Mieterverein особенности
У меня ряд кейсов часть перешло в судебное разбирательство, часть нет. В этих делах на начальных стадиях участвует Mieterverein.
По своему опыту я заметил такую особенность. Данная организация нацелена на долгую многолетнюю переписку без принятия каких либо мер, без резких движений и без эскалации. Так я приведу свои случаи.
1. Проживая в аварийном жилье опасном для жизни организация писала письма с пожеланиями устранить дефекты и давала сроки каждый раз по месяцу, на что ее слали и она еще давала сроки месяц за месяцом. о снижении аренды они даже не заикались. Так прошло 7-8 мес. Только когда я сам эскалировал дело и сам инициировал снижение аренды, расторжение договора что-то изменилось и началось дело в суде (можете посмотреть эту историю в форуме). Но я полагаю эта переписка еще бы длилась несколько лет и я продолжал бы жить в аварийном жилье за полную сумму аренды по сей день
2. Отсутствие перерасчета по коммунальным платежам вылилось в такую же переписку, вот уже 5 мес. Все аналогично (требование, две недели на исполнение, посыл нафиг, опять срок две недели и так 5 мес), и даже когда их послали в управляющую компанию за подтверждающими документами, те их отфутболили к фермитеру и так по кругу три раза . Отписки - из-за короны фермитер не может предоставить подтверждающие документы за 2018 год. И я понимаю что я так-же должен аналогично эскалировать в суд и не связываться с этой организацией.
Из этого у меня складывается очевидная бесполезность этой организации. Я вижу ее роль - долгая переписка. Вопрос на сколько ценен их сервис? насколько он необходим?
Для ваших целей он безсмысленен. Вам нужен адвокат, а не ферайн. Вы же должны понимать, что за 90 евро в год, никто ничего делать не будет. Адвокат возьмёт столько за 15 минут. Вы можете расчитывать за эти деньги, на какие-нибудь мустер-брифы или, что они может в какой-то заранее выигрышной ситуации подадут Sammelklage.
Они могут проверить ваш. Nebenkostenabrechnung,письмо фермитеру написать. Всё. Борьба это уже ваше дело.
Но я воспринимал их как связку с адвокатскими услугами. Они оперативно готовят документы, отдают моему адвокату, который за отдельную оплату работает. То есть связка должна быстро и эффективно работать. Отправили предупреждение ничего не получили, адвокату иди сам разбирайся.
я оплачиваю членские взносы 108 евро второй год https://www.mieterverein-muenchen.de плюс у меня отдельная премиальная страховка независимо от ферайна
Это одна квартира, которую я раньше снимал, с этой квартирой 4 кейса. 1. Влажность и текущие стены в стадии суда и промежуточного решения. 2. Абрехнунг 2018г, 3. Возврат каутиона (откроется с 1 июня 2020, спустя 6 месяцев после расторжения контракта), 4. Абрехнунг 2019 (откроется с 1 января 2021г)
Вы попали на недобросовестного арендодателя.
Та как у Вас 4 кейса по одной квартире, я бы обратился к адвокату. МФ пишет только письма, в суде они Вас представлять не будут.
Я как арендодатель, их просто игнорирую, сразу передавая дела адвокату. Просто из опыта))
ферайн покрывает судебные расходы с франшизой 180 евро, также у меня есть вторая премиальная страховка помимо. они своей перепиской пытаются устроить досудебное урегулирование, и только потом они дают добро на покрытие судебных издержек. Но 5 месяцев переписки это явный перебор. я думаю вы правы, надо сразу адвокату передавать и не париться с ферайном. тем более у меня позиция отжимать каждый цент, сколько бы это времени и денег не стоило.
ферайн покрывает судебные расходы с франшизой 180 евро, также у меня есть вторая премиальная страховка помимо. они своей перепиской пытаются устроить досудебное урегулирование, и только потом они дают добро на покрытие судебных издержек. Но 5 месяцев переписки это явный перебор. я думаю вы правы, надо сразу адвокату передавать и не париться с ферайном. тем более у меня позиция отжимать каждый цент, сколько бы это времени и денег не стоило.
Да в этом ферайне одни клятые москали собрались, вот и гнобят гарна хлопца.
С адвокатом тоже будь осторожнее, на Сташинского не нарвись, внука Богдана).
