ell*
NEW 02.05.20 10:33 
в ответ оненик 02.05.20 09:49
Сейчас настало то время когда за строителями бегать нужно а они еще и подумают.

Да, вот смотрела объявления по предложениям строительных работ, даже вот такое попалось https://berlin24.ru/m/board/71035.html

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#16 
  оненик коренной житель02.05.20 10:42
NEW 02.05.20 10:42 
в ответ *ell* 02.05.20 10:33

улыб самая ценная разменная монета

#17 
dazan патриот02.05.20 13:51
NEW 02.05.20 13:51 
в ответ оненик 02.05.20 10:42

Что именно?

#18 
  оненик коренной житель02.05.20 13:55
NEW 02.05.20 13:55 
в ответ dazan 02.05.20 13:51

а вы с какой целью интересуетесь?

#19 
dazan патриот02.05.20 14:10
NEW 02.05.20 14:10 
в ответ оненик 02.05.20 13:55

Может я хочу откликнуться на объявление, но не совсем понимаю, что девушке нужно и что она предлагает взамен.

#20 
1 2 все