Deutsch

Договор аренды

1312  1 2 все
Blondino4ka2007 постоялец28.04.20 08:04
Blondino4ka2007
28.04.20 08:04 

Купили мы дом, снизу живем сами, сверху сдаем бывшей ‘хозяйке’ дома. Немного предистории, Фрау Р прожила 20 лет в доме с Господином П. Детей у него своих не было, так же как братьев и сестер. После своей смерти он завещает дом со всем своим богатством сыну Фрау Р. Так как бабуля старая, 83 года, она хочет остаться жить в доме, но сверху в квартире 82 квадрата. Сын же решает продать весь дом, но сделать маме договор аренды. Договор делал маклер который продавал дом. При покупке дома маклер нам прислал копии договора, цена конечно была сильно занижена, 400€ кальт в центре города за 82 квадрата. Но не суть. В гараже стояла машина Фрау Р. Ее сын обещал продать/забрать в короткое время. Потом попросил машину поставить на штельплятц где мы выкатываем бочки с мусором, места там очень узко, что он аж вылезал в другую дверь. Обещал забрать через 20 дней. Всё это время я просила его отдать нам договор аренды, оригинал. Да-да, как приеду к маме завезу. В пятницу его жена привозит договор, мы начинает его читать вечером, а там... много разных дописок. Что это место парковки бабушки и она может ставить на это место машины и прицепы ее сына и свои, которые не выездные и сняты с учета. Я пишу на следующее утро е майл сыну Фрау Р, что бы он прислал нам правильный договор аренды, так как от маклера у нас совсем другие копии. Звоню так же маклеру который говорит что речи о машине и не было, никакое место парковки никто не обговаривал и сынок бабули просто взял это и дописал. Как в этой ситуации можно поступить дальше? К тому же у нас в келлере стоят бабушкины шкафы, стиральная машинка, которые по ее словам мой муж обязан ей занести, подключить, поставить и т.д. И ходит возмущается что она не может стирать белье.
Можно ли каким-то способом сейчас сделать новый договор? Где мы укажем то что нам надо и соответственно другую цену уже сделаем?

Dum spiro, spero
#1 
*ell* патриот28.04.20 08:27
*ell*
NEW 28.04.20 08:27 
в ответ Blondino4ka2007 28.04.20 08:04
Можно ли каким-то способом сейчас сделать новый договор? Где мы укажем то что нам надо и соответственно другую цену уже сделаем?

Можно, если бабуля добровольно согласится. А права это потребовать у вас нет.


Вы купили объект, включающий в себя недостаток, в виде его части сданной в аренду бабуле за определённую цену.


Я пишу на следующее утро е майл сыну Фрау Р, что бы он прислал нам правильный договор аренды, так как от маклера у нас совсем другие копии. Звоню так же маклеру который говорит что речи о машине и не было, никакое место парковки никто не обговаривал и сынок бабули просто взял это и дописал. Как в этой ситуации можно поступить дальше?

Имеете право потребовать либо выполнить условия (т.е. договор, какой вам присылали до покупки), либо потребовать понижения цены объекта, либо даже отказаться от объекта (ибо имеет место быть преднамеренный обман).

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#2 
  GenCon гость28.04.20 08:33
NEW 28.04.20 08:33 
в ответ Blondino4ka2007 28.04.20 08:04

Так если дом уже купили, а у бабули нет договора аренды - выселяйте её нафиг :) Или есть какие-то письменные договорённости?

#3 
Petrovich патриот28.04.20 08:47
NEW 28.04.20 08:47 
в ответ GenCon 28.04.20 08:33
а у бабули нет договора аренды

смущ

wer lesen kann...

Irma, Ninolev- в глубоком игноре, ​кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
#4 
Blondino4ka2007 постоялец28.04.20 09:07
Blondino4ka2007
NEW 28.04.20 09:07 
в ответ *ell* 28.04.20 08:27

как мне сказал маклер, договор считается подделанным, то есть может быть признан не действительным. Маклер полностью на нашей стороне и сказал что подключится к нашему делу. Так как он сам этот договор заполнял, и никакого предписания не было насчет машины и места парковки. То есть это Urkundenfälschung считается.

Дом мы уже купили, деньги заплатили и живем в нём. Так что отказываться и понижать цену уже поздно.

Dum spiro, spero
#5 
Blondino4ka2007 постоялец28.04.20 09:11
Blondino4ka2007
NEW 28.04.20 09:11 
в ответ *ell* 28.04.20 08:27

Мы были не против что бабушка будет жить сверху, так как снизу у нас 140 квадратов и нам с двумя детьми полностью хватает. Даже если бабушка съедет, сдавать дальше будем по любому. У бабушки даже вход свой в дом, а нам такой огромный дом для своего пользования не нужен. Просто сейчас речь о том что в договоре появились пункты (штельплятц бабушкин, машина которая снята с учёта будет стоять постоянно). То есть они задним числом подписали то что им было нужно.

Dum spiro, spero
#6 
Blondino4ka2007 постоялец28.04.20 09:16
Blondino4ka2007
NEW 28.04.20 09:16 
в ответ GenCon 28.04.20 08:33

договор есть. Маклер сам делал с бабулей и с ее сыном договор и своей рукой его заполнял. Маклер нам прислал договор по е майл еще в ноябре. Сынок ( то есть продавец) не отдавал нам оригинал договор до последнего. И вот в прошлую пятницу он отдал, но подписал то что им нужно, то есть что в бабушкином пользование место для парковки куда ее сын подставит или прицеп или снятую с учета машину. Мы же знали что это место наше и сынок сам говорил что заберет свою калымагу в кротчайшие сроки. Мы уже 2 месяца тут живем и всё слышали ‘да да, я заберу скоро’.

Dum spiro, spero
#7 
*ell* патриот28.04.20 09:34
*ell*
NEW 28.04.20 09:34 
в ответ Blondino4ka2007 28.04.20 09:11, Последний раз изменено 28.04.20 09:38 (*ell*)
как мне сказал маклер, договор считается подделанным, то есть может быть признан не действительным.

Какой договор и кем именно считается подделанным? Дописки в договоре от руки вполне допустимы, особенно если обе стороны (т.е. сын и бабка) их подтверждают.


То, что вам дали не ту копию, не делает их договор недействительным. Вы можете требовать только то, что уже вышеупомянуто. То, что вы уже заплатили и живёте, снижению цены никак не мешает, продавец вполне может вам какую-то часть денег и вернуть.


То есть они задним числом подписали то что им было нужно.

Да, но вы не докажете, что они подписывали именно задним числом. Они могут сказать, что договор был подписан во-время, а маклеру не ту копию дали. Или вернут договор в "исходное" состояние. Смотря что им выгоднее.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#8 
Blondino4ka2007 постоялец28.04.20 09:45
Blondino4ka2007
NEW 28.04.20 09:45 
в ответ *ell* 28.04.20 09:34

как маклер сказал договор считается подделанным продавцом. Дом перешел в нашу собственность 01.03.2020. И к этому моменту за бабкой не был этот штельплятц. А потом вдруг появилась подписка. То есть тогда когда уже мы были владельцами. У маклера обе копии договора аренды и не где нет этой приписки. Если они имеют право там подписыть своей рукой, тогда можно что угодно подписать туда. Мы у нотара же подписывали бумагу что перенимаем договор аренды такой как есть и маклер как раз играет ту роль что он подтверждает то что было в договоре на тот момент. У него имеются обе копии с мая 2019 ( когда был договор аренты между бабкой т сыном подписан). С таким успехом сынок и бабка могли бы много чего написать, что она например посмертно должна тут жить или бесплатно вообще.

Dum spiro, spero
#9 
Petrovich патриот28.04.20 09:46
NEW 28.04.20 09:46 
в ответ *ell* 28.04.20 09:34
Да, но вы не докажете, что они подписывали именно задним числом. Они могут сказать, что договор был подписан во-время, а маклеру не ту копию дали. Или вернут договор в "исходное" состояние. Смотря что им выгоднее.

вот в том то и беда.

победит тот, кто наглее.

Irma, Ninolev- в глубоком игноре, ​кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
#10 
Blondino4ka2007 постоялец28.04.20 09:47
Blondino4ka2007
NEW 28.04.20 09:47 
в ответ *ell* 28.04.20 09:34

Маклер сам писал договор своей рукой! Это он может подтвердить. Раньше то бабуля тут сожительствовала бесплатно. Подписка чужой рукой сделана.

Dum spiro, spero
#11 
Petrovich патриот28.04.20 09:48
NEW 28.04.20 09:48 
в ответ *ell* 28.04.20 08:27
Вы купили объект, включающий в себя недостаток, в виде его части сданной в аренду бабуле за определённую цену.
Имеете право потребовать либо выполнить условия (т.е. договор, какой вам присылали до покупки), либо потребовать понижения цены объекта

понижения цены объекта из-за разногласия в том, сдано ли парковочное место?

на сколько?спок

Irma, Ninolev- в глубоком игноре, ​кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
#12 
Petrovich патриот28.04.20 09:51
NEW 28.04.20 09:51 
в ответ Blondino4ka2007 28.04.20 09:47, Последний раз изменено 28.04.20 09:53 (Petrovich)
Маклер сам писал договор своей рукой!

а является ли он какой-то стороной в договоре?


Подписка чужой рукой сделана.

чужой рукой квартиросдатчика?


ну писал, а они потом до заключения договора дописали.

вспомнили, что парковку тоже надо включить.


вы готовы судиться с сыночкой?

Irma, Ninolev- в глубоком игноре, ​кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
#13 
Blondino4ka2007 постоялец28.04.20 10:11
Blondino4ka2007
NEW 28.04.20 10:11 
в ответ Petrovich 28.04.20 09:51

Я к тому, это такое возможно, что человек прочитал и согласился на один договор, а после покупки всплыл другой?!?!? То ладно в нашем случае это только парковочное место. Написать то можно что угодно. Можно вообще было тогда прислать полностью новый договор где бабушка просто бесплатное к нас приложение. Где-то же должна быть грань...

Dum spiro, spero
#14 
Blondino4ka2007 постоялец28.04.20 10:13
Blondino4ka2007
NEW 28.04.20 10:13 
в ответ Petrovich 28.04.20 09:51

подписка даже не квартиросдатчиком и не съёмщиком сделана, а совершенно другой! Думаю его женой. Так как у нас есть кое какие бумаги где продавец писал своей рукой.

Dum spiro, spero
#15 
Petrovich патриот28.04.20 10:16
NEW 28.04.20 10:16 
в ответ Blondino4ka2007 28.04.20 10:11

всё возможно.

для предотвращения надо было зафиксировать содержание договора аренды в договоре покупки.

но это так, мои мысли вслух.

Irma, Ninolev- в глубоком игноре, ​кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
#16 
*ell* патриот28.04.20 11:02
*ell*
NEW 28.04.20 11:02 
в ответ Blondino4ka2007 28.04.20 09:47
как маклер сказал договор считается подделанным продавцом.
-----------------------
Маклер сам писал договор своей рукой! Это он может подтвердить. Раньше то бабуля тут сожительствовала бесплатно. Подписка чужой рукой сделана

Маклер не в ту степь погнал. Договор заключался между митером и фермитером, и дописывать своей рукою они имели право что угодно, покуда они оба согласны.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#17 
*ell* патриот28.04.20 11:04
*ell*
NEW 28.04.20 11:04 
в ответ Petrovich 28.04.20 09:48
понижения цены объекта из-за разногласия в том, сдано ли парковочное место?
на сколько?

На стоимость аренды парковочного места.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#18 
olgva постоялец28.04.20 11:55
NEW 28.04.20 11:55 
в ответ *ell* 28.04.20 11:02

Так тс не уточняет кто Vermieter в договоре, если тс, а бабушка Mieter, то маклер прав, а если сын делал для матери договор до продажи, то как Вы сказали.

#19 
Petrovich патриот28.04.20 13:01
NEW 28.04.20 13:01 
в ответ olgva 28.04.20 11:55
Так тс не уточняет кто Vermieter в договоре

а как вы думаете? спок

Irma, Ninolev- в глубоком игноре, ​кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
#20 
1 2 все